Que signifient les données DVF pour Nieul-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieul-sur-Mer compte 76 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieul-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieul-sur-Mer, le prix moyen est de 3 760 €/m² et le prix médian de 3 648 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieul-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieul-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 37 rues de Nieul-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieul-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieul-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieul-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieul-sur-Mer au prix de 3 760 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieul-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieul-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieul-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieul-sur-Mer, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 3 733 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 981 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 330 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nieul-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17264 5 811 habitants 532 hab./km²

↑ +2.70%

3 760 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieul-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 648 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieul-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieul-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieul-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

77 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,2%

Maisons

71 ventes · 92,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 6,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieul-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

3 733 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 607 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

3 981 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 942 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -86.80%

330 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

330 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nieul-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 733 €/m² 71 ventes	↑ +2.60%	3 981 €/m² 5 ventes	↓ -1.00%	330 €/m² 1 vente	↓ -86.80%
2024	3 640 €/m² 61 ventes	↓ -8.50%	4 021 €/m² 7 ventes	↑ +0.90%	2 496 €/m² 3 ventes	↑ +15.90%
2023	3 978 €/m² 62 ventes	↑ +3.10%	3 986 €/m² 2 ventes	↑ +9.60%	2 153 €/m² 1 vente	-
2022	3 857 €/m² 75 ventes	↑ +14.80%	3 637 €/m² 6 ventes	↑ +8.60%	-	-
2021	3 360 €/m² 86 ventes	↑ +9.70%	3 348 €/m² 2 ventes	↓ -5.40%	2 621 €/m² 5 ventes	↑ +25.60%
2020	3 063 €/m² 53 ventes	-	3 537 €/m² 1 vente	-	2 086 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nieul-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 248 € de plus au m² que les maisons (3 981 €/m² contre 3 733 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 063 €/m² à 3 733 €/m², soit une variation de +21.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 537 €/m² à 3 981 €/m², soit une variation de +12.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 086 €/m² à 330 €/m², soit une variation de -84.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 86.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nieul-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nieul-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 027 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	2%	126	12%
B	45	4%	295	29%
C	479	47%	383	37%
D	354	34%	183	18%
E	91	9%	26	3%
F	25	2%	10	1%
G	14	1%	4	0%

Risques naturels à Nieul-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : La Rochelle Ile de Ré.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	11/06/2026
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/10/2023 - 30/10/2023	22/12/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	17/10/2023
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	06/11/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 496 826 €
Prix/m²: 6 134 €/m²

14 Rue De Beauregard

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 213 m²
Prix: 1 061 137 €
Prix/m²: 4 982 €/m²

5 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

3 Rue Samuel Champlain

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 861 €/m²

40 Rue De Lauzieres

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 475 400 €
Prix/m²: 3 657 €/m²

18 Rue Des Mottes

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 509 €/m²

12 Rue Ravel

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 391 300 €
Prix/m²: 2 662 €/m²

1 Rue Nalbret

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: -
Prix: 250 000 €
Prix/m²: -

8 Rue Robert Garnier

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 731 €/m²

1 Rue Nalbret

Local commercial

Date: 19/03/2025
Surface: -
Prix: 120 000 €
Prix/m²: -

59 Rue De Lauzieres

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

6 Sq Doc Calmette

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 466 €/m²

23 Rue D'Aquitaine

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 175 m²
Prix: 617 000 €
Prix/m²: 3 526 €/m²

2 Rue Christophe Colomb

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 117 m²
Prix: 385 500 €
Prix/m²: 3 295 €/m²

15 Rue De La Jacquerie

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 469 €/m²

27 Rue Nalbret

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 3 263 €/m²

1 Rue Olympe De Gouge

Appartement

Date: 03/02/2025
Surface: 42 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 4 548 €/m²

3 Rue De Bel Air

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 4 173 €/m²

6 Rue De L'Estran

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 104 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

1 Imp De La Patelle

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 365 200 €
Prix/m²: 5 003 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De La Chapelle	16/06/2025	Maison	81 m²	496 826 €	6 134 €/m²
14 Rue De Beauregard	28/05/2025	Maison	213 m²	1 061 137 €	4 982 €/m²
5 Rue Saint Blaise	07/05/2025	Maison	99 m²	200 000 €	2 020 €/m²
3 Rue Samuel Champlain	29/04/2025	Maison	101 m²	390 000 €	3 861 €/m²
40 Rue De Lauzieres	11/04/2025	Maison	130 m²	475 400 €	3 657 €/m²
18 Rue Des Mottes	04/04/2025	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €/m²
12 Rue Ravel	31/03/2025	Maison	147 m²	391 300 €	2 662 €/m²
1 Rue Nalbret	27/03/2025	Local commercial	-	250 000 €	-
8 Rue Robert Garnier	27/03/2025	Maison	67 m²	250 000 €	3 731 €/m²
1 Rue Nalbret	19/03/2025	Local commercial	-	120 000 €	-
59 Rue De Lauzieres	19/03/2025	Maison	56 m²	155 000 €	2 768 €/m²
6 Sq Doc Calmette	14/03/2025	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €/m²
23 Rue D'Aquitaine	03/03/2025	Maison	175 m²	617 000 €	3 526 €/m²
2 Rue Christophe Colomb	28/02/2025	Maison	117 m²	385 500 €	3 295 €/m²
15 Rue De La Jacquerie	14/02/2025	Maison	98 m²	340 000 €	3 469 €/m²
27 Rue Nalbret	13/02/2025	Maison	99 m²	323 000 €	3 263 €/m²
1 Rue Olympe De Gouge	03/02/2025	Appartement	42 m²	191 000 €	4 548 €/m²
3 Rue De Bel Air	31/01/2025	Maison	81 m²	338 000 €	4 173 €/m²
6 Rue De L'Estran	31/01/2025	Maison	104 m²	360 000 €	3 462 €/m²
1 Imp De La Patelle	24/01/2025	Maison	73 m²	365 200 €	5 003 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieul-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Nalbret

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Rue De Maillezais

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Mortefoin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Fief Des Salines

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 171 m²

Lauzieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Rue De La Chapelle

4 ventes

Prix m² maison: 6 133 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Rue Christophe Colomb

3 ventes

Prix m² maison: 3 294 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue De L'Estran

3 ventes

Prix m² maison: 3 461 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Rue Nalbret

3 ventes

Prix m² maison: 3 262 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

Fief Arnaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 289 m²

La Tublerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 260 m²

Rue D'Aquitaine

2 ventes

Prix m² maison: 3 525 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Rue De Bel Air

2 ventes

Prix m² maison: 4 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Rue De La Jacquerie

2 ventes

Prix m² maison: 3 469 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

Rue De Lauzieres

2 ventes

Prix m² maison: 3 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 133 m²

Rue Des Mottes

2 ventes

Prix m² maison: 3 508 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Rue Robert Garnier

2 ventes

Prix m² maison: 3 731 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 421 m²

Rue Saint Blaise

2 ventes

Prix m² maison: 2 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Rue Samuel Champlain

2 ventes

Prix m² maison: 3 861 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Imp De La Patelle

1 vente

Prix m² maison: 5 002 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Imp Du Canada

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

L Ouaille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

La Bourelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 325 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Le Moulin Ragot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Nalbret	13 ventes	-	-	54 m²
Rue De Maillezais	6 ventes	-	-	-
Mortefoin	5 ventes	-	-	103 m²
Fief Des Salines	4 ventes	-	-	1 171 m²
Lauzieres	4 ventes	-	-	378 m²
Rue De La Chapelle	4 ventes	6 133 €/m²	-	320 m²
Rue Christophe Colomb	3 ventes	3 294 €/m²	-	500 m²
Rue De L'Estran	3 ventes	3 461 €/m²	-	407 m²
Rue Nalbret	3 ventes	3 262 €/m²	-	191 m²
Fief Arnaud	2 ventes	-	-	1 289 m²
La Tublerie	2 ventes	-	-	7 260 m²
Rue D'Aquitaine	2 ventes	3 525 €/m²	-	513 m²
Rue De Bel Air	2 ventes	4 172 €/m²	-	536 m²
Rue De La Jacquerie	2 ventes	3 469 €/m²	-	614 m²
Rue De Lauzieres	2 ventes	3 212 €/m²	-	1 133 m²
Rue Des Mottes	2 ventes	3 508 €/m²	-	402 m²
Rue Robert Garnier	2 ventes	3 731 €/m²	-	421 m²
Rue Saint Blaise	2 ventes	2 020 €/m²	-	204 m²
Rue Samuel Champlain	2 ventes	3 861 €/m²	-	730 m²
Imp De La Patelle	1 vente	5 002 €/m²	-	380 m²
Imp Du Canada	1 vente	-	-	21 m²
L Ouaille	1 vente	-	-	319 m²
La Bourelle	1 vente	-	-	1 325 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	321 m²
Le Moulin Ragot	1 vente	-	-	110 m²

Prix de l'immobilier autour de Nieul-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieul-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km