Que signifient les données DVF pour Saint-Mars-de-Coutais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Mars-de-Coutais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Mars-de-Coutais compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Mars-de-Coutais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Mars-de-Coutais, le prix moyen est de 2 508 €/m² et le prix médian de 2 508 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Mars-de-Coutais n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Mars-de-Coutais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Saint-Mars-de-Coutais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Mars-de-Coutais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Mars-de-Coutais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Mars-de-Coutais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Mars-de-Coutais au prix de 2 508 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Mars-de-Coutais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Mars-de-Coutais entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Mars-de-Coutais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Mars-de-Coutais, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 2 508 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Mars-de-Coutais

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44178 2 698 habitants 77 hab./km²

↑ +5.10%

2 508 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Mars-de-Coutais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 508 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Mars-de-Coutais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Mars-de-Coutais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Mars-de-Coutais.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

24 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Mars-de-Coutais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

2 508 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 508 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Mars-de-Coutais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 508 €/m² 24 ventes	↑ +5.10%	-	-	-	-
2024	2 385 €/m² 16 ventes	↓ -10.20%	-	-	158 €/m² 1 vente	↓ -95.50%
2023	2 655 €/m² 25 ventes	↑ +9.20%	-	-	3 529 €/m² 1 vente	-
2022	2 431 €/m² 39 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2021	2 439 €/m² 45 ventes	↑ +20.50%	-	-	-	-
2020	2 024 €/m² 15 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Mars-de-Coutais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 024 €/m² à 2 508 €/m², soit une variation de +23.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 529 €/m² à 158 €/m², soit une variation de -95.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 95.5 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Mars-de-Coutais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Mars-de-Coutais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 244 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	7%	50	20%
B	14	6%	128	52%
C	61	25%	33	14%
D	89	36%	14	6%
E	38	16%	9	4%
F	17	7%	8	3%
G	8	3%	2	1%

Risques naturels à Saint-Mars-de-Coutais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/1988 - 29/02/1988	02/08/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

38 Rue De La Colombe

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 173 m²
Prix: 452 000 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

14 Rue Messidor

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 119 900 €
Prix/m²: 1 445 €/m²

2 L Anfreniere

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 4 345 €/m²

23 La Guinanderie

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 722 €/m²

8 Rue Ste Anne Du Vigneau

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 162 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

8 Rue Ste Anne Du Vigneau

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 162 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

1 Rue Du Rayon D'Or

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

19 La Goheliere

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 77 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 429 €/m²

23 Rue Du Sansonnet

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 411 €/m²

14 L Epine

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 644 €/m²

13 Rue Ste Anne Du Vigneau

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 190 m²
Prix: 472 000 €
Prix/m²: 2 484 €/m²

13 Rue Ste Anne Du Vigneau

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 190 m²
Prix: 472 000 €
Prix/m²: 2 484 €/m²

L Effeterie

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 54 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

37 La Guinanderie

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 938 €/m²

2 La Carriere

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 128 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

2 La Carriere

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 128 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

2 La Carriere

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 128 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

5107 Le Coin Aux Rats

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 47 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 3 362 €/m²

5770 Rte De L Epine Au Bourg

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 246 100 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

27 Rue De La Colombe

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 106 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue De La Colombe	06/06/2025	Maison	173 m²	452 000 €	2 613 €/m²
14 Rue Messidor	15/04/2025	Maison	83 m²	119 900 €	1 445 €/m²
2 L Anfreniere	27/03/2025	Maison	84 m²	365 000 €	4 345 €/m²
23 La Guinanderie	18/03/2025	Maison	97 m²	70 000 €	722 €/m²
8 Rue Ste Anne Du Vigneau	27/02/2025	Maison	162 m²	320 000 €	1 975 €/m²
8 Rue Ste Anne Du Vigneau	27/02/2025	Maison	162 m²	320 000 €	1 975 €/m²
1 Rue Du Rayon D'Or	14/02/2025	Maison	97 m²	290 000 €	2 990 €/m²
19 La Goheliere	15/01/2025	Maison	77 m²	187 000 €	2 429 €/m²
23 Rue Du Sansonnet	16/12/2024	Maison	112 m²	270 000 €	2 411 €/m²
14 L Epine	16/12/2024	Maison	87 m²	230 000 €	2 644 €/m²
13 Rue Ste Anne Du Vigneau	06/12/2024	Maison	190 m²	472 000 €	2 484 €/m²
13 Rue Ste Anne Du Vigneau	06/12/2024	Maison	190 m²	472 000 €	2 484 €/m²
L Effeterie	04/11/2024	Maison	54 m²	60 000 €	1 111 €/m²
37 La Guinanderie	29/10/2024	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²
2 La Carriere	18/10/2024	Maison	128 m²	321 000 €	2 508 €/m²
2 La Carriere	18/10/2024	Maison	128 m²	321 000 €	2 508 €/m²
2 La Carriere	18/10/2024	Maison	128 m²	321 000 €	2 508 €/m²
5107 Le Coin Aux Rats	14/10/2024	Maison	47 m²	158 000 €	3 362 €/m²
5770 Rte De L Epine Au Bourg	11/10/2024	Maison	114 m²	246 100 €	2 159 €/m²
27 Rue De La Colombe	04/10/2024	Maison	106 m²	270 000 €	2 547 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Mars-de-Coutais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Guinanderie

11 ventes

Prix m² maison: 721 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 293 m²

L Effeterie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

L Anfreniere

4 ventes

Prix m² maison: 4 345 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 756 m²

La Baffrie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Rue Ste Anne Du Vigneau

4 ventes

Prix m² maison: 1 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 578 m²

Jardin Des Brandes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 91 m²

L Epine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

La Goheliere

2 ventes

Prix m² maison: 2 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 022 m²

Marais De La Salle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 413 m²

Rue De La Colombe

2 ventes

Prix m² maison: 2 612 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 160 m²

Commun De Grand Lieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 310 m²

La Greve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 732 m²

La Truliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 885 m²

Le Pre Du Pas Clavier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 146 m²

Les Brandes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Les Grands Fraiches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 696 m²

Rue Du Rayon D'Or

1 vente

Prix m² maison: 2 989 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Rue Messidor

1 vente

Prix m² maison: 1 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Sainte Anne Du Vigneau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 175 m²

Sainte Marie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 222 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Guinanderie	11 ventes	721 €/m²	-	293 m²
L Effeterie	6 ventes	-	-	321 m²
L Anfreniere	4 ventes	4 345 €/m²	-	7 756 m²
La Baffrie	4 ventes	-	-	601 m²
Rue Ste Anne Du Vigneau	4 ventes	1 975 €/m²	-	578 m²
Jardin Des Brandes	2 ventes	-	-	91 m²
L Epine	2 ventes	-	-	718 m²
La Goheliere	2 ventes	2 428 €/m²	-	1 022 m²
Marais De La Salle	2 ventes	-	-	9 413 m²
Rue De La Colombe	2 ventes	2 612 €/m²	-	2 160 m²
Commun De Grand Lieu	1 vente	-	-	34 310 m²
La Greve	1 vente	-	-	4 732 m²
La Truliere	1 vente	-	-	1 885 m²
Le Pre Du Pas Clavier	1 vente	-	-	13 146 m²
Les Brandes	1 vente	-	-	138 m²
Les Grands Fraiches	1 vente	-	-	696 m²
Rue Du Rayon D'Or	1 vente	2 989 €/m²	-	413 m²
Rue Messidor	1 vente	1 444 €/m²	-	366 m²
Sainte Anne Du Vigneau	1 vente	-	-	1 175 m²
Sainte Marie	1 vente	-	-	4 222 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Mars-de-Coutais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Mars-de-Coutais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km