Que signifient les données DVF pour Champigny-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champigny-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champigny-sur-Marne compte 626 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champigny-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champigny-sur-Marne, le prix moyen est de 4 226 €/m² et le prix médian de 4 242 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champigny-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Champigny-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 167 rues de Champigny-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champigny-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champigny-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champigny-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champigny-sur-Marne au prix de 4 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champigny-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champigny-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champigny-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champigny-sur-Marne, il y a 266 ventes de maisons au prix moyen de 4 672 €/m². 360 ventes d'appartements au prix moyen de 3 884 €/m². 19 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 493 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champigny-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94017 78 072 habitants 6 907 hab./km²

↓ -0.20%

4 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champigny-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 242 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

626

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champigny-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champigny-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

645 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

41,2%

55,8%

Maisons

266 ventes · 41,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

360 ventes · 55,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

19 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (266 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champigny-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

4 672 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 660 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (360 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

3 884 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 878 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (19 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

3 493 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 540 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champigny-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 672 €/m² 266 ventes	↓ -2.30%	3 884 €/m² 360 ventes	↓ -2.00%	3 493 €/m² 19 ventes	↑ +10.20%
2024	4 781 €/m² 199 ventes	↓ -10.70%	3 964 €/m² 378 ventes	↓ -3.00%	3 169 €/m² 23 ventes	↓ -11.70%
2023	5 354 €/m² 233 ventes	↓ -2.80%	4 088 €/m² 403 ventes	↓ -4.60%	3 589 €/m² 22 ventes	↓ -4.00%
2022	5 510 €/m² 333 ventes	↑ +14.40%	4 286 €/m² 622 ventes	↑ +3.60%	3 738 €/m² 23 ventes	↓ -28.30%
2021	4 816 €/m² 331 ventes	↓ -3.40%	4 136 €/m² 703 ventes	↑ +3.90%	5 213 €/m² 16 ventes	↑ +54.00%
2020	4 985 €/m² 171 ventes	-	3 980 €/m² 350 ventes	-	3 386 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champigny-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 788 € de plus au m² que les appartements (4 672 €/m² contre 3 884 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 985 €/m² à 4 672 €/m², soit une variation de -6.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 980 €/m² à 3 884 €/m², soit une variation de -2.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 386 €/m² à 3 493 €/m², soit une variation de +3.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +10.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champigny-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champigny-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 053 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	0%	608	3%
B	478	2%	4 801	21%
C	8 690	38%	8 298	36%
D	6 623	29%	4 936	21%
E	4 212	18%	2 880	12%
F	2 310	10%	1 177	5%
G	712	3%	353	2%

Risques naturels à Champigny-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/01/2009 - 30/06/2009	24/05/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	21/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/2006	27/07/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	19/06/2003

DICRIM disponible (1998)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Rue Juliette De Wils

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 5 588 €/m²

39 Av Jules Valles

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 5 300 €/m²

9001 Clos Des Perroquets

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

4 Rue Juliette De Wils

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 4 405 €/m²

33 Rue Pierre Marie Derrien

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 4 653 €/m²

66 Av Marie

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 6 207 €/m²

26 Bd Jules Guesde

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 4 048 €/m²

3 Rue De Strasbourg

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 5 258 €/m²

511 Av Maurice Thorez

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 104 006 €
Prix/m²: 1 156 €/m²

45 Rue Alexandre Fourny

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 851 €/m²

56 Quai Lucie

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 10 571 €/m²

30 Rue De Musselburgh

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

6 Rue Gounod

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 7 797 €/m²

1 Rue Romain Rolland

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 93 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 581 €/m²

9 Av Andre Dreyer

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 4 088 €/m²

10 Av Carnot

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 103 900 €
Prix/m²: 4 156 €/m²

81 Rue Guy Moquet

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 4 579 €/m²

169 Av De Coeuilly

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 151 €/m²

65 Bd De Stalingrad

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 489 783 €
Prix/m²: 4 222 €/m²

36 Av De Beauregard

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue Juliette De Wils	13/06/2025	Maison	68 m²	380 000 €	5 588 €/m²
39 Av Jules Valles	13/06/2025	Maison	50 m²	265 000 €	5 300 €/m²
9001 Clos Des Perroquets	10/06/2025	Appartement	71 m²	145 000 €	2 042 €/m²
4 Rue Juliette De Wils	10/06/2025	Appartement	42 m²	185 000 €	4 405 €/m²
33 Rue Pierre Marie Derrien	06/06/2025	Maison	72 m²	335 000 €	4 653 €/m²
66 Av Marie	05/06/2025	Maison	58 m²	360 000 €	6 207 €/m²
26 Bd Jules Guesde	05/06/2025	Appartement	42 m²	170 000 €	4 048 €/m²
3 Rue De Strasbourg	03/06/2025	Appartement	31 m²	163 000 €	5 258 €/m²
511 Av Maurice Thorez	27/05/2025	Maison	90 m²	104 006 €	1 156 €/m²
45 Rue Alexandre Fourny	27/05/2025	Appartement	77 m²	142 500 €	1 851 €/m²
56 Quai Lucie	27/05/2025	Maison	35 m²	370 000 €	10 571 €/m²
30 Rue De Musselburgh	26/05/2025	Appartement	12 m²	78 000 €	6 500 €/m²
6 Rue Gounod	26/05/2025	Maison	59 m²	460 000 €	7 797 €/m²
1 Rue Romain Rolland	26/05/2025	Appartement	93 m²	240 000 €	2 581 €/m²
9 Av Andre Dreyer	21/05/2025	Maison	91 m²	372 000 €	4 088 €/m²
10 Av Carnot	20/05/2025	Maison	25 m²	103 900 €	4 156 €/m²
81 Rue Guy Moquet	20/05/2025	Maison	38 m²	174 000 €	4 579 €/m²
169 Av De Coeuilly	20/05/2025	Maison	73 m²	230 000 €	3 151 €/m²
65 Bd De Stalingrad	20/05/2025	Maison	116 m²	489 783 €	4 222 €/m²
36 Av De Beauregard	20/05/2025	Maison	125 m²	320 000 €	2 560 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champigny-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du General De Gaulle

108 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 189 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Gabriel Peri

44 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 162 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Marx Dormoy

30 ventes

Prix m² maison: 4 421 €/m²
Prix m² appartement: 4 123 €/m²
Surface terrain moy.: 250 m²

Les Grands Godets

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 682 m²

Rue De Musselburgh

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 903 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bernau

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 023 €/m²
Surface terrain moy.: 379 m²

Rue De Verdun

23 ventes

Prix m² maison: 5 089 €/m²
Prix m² appartement: 3 741 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Carnot

20 ventes

Prix m² maison: 4 156 €/m²
Prix m² appartement: 17 475 €/m²
Surface terrain moy.: 132 m²

Rue Alexandre Fourny

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 631 €/m²
Surface terrain moy.: 577 m²

Rue Diderot

17 ventes

Prix m² maison: 5 401 €/m²
Prix m² appartement: 3 708 €/m²
Surface terrain moy.: 260 m²

Bd De Stalingrad

16 ventes

Prix m² maison: 4 397 €/m²
Prix m² appartement: 3 059 €/m²
Surface terrain moy.: 334 m²

Rue Des Hauts Perreux

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Des Grands Godets

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Les Lyonnes

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 027 m²

Av De Coeuilly

13 ventes

Prix m² maison: 22 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 709 m²

Che Des Lilas

13 ventes

Prix m² maison: 8 953 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Les Luas

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

Rue Guy Moquet

12 ventes

Prix m² maison: 4 578 €/m²
Prix m² appartement: 3 243 €/m²
Surface terrain moy.: 251 m²

Vc Str Voies De Bonne Eau

12 ventes

Prix m² maison: 3 893 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Diderot

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 392 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Marie Derrien

11 ventes

Prix m² maison: 5 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 265 m²

Av Maurice Thorez

10 ventes

Prix m² maison: 13 104 €/m²
Prix m² appartement: 2 849 €/m²
Surface terrain moy.: 510 m²

Rue Juliette De Wils

10 ventes

Prix m² maison: 7 012 €/m²
Prix m² appartement: 4 404 €/m²
Surface terrain moy.: 306 m²

Av Roger Salengro

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 420 €/m²
Surface terrain moy.: 289 m²

Rue Des Rabieres

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 822 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du General De Gaulle	108 ventes	-	4 189 €/m²	-
Bd Gabriel Peri	44 ventes	-	4 162 €/m²	-
Av Marx Dormoy	30 ventes	4 421 €/m²	4 123 €/m²	250 m²
Les Grands Godets	27 ventes	-	-	682 m²
Rue De Musselburgh	25 ventes	-	3 903 €/m²	-
Rue De Bernau	23 ventes	-	4 023 €/m²	379 m²
Rue De Verdun	23 ventes	5 089 €/m²	3 741 €/m²	-
Av Carnot	20 ventes	4 156 €/m²	17 475 €/m²	132 m²
Rue Alexandre Fourny	18 ventes	-	2 631 €/m²	577 m²
Rue Diderot	17 ventes	5 401 €/m²	3 708 €/m²	260 m²
Bd De Stalingrad	16 ventes	4 397 €/m²	3 059 €/m²	334 m²
Rue Des Hauts Perreux	16 ventes	-	-	-
Av Des Grands Godets	15 ventes	-	-	752 m²
Les Lyonnes	14 ventes	-	-	1 027 m²
Av De Coeuilly	13 ventes	22 190 €/m²	-	709 m²
Che Des Lilas	13 ventes	8 953 €/m²	-	256 m²
Les Luas	13 ventes	-	-	485 m²
Rue Guy Moquet	12 ventes	4 578 €/m²	3 243 €/m²	251 m²
Vc Str Voies De Bonne Eau	12 ventes	3 893 €/m²	-	-
Res Diderot	11 ventes	-	3 392 €/m²	-
Rue Pierre Marie Derrien	11 ventes	5 432 €/m²	-	265 m²
Av Maurice Thorez	10 ventes	13 104 €/m²	2 849 €/m²	510 m²
Rue Juliette De Wils	10 ventes	7 012 €/m²	4 404 €/m²	306 m²
Av Roger Salengro	9 ventes	-	3 420 €/m²	289 m²
Rue Des Rabieres	9 ventes	-	2 822 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Champigny-sur-Marne

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2,3 km