Que signifient les données DVF pour Ormesson-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ormesson-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ormesson-sur-Marne compte 102 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ormesson-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ormesson-sur-Marne, le prix moyen est de 4 207 €/m² et le prix médian de 4 227 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ormesson-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Ormesson-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Ormesson-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ormesson-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ormesson-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ormesson-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ormesson-sur-Marne au prix de 4 207 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ormesson-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ormesson-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ormesson-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ormesson-sur-Marne, il y a 94 ventes de maisons au prix moyen de 4 230 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 4 130 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ormesson-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94055 10 977 habitants 3 197 hab./km²

↓ -5.20%

4 207 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ormesson-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 227 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

102

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ormesson-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ormesson-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ormesson-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

102 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,2%

Maisons

94 ventes · 92,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 7,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (94 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ormesson-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

4 230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 227 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.80%

4 130 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 098 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ormesson-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 230 €/m² 94 ventes	↓ -1.00%	4 130 €/m² 8 ventes	↓ -19.80%	-	-
2024	4 274 €/m² 98 ventes	↓ -11.50%	5 152 €/m² 16 ventes	↑ +7.50%	2 763 €/m² 3 ventes	↑ +30.40%
2023	4 827 €/m² 76 ventes	↓ -1.80%	4 791 €/m² 28 ventes	↓ -0.10%	2 119 €/m² 3 ventes	↓ -13.50%
2022	4 916 €/m² 107 ventes	↑ +10.10%	4 797 €/m² 56 ventes	↑ +0.70%	2 450 €/m² 3 ventes	↓ -10.20%
2021	4 466 €/m² 131 ventes	↓ -7.70%	4 765 €/m² 68 ventes	↑ +10.70%	2 729 €/m² 2 ventes	↑ +301.30%
2020	4 840 €/m² 71 ventes	-	4 304 €/m² 26 ventes	-	680 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ormesson-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 100 € de plus au m² que les appartements (4 230 €/m² contre 4 130 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 840 €/m² à 4 230 €/m², soit une variation de -12.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 304 €/m² à 4 130 €/m², soit une variation de -4.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 19.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 680 €/m² à 2 763 €/m², soit une variation de +306.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +30.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ormesson-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ormesson-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 174 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	1%	138	12%
B	70	6%	268	23%
C	255	22%	233	20%
D	398	34%	243	21%
E	222	19%	125	11%
F	99	8%	83	7%
G	114	10%	84	7%

Risques naturels à Ormesson-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/2022	29/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/09/1993 - 30/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1995	28/09/1995

DICRIM disponible (2021)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Moliere

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 434 630 €
Prix/m²: 4 062 €/m²

1 Sq Victor Hugo

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 5 050 €/m²

124 Rue Albert Kienert

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 145 m²
Prix: 223 584 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

124 Rue Albert Kienert

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 9 m²
Prix: 223 584 €
Prix/m²: 24 843 €/m²

20 Rue Diderot

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 149 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 4 161 €/m²

37 Rue Jules Guesde

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 135 m²
Prix: 461 265 €
Prix/m²: 3 417 €/m²

3 Sq De L Oree Des Champs

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 704 €/m²

74 Rue De Noiseau

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 4 812 €/m²

83 Rue Du Belvedere

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 3 337 €/m²

14 Rue Andre Malraux

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 156 m²
Prix: 613 000 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

93 Rue Martyrs Chateaubriand

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 353 €/m²

86 Rue D Amboile

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 4 642 €/m²

27 Rue Henry

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 3 484 €/m²

33 Rue Henry

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

126 Rue D Amboile

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 287 400 €
Prix/m²: 3 782 €/m²

55 Rue Eugene Rethacker

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 4 490 €/m²

55 Rue Eugene Rethacker

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 17 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 26 412 €/m²

28 Rue Voltaire

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 168 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

59 Rue D Amboile

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 436 700 €
Prix/m²: 9 291 €/m²

122 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Moliere	13/06/2025	Maison	107 m²	434 630 €	4 062 €/m²
1 Sq Victor Hugo	05/06/2025	Maison	100 m²	505 000 €	5 050 €/m²
124 Rue Albert Kienert	28/05/2025	Maison	145 m²	223 584 €	1 542 €/m²
124 Rue Albert Kienert	28/05/2025	Local commercial	9 m²	223 584 €	24 843 €/m²
20 Rue Diderot	26/05/2025	Maison	149 m²	620 000 €	4 161 €/m²
37 Rue Jules Guesde	30/04/2025	Maison	135 m²	461 265 €	3 417 €/m²
3 Sq De L Oree Des Champs	29/04/2025	Maison	108 m²	400 000 €	3 704 €/m²
74 Rue De Noiseau	28/04/2025	Maison	80 m²	385 000 €	4 812 €/m²
83 Rue Du Belvedere	25/04/2025	Maison	95 m²	317 000 €	3 337 €/m²
14 Rue Andre Malraux	18/04/2025	Maison	156 m²	613 000 €	3 929 €/m²
93 Rue Martyrs Chateaubriand	04/04/2025	Maison	85 m²	370 000 €	4 353 €/m²
86 Rue D Amboile	04/04/2025	Maison	81 m²	376 000 €	4 642 €/m²
27 Rue Henry	02/04/2025	Maison	91 m²	317 000 €	3 484 €/m²
33 Rue Henry	02/04/2025	Maison	56 m²	266 000 €	4 750 €/m²
126 Rue D Amboile	28/03/2025	Maison	76 m²	287 400 €	3 782 €/m²
55 Rue Eugene Rethacker	24/03/2025	Maison	100 m²	449 000 €	4 490 €/m²
55 Rue Eugene Rethacker	24/03/2025	Local commercial	17 m²	449 000 €	26 412 €/m²
28 Rue Voltaire	20/03/2025	Maison	168 m²	495 000 €	2 946 €/m²
59 Rue D Amboile	17/03/2025	Maison	47 m²	436 700 €	9 291 €/m²
122 Av Du General De Gaulle	14/03/2025	Maison	120 m²	450 000 €	3 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ormesson-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Chennevieres Pincevent

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue D Amboile

5 ventes

Prix m² maison: 5 904 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Rue Albert Kienert

4 ventes

Prix m² maison: 2 628 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Rue Du Stade

4 ventes

Prix m² maison: 3 651 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 354 m²

Rue Henry

4 ventes

Prix m² maison: 3 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Av Du General De Gaulle

3 ventes

Prix m² maison: 4 051 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Rue Du Centre

3 ventes

Prix m² maison: 6 338 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 182 m²

Av Olivier D Ormesson

2 ventes

Prix m² maison: 3 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Rue Arthur Montalembert

2 ventes

Prix m² maison: 3 831 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Rue Eugene Rethacker

2 ventes

Prix m² maison: 4 490 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Che Du Moque Bouteille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Rue Anatole France

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue Andre Malraux

1 vente

Prix m² maison: 3 929 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Rue D Aguesseau

1 vente

Prix m² maison: 5 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rue Danielle Casanova

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Birague

1 vente

Prix m² maison: 3 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Rue De Bretigny

1 vente

Prix m² maison: 4 633 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

Rue De La Mache Prunelle

1 vente

Prix m² maison: 4 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Noiseau

1 vente

Prix m² maison: 4 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rue Diderot

1 vente

Prix m² maison: 4 161 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 303 m²

Rue Du Belvedere

1 vente

Prix m² maison: 3 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Rue Edouard Branly

1 vente

Prix m² maison: 4 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

Rue Jeanne

1 vente

Prix m² maison: 3 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Rue Jules Guesde

1 vente

Prix m² maison: 3 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Rue Martyrs Chateaubriand

1 vente

Prix m² maison: 4 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Chennevieres Pincevent	6 ventes	-	-	-
Rue D Amboile	5 ventes	5 904 €/m²	-	285 m²
Rue Albert Kienert	4 ventes	2 628 €/m²	-	340 m²
Rue Du Stade	4 ventes	3 651 €/m²	-	354 m²
Rue Henry	4 ventes	3 792 €/m²	-	253 m²
Av Du General De Gaulle	3 ventes	4 051 €/m²	-	222 m²
Rue Du Centre	3 ventes	6 338 €/m²	-	182 m²
Av Olivier D Ormesson	2 ventes	3 212 €/m²	-	433 m²
Rue Arthur Montalembert	2 ventes	3 831 €/m²	-	140 m²
Rue Eugene Rethacker	2 ventes	4 490 €/m²	-	256 m²
Che Du Moque Bouteille	1 vente	-	-	46 m²
Rue Anatole France	1 vente	-	-	268 m²
Rue Andre Malraux	1 vente	3 929 €/m²	-	513 m²
Rue D Aguesseau	1 vente	5 562 €/m²	-	250 m²
Rue Danielle Casanova	1 vente	-	-	-
Rue De Birague	1 vente	3 934 €/m²	-	245 m²
Rue De Bretigny	1 vente	4 633 €/m²	-	493 m²
Rue De La Mache Prunelle	1 vente	4 105 €/m²	-	-
Rue De Noiseau	1 vente	4 812 €/m²	-	250 m²
Rue Diderot	1 vente	4 161 €/m²	-	303 m²
Rue Du Belvedere	1 vente	3 336 €/m²	-	390 m²
Rue Edouard Branly	1 vente	4 520 €/m²	-	333 m²
Rue Jeanne	1 vente	3 583 €/m²	-	266 m²
Rue Jules Guesde	1 vente	3 416 €/m²	-	399 m²
Rue Martyrs Chateaubriand	1 vente	4 352 €/m²	-	245 m²

Prix de l'immobilier autour de Ormesson-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ormesson-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km