Que signifient les données DVF pour Bry-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bry-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bry-sur-Marne compte 233 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bry-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bry-sur-Marne, le prix moyen est de 5 380 €/m² et le prix médian de 5 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bry-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Bry-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Bry-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bry-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bry-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bry-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bry-sur-Marne au prix de 5 380 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bry-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bry-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de +5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bry-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bry-sur-Marne, il y a 75 ventes de maisons au prix moyen de 6 412 €/m². 158 ventes d'appartements au prix moyen de 4 746 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 402 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bry-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94015 18 503 habitants 5 546 hab./km²

↑ +5.90%

5 380 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bry-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

233

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bry-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bry-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bry-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

235 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

31,9%

67,2%

Maisons

75 ventes · 31,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

158 ventes · 67,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 0,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (75 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bry-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

6 412 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 006 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (158 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

4 746 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 858 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

4 402 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 402 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bry-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 412 €/m² 75 ventes	↑ +7.00%	4 746 €/m² 158 ventes	↑ +2.10%	4 402 €/m² 2 ventes	-
2024	5 990 €/m² 51 ventes	↓ -17.50%	4 650 €/m² 136 ventes	↓ -9.60%	-	-
2023	7 262 €/m² 66 ventes	↓ -0.70%	5 147 €/m² 174 ventes	↑ +0.40%	4 574 €/m² 13 ventes	↑ +59.40%
2022	7 311 €/m² 93 ventes	↓ -3.90%	5 124 €/m² 232 ventes	↑ +4.80%	2 871 €/m² 8 ventes	↓ -17.90%
2021	7 608 €/m² 108 ventes	↑ +8.70%	4 887 €/m² 228 ventes	↑ +2.70%	3 495 €/m² 8 ventes	↑ +145.10%
2020	6 996 €/m² 31 ventes	-	4 758 €/m² 124 ventes	-	1 426 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bry-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 666 € de plus au m² que les appartements (6 412 €/m² contre 4 746 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 996 €/m² à 6 412 €/m², soit une variation de -8.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 758 €/m² à 4 746 €/m², soit une variation de -0.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 426 €/m² à 4 402 €/m², soit une variation de +208.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bry-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bry-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 026 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	26	1%	432	14%
B	187	6%	826	27%
C	900	30%	522	17%
D	1 059	35%	629	21%
E	582	19%	420	14%
F	172	6%	136	4%
G	100	3%	61	2%

Risques naturels à Bry-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	25/11/2013
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/2006	27/07/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 31/12/1997	09/04/1998
Sécheresse	01/10/1995 - 31/12/1996	12/05/1997

DICRIM disponible (2020)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Av De Rigny

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 406 000 €
Prix/m²: 5 075 €/m²

32 Av Georges Clemenceau

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 5 900 €/m²

8 Rue Des Peres Camiliens

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 5 342 €/m²

53 Av Du General Leclerc

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 3 759 €/m²

26 Rue Moliere

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

7 Rue De La Chaumiere

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 6 985 €/m²

16 Rue Du Rond Point

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 131 m²
Prix: 769 000 €
Prix/m²: 5 870 €/m²

181 Bd Pasteur

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 309 €/m²

71 Rue Denis Lavogade

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 142 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 6 338 €/m²

3 Rue Du Sergent Hoff

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 4 630 €/m²

3 Pl Daguerre

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 11 707 €/m²

3 Pl Daguerre

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

11 Rue Victor Basch

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 861 200 €
Prix/m²: 7 059 €/m²

9 Rue Des Mesanges

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 342 500 €
Prix/m²: 4 757 €/m²

181 Bd Pasteur

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

31 Rue Du Sergent Hoff

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 192 400 €
Prix/m²: 4 810 €/m²

14 Rue Moliere

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 4 262 €/m²

20 Rue Du Mal Foch

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 1 700 100 €
Prix/m²: 27 421 €/m²

20 Rue Du Mal Foch

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 1 700 100 €
Prix/m²: 24 287 €/m²

20 Rue Du Mal Foch

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 1 700 100 €
Prix/m²: 27 421 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Av De Rigny	17/06/2025	Appartement	80 m²	406 000 €	5 075 €/m²
32 Av Georges Clemenceau	05/06/2025	Appartement	40 m²	236 000 €	5 900 €/m²
8 Rue Des Peres Camiliens	04/06/2025	Appartement	73 m²	390 000 €	5 342 €/m²
53 Av Du General Leclerc	28/05/2025	Appartement	83 m²	312 000 €	3 759 €/m²
26 Rue Moliere	27/05/2025	Appartement	67 m²	260 000 €	3 881 €/m²
7 Rue De La Chaumiere	26/05/2025	Maison	68 m²	475 000 €	6 985 €/m²
16 Rue Du Rond Point	22/05/2025	Maison	131 m²	769 000 €	5 870 €/m²
181 Bd Pasteur	19/05/2025	Appartement	68 m²	157 000 €	2 309 €/m²
71 Rue Denis Lavogade	15/05/2025	Maison	142 m²	900 000 €	6 338 €/m²
3 Rue Du Sergent Hoff	14/05/2025	Appartement	46 m²	213 000 €	4 630 €/m²
3 Pl Daguerre	06/05/2025	Appartement	41 m²	480 000 €	11 707 €/m²
3 Pl Daguerre	06/05/2025	Appartement	32 m²	480 000 €	15 000 €/m²
11 Rue Victor Basch	30/04/2025	Maison	122 m²	861 200 €	7 059 €/m²
9 Rue Des Mesanges	30/04/2025	Appartement	72 m²	342 500 €	4 757 €/m²
181 Bd Pasteur	30/04/2025	Appartement	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
31 Rue Du Sergent Hoff	30/04/2025	Appartement	40 m²	192 400 €	4 810 €/m²
14 Rue Moliere	29/04/2025	Appartement	61 m²	260 000 €	4 262 €/m²
20 Rue Du Mal Foch	28/04/2025	Appartement	62 m²	1 700 100 €	27 421 €/m²
20 Rue Du Mal Foch	28/04/2025	Appartement	70 m²	1 700 100 €	24 287 €/m²
20 Rue Du Mal Foch	28/04/2025	Appartement	62 m²	1 700 100 €	27 421 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bry-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Pasteur

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 400 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General Leclerc

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 672 €/m²
Surface terrain moy.: 19 m²

Quai Louis Ferber

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 388 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Rigny

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 169 €/m²
Surface terrain moy.: 133 m²

Rue Du Parc

14 ventes

Prix m² maison: 14 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 173 m²

Che De La Montagne

12 ventes

Prix m² maison: 4 213 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Rue Du Mal Foch

12 ventes

Prix m² maison: 6 846 €/m²
Prix m² appartement: 25 026 €/m²
Surface terrain moy.: 832 m²

Av Georges Clemenceau

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 902 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pas Paillot

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 711 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Mal Joffre

7 ventes

Prix m² maison: 9 973 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

Rue Franchetti

7 ventes

Prix m² maison: 6 785 €/m²
Prix m² appartement: 5 000 €/m²
Surface terrain moy.: 212 m²

Rue Du Four

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 211 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Moliere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 165 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Vingt Six Aout 1944

6 ventes

Prix m² maison: 4 722 €/m²
Prix m² appartement: 6 776 €/m²
Surface terrain moy.: 406 m²

Rue De La Chaumiere

5 ventes

Prix m² maison: 6 642 €/m²
Prix m² appartement: 3 657 €/m²
Surface terrain moy.: 463 m²

Rue De La Croix Aux Biches

5 ventes

Prix m² maison: 4 335 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Rue Jules Ferry

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 396 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Daguerre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 354 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Noisy Le Grand

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 714 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Reims

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 487 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Mesanges

4 ventes

Prix m² maison: 6 008 €/m²
Prix m² appartement: 4 372 €/m²
Surface terrain moy.: 199 m²

Rue Du 4Eme Zouave

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 855 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Sergent Hoff

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 720 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Aristide Briand

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 472 €/m²
Surface terrain moy.: 137 m²

Rue De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 133 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Pasteur	25 ventes	-	3 400 €/m²	-
Av Du General Leclerc	15 ventes	-	4 672 €/m²	19 m²
Quai Louis Ferber	15 ventes	-	4 388 €/m²	-
Av De Rigny	14 ventes	-	5 169 €/m²	133 m²
Rue Du Parc	14 ventes	14 285 €/m²	-	1 173 m²
Che De La Montagne	12 ventes	4 213 €/m²	-	374 m²
Rue Du Mal Foch	12 ventes	6 846 €/m²	25 026 €/m²	832 m²
Av Georges Clemenceau	11 ventes	-	4 902 €/m²	-
Pas Paillot	9 ventes	-	4 711 €/m²	-
Rue Du Mal Joffre	7 ventes	9 973 €/m²	-	486 m²
Rue Franchetti	7 ventes	6 785 €/m²	5 000 €/m²	212 m²
Rue Du Four	6 ventes	-	4 211 €/m²	-
Rue Moliere	6 ventes	-	4 165 €/m²	-
Rue Vingt Six Aout 1944	6 ventes	4 722 €/m²	6 776 €/m²	406 m²
Rue De La Chaumiere	5 ventes	6 642 €/m²	3 657 €/m²	463 m²
Rue De La Croix Aux Biches	5 ventes	4 335 €/m²	-	148 m²
Rue Jules Ferry	5 ventes	-	5 396 €/m²	-
Pl Daguerre	4 ventes	-	13 354 €/m²	-
Rue De Noisy Le Grand	4 ventes	-	5 714 €/m²	-
Rue De Reims	4 ventes	-	5 487 €/m²	-
Rue Des Mesanges	4 ventes	6 008 €/m²	4 372 €/m²	199 m²
Rue Du 4Eme Zouave	4 ventes	-	4 855 €/m²	-
Rue Du Sergent Hoff	4 ventes	-	4 720 €/m²	-
Rue Aristide Briand	3 ventes	-	5 472 €/m²	137 m²
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Prix de l'immobilier autour de Bry-sur-Marne

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1,4 km