Que signifient les données DVF pour Les Moutiers-en-Retz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Moutiers-en-Retz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Moutiers-en-Retz compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Moutiers-en-Retz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Moutiers-en-Retz, le prix moyen est de 3 585 €/m² et le prix médian de 3 339 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Moutiers-en-Retz n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Moutiers-en-Retz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Les Moutiers-en-Retz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Moutiers-en-Retz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Moutiers-en-Retz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Moutiers-en-Retz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Moutiers-en-Retz au prix de 3 585 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Moutiers-en-Retz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Moutiers-en-Retz entre 2024 et 2025 est de -9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Moutiers-en-Retz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Moutiers-en-Retz, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 3 613 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 909 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Moutiers-en-Retz

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44106 1 939 habitants 199 hab./km²

↓ -9.90%

3 585 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Moutiers-en-Retz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 339 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Moutiers-en-Retz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Moutiers-en-Retz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Moutiers-en-Retz.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,9%

Maisons

31 ventes · 96,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Moutiers-en-Retz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.10%

3 613 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 529 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

2 909 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 909 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Moutiers-en-Retz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 613 €/m² 31 ventes	↓ -10.10%	2 909 €/m² 1 vente	↓ -11.20%	-	-
2024	4 018 €/m² 31 ventes	↓ -12.80%	3 275 €/m² 4 ventes	↓ -6.20%	4 667 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2023	4 610 €/m² 41 ventes	↑ +21.30%	3 492 €/m² 12 ventes	↑ +2.40%	305 €/m² 1 vente	-
2022	3 800 €/m² 58 ventes	↑ +0.50%	3 410 €/m² 7 ventes	↑ +9.20%	-	-
2021	3 783 €/m² 53 ventes	↑ +22.70%	3 122 €/m² 7 ventes	↓ -24.00%	625 €/m² 1 vente	↑ +111.90%
2020	3 084 €/m² 32 ventes	-	4 110 €/m² 1 vente	-	295 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Moutiers-en-Retz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 704 € de plus au m² que les appartements (3 613 €/m² contre 2 909 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 084 €/m² à 3 613 €/m², soit une variation de +17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 110 €/m² à 2 909 €/m², soit une variation de -29.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 11.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 295 €/m² à 4 667 €/m², soit une variation de +1482.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Moutiers-en-Retz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Moutiers-en-Retz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 350 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	23	7%	104	30%
B	25	7%	139	40%
C	95	27%	86	25%
D	88	25%	10	3%
E	52	15%	3	1%
F	46	13%	5	1%
G	21	6%	3	1%

Risques naturels à Les Moutiers-en-Retz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Noirmoutier - St Jean de Monts. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/03/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/2018 - 02/07/2018	04/10/2018
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2010	11/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	26/12/1999	25/09/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	23/10/1999 - 24/10/1999	03/03/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/02/1990 - 27/02/1990	24/07/1990

DICRIM disponible (2013) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue De L Ouche Jacquette

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 4 640 €/m²

5 Rte De Moraudeau

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

18 Rue De La Source

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

1 Che Du Petit Fay

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 59 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 390 €/m²

3 Che Sainte Marguerite

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

38 Rte De La Bernerie

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 443 €/m²

4 Rue Jean-Emile Laboureur

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 071 €/m²

2 Rte Du Collet

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 69 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 203 €/m²

15 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 537 250 €
Prix/m²: 5 372 €/m²

1 Rue Des Sables

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 33 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

1 Rue Des Sables

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 18 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

10 Rue Jacques Cartier

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 93 m²
Prix: 402 500 €
Prix/m²: 4 328 €/m²

36 Rue De La Source

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 27 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 6 111 €/m²

19 Che Des Chicanes

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 28 m²
Prix: 173 190 €
Prix/m²: 6 185 €/m²

9 Che Des Forges

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 418 €/m²

19 Av Du Docteur Dinet

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 786 €/m²

5999 Che Des Perrieres

Local commercial

Date: 10/12/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

9 All Du Clos Saint Yves

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

15 Rue De La Source

Appartement

Date: 30/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

5 Imp Des Sourciers

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 4 300 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De L Ouche Jacquette	05/06/2025	Maison	50 m²	232 000 €	4 640 €/m²
5 Rte De Moraudeau	28/05/2025	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €/m²
18 Rue De La Source	31/03/2025	Maison	106 m²	275 000 €	2 594 €/m²
1 Che Du Petit Fay	28/03/2025	Maison	59 m²	200 000 €	3 390 €/m²
3 Che Sainte Marguerite	28/03/2025	Maison	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²
38 Rte De La Bernerie	07/03/2025	Maison	122 m²	420 000 €	3 443 €/m²
4 Rue Jean-Emile Laboureur	21/02/2025	Maison	70 m²	285 000 €	4 071 €/m²
2 Rte Du Collet	05/02/2025	Maison	69 m²	290 000 €	4 203 €/m²
15 Rue De Villeneuve	27/01/2025	Maison	100 m²	537 250 €	5 372 €/m²
1 Rue Des Sables	24/01/2025	Maison	33 m²	90 000 €	2 727 €/m²
1 Rue Des Sables	24/01/2025	Maison	18 m²	90 000 €	5 000 €/m²
10 Rue Jacques Cartier	02/01/2025	Maison	93 m²	402 500 €	4 328 €/m²
36 Rue De La Source	20/12/2024	Maison	27 m²	165 000 €	6 111 €/m²
19 Che Des Chicanes	14/12/2024	Maison	28 m²	173 190 €	6 185 €/m²
9 Che Des Forges	11/12/2024	Maison	79 m²	270 000 €	3 418 €/m²
19 Av Du Docteur Dinet	11/12/2024	Maison	70 m²	265 000 €	3 786 €/m²
5999 Che Des Perrieres	10/12/2024	Local commercial	-	1 €	-
9 All Du Clos Saint Yves	05/12/2024	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
15 Rue De La Source	30/10/2024	Appartement	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
5 Imp Des Sourciers	18/10/2024	Maison	70 m²	301 000 €	4 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Moutiers-en-Retz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Source

4 ventes

Prix m² maison: 2 594 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Rue De Villeneuve

3 ventes

Prix m² maison: 5 372 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Av Felix Guillou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 302 m²

Che Du Petit Fay

2 ventes

Prix m² maison: 3 389 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 259 m²

Rue De L Ouche Jacquette

2 ventes

Prix m² maison: 4 640 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 136 m²

Rue Des Sables

2 ventes

Prix m² maison: 3 864 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Rue Jacques Cartier

2 ventes

Prix m² maison: 4 327 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

Sefoux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 246 m²

Champ De Bellevue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 540 m²

Che Sainte Marguerite

1 vente

Prix m² maison: 3 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Rte De La Bernerie

1 vente

Prix m² maison: 3 442 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Rte De Moraudeau

1 vente

Prix m² maison: 3 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 556 m²

Rte Du Collet

1 vente

Prix m² maison: 4 202 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Rue Jean-Emile Laboureur

1 vente

Prix m² maison: 4 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 547 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Source	4 ventes	2 594 €/m²	-	130 m²
Rue De Villeneuve	3 ventes	5 372 €/m²	-	654 m²
Av Felix Guillou	2 ventes	-	-	302 m²
Che Du Petit Fay	2 ventes	3 389 €/m²	-	259 m²
Rue De L Ouche Jacquette	2 ventes	4 640 €/m²	-	136 m²
Rue Des Sables	2 ventes	3 864 €/m²	-	245 m²
Rue Jacques Cartier	2 ventes	4 327 €/m²	-	215 m²
Sefoux	2 ventes	-	-	9 246 m²
Champ De Bellevue	1 vente	-	-	5 540 m²
Che Sainte Marguerite	1 vente	3 928 €/m²	-	226 m²
Rte De La Bernerie	1 vente	3 442 €/m²	-	285 m²
Rte De Moraudeau	1 vente	3 529 €/m²	-	556 m²
Rte Du Collet	1 vente	4 202 €/m²	-	465 m²
Rue Jean-Emile Laboureur	1 vente	4 071 €/m²	-	547 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Moutiers-en-Retz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Moutiers-en-Retz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km