Que signifient les données DVF pour Commequiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Commequiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Commequiers compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Commequiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Commequiers, le prix moyen est de 2 377 €/m² et le prix médian de 2 350 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Commequiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Commequiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 52 rues de Commequiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Commequiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Commequiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Commequiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Commequiers au prix de 2 377 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Commequiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Commequiers entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Commequiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Commequiers, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 2 362 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 462 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Commequiers

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85071 3 735 habitants 91 hab./km²

↓ -4.40%

2 377 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Commequiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 350 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Commequiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Commequiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Commequiers.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

98,1%

Maisons

51 ventes · 98,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Commequiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

2 362 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 350 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 462 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 462 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Commequiers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 362 €/m² 51 ventes	↓ -5.00%	3 462 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 486 €/m² 53 ventes	↑ +3.10%	-	-	2 728 €/m² 4 ventes	↑ +188.40%
2023	2 410 €/m² 57 ventes	↓ -9.70%	3 250 €/m² 1 vente	↓ -4.40%	946 €/m² 4 ventes	↑ +999.99%
2022	2 670 €/m² 79 ventes	↑ +12.70%	3 400 €/m² 1 vente	↑ +48.10%	16 €/m² 1 vente	↓ -97.80%
2021	2 369 €/m² 67 ventes	↑ +4.20%	2 295 €/m² 1 vente	-	733 €/m² 4 ventes	-
2020	2 274 €/m² 32 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Commequiers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 100 € de plus au m² que les maisons (3 462 €/m² contre 2 362 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 274 €/m² à 2 362 €/m², soit une variation de +3.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 295 €/m² à 3 462 €/m², soit une variation de +50.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 733 €/m² à 2 728 €/m², soit une variation de +272.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +188.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Commequiers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Commequiers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 546 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	25	5%	107	20%
B	20	4%	245	45%
C	161	29%	108	20%
D	177	32%	37	7%
E	90	16%	21	4%
F	52	10%	21	4%
G	21	4%	7	1%

Risques naturels à Commequiers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2017 - 31/12/2017	16/04/2019
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

137 Che Des Portes Rouges

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 131 €/m²

552 Rte De Villeneuve

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 790 €/m²

552 Rte De Villeneuve

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 589 €/m²

210 Che De Courtet

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 153 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

210 Che De Courtet

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 153 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

114 Rue Des Bregeons

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 248 300 €
Prix/m²: 2 104 €/m²

1254 Rte De La Bouchonniere

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 434 €/m²

346 Rue Des Marais

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 262 330 €
Prix/m²: 3 086 €/m²

60 Rue Des Boutons D Or

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 2 068 €/m²

80 Sq Des Genets

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 060 €/m²

175 Che Des Plantes

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 951 €/m²

548 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

5 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

280 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

173 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

146 Rue De La Moriniere

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 129 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 116 €/m²

595 Che De L Enclose

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

595 Che De L Enclose

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

150 Rue Des Pecheurs

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 953 €/m²

943 Rue Des Marais

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
137 Che Des Portes Rouges	12/06/2025	Maison	99 m²	310 000 €	3 131 €/m²
552 Rte De Villeneuve	26/05/2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
552 Rte De Villeneuve	26/05/2025	Maison	56 m²	145 000 €	2 589 €/m²
210 Che De Courtet	13/05/2025	Maison	153 m²	300 000 €	1 961 €/m²
210 Che De Courtet	13/05/2025	Maison	153 m²	300 000 €	1 961 €/m²
114 Rue Des Bregeons	07/05/2025	Maison	118 m²	248 300 €	2 104 €/m²
1254 Rte De La Bouchonniere	24/04/2025	Maison	106 m²	152 000 €	1 434 €/m²
346 Rue Des Marais	23/04/2025	Maison	85 m²	262 330 €	3 086 €/m²
60 Rue Des Boutons D Or	16/04/2025	Maison	147 m²	304 000 €	2 068 €/m²
80 Sq Des Genets	08/04/2025	Maison	67 m²	205 000 €	3 060 €/m²
175 Che Des Plantes	08/04/2025	Maison	122 m²	360 000 €	2 951 €/m²
548 Rue Charles De Gaulle	03/04/2025	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
5 Pl De L Eglise	27/03/2025	Appartement	39 m²	135 000 €	3 462 €/m²
280 Rue Charles De Gaulle	27/03/2025	Maison	102 m²	238 000 €	2 333 €/m²
173 Rue Des Jonquilles	27/03/2025	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €/m²
146 Rue De La Moriniere	18/03/2025	Maison	129 m²	15 000 €	116 €/m²
595 Che De L Enclose	18/03/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
595 Che De L Enclose	18/03/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
150 Rue Des Pecheurs	14/03/2025	Maison	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
943 Rue Des Marais	13/03/2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Commequiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fief Des Bruyeres

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 462 m²

Rte D'Apremont

7 ventes

Prix m² maison: 2 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 864 m²

Che De L Enclose

6 ventes

Prix m² maison: 2 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 728 m²

Le Courtet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 590 m²

Rue Des Marais

5 ventes

Prix m² maison: 2 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 832 m²

Che De Courtet

4 ventes

Prix m² maison: 1 960 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 050 m²

Le Patureau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 790 m²

Rue Charles De Gaulle

4 ventes

Prix m² maison: 2 206 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Rue Des Boutons D Or

4 ventes

Prix m² maison: 2 565 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Rue Des Pecheurs

4 ventes

Prix m² maison: 1 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 545 m²

Che Du Fief Des Gacheries

3 ventes

Prix m² maison: 2 658 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 856 m²

Imp Des Eglantines

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 421 m²

La Roussiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 365 m²

Les Bregeons

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 006 m²

Rte De Villeneuve

3 ventes

Prix m² maison: 2 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

Che Des Plantes

2 ventes

Prix m² maison: 2 950 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 324 m²

Che Des Portes Rouges

2 ventes

Prix m² maison: 3 131 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Imp Des Cerisiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Imp Josephine Baker

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

La Lucaze

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Le Grand Fief

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 295 m²

Les Bouchonnieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Les Landes Noires

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 710 m²

Rte De La Bouchonniere

2 ventes

Prix m² maison: 1 433 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 090 m²

Rue Des Acacias

2 ventes

Prix m² maison: 3 037 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 095 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fief Des Bruyeres	8 ventes	-	-	2 462 m²
Rte D'Apremont	7 ventes	2 636 €/m²	-	864 m²
Che De L Enclose	6 ventes	2 625 €/m²	-	1 728 m²
Le Courtet	6 ventes	-	-	2 590 m²
Rue Des Marais	5 ventes	2 702 €/m²	-	832 m²
Che De Courtet	4 ventes	1 960 €/m²	-	3 050 m²
Le Patureau	4 ventes	-	-	4 790 m²
Rue Charles De Gaulle	4 ventes	2 206 €/m²	-	582 m²
Rue Des Boutons D Or	4 ventes	2 565 €/m²	-	840 m²
Rue Des Pecheurs	4 ventes	1 976 €/m²	-	545 m²
Che Du Fief Des Gacheries	3 ventes	2 658 €/m²	-	856 m²
Imp Des Eglantines	3 ventes	-	-	421 m²
La Roussiere	3 ventes	-	-	365 m²
Les Bregeons	3 ventes	-	-	2 006 m²
Rte De Villeneuve	3 ventes	2 190 €/m²	-	317 m²
Che Des Plantes	2 ventes	2 950 €/m²	-	1 324 m²
Che Des Portes Rouges	2 ventes	3 131 €/m²	-	730 m²
Imp Des Cerisiers	2 ventes	-	-	408 m²
Imp Josephine Baker	2 ventes	-	-	404 m²
La Lucaze	2 ventes	-	-	362 m²
Le Grand Fief	2 ventes	-	-	8 295 m²
Les Bouchonnieres	2 ventes	-	-	680 m²
Les Landes Noires	2 ventes	-	-	2 710 m²
Rte De La Bouchonniere	2 ventes	1 433 €/m²	-	4 090 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	3 037 €/m²	-	1 095 m²

Prix de l'immobilier autour de Commequiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Commequiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km