Que signifient les données DVF pour L'Épine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Épine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Épine compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Épine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Épine, le prix moyen est de 4 504 €/m² et le prix médian de 4 243 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Épine n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Épine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de L'Épine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Épine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Épine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Épine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Épine au prix de 4 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Épine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Épine entre 2024 et 2025 est de -10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Épine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Épine, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 4 504 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 545 €/m².

Prix immobilier et DVF pour L'Épine

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85083 1 636 habitants 189 hab./km²

↓ -10.50%

4 504 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Épine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 243 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Épine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Épine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Épine.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,9%

Maisons

47 ventes · 97,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Épine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

4 504 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 243 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 545 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 545 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à L'Épine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 504 €/m² 47 ventes	↓ -10.50%	-	-	2 545 €/m² 1 vente	-
2024	5 031 €/m² 44 ventes	↑ +6.20%	-	-	-	-
2023	4 737 €/m² 44 ventes	↓ -2.00%	-	-	1 060 €/m² 1 vente	↓ -44.10%
2022	4 835 €/m² 32 ventes	↑ +11.80%	-	-	1 896 €/m² 2 ventes	↑ +174.10%
2021	4 326 €/m² 52 ventes	↓ -0.80%	-	-	692 €/m² 1 vente	-
2020	4 362 €/m² 27 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour L'Épine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 362 €/m² à 4 504 €/m², soit une variation de +3.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 692 €/m² à 2 545 €/m², soit une variation de +267.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à L'Épine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à L'Épine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 457 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	2%	50	11%
B	7	2%	219	48%
C	81	18%	135	30%
D	146	32%	11	2%
E	108	24%	14	3%
F	72	16%	21	5%
G	34	7%	7	2%

Risques naturels à L'Épine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Noirmoutier - St Jean de Monts. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	03/03/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2013) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

42 Av De La Liberte

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 205 690 €
Prix/m²: 2 780 €/m²

30 Rue Des Trappes

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 5 397 €/m²

13 Imp De L Atlantique

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 155 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

2 Rue Du Moulin Rompu

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

8 Imp Des Courlis

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

7 Imp De La Guittonnerie

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 545 €/m²

4 Rue St Jean

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 5 028 €/m²

6314 Rue De L Ocean

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 165 860 €
Prix/m²: 6 634 €/m²

3 Rue De La Foret

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 906 €/m²

3 Rue De La Foret

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 906 €/m²

16 Imp Du Pas A L Ane

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 5 841 €/m²

9 Rue De La Vierge

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

20 Rue Jean Vincent Darasse

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 556 €/m²

5267 Les Oudinieres

Local commercial

Date: 04/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

16 Rue De La Paree Penard

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 26 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 12 692 €/m²

8 Rue Charlemagne

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 56 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

3 Imp De L Atlantique

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 388 000 €
Prix/m²: 4 790 €/m²

5 Rue De L'Aubepine

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 101 m²
Prix: 438 000 €
Prix/m²: 4 337 €/m²

44 Rue De L Hotel De Ville

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 53 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 6 792 €/m²

44 Rue De L Hotel De Ville

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Av De La Liberte	13/06/2025	Maison	74 m²	205 690 €	2 780 €/m²
30 Rue Des Trappes	26/05/2025	Maison	63 m²	340 000 €	5 397 €/m²
13 Imp De L Atlantique	23/05/2025	Maison	155 m²	204 000 €	1 316 €/m²
2 Rue Du Moulin Rompu	16/05/2025	Maison	65 m²	250 000 €	3 846 €/m²
8 Imp Des Courlis	24/04/2025	Maison	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
7 Imp De La Guittonnerie	22/04/2025	Maison	66 m²	300 000 €	4 545 €/m²
4 Rue St Jean	17/04/2025	Maison	72 m²	362 000 €	5 028 €/m²
6314 Rue De L Ocean	15/04/2025	Maison	25 m²	165 860 €	6 634 €/m²
3 Rue De La Foret	11/04/2025	Maison	127 m²	115 000 €	906 €/m²
3 Rue De La Foret	11/04/2025	Maison	127 m²	115 000 €	906 €/m²
16 Imp Du Pas A L Ane	27/03/2025	Maison	113 m²	660 000 €	5 841 €/m²
9 Rue De La Vierge	26/03/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
20 Rue Jean Vincent Darasse	07/03/2025	Maison	135 m²	480 000 €	3 556 €/m²
5267 Les Oudinieres	04/03/2025	Local commercial	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
16 Rue De La Paree Penard	25/02/2025	Maison	26 m²	330 000 €	12 692 €/m²
8 Rue Charlemagne	19/02/2025	Maison	56 m²	315 000 €	5 625 €/m²
3 Imp De L Atlantique	14/02/2025	Maison	81 m²	388 000 €	4 790 €/m²
5 Rue De L'Aubepine	11/02/2025	Maison	101 m²	438 000 €	4 337 €/m²
44 Rue De L Hotel De Ville	06/02/2025	Appartement	53 m²	360 000 €	6 792 €/m²
44 Rue De L Hotel De Ville	06/02/2025	Appartement	102 m²	360 000 €	3 529 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Épine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Paree Penard

5 ventes

Prix m² maison: 12 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

Rue De L Hotel De Ville

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 160 €/m²
Surface terrain moy.: 321 m²

Rue Des Trappes

3 ventes

Prix m² maison: 5 396 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Imp De L Atlantique

2 ventes

Prix m² maison: 3 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 914 m²

Imp Du Pas A L Ane

2 ventes

Prix m² maison: 5 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Rue Charlemagne

2 ventes

Prix m² maison: 5 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Rue De L Ocean

2 ventes

Prix m² maison: 6 634 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Croix Rouge

2 ventes

Prix m² maison: 4 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 659 m²

Rue De La Foret

2 ventes

Prix m² maison: 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Rue St Jean

2 ventes

Prix m² maison: 5 027 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 972 m²

Av De La Liberte

1 vente

Prix m² maison: 2 779 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

Gabion

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

Imp De La Guittonnerie

1 vente

Prix m² maison: 4 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Imp Des Courlis

1 vente

Prix m² maison: 1 774 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

Imp Des Pervenches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 167 m²

Les Oudinieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Les Primaudieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Rue De La Vierge

1 vente

Prix m² maison: 3 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Rue De L'Aubepine

1 vente

Prix m² maison: 4 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 365 m²

Rue Du Moulin Rompu

1 vente

Prix m² maison: 3 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 287 m²

Rue Jean Vincent Darasse

1 vente

Prix m² maison: 3 555 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Saint Jean

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Paree Penard	5 ventes	12 692 €/m²	-	269 m²
Rue De L Hotel De Ville	4 ventes	-	5 160 €/m²	321 m²
Rue Des Trappes	3 ventes	5 396 €/m²	-	439 m²
Imp De L Atlantique	2 ventes	3 053 €/m²	-	914 m²
Imp Du Pas A L Ane	2 ventes	5 840 €/m²	-	572 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	399 m²
Rue Charlemagne	2 ventes	5 625 €/m²	-	166 m²
Rue De L Ocean	2 ventes	6 634 €/m²	-	-
Rue De La Croix Rouge	2 ventes	4 312 €/m²	-	659 m²
Rue De La Foret	2 ventes	905 €/m²	-	730 m²
Rue St Jean	2 ventes	5 027 €/m²	-	972 m²
Av De La Liberte	1 vente	2 779 €/m²	-	78 m²
Gabion	1 vente	-	-	215 m²
Imp De La Guittonnerie	1 vente	4 545 €/m²	-	565 m²
Imp Des Courlis	1 vente	1 774 €/m²	-	319 m²
Imp Des Pervenches	1 vente	-	-	167 m²
Les Oudinieres	1 vente	-	-	515 m²
Les Primaudieres	1 vente	-	-	705 m²
Rue De La Vierge	1 vente	3 125 €/m²	-	416 m²
Rue De L'Aubepine	1 vente	4 336 €/m²	-	365 m²
Rue Du Moulin Rompu	1 vente	3 846 €/m²	-	287 m²
Rue Jean Vincent Darasse	1 vente	3 555 €/m²	-	425 m²
Saint Jean	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Épine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Épine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km