Que signifient les données DVF pour Villeneuve-en-Retz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-en-Retz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-en-Retz compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-en-Retz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-en-Retz, le prix moyen est de 2 275 €/m² et le prix médian de 2 358 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-en-Retz n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-en-Retz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 67 rues de Villeneuve-en-Retz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-en-Retz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-en-Retz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-en-Retz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-en-Retz au prix de 2 275 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-en-Retz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-en-Retz entre 2024 et 2025 est de -2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-en-Retz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-en-Retz, il y a 55 ventes de maisons au prix moyen de 2 275 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 139 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villeneuve-en-Retz

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44021 5 120 habitants 68 hab./km²

↓ -2.50%

2 275 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-en-Retz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 358 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-en-Retz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-en-Retz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-en-Retz.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

98,2%

Maisons

55 ventes · 98,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (55 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-en-Retz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

2 275 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 358 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -81.10%

139 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

139 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villeneuve-en-Retz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 275 €/m² 55 ventes	↓ -2.70%	-	-	139 €/m² 1 vente	↓ -81.10%
2024	2 339 €/m² 60 ventes	↓ -9.00%	1 875 €/m² 1 vente	↓ -14.60%	736 €/m² 2 ventes	↑ +10.30%
2023	2 569 €/m² 57 ventes	↑ +1.70%	2 196 €/m² 2 ventes	-	667 €/m² 1 vente	↓ -41.30%
2022	2 526 €/m² 73 ventes	↑ +15.30%	-	-	1 136 €/m² 2 ventes	↑ +75.80%
2021	2 190 €/m² 81 ventes	↑ +19.10%	1 905 €/m² 1 vente	-	646 €/m² 2 ventes	↓ -96.10%
2020	1 840 €/m² 55 ventes	-	-	-	16 660 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villeneuve-en-Retz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 400 € de plus au m² que les appartements (2 275 €/m² contre 1 875 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 840 €/m² à 2 275 €/m², soit une variation de +23.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 905 €/m² à 1 875 €/m², soit une variation de -1.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 14.6 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 16 660 €/m² à 139 €/m², soit une variation de -99.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 81.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villeneuve-en-Retz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villeneuve-en-Retz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 597 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	27	5%	156	26%
B	45	8%	248	42%
C	145	24%	100	17%
D	171	29%	28	5%
E	122	20%	32	5%
F	64	11%	28	5%
G	23	4%	5	1%

Risques naturels à Villeneuve-en-Retz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Noirmoutier - St Jean de Monts. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (18)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/03/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/2018 - 02/07/2018	04/10/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2010	11/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/12/1998 - 27/12/1998	19/05/1999
Tempête	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Grêle	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Che Des Puymains

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 737 €/m²

9 Rue De La Frazeliere

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 124 €/m²

9 Rue De La Frazeliere

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 124 €/m²

3 Rue Francois Terrien

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 138 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 246 €/m²

2 Rue Des Bleuets

Local commercial

Date: 13/06/2025
Surface: 540 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 139 €/m²

62 Rue De La Valtiere

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 194 600 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

4 Rue De La Noe Briord Fresnay

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 2 919 €/m²

2 Imp De La Masure

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

42 Prl De La Gueriviere

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

86 Rte Des Puymains

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 228 m²
Prix: 618 820 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

86 Rte Des Puymains

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 228 m²
Prix: 618 820 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

6 Rue Du Chateau Gaillard

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 219 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 297 €/m²

13 Rue De La Grande Aire

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 180 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

13 Rue De La Grande Aire

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

27 Rte Du Point De Vue

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

106 Rue Des Avocettes Elegantes

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 660 €/m²

9 Rue Des Vignes Saint Laurent

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 762 €/m²

9 Rue Des Vignes Saint Laurent

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 922 €/m²

1 Imp Beau Soleil

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

5 Nombreuil

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 215 750 €
Prix/m²: 2 452 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Che Des Puymains	25/06/2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
9 Rue De La Frazeliere	19/06/2025	Maison	89 m²	278 000 €	3 124 €/m²
9 Rue De La Frazeliere	19/06/2025	Maison	89 m²	278 000 €	3 124 €/m²
3 Rue Francois Terrien	13/06/2025	Maison	138 m²	310 000 €	2 246 €/m²
2 Rue Des Bleuets	13/06/2025	Local commercial	540 m²	75 000 €	139 €/m²
62 Rue De La Valtiere	15/05/2025	Maison	96 m²	194 600 €	2 027 €/m²
4 Rue De La Noe Briord Fresnay	29/04/2025	Maison	37 m²	108 000 €	2 919 €/m²
2 Imp De La Masure	25/04/2025	Maison	123 m²	255 000 €	2 073 €/m²
42 Prl De La Gueriviere	14/04/2025	Maison	48 m²	107 000 €	2 229 €/m²
86 Rte Des Puymains	14/04/2025	Maison	228 m²	618 820 €	2 714 €/m²
86 Rte Des Puymains	14/04/2025	Maison	228 m²	618 820 €	2 714 €/m²
6 Rue Du Chateau Gaillard	14/04/2025	Maison	219 m²	65 000 €	297 €/m²
13 Rue De La Grande Aire	28/03/2025	Appartement	180 m²	480 000 €	2 667 €/m²
13 Rue De La Grande Aire	28/03/2025	Local commercial	200 m²	480 000 €	2 400 €/m²
27 Rte Du Point De Vue	27/03/2025	Maison	46 m²	110 000 €	2 391 €/m²
106 Rue Des Avocettes Elegantes	13/03/2025	Maison	94 m²	250 000 €	2 660 €/m²
9 Rue Des Vignes Saint Laurent	12/03/2025	Maison	42 m²	200 000 €	4 762 €/m²
9 Rue Des Vignes Saint Laurent	12/03/2025	Maison	51 m²	200 000 €	3 922 €/m²
1 Imp Beau Soleil	21/02/2025	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €/m²
5 Nombreuil	19/02/2025	Maison	88 m²	215 750 €	2 452 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-en-Retz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Nombreuil

11 ventes

Prix m² maison: 2 451 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 453 m²

Rte Des Puymains

9 ventes

Prix m² maison: 2 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 014 m²

Rte De Machecoul Bourgneuf

8 ventes

Prix m² maison: 2 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 819 m²

Rue De La Frazeliere

8 ventes

Prix m² maison: 3 123 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 132 m²

Che Des Puymains

4 ventes

Prix m² maison: 2 736 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Rue Du Champ D'Alouettes

4 ventes

Prix m² maison: 1 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Les Jalteries

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 156 m²

Les Rogeres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 902 m²

Rte Du Point De Vue

3 ventes

Prix m² maison: 2 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 820 m²

Rue De La Noe Briord Fresnay

3 ventes

Prix m² maison: 2 918 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

Taillis De Beaumont

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 928 m²

Gd Bossis Des Jussiennes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 315 m²

L Allier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 353 m²

L Enfrenniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 990 m²

La Gueriviere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

La Jonchee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 906 m²

Le Gd Jardin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Le Port

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 224 m²

Les Chilois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 983 m²

Les Gdes Jussiennes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 655 m²

Les Poiriers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 794 m²

Les Roules

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 526 m²

Marais De Jussiennes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 880 m²

Messiere Des Marais Jussie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 398 m²

Prl De La Gueriviere

2 ventes

Prix m² maison: 2 229 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Nombreuil	11 ventes	2 451 €/m²	-	453 m²
Rte Des Puymains	9 ventes	2 714 €/m²	-	1 014 m²
Rte De Machecoul Bourgneuf	8 ventes	2 526 €/m²	-	819 m²
Rue De La Frazeliere	8 ventes	3 123 €/m²	-	1 132 m²
Che Des Puymains	4 ventes	2 736 €/m²	-	631 m²
Rue Du Champ D'Alouettes	4 ventes	1 833 €/m²	-	310 m²
Les Jalteries	3 ventes	-	-	4 156 m²
Les Rogeres	3 ventes	-	-	7 902 m²
Rte Du Point De Vue	3 ventes	2 391 €/m²	-	820 m²
Rue De La Noe Briord Fresnay	3 ventes	2 918 €/m²	-	215 m²
Taillis De Beaumont	3 ventes	-	-	4 928 m²
Gd Bossis Des Jussiennes	2 ventes	-	-	3 315 m²
L Allier	2 ventes	-	-	1 353 m²
L Enfrenniere	2 ventes	-	-	7 990 m²
La Gueriviere	2 ventes	-	-	272 m²
La Jonchee	2 ventes	-	-	7 906 m²
Le Gd Jardin	2 ventes	-	-	428 m²
Le Port	2 ventes	-	-	6 224 m²
Les Chilois	2 ventes	-	-	10 983 m²
Les Gdes Jussiennes	2 ventes	-	-	6 655 m²
Les Poiriers	2 ventes	-	-	794 m²
Les Roules	2 ventes	-	-	5 526 m²
Marais De Jussiennes	2 ventes	-	-	2 880 m²
Messiere Des Marais Jussie	2 ventes	-	-	2 398 m²
Prl De La Gueriviere	2 ventes	2 229 €/m²	-	254 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-en-Retz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-en-Retz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,9 km