Que signifient les données DVF pour Saint-Père-en-Retz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Père-en-Retz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Père-en-Retz compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Père-en-Retz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Père-en-Retz, le prix moyen est de 2 737 €/m² et le prix médian de 2 849 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Père-en-Retz n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Père-en-Retz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 63 rues de Saint-Père-en-Retz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Père-en-Retz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Père-en-Retz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Père-en-Retz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Père-en-Retz au prix de 2 737 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Père-en-Retz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Père-en-Retz entre 2024 et 2025 est de -6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Père-en-Retz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Père-en-Retz, il y a 55 ventes de maisons au prix moyen de 2 764 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 956 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 583 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Père-en-Retz

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44187 4 894 habitants 76 hab./km²

↓ -6.80%

2 737 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Père-en-Retz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 849 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Père-en-Retz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Père-en-Retz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Père-en-Retz.

Répartition des ventes par type de bien

59 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,2%

Maisons

55 ventes · 93,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (55 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Père-en-Retz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

2 764 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 857 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -28.40%

1 956 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 956 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +21.70%

583 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

202 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Père-en-Retz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 764 €/m² 55 ventes	↓ -6.40%	1 956 €/m² 1 vente	↓ -28.40%	583 €/m² 3 ventes	↑ +21.70%
2024	2 953 €/m² 33 ventes	↓ -4.30%	2 730 €/m² 3 ventes	↓ -23.60%	479 €/m² 2 ventes	↓ -54.80%
2023	3 086 €/m² 56 ventes	↑ +15.60%	3 575 €/m² 2 ventes	↑ +59.50%	1 059 €/m² 5 ventes	↑ +95.10%
2022	2 671 €/m² 58 ventes	↑ +2.50%	2 241 €/m² 1 vente	↑ +32.50%	543 €/m² 1 vente	↑ +32.80%
2021	2 607 €/m² 66 ventes	↑ +12.10%	1 691 €/m² 1 vente	↓ -20.40%	409 €/m² 3 ventes	-
2020	2 325 €/m² 35 ventes	-	2 125 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Père-en-Retz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 808 € de plus au m² que les appartements (2 764 €/m² contre 1 956 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 325 €/m² à 2 764 €/m², soit une variation de +18.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 125 €/m² à 1 956 €/m², soit une variation de -8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 28.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 409 €/m² à 583 €/m², soit une variation de +42.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +21.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Père-en-Retz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Père-en-Retz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 566 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	29	5%	147	26%
B	39	7%	208	37%
C	186	33%	109	19%
D	184	33%	55	10%
E	72	13%	19	3%
F	30	5%	18	3%
G	26	5%	10	2%

Risques naturels à Saint-Père-en-Retz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9000 Les Vannes

Local commercial

Date: 25/06/2025
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

32 Rue De La Gare

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

25 Pl De L Eglise

Local commercial

Date: 19/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 371 €/m²

49 Rue De La Gare

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 2 825 €/m²

6 Rue De Blandeau

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 162 500 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

6 Rue De Blandeau

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 162 500 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

5 Le Marais Gautier

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

5 Le Marais Gautier

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

5537 La Grutiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

5 La Guignardais

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 2 975 €/m²

5 La Guignardais

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 4 760 €/m²

6218 Le Mesnil Du Sud

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 24 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

6218 Le Mesnil Du Sud

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 24 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

50 Rue De Pornic

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

14 Rue Jean-Baptiste Joyau

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 314 €/m²

12 Imp De La Garniere

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

5 Rue Du Gal De Gaulle

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 15 770 €
Prix/m²: 179 €/m²

3 Rue Anna Dubois

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 323 500 €
Prix/m²: 3 268 €/m²

39 Rue Neuve

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 691 €/m²

8 Rue Gloriette

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9000 Les Vannes	25/06/2025	Local commercial	-	-	-
32 Rue De La Gare	24/06/2025	Maison	63 m²	252 000 €	4 000 €/m²
25 Pl De L Eglise	19/06/2025	Local commercial	62 m²	85 000 €	1 371 €/m²
49 Rue De La Gare	13/06/2025	Maison	80 m²	226 000 €	2 825 €/m²
6 Rue De Blandeau	15/05/2025	Appartement	52 m²	162 500 €	3 125 €/m²
6 Rue De Blandeau	15/05/2025	Appartement	45 m²	162 500 €	3 611 €/m²
5 Le Marais Gautier	14/05/2025	Maison	97 m²	245 000 €	2 526 €/m²
5 Le Marais Gautier	14/05/2025	Maison	97 m²	245 000 €	2 526 €/m²
5537 La Grutiere	30/04/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
5 La Guignardais	28/04/2025	Maison	120 m²	357 000 €	2 975 €/m²
5 La Guignardais	28/04/2025	Maison	75 m²	357 000 €	4 760 €/m²
6218 Le Mesnil Du Sud	31/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
6218 Le Mesnil Du Sud	31/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
50 Rue De Pornic	31/03/2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
14 Rue Jean-Baptiste Joyau	31/03/2025	Maison	86 m²	285 000 €	3 314 €/m²
12 Imp De La Garniere	10/03/2025	Maison	85 m²	173 000 €	2 035 €/m²
5 Rue Du Gal De Gaulle	26/02/2025	Maison	88 m²	15 770 €	179 €/m²
3 Rue Anna Dubois	25/02/2025	Maison	99 m²	323 500 €	3 268 €/m²
39 Rue Neuve	24/02/2025	Maison	94 m²	253 000 €	2 691 €/m²
8 Rue Gloriette	24/02/2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Père-en-Retz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Vannes

105 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Le Marais Gautier

10 ventes

Prix m² maison: 2 674 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 483 m²

La Viree Neuve

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 015 m²

Le Bois Jubin

8 ventes

Prix m² maison: 4 757 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 156 m²

Rue Adrienne Bolland

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 435 m²

L Etang

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 508 m²

La Cretusiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 243 m²

La Grutiere

5 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Imp De La Garniere

4 ventes

Prix m² maison: 2 035 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

La Vinaudais

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 811 m²

Rue De Blandeau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 368 €/m²
Surface terrain moy.: 120 m²

La Corbinais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 164 m²

Les Brules

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 024 m²

Les Etouvilles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 243 m²

Les Moricaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 090 m²

Rue De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: 3 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 779 m²

Rue De La Hurline

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 333 m²

Rue Neuve

3 ventes

Prix m² maison: 2 740 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Imp Du Verger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Ker Anne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 292 m²

La Butte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 594 m²

La Guignardais

2 ventes

Prix m² maison: 3 868 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Petite Lande

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 356 m²

La Tiedenais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 738 m²

La Viree

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 672 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vannes	105 ventes	-	-	184 m²
Le Marais Gautier	10 ventes	2 674 €/m²	-	1 483 m²
La Viree Neuve	9 ventes	-	-	16 015 m²
Le Bois Jubin	8 ventes	4 757 €/m²	-	3 156 m²
Rue Adrienne Bolland	7 ventes	-	-	435 m²
L Etang	5 ventes	-	-	11 508 m²
La Cretusiere	5 ventes	-	-	30 243 m²
La Grutiere	5 ventes	2 857 €/m²	-	846 m²
Imp De La Garniere	4 ventes	2 035 €/m²	-	140 m²
La Vinaudais	4 ventes	-	-	21 811 m²
Rue De Blandeau	4 ventes	-	3 368 €/m²	120 m²
La Corbinais	3 ventes	-	-	18 164 m²
Les Brules	3 ventes	-	-	14 024 m²
Les Etouvilles	3 ventes	-	-	12 243 m²
Les Moricaux	3 ventes	-	-	9 090 m²
Rue De La Gare	3 ventes	3 412 €/m²	-	779 m²
Rue De La Hurline	3 ventes	-	-	1 333 m²
Rue Neuve	3 ventes	2 740 €/m²	-	329 m²
Imp Du Verger	2 ventes	-	-	790 m²
Ker Anne	2 ventes	-	-	7 292 m²
La Butte	2 ventes	-	-	7 594 m²
La Guignardais	2 ventes	3 868 €/m²	-	-
La Petite Lande	2 ventes	-	-	6 356 m²
La Tiedenais	2 ventes	-	-	41 738 m²
La Viree	2 ventes	-	-	50 672 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Père-en-Retz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Père-en-Retz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km