Que signifient les données DVF pour Beauvoir-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beauvoir-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beauvoir-sur-Mer compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beauvoir-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beauvoir-sur-Mer, le prix moyen est de 2 117 €/m² et le prix médian de 2 022 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beauvoir-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Beauvoir-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 45 rues de Beauvoir-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beauvoir-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beauvoir-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beauvoir-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beauvoir-sur-Mer au prix de 2 117 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beauvoir-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beauvoir-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beauvoir-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beauvoir-sur-Mer, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 2 103 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 290 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 783 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Beauvoir-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85018 4 035 habitants 114 hab./km²

↓ -13.90%

2 117 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beauvoir-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 022 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beauvoir-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beauvoir-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beauvoir-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,4%

Maisons

71 ventes · 93,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 2,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beauvoir-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

2 103 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 112 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.20%

2 290 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 290 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -15.80%

783 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

970 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Beauvoir-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 103 €/m² 71 ventes	↓ -14.50%	2 290 €/m² 2 ventes	↑ +20.20%	783 €/m² 3 ventes	↓ -15.80%
2024	2 460 €/m² 68 ventes	↓ -5.70%	1 905 €/m² 1 vente	↓ -43.60%	930 €/m² 7 ventes	↓ -22.40%
2023	2 609 €/m² 69 ventes	↑ +5.80%	3 378 €/m² 1 vente	-	1 198 €/m² 3 ventes	↑ +46.40%
2022	2 465 €/m² 74 ventes	↑ +9.80%	-	-	819 €/m² 5 ventes	↑ +43.60%
2021	2 244 €/m² 76 ventes	↑ +11.10%	2 880 €/m² 2 ventes	-	570 €/m² 5 ventes	-
2020	2 020 €/m² 41 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Beauvoir-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 188 € de plus au m² que les maisons (2 290 €/m² contre 2 103 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 020 €/m² à 2 103 €/m², soit une variation de +4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 880 €/m² à 2 290 €/m², soit une variation de -20.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +20.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 570 €/m² à 783 €/m², soit une variation de +37.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 15.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Beauvoir-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Beauvoir-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 629 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	21	3%	103	16%
B	23	4%	344	55%
C	120	19%	89	14%
D	258	41%	26	4%
E	121	19%	31	5%
F	61	10%	28	4%
G	25	4%	8	1%

Risques naturels à Beauvoir-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Noirmoutier - St Jean de Monts. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/10/2024	17/11/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024	31/07/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	11/07/2022
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	03/03/2000

DICRIM disponible (2021)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Che Du Saint Esprit

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 108 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

4 Rue Des Martins Pecheurs

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

60 Rue De Nantes

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 356 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 941 €/m²

60 Rue De Nantes

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 356 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 941 €/m²

1 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

4 Rue Du Sableau

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 131 300 €
Prix/m²: 3 282 €/m²

7 Rue Jean Claude Mouilleau

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

51 Che De Chantemerle

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 268 700 €
Prix/m²: 2 687 €/m²

51 Che De Chantemerle

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 268 700 €
Prix/m²: 2 687 €/m²

11 Rue Des Ecureuils

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 3 976 €/m²

87 Rue De La Roche

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 306 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

22 Che De La Rondeliere

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 258 €/m²

19 Rue Du Huit Mai

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

28 Rue Du Chene Vert

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 624 €/m²

142 Rue Du Port

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

8 Rue Des Magnolias

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 737 €/m²

35 Rue De Nantes

Local commercial

Date: 17/03/2025
Surface: 322 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 140 €/m²

7 Pl Saint Philbert

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 115 888 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

74 Rue Du Port

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

221 Rue Du Port

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Che Du Saint Esprit	25/06/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
4 Rue Des Martins Pecheurs	13/06/2025	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
60 Rue De Nantes	06/06/2025	Maison	356 m²	335 000 €	941 €/m²
60 Rue De Nantes	06/06/2025	Maison	356 m²	335 000 €	941 €/m²
1 Rue De La Chapelle	05/06/2025	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
4 Rue Du Sableau	22/05/2025	Appartement	40 m²	131 300 €	3 282 €/m²
7 Rue Jean Claude Mouilleau	16/05/2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
51 Che De Chantemerle	23/04/2025	Maison	100 m²	268 700 €	2 687 €/m²
51 Che De Chantemerle	23/04/2025	Maison	100 m²	268 700 €	2 687 €/m²
11 Rue Des Ecureuils	22/04/2025	Maison	42 m²	167 000 €	3 976 €/m²
87 Rue De La Roche	18/04/2025	Maison	306 m²	450 000 €	1 471 €/m²
22 Che De La Rondeliere	07/04/2025	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
19 Rue Du Huit Mai	02/04/2025	Maison	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
28 Rue Du Chene Vert	02/04/2025	Maison	117 m²	190 000 €	1 624 €/m²
142 Rue Du Port	31/03/2025	Maison	60 m²	166 000 €	2 767 €/m²
8 Rue Des Magnolias	18/03/2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
35 Rue De Nantes	17/03/2025	Local commercial	322 m²	45 000 €	140 €/m²
7 Pl Saint Philbert	12/03/2025	Maison	78 m²	115 888 €	1 486 €/m²
74 Rue Du Port	12/03/2025	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
221 Rue Du Port	07/03/2025	Maison	85 m²	149 000 €	1 753 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beauvoir-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Marais Teneur

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 667 m²

Rue Du Port

15 ventes

Prix m² maison: 1 987 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

Rue De Nantes

7 ventes

Prix m² maison: 941 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 458 m²

Rue Des Sables

6 ventes

Prix m² maison: 1 272 €/m²
Prix m² appartement: 1 298 €/m²
Surface terrain moy.: 738 m²

Rue Saint Nicolas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 140 €/m²
Surface terrain moy.: 732 m²

Le Fief De Justice

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Pl Saint Philbert

4 ventes

Prix m² maison: 895 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 990 m²

Rue Des Amandiers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

All Des Vendanges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 171 m²

Che Des Mures

3 ventes

Prix m² maison: 2 424 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 981 m²

La Madeleine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 367 m²

Le Port

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

Rue Christian Thibaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 341 m²

Rue De La Roche

3 ventes

Prix m² maison: 1 470 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 157 m²

Che De Chantemerle

2 ventes

Prix m² maison: 2 687 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 114 m²

Che Du Saint Esprit

2 ventes

Prix m² maison: 2 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 066 m²

Le Marais Chevalier

2 ventes

Prix m² maison: 1 024 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 702 m²

Rte Des Ostreiculteurs

2 ventes

Prix m² maison: 2 214 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 759 m²

Rue Des Embruns

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Rue Du Chene Vert

2 ventes

Prix m² maison: 1 623 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 463 m²

Rue Du Sableau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 282 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Claude Mouilleau

2 ventes

Prix m² maison: 2 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Av Des Moulins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Che De La Chevre

1 vente

Prix m² maison: 1 063 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Che De La Rondeliere

1 vente

Prix m² maison: 2 258 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Marais Teneur	15 ventes	-	-	2 667 m²
Rue Du Port	15 ventes	1 987 €/m²	-	493 m²
Rue De Nantes	7 ventes	941 €/m²	-	3 458 m²
Rue Des Sables	6 ventes	1 272 €/m²	1 298 €/m²	738 m²
Rue Saint Nicolas	5 ventes	-	3 140 €/m²	732 m²
Le Fief De Justice	4 ventes	-	-	536 m²
Pl Saint Philbert	4 ventes	895 €/m²	-	990 m²
Rue Des Amandiers	4 ventes	-	-	376 m²
All Des Vendanges	3 ventes	-	-	1 171 m²
Che Des Mures	3 ventes	2 424 €/m²	-	981 m²
La Madeleine	3 ventes	-	-	19 367 m²
Le Port	3 ventes	-	-	37 m²
Rue Christian Thibaud	3 ventes	-	-	341 m²
Rue De La Roche	3 ventes	1 470 €/m²	-	1 157 m²
Che De Chantemerle	2 ventes	2 687 €/m²	-	1 114 m²
Che Du Saint Esprit	2 ventes	2 592 €/m²	-	1 066 m²
Le Marais Chevalier	2 ventes	1 024 €/m²	-	1 702 m²
Rte Des Ostreiculteurs	2 ventes	2 214 €/m²	-	759 m²
Rue Des Embruns	2 ventes	-	-	362 m²
Rue Du Chene Vert	2 ventes	1 623 €/m²	-	463 m²
Rue Du Sableau	2 ventes	-	3 282 €/m²	-
Rue Jean Claude Mouilleau	2 ventes	2 448 €/m²	-	543 m²
Av Des Moulins	1 vente	-	-	176 m²
Che De La Chevre	1 vente	1 063 €/m²	-	280 m²
Che De La Rondeliere	1 vente	2 258 €/m²	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Beauvoir-sur-Mer

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4,0 km