Que signifient les données DVF pour Nogent-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nogent-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nogent-sur-Marne compte 482 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nogent-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nogent-sur-Marne, le prix moyen est de 6 279 €/m² et le prix médian de 6 341 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nogent-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Nogent-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 78 rues de Nogent-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nogent-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nogent-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nogent-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nogent-sur-Marne au prix de 6 279 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nogent-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nogent-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de +2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nogent-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nogent-sur-Marne, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 8 478 €/m². 430 ventes d'appartements au prix moyen de 6 022 €/m². 23 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 183 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nogent-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94052 32 455 habitants 11 596 hab./km²

↑ +2.30%

6 279 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nogent-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 341 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

482

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nogent-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nogent-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nogent-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

505 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,1%

Maisons

52 ventes · 10,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

430 ventes · 85,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

23 ventes · 4,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nogent-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

8 478 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 486 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (430 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

6 022 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 954 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (23 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

5 183 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 561 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nogent-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	8 478 €/m² 52 ventes	↑ +3.90%	6 022 €/m² 430 ventes	↑ +1.60%	5 183 €/m² 23 ventes	↑ +0.50%
2024	8 158 €/m² 49 ventes	↓ -7.40%	5 927 €/m² 377 ventes	↓ -8.90%	5 159 €/m² 14 ventes	↓ -6.20%
2023	8 812 €/m² 51 ventes	↓ -3.80%	6 510 €/m² 383 ventes	+0.00%	5 499 €/m² 20 ventes	↑ +7.00%
2022	9 163 €/m² 68 ventes	↓ -1.80%	6 512 €/m² 589 ventes	↓ -3.30%	5 141 €/m² 19 ventes	↑ +35.70%
2021	9 334 €/m² 76 ventes	↑ +7.10%	6 731 €/m² 584 ventes	↑ +2.70%	3 790 €/m² 23 ventes	↓ -26.80%
2020	8 719 €/m² 50 ventes	-	6 552 €/m² 317 ventes	-	5 177 €/m² 9 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nogent-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 455 € de plus au m² que les appartements (8 478 €/m² contre 6 022 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 8 719 €/m² à 8 478 €/m², soit une variation de -2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 552 €/m² à 6 022 €/m², soit une variation de -8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 177 €/m² à 5 183 €/m², soit une variation de +0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +0.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nogent-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nogent-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 573 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	29	0%	1 111	12%
B	82	1%	1 945	20%
C	3 563	37%	2 687	28%
D	2 990	31%	1 944	20%
E	1 754	18%	1 139	12%
F	734	8%	553	6%
G	421	4%	194	2%

Risques naturels à Nogent-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/2006	27/07/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2001	27/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 31/12/1998	16/04/1999
Sécheresse	01/11/1992 - 31/12/1996	11/02/1997
Sécheresse	01/10/1991 - 31/10/1992	18/05/1993

DICRIM disponible (1999)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue General Faidherbe

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 5 244 €/m²

32 Gr Rue Charles De Gaulle

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 167 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 5 689 €/m²

123 Bd De Strasbourg

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 287 855 €
Prix/m²: 3 598 €/m²

13 Av Marechal Maunoury

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 415 €/m²

13 Av Marechal Maunoury

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 242 €/m²

4 Rue De Fontenay

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 484 000 €
Prix/m²: 7 014 €/m²

4 Av Du Marechal Fayolle

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 270 300 €
Prix/m²: 4 505 €/m²

53 Av De La Source

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 780 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

11 Rue Des Heros Nogentais

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 104 092 €
Prix/m²: 5 479 €/m²

18 Rue Parmentier

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 665 000 €
Prix/m²: 27 708 €/m²

18 Rue Parmentier

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 665 000 €
Prix/m²: 11 466 €/m²

16 Gr Rue Charles De Gaulle

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 5 985 €/m²

13 Av Marechal Maunoury

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 293 €/m²

83 Gr Rue Charles De Gaulle

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 5 660 €/m²

3 Rue Jean Moulin

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 5 767 €/m²

10 Rue Gaston Margerie

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 981 €/m²

44 Gr Rue Charles De Gaulle

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 8 676 €/m²

20 Bd De La Marne

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

99 Rue Theodore Honore

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

23 Av Marechal Maunoury

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 491 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue General Faidherbe	17/06/2025	Appartement	123 m²	645 000 €	5 244 €/m²
32 Gr Rue Charles De Gaulle	13/06/2025	Appartement	167 m²	950 000 €	5 689 €/m²
123 Bd De Strasbourg	10/06/2025	Appartement	80 m²	287 855 €	3 598 €/m²
13 Av Marechal Maunoury	10/06/2025	Appartement	82 m²	280 000 €	3 415 €/m²
13 Av Marechal Maunoury	10/06/2025	Appartement	66 m²	280 000 €	4 242 €/m²
4 Rue De Fontenay	10/06/2025	Appartement	69 m²	484 000 €	7 014 €/m²
4 Av Du Marechal Fayolle	06/06/2025	Appartement	60 m²	270 300 €	4 505 €/m²
53 Av De La Source	06/06/2025	Appartement	120 m²	780 000 €	6 500 €/m²
11 Rue Des Heros Nogentais	06/06/2025	Appartement	19 m²	104 092 €	5 479 €/m²
18 Rue Parmentier	04/06/2025	Maison	24 m²	665 000 €	27 708 €/m²
18 Rue Parmentier	04/06/2025	Maison	58 m²	665 000 €	11 466 €/m²
16 Gr Rue Charles De Gaulle	04/06/2025	Appartement	66 m²	395 000 €	5 985 €/m²
13 Av Marechal Maunoury	03/06/2025	Appartement	82 m²	270 000 €	3 293 €/m²
83 Gr Rue Charles De Gaulle	03/06/2025	Local commercial	106 m²	600 000 €	5 660 €/m²
3 Rue Jean Moulin	02/06/2025	Appartement	60 m²	346 000 €	5 767 €/m²
10 Rue Gaston Margerie	28/05/2025	Appartement	54 m²	215 000 €	3 981 €/m²
44 Gr Rue Charles De Gaulle	28/05/2025	Appartement	34 m²	295 000 €	8 676 €/m²
20 Bd De La Marne	28/05/2025	Appartement	35 m²	175 000 €	5 000 €/m²
99 Rue Theodore Honore	27/05/2025	Appartement	60 m²	280 000 €	4 667 €/m²
23 Av Marechal Maunoury	26/05/2025	Appartement	53 m²	185 000 €	3 491 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nogent-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Rue Charles De Gaulle

58 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 708 €/m²
Surface terrain moy.: 304 m²

Bd De Strasbourg

57 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 215 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Marechal Maunoury

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 072 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Bert

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 877 €/m²
Surface terrain moy.: 94 m²

Bd Gambetta

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Joinville

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 664 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Fontenay

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 785 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Source

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 161 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Thiers

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 824 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Merisiers

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 257 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Anquetil

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 583 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Plaisance

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 052 €/m²
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue De Saint Quentin

9 ventes

Prix m² maison: 7 592 €/m²
Prix m² appartement: 6 656 €/m²
Surface terrain moy.: 611 m²

Rue Des Heros Nogentais

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 261 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gaston Margerie

9 ventes

Prix m² maison: 7 110 €/m²
Prix m² appartement: 4 646 €/m²
Surface terrain moy.: 282 m²

Rue De Beaute

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 764 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue General Faidherbe

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 136 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 691 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Belle Gabrielle

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 706 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Guy Moquet

7 ventes

Prix m² maison: 5 887 €/m²
Prix m² appartement: 6 918 €/m²
Surface terrain moy.: 205 m²

Rue Lequesne

7 ventes

Prix m² maison: 8 222 €/m²
Prix m² appartement: 6 450 €/m²
Surface terrain moy.: 148 m²

Av Des Marronniers

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 639 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Albert 1Er

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 032 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl General Leclerc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 700 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Muette

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 740 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Rue Charles De Gaulle	58 ventes	-	6 708 €/m²	304 m²
Bd De Strasbourg	57 ventes	-	6 215 €/m²	-
Av Marechal Maunoury	18 ventes	-	4 072 €/m²	-
Rue Paul Bert	15 ventes	-	6 877 €/m²	94 m²
Bd Gambetta	14 ventes	-	6 333 €/m²	-
Av De Joinville	13 ventes	-	7 664 €/m²	-
Rue De Fontenay	13 ventes	-	5 785 €/m²	-
Av De La Source	11 ventes	-	6 161 €/m²	-
Rue Thiers	10 ventes	-	3 824 €/m²	-
Av Des Merisiers	9 ventes	-	6 257 €/m²	-
Rue Anquetil	9 ventes	-	5 583 €/m²	-
Rue De Plaisance	9 ventes	-	6 052 €/m²	200 m²
Rue De Saint Quentin	9 ventes	7 592 €/m²	6 656 €/m²	611 m²
Rue Des Heros Nogentais	9 ventes	-	6 261 €/m²	-
Rue Gaston Margerie	9 ventes	7 110 €/m²	4 646 €/m²	282 m²
Rue De Beaute	8 ventes	-	7 764 €/m²	-
Rue General Faidherbe	8 ventes	-	6 136 €/m²	-
Rue Pasteur	8 ventes	-	5 691 €/m²	-
Av De La Belle Gabrielle	7 ventes	-	5 706 €/m²	-
Rue Guy Moquet	7 ventes	5 887 €/m²	6 918 €/m²	205 m²
Rue Lequesne	7 ventes	8 222 €/m²	6 450 €/m²	148 m²
Av Des Marronniers	6 ventes	-	5 639 €/m²	-
Bd Albert 1Er	6 ventes	-	6 032 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Nogent-sur-Marne

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1,6 km