6 Rue De La Poste
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 5 128 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Noirmoutier-en-l'Île
Données actualisées du marché immobilier
Vendée (85)
85163
4 505 habitants
225 hab./km²
↑ +2.10%
5 750 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noirmoutier-en-l'Île. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
5 748 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
118
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Noirmoutier-en-l'Île
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noirmoutier-en-l'Île au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noirmoutier-en-l'Île.
Répartition des ventes par type de bien
120 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
91,7%
Maisons
110 ventes · 91,7%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
8 ventes · 6,7%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
2 ventes · 1,7%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (110 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noirmoutier-en-l'Île. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +1.80%5 900 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
5 809 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (8 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -27.00%3 653 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 636 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (2 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -19.20%3 956 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
3 956 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Noirmoutier-en-l'Île
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 900 €/m² 110 ventes | ↑ +1.80% | 3 653 €/m² 8 ventes | ↓ -27.00% | 3 956 €/m² 2 ventes | ↓ -19.20% |
| 2024 | 5 797 €/m² 96 ventes | ↓ -8.70% | 5 007 €/m² 16 ventes | ↓ -0.30% | 4 897 €/m² 3 ventes | ↑ +116.30% |
| 2023 | 6 350 €/m² 98 ventes | ↑ +4.10% | 5 023 €/m² 13 ventes | ↓ -1.90% | 2 264 €/m² 10 ventes | ↓ -13.20% |
| 2022 | 6 099 €/m² 132 ventes | ↑ +9.90% | 5 120 €/m² 27 ventes | ↑ +12.70% | 2 610 €/m² 6 ventes | ↑ +44.70% |
| 2021 | 5 550 €/m² 132 ventes | ↑ +16.80% | 4 542 €/m² 24 ventes | ↑ +10.20% | 1 803 €/m² 7 ventes | ↓ -15.10% |
| 2020 | 4 753 €/m² 82 ventes | - | 4 122 €/m² 12 ventes | - | 2 124 €/m² 8 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Noirmoutier-en-l'Île entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 247 € de plus au m² que les appartements (5 900 €/m² contre 3 653 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 753 €/m² à 5 900 €/m², soit une variation de +24.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.80%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 122 €/m² à 3 653 €/m², soit une variation de -11.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 27 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 124 €/m² à 3 956 €/m², soit une variation de +86.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 19.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Noirmoutier-en-l'Île
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Noirmoutier-en-l'Île. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 875 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
17,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
6,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 50 | 3% | 258 | 14% |
| B | 69 | 4% | 948 | 51% |
| C | 296 | 16% | 495 | 26% |
| D | 671 | 36% | 66 | 4% |
| E | 466 | 25% | 41 | 2% |
| F | 174 | 9% | 33 | 2% |
| G | 149 | 8% | 34 | 2% |
Risques naturels à Noirmoutier-en-l'Île
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
TRI : Noirmoutier - St Jean de Monts. AZI disponible.
Catastrophes naturelles
8
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (10)
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/10/2024 | 17/11/2024 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 19/09/2023 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 03/03/2000 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
DICRIM disponible
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
64 Rue Du Grand Murier
Maison- Date
- 24/06/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 901 700 €
- Prix/m²
- 11 864 €/m²
17 Rue Pierre Monnier
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 302 000 €
- Prix/m²
- 5 298 €/m²
3 Che Du Corps De Garde
Maison- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 330 000 €
- Prix/m²
- 5 789 €/m²
28 Rue Du Puits Neuf
Maison- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 49 m²
- Prix
- 235 600 €
- Prix/m²
- 4 808 €/m²
19 Rue Basse Rue
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 124 m²
- Prix
- 318 450 €
- Prix/m²
- 2 568 €/m²
7 Rue De L'Acquenette
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 239 400 €
- Prix/m²
- 3 470 €/m²
58 Rue De La Croix Champion
Maison- Date
- 05/06/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 530 000 €
- Prix/m²
- 4 609 €/m²
9 Rue De La Frelette
Maison- Date
- 30/05/2025
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 308 €/m²
173 Rte De L Herbaudiere
Maison- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 341 690 €
- Prix/m²
- 5 339 €/m²
7 Res Du Puits De La Passe
Maison- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 420 000 €
- Prix/m²
- 5 385 €/m²
10 Rue Du Petit Vieil
Maison- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 843 250 €
- Prix/m²
- 11 243 €/m²
4 All Des Sableaux
Maison- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 1 200 000 €
- Prix/m²
- 12 371 €/m²
12 Lot De Bellevue La Touche
Maison- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 163 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 2 761 €/m²
12 Lot De Bellevue La Touche
Maison- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 163 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 2 761 €/m²
50 Av Joseph Pineau
Local commercial- Date
- 21/05/2025
- Surface
- -
- Prix
- 430 000 €
- Prix/m²
- -
50 Av Joseph Pineau
Maison- Date
- 21/05/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 430 000 €
- Prix/m²
- 6 615 €/m²
1 Che De La Bosse Ambree
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 3 846 €/m²
10 Rue Du Tesselier
Maison- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 3 291 €/m²
4 All Du Parc
Maison- Date
- 12/05/2025
- Surface
- 143 m²
- Prix
- 1 485 000 €
- Prix/m²
- 10 385 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Rue De La Poste | 27/06/2025 | Maison | 78 m² | 400 000 € | 5 128 €/m² |
| 64 Rue Du Grand Murier | 24/06/2025 | Maison | 76 m² | 901 700 € | 11 864 €/m² |
| 17 Rue Pierre Monnier | 20/06/2025 | Maison | 57 m² | 302 000 € | 5 298 €/m² |
| 3 Che Du Corps De Garde | 16/06/2025 | Maison | 57 m² | 330 000 € | 5 789 €/m² |
| 28 Rue Du Puits Neuf | 13/06/2025 | Maison | 49 m² | 235 600 € | 4 808 €/m² |
| 19 Rue Basse Rue | 12/06/2025 | Maison | 124 m² | 318 450 € | 2 568 €/m² |
| 7 Rue De L'Acquenette | 11/06/2025 | Maison | 69 m² | 239 400 € | 3 470 €/m² |
| 58 Rue De La Croix Champion | 05/06/2025 | Maison | 115 m² | 530 000 € | 4 609 €/m² |
| 9 Rue De La Frelette | 30/05/2025 | Maison | 130 m² | 300 000 € | 2 308 €/m² |
| 173 Rte De L Herbaudiere | 28/05/2025 | Maison | 64 m² | 341 690 € | 5 339 €/m² |
| 7 Res Du Puits De La Passe | 27/05/2025 | Maison | 78 m² | 420 000 € | 5 385 €/m² |
| 10 Rue Du Petit Vieil | 27/05/2025 | Maison | 75 m² | 843 250 € | 11 243 €/m² |
| 4 All Des Sableaux | 23/05/2025 | Maison | 97 m² | 1 200 000 € | 12 371 €/m² |
| 12 Lot De Bellevue La Touche | 22/05/2025 | Maison | 163 m² | 450 000 € | 2 761 €/m² |
| 12 Lot De Bellevue La Touche | 22/05/2025 | Maison | 163 m² | 450 000 € | 2 761 €/m² |
| 50 Av Joseph Pineau | 21/05/2025 | Local commercial | - | 430 000 € | - |
| 50 Av Joseph Pineau | 21/05/2025 | Maison | 65 m² | 430 000 € | 6 615 €/m² |
| 1 Che De La Bosse Ambree | 16/05/2025 | Maison | 78 m² | 300 000 € | 3 846 €/m² |
| 10 Rue Du Tesselier | 14/05/2025 | Maison | 79 m² | 260 000 € | 3 291 €/m² |
| 4 All Du Parc | 12/05/2025 | Maison | 143 m² | 1 485 000 € | 10 385 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noirmoutier-en-l'Île. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Marais Chesse
18 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 405 m²
Av Joseph Pineau
9 ventes- Prix m² maison
- 6 070 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 833 €/m²
- Surface terrain moy.
- 168 m²
Rue Du Puits Neuf
6 ventes- Prix m² maison
- 4 808 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 300 m²
Rue De La Giraudiere
5 ventes- Prix m² maison
- 10 229 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 257 m²
Rue Des Douanes
5 ventes- Prix m² maison
- 10 791 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 280 m²
Rue Du Petit Vieil
5 ventes- Prix m² maison
- 11 243 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 149 m²
Rue Pierre Monnier
5 ventes- Prix m² maison
- 4 122 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 130 m²
All Des Sableaux
4 ventes- Prix m² maison
- 12 371 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 904 m²
Rte De L Herbaudiere
4 ventes- Prix m² maison
- 5 338 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 276 m²
Rue Du Four Commun
4 ventes- Prix m² maison
- 12 766 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 294 m²
Rue Du Grand Murier
4 ventes- Prix m² maison
- 9 144 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 181 m²
Av De La Victoire
3 ventes- Prix m² maison
- 7 236 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 365 m²
Che De La Bosse Ambree
3 ventes- Prix m² maison
- 7 660 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 478 m²
Rue De L Hopital
3 ventes- Prix m² maison
- 7 327 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 144 m²
Rue De La Grande Douve
3 ventes- Prix m² maison
- 3 409 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 302 m²
Rue De La Pierriere
3 ventes- Prix m² maison
- 3 076 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 431 m²
All De La Clere
2 ventes- Prix m² maison
- 8 306 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 802 m²
All De La Plage Des Souzeaux
2 ventes- Prix m² maison
- 14 610 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 320 m²
All Du Parc
2 ventes- Prix m² maison
- 10 384 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 138 m²
All Masse De La Touche
2 ventes- Prix m² maison
- 5 114 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 644 m²
Av Georges Clemenceau
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 650 m²
Che Du Corps De Garde
2 ventes- Prix m² maison
- 5 789 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 251 m²
Imp De Noroit
2 ventes- Prix m² maison
- 4 878 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 106 m²
Lot De Bellevue La Touche
2 ventes- Prix m² maison
- 2 760 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 552 m²
Res Du Nouveau Port
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 636 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Marais Chesse | 18 ventes | - | - | 4 405 m² |
| Av Joseph Pineau | 9 ventes | 6 070 €/m² | 4 833 €/m² | 168 m² |
| Rue Du Puits Neuf | 6 ventes | 4 808 €/m² | - | 300 m² |
| Rue De La Giraudiere | 5 ventes | 10 229 €/m² | - | 257 m² |
| Rue Des Douanes | 5 ventes | 10 791 €/m² | - | 280 m² |
| Rue Du Petit Vieil | 5 ventes | 11 243 €/m² | - | 149 m² |
| Rue Pierre Monnier | 5 ventes | 4 122 €/m² | - | 130 m² |
| All Des Sableaux | 4 ventes | 12 371 €/m² | - | 904 m² |
| Rte De L Herbaudiere | 4 ventes | 5 338 €/m² | - | 276 m² |
| Rue Du Four Commun | 4 ventes | 12 766 €/m² | - | 294 m² |
| Rue Du Grand Murier | 4 ventes | 9 144 €/m² | - | 1 181 m² |
| Av De La Victoire | 3 ventes | 7 236 €/m² | - | 365 m² |
| Che De La Bosse Ambree | 3 ventes | 7 660 €/m² | - | 478 m² |
| Rue De L Hopital | 3 ventes | 7 327 €/m² | - | 144 m² |
| Rue De La Grande Douve | 3 ventes | 3 409 €/m² | - | 302 m² |
| Rue De La Pierriere | 3 ventes | 3 076 €/m² | - | 431 m² |
| All De La Clere | 2 ventes | 8 306 €/m² | - | 802 m² |
| All De La Plage Des Souzeaux | 2 ventes | 14 610 €/m² | - | 1 320 m² |
| All Du Parc | 2 ventes | 10 384 €/m² | - | 1 138 m² |
| All Masse De La Touche | 2 ventes | 5 114 €/m² | - | 644 m² |
| Av Georges Clemenceau | 2 ventes | - | - | 1 650 m² |
| Che Du Corps De Garde | 2 ventes | 5 789 €/m² | - | 251 m² |
| Imp De Noroit | 2 ventes | 4 878 €/m² | - | 1 106 m² |
| Lot De Bellevue La Touche | 2 ventes | 2 760 €/m² | - | 552 m² |
| Res Du Nouveau Port | 2 ventes | - | 3 636 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Noirmoutier-en-l'Île
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noirmoutier-en-l'Île. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
L'Épine
Prix moyen/m²
↓ -10.50%
4 504 €/m²
Données 2025
85740
1 636 habitants
47 ventes
La Guérinière
Prix moyen/m²
↓ -8.40%
3 918 €/m²
Données 2025
85680
1 377 habitants
46 ventes
Barbâtre
Prix moyen/m²
↓ -22.40%
3 369 €/m²
Données 2025
85630
1 824 habitants
52 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Pays de la Loire
Département :
Vendée (85)
Surface :
2 000 hectares
Densité :
225 hab./km²
Coordonnées :
47,0164, -2,2891
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Noirmoutier-en-l'Île
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noirmoutier-en-l'Île, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Noirmoutier-en-l'Île compte 118 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Noirmoutier-en-l'Île
5 750 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Noirmoutier-en-l'Île
5 748 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Noirmoutier-en-l'Île n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Noirmoutier-en-l'Île
63 rues de Noirmoutier-en-l'Île ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Noirmoutier-en-l'Île
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Noirmoutier-en-l'Île :
Prix affiché (5 750 €/m²) :
5 750 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 5 750 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Noirmoutier-en-l'Île
↑ +2.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Noirmoutier-en-l'Île :
🏠 Maisons
110 ventes
5 900 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
8 ventes
3 653 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
2 ventes
3 956 €/m²
Prix moyen/m²