Que signifient les données DVF pour Machecoul-Saint-Même ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Machecoul-Saint-Même, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Machecoul-Saint-Même compte 99 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Machecoul-Saint-Même

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Machecoul-Saint-Même, le prix moyen est de 2 303 €/m² et le prix médian de 2 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Machecoul-Saint-Même n'apparaissent pas ?

Une rue de Machecoul-Saint-Même n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 96 rues de Machecoul-Saint-Même ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Machecoul-Saint-Même

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Machecoul-Saint-Même couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Machecoul-Saint-Même

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Machecoul-Saint-Même au prix de 2 303 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Machecoul-Saint-Même

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Machecoul-Saint-Même entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Machecoul-Saint-Même

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Machecoul-Saint-Même, il y a 91 ventes de maisons au prix moyen de 2 295 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 313 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 458 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Machecoul-Saint-Même

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44087 7 689 habitants 89 hab./km²

↑ +2.10%

2 303 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Machecoul-Saint-Même. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 318 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Machecoul-Saint-Même

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Machecoul-Saint-Même au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Machecoul-Saint-Même.

Répartition des ventes par type de bien

109 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,5%

Maisons

91 ventes · 83,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 7,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 9,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (91 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Machecoul-Saint-Même. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

2 295 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 302 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

2 313 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 358 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +24.20%

1 458 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 155 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Machecoul-Saint-Même

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 295 €/m² 91 ventes	↑ +2.80%	2 313 €/m² 8 ventes	↑ +6.40%	1 458 €/m² 10 ventes	↑ +24.20%
2024	2 233 €/m² 85 ventes	↓ -8.80%	2 174 €/m² 13 ventes	↓ -13.30%	1 174 €/m² 10 ventes	↑ +24.90%
2023	2 449 €/m² 84 ventes	↑ +8.10%	2 509 €/m² 5 ventes	↑ +9.80%	940 €/m² 5 ventes	↓ -10.90%
2022	2 265 €/m² 84 ventes	↓ -0.90%	2 284 €/m² 14 ventes	↑ +12.10%	1 055 €/m² 6 ventes	↑ +12.80%
2021	2 284 €/m² 92 ventes	↑ +9.00%	2 037 €/m² 14 ventes	↓ -5.60%	935 €/m² 13 ventes	↓ -14.80%
2020	2 096 €/m² 41 ventes	-	2 157 €/m² 6 ventes	-	1 098 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Machecoul-Saint-Même entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 18 € de plus au m² que les maisons (2 313 €/m² contre 2 295 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 096 €/m² à 2 295 €/m², soit une variation de +9.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 157 €/m² à 2 313 €/m², soit une variation de +7.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 098 €/m² à 1 458 €/m², soit une variation de +32.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +24.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Machecoul-Saint-Même

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Machecoul-Saint-Même. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 389 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	60	4%	294	21%
B	72	5%	480	35%
C	431	31%	251	18%
D	552	40%	251	18%
E	157	11%	52	4%
F	80	6%	46	3%
G	37	3%	15	1%

Risques naturels à Machecoul-Saint-Même

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/2018 - 02/07/2018	04/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 31/05/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/2000	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/01/1995 - 16/02/1995	28/07/1995
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	14/01/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5144 La Bourriere

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

5144 La Bourriere

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

160 Imp Du Rossignol

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

160 Imp Du Rossignol

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

11 Rue Du Marche

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

331 Rte Du Mottais

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 976 €/m²

9 Rue De L Ancien Hopital

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

20 Rue Des Alizes

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 136 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

176 Imp Du Rossignol

Local commercial

Date: 22/05/2025
Surface: 300 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 433 €/m²

5 Rpt Des Traverses

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 127 800 €
Prix/m²: 1 598 €/m²

1342 Rue De La Pajotiere

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 276 500 €
Prix/m²: 2 880 €/m²

191 Rue Du Rebrand

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 928 €/m²

5523 Pl Du Champ De Foire

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

1 Rue Des Redoux

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 209 €/m²

9 Les Rucheries

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 175 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

61 Rue Sainte Croix

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 23 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

61 Rue Sainte Croix

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 306 €/m²

61 Rue Sainte Croix

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 367 €/m²

61 Rue Sainte Croix

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

27 Rue De Retz

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5144 La Bourriere	27/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
5144 La Bourriere	27/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
160 Imp Du Rossignol	04/06/2025	Local commercial	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
160 Imp Du Rossignol	04/06/2025	Local commercial	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
11 Rue Du Marche	03/06/2025	Local commercial	57 m²	65 000 €	1 140 €/m²
331 Rte Du Mottais	28/05/2025	Maison	42 m²	125 000 €	2 976 €/m²
9 Rue De L Ancien Hopital	27/05/2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
20 Rue Des Alizes	23/05/2025	Maison	136 m²	253 000 €	1 860 €/m²
176 Imp Du Rossignol	22/05/2025	Local commercial	300 m²	130 000 €	433 €/m²
5 Rpt Des Traverses	12/05/2025	Maison	80 m²	127 800 €	1 598 €/m²
1342 Rue De La Pajotiere	07/05/2025	Maison	96 m²	276 500 €	2 880 €/m²
191 Rue Du Rebrand	30/04/2025	Maison	69 m²	133 000 €	1 928 €/m²
5523 Pl Du Champ De Foire	24/04/2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
1 Rue Des Redoux	31/03/2025	Appartement	67 m²	215 000 €	3 209 €/m²
9 Les Rucheries	31/03/2025	Appartement	175 m²	160 000 €	914 €/m²
61 Rue Sainte Croix	28/03/2025	Appartement	23 m²	22 000 €	957 €/m²
61 Rue Sainte Croix	28/03/2025	Appartement	72 m²	22 000 €	306 €/m²
61 Rue Sainte Croix	28/03/2025	Appartement	60 m²	22 000 €	367 €/m²
61 Rue Sainte Croix	28/03/2025	Appartement	22 m²	22 000 €	1 000 €/m²
27 Rue De Retz	27/03/2025	Appartement	58 m²	140 000 €	2 414 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Machecoul-Saint-Même. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Picoterie

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 396 m²

Rue Paul Francois

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

La Tuilerie Machecoul

9 ventes

Prix m² maison: 1 538 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Rue Sainte Croix

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 657 €/m²
Surface terrain moy.: 350 m²

Che Des Loges

7 ventes

Prix m² maison: 2 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 968 m²

Le Grand Coin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 893 m²

Piece De La Pommeraie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 136 m²

Pl Du Champ De Foire

5 ventes

Prix m² maison: 1 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Imp Du Champ Thomas

4 ventes

Prix m² maison: 2 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Le Petit Baril

4 ventes

Prix m² maison: 2 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 936 m²

Les Gravettes

4 ventes

Prix m² maison: 2 450 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 250 m²

Les Rucheries

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 914 €/m²
Surface terrain moy.: 620 m²

Rte Du Mottais

4 ventes

Prix m² maison: 2 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Rue Des Marais Machecoul

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Basses Hermitieres St Meme

3 ventes

Prix m² maison: 2 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 757 m²

Champ De La Grole

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 635 m²

Imp Du Rossignol

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 705 m²

La Frogerie

3 ventes

Prix m² maison: 2 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

La Piffolerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Le Coue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 320 m²

L Hiverniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 120 m²

La Bourriere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 588 m²

La Grande Riviere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 992 m²

La Housserais Et Vieux Can

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 970 m²

La Pichefolerie

2 ventes

Prix m² maison: 2 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 464 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Picoterie	12 ventes	-	-	6 396 m²
Rue Paul Francois	11 ventes	-	-	206 m²
La Tuilerie Machecoul	9 ventes	1 538 €/m²	-	420 m²
Rue Sainte Croix	8 ventes	-	657 €/m²	350 m²
Che Des Loges	7 ventes	2 230 €/m²	-	2 968 m²
Le Grand Coin	5 ventes	-	-	4 893 m²
Piece De La Pommeraie	5 ventes	-	-	10 136 m²
Pl Du Champ De Foire	5 ventes	1 166 €/m²	-	288 m²
Imp Du Champ Thomas	4 ventes	2 672 €/m²	-	570 m²
Le Petit Baril	4 ventes	2 571 €/m²	-	936 m²
Les Gravettes	4 ventes	2 450 €/m²	-	2 250 m²
Les Rucheries	4 ventes	-	914 €/m²	620 m²
Rte Du Mottais	4 ventes	2 976 €/m²	-	326 m²
Rue Des Marais Machecoul	4 ventes	-	-	540 m²
Basses Hermitieres St Meme	3 ventes	2 432 €/m²	-	1 757 m²
Champ De La Grole	3 ventes	-	-	2 635 m²
Imp Du Rossignol	3 ventes	-	-	2 705 m²
La Frogerie	3 ventes	2 197 €/m²	-	700 m²
La Piffolerie	3 ventes	-	-	51 m²
Le Coue	3 ventes	-	-	2 320 m²
L Hiverniere	2 ventes	-	-	16 120 m²
La Bourriere	2 ventes	-	-	2 588 m²
La Grande Riviere	2 ventes	-	-	22 992 m²
La Housserais Et Vieux Can	2 ventes	-	-	15 970 m²
La Pichefolerie	2 ventes	2 487 €/m²	-	464 m²

Prix de l'immobilier autour de Machecoul-Saint-Même

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Machecoul-Saint-Même. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km