2 Av Victor Hugo
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 5 769 €/m²
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-Chef-Chef. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-Chef-Chef au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-Chef-Chef.
La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
114 ventes · 82,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
20 ventes · 14,4%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
5 ventes · 3,6%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-Chef-Chef. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
4 149 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 156 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -7.00%4 148 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 874 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -25.10%964 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 015 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Michel-Chef-Chef
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 149 €/m² 114 ventes | +0.00% | 4 148 €/m² 20 ventes | ↓ -7.00% | 964 €/m² 5 ventes | ↓ -25.10% |
| 2024 | 4 148 €/m² 103 ventes | ↓ -6.90% | 4 460 €/m² 25 ventes | ↑ +15.00% | 1 286 €/m² 1 vente | ↓ -36.10% |
| 2023 | 4 454 €/m² 104 ventes | ↑ +4.60% | 3 878 €/m² 27 ventes | ↓ -12.10% | 2 012 €/m² 1 vente | ↑ +78.50% |
| 2022 | 4 257 €/m² 120 ventes | ↑ +14.50% | 4 410 €/m² 37 ventes | ↑ +7.80% | 1 127 €/m² 8 ventes | ↑ +7.30% |
| 2021 | 3 718 €/m² 134 ventes | ↑ +4.90% | 4 091 €/m² 35 ventes | ↑ +21.30% | 1 051 €/m² 5 ventes | ↑ +162.80% |
| 2020 | 3 544 €/m² 71 ventes | - | 3 373 €/m² 16 ventes | - | 400 €/m² 2 ventes | - |
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Michel-Chef-Chef entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 € de plus au m² que les appartements (4 149 €/m² contre 4 148 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 544 €/m² à 4 149 €/m², soit une variation de +17.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons sont restés stables.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 373 €/m² à 4 148 €/m², soit une variation de +23.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 400 €/m² à 964 €/m², soit une variation de +140.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 25.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Michel-Chef-Chef. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 211 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
19,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
6,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 41 | 3% | 183 | 15% |
| B | 34 | 3% | 447 | 37% |
| C | 325 | 27% | 403 | 33% |
| D | 358 | 30% | 77 | 6% |
| E | 221 | 18% | 47 | 4% |
| F | 132 | 11% | 35 | 3% |
| G | 100 | 8% | 19 | 2% |
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
9
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 22/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/06/2018 | 04/10/2018 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 27/02/2010 - 28/02/2010 | 11/03/2010 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 10/11/2006 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/02/1996 - 25/02/1996 | 01/10/1996 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/01/1988 - 29/02/1988 | 02/08/1988 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
2 Av Victor Hugo
Maison15 Av Des Sports
Maison346 Hameau De La Viauderie
Maison127 Bd De L Ocean Tharon
Appartement31 Av Du Cormier
Maison6 Bd De L Ocean
Appartement12 All Des Pins
Maison6 Pl De L Eglise
Maison2 Rue Du Port
Maison5 All Alain Colas
Maison16 Rue Du Four A Sel
Maison3 All Des Coccinelles
Maison287 Hameau De La Viauderie
Maison5 Imp Sainte Anne
Maison1 Rue Des Liserons
Maison21 Rue De Tharon
Maison2 Imp Du Marais
Maison50 Rte De La Source
Maison39 Av De La Convention
Maison1 Imp Des Hirondelles
Maison| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Av Victor Hugo | 27/06/2025 | Maison | 52 m² | 300 000 € | 5 769 €/m² |
| 15 Av Des Sports | 27/06/2025 | Maison | 24 m² | 189 000 € | 7 875 €/m² |
| 346 Hameau De La Viauderie | 27/06/2025 | Maison | 25 m² | 130 000 € | 5 200 €/m² |
| 127 Bd De L Ocean Tharon | 25/06/2025 | Appartement | 63 m² | 320 000 € | 5 079 €/m² |
| 31 Av Du Cormier | 25/06/2025 | Maison | 59 m² | 282 000 € | 4 780 €/m² |
| 6 Bd De L Ocean | 23/06/2025 | Appartement | 28 m² | 121 500 € | 4 339 €/m² |
| 12 All Des Pins | 20/06/2025 | Maison | 125 m² | 500 000 € | 4 000 €/m² |
| 6 Pl De L Eglise | 20/06/2025 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 2 Rue Du Port | 19/06/2025 | Maison | 120 m² | 565 000 € | 4 708 €/m² |
| 5 All Alain Colas | 18/06/2025 | Maison | 26 m² | 147 500 € | 5 673 €/m² |
| 16 Rue Du Four A Sel | 17/06/2025 | Maison | 82 m² | 336 000 € | 4 098 €/m² |
| 3 All Des Coccinelles | 16/06/2025 | Maison | 129 m² | 550 000 € | 4 264 €/m² |
| 287 Hameau De La Viauderie | 06/06/2025 | Maison | 31 m² | 190 000 € | 6 129 €/m² |
| 5 Imp Sainte Anne | 12/05/2025 | Maison | 108 m² | 444 000 € | 4 111 €/m² |
| 1 Rue Des Liserons | 09/05/2025 | Maison | 78 m² | 320 000 € | 4 103 €/m² |
| 21 Rue De Tharon | 07/05/2025 | Maison | 80 m² | 337 000 € | 4 212 €/m² |
| 2 Imp Du Marais | 30/04/2025 | Maison | 66 m² | 249 998 € | 3 788 €/m² |
| 50 Rte De La Source | 25/04/2025 | Maison | 84 m² | 240 000 € | 2 857 €/m² |
| 39 Av De La Convention | 24/04/2025 | Maison | 69 m² | 185 000 € | 2 681 €/m² |
| 1 Imp Des Hirondelles | 23/04/2025 | Maison | 52 m² | 288 000 € | 5 538 €/m² |
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-Chef-Chef. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Bd De L Ocean
16 ventesBd De L Ocean Tharon
8 ventesHameau De La Viauderie
6 ventesImp Du Haut Village
6 ventesRue De Pornic
6 ventesRue De Tharon
5 ventesAv De La Convention
4 ventesChe Des Cracauds
4 ventesL Aubaudiere
4 ventesMon Desir
4 ventesAv Francois Guillou
3 ventesChe Saint Fiacre
3 ventesImp Des Champs Carres
3 ventesImp Des Embruns
3 ventesLa Princetiere
3 ventesLe Coin De La Tenue
3 ventesPl De L Eglise
3 ventesPl Des Clematites
3 ventesRue Des Ecoles
3 ventesRue Des Gatineaux
3 ventesRue Des Lilas
3 ventesRue Du Chevecier
3 ventesAv De La Plage
2 ventesAv De Nantes
2 ventesAv Du Cormier
2 ventes| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Bd De L Ocean | 16 ventes | - | 4 908 €/m² | - |
| Bd De L Ocean Tharon | 8 ventes | - | 4 258 €/m² | - |
| Hameau De La Viauderie | 6 ventes | 5 710 €/m² | - | - |
| Imp Du Haut Village | 6 ventes | 2 319 €/m² | - | 612 m² |
| Rue De Pornic | 6 ventes | - | 4 887 €/m² | 650 m² |
| Rue De Tharon | 5 ventes | 5 797 €/m² | - | 468 m² |
| Av De La Convention | 4 ventes | 4 803 €/m² | - | 194 m² |
| Che Des Cracauds | 4 ventes | 3 943 €/m² | - | 474 m² |
| L Aubaudiere | 4 ventes | - | - | 184 m² |
| Mon Desir | 4 ventes | - | - | 212 m² |
| Av Francois Guillou | 3 ventes | 3 864 €/m² | - | 683 m² |
| Che Saint Fiacre | 3 ventes | 4 142 €/m² | - | 1 170 m² |
| Imp Des Champs Carres | 3 ventes | - | - | - |
| Imp Des Embruns | 3 ventes | - | - | 310 m² |
| La Princetiere | 3 ventes | - | - | 791 m² |
| Le Coin De La Tenue | 3 ventes | - | - | 5 586 m² |
| Pl De L Eglise | 3 ventes | 2 100 €/m² | - | 46 m² |
| Pl Des Clematites | 3 ventes | 3 113 €/m² | - | 94 m² |
| Rue Des Ecoles | 3 ventes | - | 2 297 €/m² | - |
| Rue Des Gatineaux | 3 ventes | 16 906 €/m² | - | 63 579 m² |
| Rue Des Lilas | 3 ventes | 1 145 €/m² | - | 454 m² |
| Rue Du Chevecier | 3 ventes | 2 554 €/m² | - | 104 m² |
| Av De La Plage | 2 ventes | 3 819 €/m² | - | 1 068 m² |
| Av De Nantes | 2 ventes | - | 3 000 €/m² | - |
| Av Du Cormier | 2 ventes | 4 779 €/m² | - | 338 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Michel-Chef-Chef. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
3 947 €/m²
Données 2025
5 192 €/m²
Données 2025
5 191 €/m²
Données 2025
2 575 €/m²
Données 2025
3 882 €/m²
Données 2025
2 737 €/m²
Données 2025
2 743 €/m²
Données 2025
4 386 €/m²
Données 2025
Détails sur la commune et les données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Localisation et communes voisines
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-Chef-Chef, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
📊 Saint-Michel-Chef-Chef compte 134 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
4 160 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
4 138 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Michel-Chef-Chef n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
77 rues de Saint-Michel-Chef-Chef ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
💡 Pour un bien de 100m² à 4 160 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Michel-Chef-Chef :
114 ventes
4 149 €/m²
Prix moyen/m²
20 ventes
4 148 €/m²
Prix moyen/m²
5 ventes
964 €/m²
Prix moyen/m²