23 Rue Emile Dequen
Maison- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 1 280 000 €
- Prix/m²
- 14 222 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Vincennes
Données actualisées du marché immobilier
Val-de-Marne (94)
94080
48 193 habitants
25 319 hab./km²
↑ +1.00%
8 797 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vincennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
8 792 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
794
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Vincennes
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vincennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vincennes.
Répartition des ventes par type de bien
826 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
91,2%
Maisons
41 ventes · 5,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
753 ventes · 91,2%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
32 ventes · 3,9%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (41 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vincennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +6.30%11 596 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
11 370 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (753 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +0.50%8 645 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
8 650 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (32 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -40.00%5 692 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
6 212 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vincennes
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 11 596 €/m² 41 ventes | ↑ +6.30% | 8 645 €/m² 753 ventes | ↑ +0.50% | 5 692 €/m² 32 ventes | ↓ -40.00% |
| 2024 | 10 913 €/m² 26 ventes | ↑ +2.70% | 8 606 €/m² 657 ventes | ↓ -2.40% | 9 487 €/m² 32 ventes | ↑ +34.20% |
| 2023 | 10 621 €/m² 33 ventes | ↓ -18.70% | 8 813 €/m² 763 ventes | ↓ -6.20% | 7 068 €/m² 36 ventes | ↓ -9.10% |
| 2022 | 13 060 €/m² 34 ventes | ↑ +3.70% | 9 397 €/m² 934 ventes | ↓ -0.10% | 7 773 €/m² 32 ventes | ↑ +19.60% |
| 2021 | 12 598 €/m² 37 ventes | ↓ -4.90% | 9 409 €/m² 893 ventes | ↓ -1.40% | 6 497 €/m² 33 ventes | ↓ -19.50% |
| 2020 | 13 244 €/m² 18 ventes | - | 9 540 €/m² 434 ventes | - | 8 072 €/m² 16 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vincennes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 951 € de plus au m² que les appartements (11 596 €/m² contre 8 645 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 13 244 €/m² à 11 596 €/m², soit une variation de -12.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 9 540 €/m² à 8 645 €/m², soit une variation de -9.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 8 072 €/m² à 5 692 €/m², soit une variation de -29.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 40 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Vincennes
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vincennes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 14 047 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
22,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
1,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 27 | 0% | 1 011 | 7% |
| B | 117 | 1% | 2 899 | 21% |
| C | 2 305 | 16% | 3 310 | 24% |
| D | 4 117 | 29% | 2 774 | 20% |
| E | 4 262 | 30% | 2 507 | 18% |
| F | 1 935 | 14% | 1 154 | 8% |
| G | 1 284 | 9% | 392 | 3% |
Risques naturels à Vincennes
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
5
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (1)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/2021 - 20/06/2021 | 30/06/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/05/2006 | 27/07/2006 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 22/11/2005 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
DICRIM disponible (2007)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
44 Rue Celine Robert
Appartement- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 23 m²
- Prix
- 172 950 €
- Prix/m²
- 7 520 €/m²
21 Rue Du Donjon
Appartement- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 29 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 9 138 €/m²
13 Vla Beausejour
Appartement- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 133 m²
- Prix
- 1 730 000 €
- Prix/m²
- 13 008 €/m²
40 Rue De La Jarry
Appartement- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 685 000 €
- Prix/m²
- 9 648 €/m²
2 Av De Paris
Appartement- Date
- 05/06/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 940 000 €
- Prix/m²
- 10 930 €/m²
23 Rue Charles Silvestri
Appartement- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 1 545 750 €
- Prix/m²
- 35 948 €/m²
21 Rue Charles Silvestri
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 1 545 750 €
- Prix/m²
- 15 304 €/m²
28 Rue De La Paix
Appartement- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 520 000 €
- Prix/m²
- 9 123 €/m²
118 Av De La Republique
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 567 000 €
- Prix/m²
- 8 338 €/m²
18 Rue Faie Felix
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 900 000 €
- Prix/m²
- 9 000 €/m²
90 Av De Paris
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 534 000 €
- Prix/m²
- 21 360 €/m²
90 Av De Paris
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 38 m²
- Prix
- 534 000 €
- Prix/m²
- 14 053 €/m²
109 Av De La Republique
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 470 000 €
- Prix/m²
- 19 583 €/m²
109 Av De La Republique
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 470 000 €
- Prix/m²
- 19 583 €/m²
1 Av Gabriel Peri
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 560 000 €
- Prix/m²
- 5 773 €/m²
5 All Jacques Bainville
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 6 087 €/m²
21 Av De Paris
Appartement- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 1 600 000 €
- Prix/m²
- 9 143 €/m²
18 Rue Des Vignerons
Appartement- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 21 m²
- Prix
- 197 000 €
- Prix/m²
- 9 381 €/m²
52 Bd De La Liberation
Local commercial- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 435 000 €
- Prix/m²
- 5 438 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 Rue Emile Dequen | 19/06/2025 | Maison | 90 m² | 1 280 000 € | 14 222 €/m² |
| 44 Rue Celine Robert | 16/06/2025 | Appartement | 23 m² | 172 950 € | 7 520 €/m² |
| 21 Rue Du Donjon | 13/06/2025 | Appartement | 29 m² | 265 000 € | 9 138 €/m² |
| 13 Vla Beausejour | 11/06/2025 | Appartement | 133 m² | 1 730 000 € | 13 008 €/m² |
| 40 Rue De La Jarry | 06/06/2025 | Appartement | 71 m² | 685 000 € | 9 648 €/m² |
| 2 Av De Paris | 05/06/2025 | Appartement | 86 m² | 940 000 € | 10 930 €/m² |
| 23 Rue Charles Silvestri | 03/06/2025 | Appartement | 43 m² | 1 545 750 € | 35 948 €/m² |
| 21 Rue Charles Silvestri | 03/06/2025 | Maison | 101 m² | 1 545 750 € | 15 304 €/m² |
| 28 Rue De La Paix | 03/06/2025 | Appartement | 57 m² | 520 000 € | 9 123 €/m² |
| 118 Av De La Republique | 02/06/2025 | Appartement | 68 m² | 567 000 € | 8 338 €/m² |
| 18 Rue Faie Felix | 02/06/2025 | Appartement | 100 m² | 900 000 € | 9 000 €/m² |
| 90 Av De Paris | 28/05/2025 | Appartement | 25 m² | 534 000 € | 21 360 €/m² |
| 90 Av De Paris | 28/05/2025 | Appartement | 38 m² | 534 000 € | 14 053 €/m² |
| 109 Av De La Republique | 28/05/2025 | Appartement | 24 m² | 470 000 € | 19 583 €/m² |
| 109 Av De La Republique | 28/05/2025 | Appartement | 24 m² | 470 000 € | 19 583 €/m² |
| 1 Av Gabriel Peri | 28/05/2025 | Appartement | 97 m² | 560 000 € | 5 773 €/m² |
| 5 All Jacques Bainville | 28/05/2025 | Appartement | 46 m² | 280 000 € | 6 087 €/m² |
| 21 Av De Paris | 27/05/2025 | Appartement | 175 m² | 1 600 000 € | 9 143 €/m² |
| 18 Rue Des Vignerons | 27/05/2025 | Appartement | 21 m² | 197 000 € | 9 381 €/m² |
| 52 Bd De La Liberation | 27/05/2025 | Local commercial | 80 m² | 435 000 € | 5 438 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vincennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue De Fontenay
85 ventes- Prix m² maison
- 10 450 €/m²
- Prix m² appartement
- 13 562 €/m²
- Surface terrain moy.
- 134 m²
Bd De La Liberation
84 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 112 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av De Paris
72 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 11 240 €/m²
- Surface terrain moy.
- 180 m²
Rue Anatole France
36 ventes- Prix m² maison
- 14 769 €/m²
- Prix m² appartement
- 95 162 €/m²
- Surface terrain moy.
- 568 m²
Rue Diderot
36 ventes- Prix m² maison
- 12 332 €/m²
- Prix m² appartement
- 10 599 €/m²
- Surface terrain moy.
- 89 m²
Av De La Republique
35 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 9 691 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Jarry
28 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 11 518 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Du Chateau
27 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 10 053 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Laitieres
27 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 16 828 €/m²
- Surface terrain moy.
- 15 m²
Rue Louis Besquel
27 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 122 739 €/m²
- Surface terrain moy.
- 514 m²
Rue Du Commandant Mowat
26 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 57 762 €/m²
- Surface terrain moy.
- 157 m²
Rue Defrance
21 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 509 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De Montreuil
19 ventes- Prix m² maison
- 9 181 €/m²
- Prix m² appartement
- 7 674 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Paix
18 ventes- Prix m² maison
- 13 783 €/m²
- Prix m² appartement
- 8 883 €/m²
- Surface terrain moy.
- 132 m²
Rue Du Lieutenant Heitz
18 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 43 106 €/m²
- Surface terrain moy.
- 275 m²
Av Du Petit Parc
17 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 9 459 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Georges Clemenceau
17 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 892 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Massue
17 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 915 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Faie Felix
16 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 084 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Joseph Gaillard
16 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 23 739 €/m²
- Surface terrain moy.
- 450 m²
Rue Raymond Du Temple
15 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 9 316 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
All Georges Pompidou
14 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 693 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Foch
14 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 620 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Des Murs Du Parc
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 677 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Paul Deroulede
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 185 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue De Fontenay | 85 ventes | 10 450 €/m² | 13 562 €/m² | 134 m² |
| Bd De La Liberation | 84 ventes | - | 8 112 €/m² | - |
| Av De Paris | 72 ventes | - | 11 240 €/m² | 180 m² |
| Rue Anatole France | 36 ventes | 14 769 €/m² | 95 162 €/m² | 568 m² |
| Rue Diderot | 36 ventes | 12 332 €/m² | 10 599 €/m² | 89 m² |
| Av De La Republique | 35 ventes | - | 9 691 €/m² | - |
| Rue De La Jarry | 28 ventes | - | 11 518 €/m² | - |
| Av Du Chateau | 27 ventes | - | 10 053 €/m² | - |
| Rue Des Laitieres | 27 ventes | - | 16 828 €/m² | 15 m² |
| Rue Louis Besquel | 27 ventes | - | 122 739 €/m² | 514 m² |
| Rue Du Commandant Mowat | 26 ventes | - | 57 762 €/m² | 157 m² |
| Rue Defrance | 21 ventes | - | 7 509 €/m² | - |
| Rue De Montreuil | 19 ventes | 9 181 €/m² | 7 674 €/m² | - |
| Rue De La Paix | 18 ventes | 13 783 €/m² | 8 883 €/m² | 132 m² |
| Rue Du Lieutenant Heitz | 18 ventes | - | 43 106 €/m² | 275 m² |
| Av Du Petit Parc | 17 ventes | - | 9 459 €/m² | - |
| Av Georges Clemenceau | 17 ventes | - | 8 892 €/m² | - |
| Rue Massue | 17 ventes | - | 8 915 €/m² | - |
| Rue Faie Felix | 16 ventes | - | 8 084 €/m² | - |
| Rue Joseph Gaillard | 16 ventes | - | 23 739 €/m² | 450 m² |
| Rue Raymond Du Temple | 15 ventes | - | 9 316 €/m² | - |
| All Georges Pompidou | 14 ventes | - | 8 693 €/m² | - |
| Av Foch | 14 ventes | - | 8 620 €/m² | - |
| Av Des Murs Du Parc | 13 ventes | - | 8 677 €/m² | - |
| Av Paul Deroulede | 13 ventes | - | 7 185 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Vincennes
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vincennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Mandé
Prix moyen/m²
↑ +2.90%
8 738 €/m²
Données 2025
94160
21 071 habitants
311 ventes
Fontenay-sous-Bois
Prix moyen/m²
↑ +5.00%
6 207 €/m²
Données 2025
94120
53 757 habitants
529 ventes
Nogent-sur-Marne
Prix moyen/m²
↑ +2.30%
6 279 €/m²
Données 2025
94130
32 455 habitants
482 ventes
Saint-Maurice
Prix moyen/m²
↑ +1.20%
5 764 €/m²
Données 2025
94410
14 506 habitants
185 ventes
Charenton-le-Pont
Prix moyen/m²
↓ -0.40%
7 280 €/m²
Données 2025
94220
28 830 habitants
371 ventes
Joinville-le-Pont
Prix moyen/m²
↓ -7.50%
5 855 €/m²
Données 2025
94340
20 525 habitants
237 ventes
Le Perreux-sur-Marne
Prix moyen/m²
↓ -2.90%
5 742 €/m²
Données 2025
94170
35 260 habitants
521 ventes
Maisons-Alfort
Prix moyen/m²
↓ -0.80%
5 679 €/m²
Données 2025
94700
56 799 habitants
677 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Val-de-Marne (94)
Surface :
190 hectares
Densité :
25 319 hab./km²
Coordonnées :
48,8471, 2,4383
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Vincennes
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vincennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Vincennes compte 794 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Vincennes
8 797 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Vincennes
8 792 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Vincennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Vincennes
91 rues de Vincennes ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Vincennes
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Vincennes :
Prix affiché (8 797 €/m²) :
8 797 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 8 797 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Vincennes
↑ +1.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Vincennes :
🏠 Maisons
41 ventes
11 596 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
753 ventes
8 645 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
32 ventes
5 692 €/m²
Prix moyen/m²