Prix immobilier et DVF pour Saint-Michel-Chef-Chef

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44182 5 714 habitants 226 hab./km²
↓ -2.10%
4 160 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-Chef-Chef. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
4 138 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
134
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-Chef-Chef

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-Chef-Chef au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons
Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-Chef-Chef.

Répartition des ventes par type de bien

139 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

114 ventes · 82,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 14,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (114 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-Chef-Chef. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

4 149 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 156 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

4 148 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 874 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.10%

964 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 015 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Michel-Chef-Chef

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Appartements
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 4 149 €/m² 114 ventes +0.00% 4 148 €/m² 20 ventes ↓ -7.00% 964 €/m² 5 ventes ↓ -25.10%
2024 4 148 €/m² 103 ventes ↓ -6.90% 4 460 €/m² 25 ventes ↑ +15.00% 1 286 €/m² 1 vente ↓ -36.10%
2023 4 454 €/m² 104 ventes ↑ +4.60% 3 878 €/m² 27 ventes ↓ -12.10% 2 012 €/m² 1 vente ↑ +78.50%
2022 4 257 €/m² 120 ventes ↑ +14.50% 4 410 €/m² 37 ventes ↑ +7.80% 1 127 €/m² 8 ventes ↑ +7.30%
2021 3 718 €/m² 134 ventes ↑ +4.90% 4 091 €/m² 35 ventes ↑ +21.30% 1 051 €/m² 5 ventes ↑ +162.80%
2020 3 544 €/m² 71 ventes - 3 373 €/m² 16 ventes - 400 €/m² 2 ventes -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Michel-Chef-Chef entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 € de plus au m² que les appartements (4 149 €/m² contre 4 148 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 544 €/m² à 4 149 €/m², soit une variation de +17.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons sont restés stables.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 373 €/m² à 4 148 €/m², soit une variation de +23.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 400 €/m² à 964 €/m², soit une variation de +140.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 25.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Michel-Chef-Chef

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Michel-Chef-Chef. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 211 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 41 3% 183 15%
B 34 3% 447 37%
C 325 27% 403 33%
D 358 30% 77 6%
E 221 18% 47 4%
F 132 11% 35 3%
G 100 8% 19 2%

Risques naturels à Saint-Michel-Chef-Chef

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

9

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (18)

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Neige et pluies verglaçantes
  • Risque industriel
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Sécheresse 01/07/2022 - 30/09/2022 22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue 11/06/2018 04/10/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues 27/02/2010 - 28/02/2010 11/03/2010
Sécheresse 01/07/2003 - 30/09/2003 10/11/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Mouvement de Terrain 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 24/02/1996 - 25/02/1996 01/10/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue 01/01/1988 - 29/02/1988 02/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue 01/04/1983 - 28/04/1983 16/05/1983
Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Av Victor Hugo

Maison
Date
27/06/2025
Surface
52 m²
Prix
300 000 €
Prix/m²
5 769 €/m²

15 Av Des Sports

Maison
Date
27/06/2025
Surface
24 m²
Prix
189 000 €
Prix/m²
7 875 €/m²

346 Hameau De La Viauderie

Maison
Date
27/06/2025
Surface
25 m²
Prix
130 000 €
Prix/m²
5 200 €/m²

127 Bd De L Ocean Tharon

Appartement
Date
25/06/2025
Surface
63 m²
Prix
320 000 €
Prix/m²
5 079 €/m²

31 Av Du Cormier

Maison
Date
25/06/2025
Surface
59 m²
Prix
282 000 €
Prix/m²
4 780 €/m²

6 Bd De L Ocean

Appartement
Date
23/06/2025
Surface
28 m²
Prix
121 500 €
Prix/m²
4 339 €/m²

12 All Des Pins

Maison
Date
20/06/2025
Surface
125 m²
Prix
500 000 €
Prix/m²
4 000 €/m²

6 Pl De L Eglise

Maison
Date
20/06/2025
Surface
100 m²
Prix
210 000 €
Prix/m²
2 100 €/m²

2 Rue Du Port

Maison
Date
19/06/2025
Surface
120 m²
Prix
565 000 €
Prix/m²
4 708 €/m²

5 All Alain Colas

Maison
Date
18/06/2025
Surface
26 m²
Prix
147 500 €
Prix/m²
5 673 €/m²

16 Rue Du Four A Sel

Maison
Date
17/06/2025
Surface
82 m²
Prix
336 000 €
Prix/m²
4 098 €/m²

3 All Des Coccinelles

Maison
Date
16/06/2025
Surface
129 m²
Prix
550 000 €
Prix/m²
4 264 €/m²

287 Hameau De La Viauderie

Maison
Date
06/06/2025
Surface
31 m²
Prix
190 000 €
Prix/m²
6 129 €/m²

5 Imp Sainte Anne

Maison
Date
12/05/2025
Surface
108 m²
Prix
444 000 €
Prix/m²
4 111 €/m²

1 Rue Des Liserons

Maison
Date
09/05/2025
Surface
78 m²
Prix
320 000 €
Prix/m²
4 103 €/m²

21 Rue De Tharon

Maison
Date
07/05/2025
Surface
80 m²
Prix
337 000 €
Prix/m²
4 212 €/m²

2 Imp Du Marais

Maison
Date
30/04/2025
Surface
66 m²
Prix
249 998 €
Prix/m²
3 788 €/m²

50 Rte De La Source

Maison
Date
25/04/2025
Surface
84 m²
Prix
240 000 €
Prix/m²
2 857 €/m²

39 Av De La Convention

Maison
Date
24/04/2025
Surface
69 m²
Prix
185 000 €
Prix/m²
2 681 €/m²

1 Imp Des Hirondelles

Maison
Date
23/04/2025
Surface
52 m²
Prix
288 000 €
Prix/m²
5 538 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-Chef-Chef. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Bd De L Ocean

16 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 908 €/m²
Surface terrain moy.
-

Bd De L Ocean Tharon

8 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 258 €/m²
Surface terrain moy.
-

Hameau De La Viauderie

6 ventes
Prix m² maison
5 710 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
-

Imp Du Haut Village

6 ventes
Prix m² maison
2 319 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
612 m²

Rue De Pornic

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 887 €/m²
Surface terrain moy.
650 m²

Rue De Tharon

5 ventes
Prix m² maison
5 797 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
468 m²

Av De La Convention

4 ventes
Prix m² maison
4 803 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
194 m²

Che Des Cracauds

4 ventes
Prix m² maison
3 943 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
474 m²

L Aubaudiere

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
184 m²

Mon Desir

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
212 m²

Av Francois Guillou

3 ventes
Prix m² maison
3 864 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
683 m²

Che Saint Fiacre

3 ventes
Prix m² maison
4 142 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
1 170 m²

Imp Des Champs Carres

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
-

Imp Des Embruns

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
310 m²

La Princetiere

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
791 m²

Le Coin De La Tenue

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
5 586 m²

Pl De L Eglise

3 ventes
Prix m² maison
2 100 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
46 m²

Pl Des Clematites

3 ventes
Prix m² maison
3 113 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
94 m²

Rue Des Ecoles

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 297 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Des Gatineaux

3 ventes
Prix m² maison
16 906 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
63 579 m²

Rue Des Lilas

3 ventes
Prix m² maison
1 145 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
454 m²

Rue Du Chevecier

3 ventes
Prix m² maison
2 554 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
104 m²

Av De La Plage

2 ventes
Prix m² maison
3 819 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
1 068 m²

Av De Nantes

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 000 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Du Cormier

2 ventes
Prix m² maison
4 779 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
338 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-Chef-Chef

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Michel-Chef-Chef. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Pays de la Loire
Département : Loire-Atlantique (44)
Surface : 2 526 hectares
Densité : 226 hab./km²
Coordonnées : 47,1705, -2,1238

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Carte de Saint-Michel-Chef-Chef

Localisation et communes voisines

Questions fréquentes sur Saint-Michel-Chef-Chef

Trouvez des réponses aux questions fréquentes