Que signifient les données DVF pour Gournay-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gournay-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gournay-sur-Marne compte 94 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gournay-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gournay-sur-Marne, le prix moyen est de 4 222 €/m² et le prix médian de 4 166 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gournay-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Gournay-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Gournay-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gournay-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gournay-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gournay-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gournay-sur-Marne au prix de 4 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gournay-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gournay-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gournay-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gournay-sur-Marne, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 4 142 €/m². 34 ventes d'appartements au prix moyen de 4 118 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 976 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gournay-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93033 7 320 habitants 4 354 hab./km²

↓ -6.10%

4 222 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gournay-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 166 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gournay-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gournay-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gournay-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

96 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

35,4%

Maisons

60 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

34 ventes · 35,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gournay-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

4 142 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 876 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (34 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

4 118 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 075 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.80%

1 976 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 976 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gournay-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 142 €/m² 60 ventes	↓ -5.60%	4 118 €/m² 34 ventes	↓ -9.20%	1 976 €/m² 2 ventes	↓ -27.80%
2024	4 388 €/m² 39 ventes	↑ +0.80%	4 535 €/m² 29 ventes	↓ -0.50%	2 736 €/m² 2 ventes	↓ -34.30%
2023	4 355 €/m² 58 ventes	↓ -13.40%	4 557 €/m² 50 ventes	↑ +5.30%	4 164 €/m² 4 ventes	↓ -17.00%
2022	5 030 €/m² 72 ventes	↑ +9.60%	4 330 €/m² 58 ventes	↓ -4.30%	5 016 €/m² 3 ventes	↑ +56.70%
2021	4 591 €/m² 83 ventes	↓ -3.20%	4 525 €/m² 90 ventes	↑ +0.90%	3 201 €/m² 3 ventes	-
2020	4 743 €/m² 57 ventes	-	4 486 €/m² 35 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gournay-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 24 € de plus au m² que les appartements (4 142 €/m² contre 4 118 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 743 €/m² à 4 142 €/m², soit une variation de -12.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 486 €/m² à 4 118 €/m², soit une variation de -8.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 201 €/m² à 1 976 €/m², soit une variation de -38.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 27.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gournay-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gournay-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 025 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	94	9%
B	6	1%	307	30%
C	384	37%	293	29%
D	321	31%	132	13%
E	192	19%	117	11%
F	64	6%	60	6%
G	57	6%	22	2%

Risques naturels à Gournay-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2021 - 20/06/2021	09/07/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Sécheresse	01/06/2009 - 31/12/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	30/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/07/1993 - 31/12/1996	08/07/1997
Sécheresse	01/01/1991 - 30/06/1993	08/09/1994

DICRIM disponible (2020)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Pl De La Republique

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 155 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

8 All Auguste Renoir

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 145 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 4 414 €/m²

26 Av Jean Mermoz

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 150 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 3 067 €/m²

3 Rue Henri 4

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

30 Rue Parmentier

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 334 650 €
Prix/m²: 4 183 €/m²

1 Rue Des Fougeres

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

12 Imp De L Esperance

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 607 €/m²

7 Av Paul Doumer

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 5 348 €/m²

10 Av Roger Ballu

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

11 Bd Guy Mocquet

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 344 200 €
Prix/m²: 3 782 €/m²

17 Rue De La Patte D Oie

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 5 393 €/m²

17 Prom Hermann Regnier

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 4 486 €/m²

27 Rue Des Lauriers

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 5 484 €/m²

24 Rue De Verdun

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

4 Rue Rainette

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 4 540 €/m²

33 Rue Henri Guerin

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 149 m²
Prix: 584 900 €
Prix/m²: 3 926 €/m²

79 Prom Hermann Regnier

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 207 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 662 €/m²

62 Av Des Princes

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 156 660 €
Prix/m²: 3 197 €/m²

23 Rue Des Fougeres

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 145 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 897 €/m²

20 Bd De Noisy Le Grand

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 3 773 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl De La Republique	25/06/2025	Maison	155 m²	620 000 €	4 000 €/m²
8 All Auguste Renoir	17/06/2025	Maison	145 m²	640 000 €	4 414 €/m²
26 Av Jean Mermoz	16/06/2025	Maison	150 m²	460 000 €	3 067 €/m²
3 Rue Henri 4	13/06/2025	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
30 Rue Parmentier	06/06/2025	Maison	80 m²	334 650 €	4 183 €/m²
1 Rue Des Fougeres	06/06/2025	Appartement	63 m²	175 000 €	2 778 €/m²
12 Imp De L Esperance	06/06/2025	Maison	140 m²	365 000 €	2 607 €/m²
7 Av Paul Doumer	05/06/2025	Appartement	23 m²	123 000 €	5 348 €/m²
10 Av Roger Ballu	28/05/2025	Maison	40 m²	260 000 €	6 500 €/m²
11 Bd Guy Mocquet	16/05/2025	Maison	91 m²	344 200 €	3 782 €/m²
17 Rue De La Patte D Oie	29/04/2025	Maison	56 m²	302 000 €	5 393 €/m²
17 Prom Hermann Regnier	29/04/2025	Maison	107 m²	480 000 €	4 486 €/m²
27 Rue Des Lauriers	25/04/2025	Maison	93 m²	510 000 €	5 484 €/m²
24 Rue De Verdun	24/04/2025	Maison	103 m²	345 000 €	3 350 €/m²
4 Rue Rainette	18/04/2025	Maison	87 m²	395 000 €	4 540 €/m²
33 Rue Henri Guerin	18/04/2025	Maison	149 m²	584 900 €	3 926 €/m²
79 Prom Hermann Regnier	14/04/2025	Local commercial	207 m²	137 000 €	662 €/m²
62 Av Des Princes	09/04/2025	Appartement	49 m²	156 660 €	3 197 €/m²
23 Rue Des Fougeres	31/03/2025	Maison	145 m²	420 000 €	2 897 €/m²
20 Bd De Noisy Le Grand	28/03/2025	Maison	110 m²	415 000 €	3 773 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gournay-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Aristide Briand

6 ventes

Prix m² maison: 2 024 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Av Des Princes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 751 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Fougeres

6 ventes

Prix m² maison: 2 896 €/m²
Prix m² appartement: 2 777 €/m²
Surface terrain moy.: 420 m²

Imp De L Esperance

4 ventes

Prix m² maison: 2 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Rue Henri 4

4 ventes

Prix m² maison: 3 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Rue De La Patte D Oie

3 ventes

Prix m² maison: 4 049 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 474 m²

Rue Des Lauriers

3 ventes

Prix m² maison: 5 483 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

Av Du Marechal Joffre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Paul Doumer

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 347 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Roger Ballu

2 ventes

Prix m² maison: 6 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 139 m²

Bd De La Resistance

2 ventes

Prix m² maison: 4 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Prom Hermann Regnier

2 ventes

Prix m² maison: 4 485 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 690 m²

Rue De Verdun

2 ventes

Prix m² maison: 3 349 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Mimosas

2 ventes

Prix m² maison: 2 852 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Rue Du Puits Perdu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 448 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Ravel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 448 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Parmentier

2 ventes

Prix m² maison: 4 502 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

All Auguste Renoir

1 vente

Prix m² maison: 4 413 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

All La Sauleraie

1 vente

Prix m² maison: 3 423 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Av Jean Mermoz

1 vente

Prix m² maison: 3 066 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Bd De Noisy Le Grand

1 vente

Prix m² maison: 3 772 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Bd Guy Mocquet

1 vente

Prix m² maison: 3 782 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Che Du Bel Air

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl De La Republique

1 vente

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 466 m²

Prom Andre Ballu

1 vente

Prix m² maison: 4 723 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Aristide Briand	6 ventes	2 024 €/m²	-	378 m²
Av Des Princes	6 ventes	-	3 751 €/m²	-
Rue Des Fougeres	6 ventes	2 896 €/m²	2 777 €/m²	420 m²
Imp De L Esperance	4 ventes	2 607 €/m²	-	346 m²
Rue Henri 4	4 ventes	3 866 €/m²	-	419 m²
Rue De La Patte D Oie	3 ventes	4 049 €/m²	-	474 m²
Rue Des Lauriers	3 ventes	5 483 €/m²	-	353 m²
Av Du Marechal Joffre	2 ventes	-	-	-
Av Paul Doumer	2 ventes	-	5 347 €/m²	-
Av Roger Ballu	2 ventes	6 500 €/m²	-	139 m²
Bd De La Resistance	2 ventes	4 642 €/m²	-	350 m²
Prom Hermann Regnier	2 ventes	4 485 €/m²	-	690 m²
Rue De Verdun	2 ventes	3 349 €/m²	-	-
Rue Des Mimosas	2 ventes	2 852 €/m²	-	320 m²
Rue Du Puits Perdu	2 ventes	-	4 448 €/m²	-
Rue Maurice Ravel	2 ventes	-	4 448 €/m²	-
Rue Parmentier	2 ventes	4 502 €/m²	-	614 m²
All Auguste Renoir	1 vente	4 413 €/m²	-	565 m²
All La Sauleraie	1 vente	3 423 €/m²	-	520 m²
Av Jean Mermoz	1 vente	3 066 €/m²	-	475 m²
Bd De Noisy Le Grand	1 vente	3 772 €/m²	-	420 m²
Bd Guy Mocquet	1 vente	3 782 €/m²	-	216 m²
Che Du Bel Air	1 vente	-	-	-
Pl De La Republique	1 vente	4 000 €/m²	-	466 m²
Prom Andre Ballu	1 vente	4 723 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Gournay-sur-Marne

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2,5 km