Que signifient les données DVF pour Saint-Maixent-sur-Vie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maixent-sur-Vie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maixent-sur-Vie compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maixent-sur-Vie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maixent-sur-Vie, le prix moyen est de 2 394 €/m² et le prix médian de 2 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maixent-sur-Vie n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maixent-sur-Vie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Maixent-sur-Vie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maixent-sur-Vie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maixent-sur-Vie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maixent-sur-Vie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maixent-sur-Vie au prix de 2 394 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maixent-sur-Vie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maixent-sur-Vie entre 2024 et 2025 est de +6.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maixent-sur-Vie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maixent-sur-Vie, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 394 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Maixent-sur-Vie

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85239 1 234 habitants 114 hab./km²

↑ +6.90%

2 394 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maixent-sur-Vie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 436 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maixent-sur-Vie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maixent-sur-Vie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maixent-sur-Vie.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maixent-sur-Vie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.90%

2 394 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 436 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Maixent-sur-Vie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 394 €/m² 8 ventes	↑ +6.90%	-	-	-	-
2024	2 240 €/m² 15 ventes	↑ +12.60%	-	-	289 €/m² 1 vente	-
2023	1 989 €/m² 9 ventes	↓ -2.60%	-	-	-	-
2022	2 042 €/m² 17 ventes	↓ -3.30%	-	-	-	-
2021	2 112 €/m² 20 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2020	2 043 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Maixent-sur-Vie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 043 €/m² à 2 394 €/m², soit une variation de +17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 289 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Maixent-sur-Vie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Maixent-sur-Vie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 108 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	29	27%
B	8	7%	63	58%
C	32	30%	10	9%
D	47	44%	4	4%
E	13	12%	0	0%
F	4	4%	2	2%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Saint-Maixent-sur-Vie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Des Pinsons

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 085 €/m²

2 Imp Des Mesanges

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 263 400 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

5 Imp Des Ormes

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

33 Rue De L Atlantique

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

2 Imp Des Entrepreneurs

Local commercial

Date: 24/09/2024
Surface: 499 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 289 €/m²

2 Imp Des Entrepreneurs

Local commercial

Date: 24/09/2024
Surface: 499 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 289 €/m²

6 Rue Du Grenouiller

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 179 400 €
Prix/m²: 2 492 €/m²

12 Rue De La Cartree

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 826 €/m²

3 Rue Des Pinsons

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 94 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 3 064 €/m²

1 Rue Du Stade

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 301 500 €
Prix/m²: 2 512 €/m²

4 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 175 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 371 €/m²

4 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 175 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 371 €/m²

4 Imp Des Boisges

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 169 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

4 Imp Des Boisges

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 169 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

65 Rue Du Rochat

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 108 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 639 €/m²

3 Rue Des Muriers

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 66 m²
Prix: 221 200 €
Prix/m²: 3 352 €/m²

24 Rue De L Atlantique

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 37 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 3 054 €/m²

7 Rue Du Pay

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 125 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

7 Rue Du Pay

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 125 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

5050 Les Boutardieres

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Pinsons	15/04/2025	Maison	94 m²	290 000 €	3 085 €/m²
2 Imp Des Mesanges	01/04/2025	Maison	120 m²	263 400 €	2 195 €/m²
5 Imp Des Ormes	11/02/2025	Maison	103 m²	230 000 €	2 233 €/m²
33 Rue De L Atlantique	30/09/2024	Maison	140 m²	320 000 €	2 286 €/m²
2 Imp Des Entrepreneurs	24/09/2024	Local commercial	499 m²	144 000 €	289 €/m²
2 Imp Des Entrepreneurs	24/09/2024	Local commercial	499 m²	144 000 €	289 €/m²
6 Rue Du Grenouiller	30/07/2024	Maison	72 m²	179 400 €	2 492 €/m²
12 Rue De La Cartree	29/07/2024	Maison	69 m²	195 000 €	2 826 €/m²
3 Rue Des Pinsons	25/07/2024	Maison	94 m²	288 000 €	3 064 €/m²
1 Rue Du Stade	22/07/2024	Maison	120 m²	301 500 €	2 512 €/m²
4 Rue Du Calvaire	12/07/2024	Maison	175 m²	415 000 €	2 371 €/m²
4 Rue Du Calvaire	12/07/2024	Maison	175 m²	415 000 €	2 371 €/m²
4 Imp Des Boisges	01/07/2024	Maison	169 m²	390 000 €	2 308 €/m²
4 Imp Des Boisges	01/07/2024	Maison	169 m²	390 000 €	2 308 €/m²
65 Rue Du Rochat	28/06/2024	Maison	108 m²	285 000 €	2 639 €/m²
3 Rue Des Muriers	21/06/2024	Maison	66 m²	221 200 €	3 352 €/m²
24 Rue De L Atlantique	21/06/2024	Maison	37 m²	113 000 €	3 054 €/m²
7 Rue Du Pay	14/05/2024	Maison	125 m²	276 000 €	2 208 €/m²
7 Rue Du Pay	14/05/2024	Maison	125 m²	276 000 €	2 208 €/m²
5050 Les Boutardieres	15/04/2024	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maixent-sur-Vie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Des Entrepreneurs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 413 m²

Imp Des Ormes

2 ventes

Prix m² maison: 2 233 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Imp Des Tournesols

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Imp Des Mesanges

1 vente

Prix m² maison: 2 195 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

La Foret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 070 m²

Rue De L Atlantique

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Rue Des Pinsons

1 vente

Prix m² maison: 3 085 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Entrepreneurs	2 ventes	-	-	1 413 m²
Imp Des Ormes	2 ventes	2 233 €/m²	-	900 m²
Imp Des Tournesols	2 ventes	-	-	468 m²
Imp Des Mesanges	1 vente	2 195 €/m²	-	825 m²
La Foret	1 vente	-	-	5 070 m²
Rue De L Atlantique	1 vente	-	-	326 m²
Rue Des Pinsons	1 vente	3 085 €/m²	-	650 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maixent-sur-Vie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Maixent-sur-Vie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km