Que signifient les données DVF pour Villiers-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villiers-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villiers-sur-Marne compte 376 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villiers-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villiers-sur-Marne, le prix moyen est de 4 115 €/m² et le prix médian de 4 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villiers-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Villiers-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 84 rues de Villiers-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villiers-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villiers-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villiers-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villiers-sur-Marne au prix de 4 115 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villiers-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villiers-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villiers-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villiers-sur-Marne, il y a 116 ventes de maisons au prix moyen de 4 434 €/m². 260 ventes d'appartements au prix moyen de 3 957 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 7 530 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villiers-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94079 33 162 habitants 7 682 hab./km²

↓ -0.40%

4 115 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villiers-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

376

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villiers-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villiers-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villiers-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

387 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,0%

67,2%

Maisons

116 ventes · 30,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

260 ventes · 67,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (116 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villiers-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

4 434 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (260 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

3 957 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 918 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +3.80%

7 530 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 960 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villiers-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 434 €/m² 116 ventes	↑ +2.40%	3 957 €/m² 260 ventes	↓ -0.30%	7 530 €/m² 11 ventes	↑ +3.80%
2024	4 330 €/m² 79 ventes	↓ -22.80%	3 968 €/m² 231 ventes	↓ -8.80%	7 252 €/m² 8 ventes	↓ -23.00%
2023	5 610 €/m² 116 ventes	↑ +4.80%	4 350 €/m² 321 ventes	↑ +2.40%	9 419 €/m² 9 ventes	↑ +39.30%
2022	5 352 €/m² 132 ventes	↑ +8.20%	4 246 €/m² 365 ventes	↑ +1.00%	6 760 €/m² 8 ventes	↑ +94.40%
2021	4 944 €/m² 139 ventes	↓ -12.30%	4 202 €/m² 348 ventes	↓ -1.80%	3 478 €/m² 6 ventes	↓ -2.30%
2020	5 635 €/m² 78 ventes	-	4 279 €/m² 246 ventes	-	3 559 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villiers-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 477 € de plus au m² que les appartements (4 434 €/m² contre 3 957 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 635 €/m² à 4 434 €/m², soit une variation de -21.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 279 €/m² à 3 957 €/m², soit une variation de -7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 559 €/m² à 7 530 €/m², soit une variation de +111.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +3.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villiers-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villiers-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 408 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	0%	750	10%
B	89	1%	788	11%
C	4 361	59%	3 701	50%
D	1 767	24%	1 285	17%
E	754	10%	566	8%
F	249	3%	222	3%
G	179	2%	96	1%

Risques naturels à Villiers-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	31/01/2014
Sécheresse	01/01/2009 - 12/11/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/2006	27/07/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2021)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

85 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

12 Rue Maurice Berteaux

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 4 219 €/m²

7 Av Henry Dunant

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 6 000 €
Prix/m²: 240 €/m²

9002 Av Henry Dunant

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 7 200 €
Prix/m²: 313 €/m²

15 Av Henry Dunant

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 7 200 €
Prix/m²: 103 €/m²

1 Rue De Chennevieres

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 5 769 €/m²

4 Pas Du Bon Vieux Temps

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

19 Av Montrichard

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 5 476 €/m²

15 Av De L Isle

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 341 271 €
Prix/m²: 4 063 €/m²

88 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 5 098 €/m²

10 Rue Des Fosses

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 179 670 €
Prix/m²: 4 856 €/m²

12 Bd Josephine Baker

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 4 643 €/m²

50 Rue De Noisy

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 3 419 €/m²

92 Av Des Chataigniers

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 492 500 €
Prix/m²: 4 876 €/m²

92 Av Des Chataigniers

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 492 500 €
Prix/m²: 4 876 €/m²

10 Rue Carnot

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 19 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 16 842 €/m²

10 Rue Carnot

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

37 Av De La Chenaie

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 4 771 €/m²

151 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 218 400 €
Prix/m²: 3 900 €/m²

12 Sq Robert Lesage

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
85 Rue Du General De Gaulle	10/06/2025	Appartement	62 m²	145 000 €	2 339 €/m²
12 Rue Maurice Berteaux	06/06/2025	Appartement	32 m²	135 000 €	4 219 €/m²
7 Av Henry Dunant	05/06/2025	Appartement	25 m²	6 000 €	240 €/m²
9002 Av Henry Dunant	30/05/2025	Appartement	23 m²	7 200 €	313 €/m²
15 Av Henry Dunant	30/05/2025	Appartement	70 m²	7 200 €	103 €/m²
1 Rue De Chennevieres	28/05/2025	Appartement	39 m²	225 000 €	5 769 €/m²
4 Pas Du Bon Vieux Temps	27/05/2025	Appartement	68 m²	340 000 €	5 000 €/m²
19 Av Montrichard	26/05/2025	Maison	84 m²	460 000 €	5 476 €/m²
15 Av De L Isle	26/05/2025	Appartement	84 m²	341 271 €	4 063 €/m²
88 Rue Du General De Gaulle	23/05/2025	Appartement	51 m²	260 000 €	5 098 €/m²
10 Rue Des Fosses	23/05/2025	Appartement	37 m²	179 670 €	4 856 €/m²
12 Bd Josephine Baker	20/05/2025	Appartement	42 m²	195 000 €	4 643 €/m²
50 Rue De Noisy	16/05/2025	Appartement	62 m²	212 000 €	3 419 €/m²
92 Av Des Chataigniers	16/05/2025	Maison	101 m²	492 500 €	4 876 €/m²
92 Av Des Chataigniers	16/05/2025	Maison	101 m²	492 500 €	4 876 €/m²
10 Rue Carnot	15/05/2025	Maison	19 m²	320 000 €	16 842 €/m²
10 Rue Carnot	15/05/2025	Maison	80 m²	320 000 €	4 000 €/m²
37 Av De La Chenaie	14/05/2025	Maison	48 m²	229 000 €	4 771 €/m²
151 Rue Du General De Gaulle	30/04/2025	Appartement	56 m²	218 400 €	3 900 €/m²
12 Sq Robert Lesage	30/04/2025	Appartement	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villiers-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Noisy

94 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 926 €/m²
Surface terrain moy.: 706 m²

Rue Du General De Gaulle

45 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 536 €/m²
Surface terrain moy.: 160 m²

Av Andre Rouy

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 372 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Portats

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 576 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louis Lenoir

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 536 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Boutaraines

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 930 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Josephine Baker

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 083 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Onze Novembre 1918

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 673 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Henry Dunant

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 218 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Montrichard

7 ventes

Prix m² maison: 5 476 €/m²
Prix m² appartement: 4 172 €/m²
Surface terrain moy.: 350 m²

Rte De Bry

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 100 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Christophe Guinegagne

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Parc Victoria

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte De Combault

6 ventes

Prix m² maison: 3 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Rue Des Belles Vues

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 830 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Leon Blum

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 596 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Roy

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 967 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Theophile Gautier

6 ventes

Prix m² maison: 3 997 €/m²
Prix m² appartement: 3 148 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Robert Lesage

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 366 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Chenaie

5 ventes

Prix m² maison: 4 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Rue A Mentienne

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Fosses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 997 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Gallieni

5 ventes

Prix m² maison: 3 128 €/m²
Prix m² appartement: 4 130 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Georges

5 ventes

Prix m² maison: 4 052 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Rue Jean Jaures

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 036 €/m²
Surface terrain moy.: 170 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Noisy	94 ventes	-	3 926 €/m²	706 m²
Rue Du General De Gaulle	45 ventes	-	4 536 €/m²	160 m²
Av Andre Rouy	20 ventes	-	4 372 €/m²	-
Che Des Portats	12 ventes	-	3 576 €/m²	-
Rue Louis Lenoir	11 ventes	-	4 536 €/m²	-
Che Des Boutaraines	10 ventes	-	2 930 €/m²	-
Bd Josephine Baker	9 ventes	-	4 083 €/m²	-
Rue Du Onze Novembre 1918	9 ventes	-	4 673 €/m²	-
Av Henry Dunant	7 ventes	-	218 €/m²	-
Av Montrichard	7 ventes	5 476 €/m²	4 172 €/m²	350 m²
Rte De Bry	7 ventes	-	4 100 €/m²	-
Rue Christophe Guinegagne	7 ventes	-	-	-
Parc Victoria	6 ventes	-	-	-
Rte De Combault	6 ventes	3 768 €/m²	-	420 m²
Rue Des Belles Vues	6 ventes	-	3 830 €/m²	-
Rue Leon Blum	6 ventes	-	3 596 €/m²	-
Rue Maurice Roy	6 ventes	-	4 967 €/m²	-
Rue Theophile Gautier	6 ventes	3 997 €/m²	3 148 €/m²	-
Sq Robert Lesage	6 ventes	-	2 366 €/m²	-
Av De La Chenaie	5 ventes	4 142 €/m²	-	305 m²
Rue A Mentienne	5 ventes	-	-	-
Rue Des Fosses	5 ventes	-	4 997 €/m²	-
Rue Du General Gallieni	5 ventes	3 128 €/m²	4 130 €/m²	-
Rue Georges	5 ventes	4 052 €/m²	-	382 m²
Rue Jean Jaures	5 ventes	-	6 036 €/m²	170 m²

Prix de l'immobilier autour de Villiers-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villiers-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km