Que signifient les données DVF pour Champs-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champs-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champs-sur-Marne compte 205 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champs-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champs-sur-Marne, le prix moyen est de 3 630 €/m² et le prix médian de 3 610 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champs-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Champs-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 64 rues de Champs-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champs-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champs-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champs-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champs-sur-Marne au prix de 3 630 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champs-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champs-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champs-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champs-sur-Marne, il y a 72 ventes de maisons au prix moyen de 3 882 €/m². 133 ventes d'appartements au prix moyen de 3 466 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 628 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champs-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77083 27 451 habitants 3 574 hab./km²

↓ -7.30%

3 630 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champs-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 610 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

205

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champs-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champs-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champs-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

214 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,6%

62,1%

Maisons

72 ventes · 33,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

133 ventes · 62,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (72 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champs-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

3 882 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 898 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (133 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

3 466 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 472 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

2 628 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 156 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champs-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 882 €/m² 72 ventes	↓ -9.10%	3 466 €/m² 133 ventes	↓ -7.30%	2 628 €/m² 9 ventes	↑ +1.10%
2024	4 272 €/m² 70 ventes	↑ +7.60%	3 737 €/m² 124 ventes	↓ -3.40%	2 600 €/m² 6 ventes	↓ -9.40%
2023	3 972 €/m² 68 ventes	↓ -17.70%	3 870 €/m² 167 ventes	↑ +7.30%	2 870 €/m² 11 ventes	↓ -23.90%
2022	4 825 €/m² 94 ventes	↑ +2.30%	3 607 €/m² 204 ventes	↓ -5.50%	3 774 €/m² 17 ventes	↑ +137.00%
2021	4 718 €/m² 101 ventes	↑ +9.20%	3 818 €/m² 242 ventes	↑ +1.20%	1 592 €/m² 5 ventes	↓ -60.80%
2020	4 322 €/m² 50 ventes	-	3 771 €/m² 153 ventes	-	4 060 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champs-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 416 € de plus au m² que les appartements (3 882 €/m² contre 3 466 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 322 €/m² à 3 882 €/m², soit une variation de -10.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 771 €/m² à 3 466 €/m², soit une variation de -8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 060 €/m² à 2 628 €/m², soit une variation de -35.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +1.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champs-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champs-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 624 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	325	4%	1 557	20%
B	802	11%	1 576	21%
C	3 480	46%	2 704	35%
D	2 150	28%	1 373	18%
E	580	8%	217	3%
F	223	3%	175	2%
G	64	1%	22	0%

Risques naturels à Champs-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2021 - 14/07/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2021 - 04/06/2021	09/08/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	26/07/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	26/11/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	31/03/2011
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Sauge

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 599 000 €
Prix/m²: 24 958 €/m²

1 Rue De La Sauge

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 599 000 €
Prix/m²: 18 152 €/m²

1 Rue De La Sauge

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 599 000 €
Prix/m²: 18 152 €/m²

1 Rue De La Sauge

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 599 000 €
Prix/m²: 15 359 €/m²

1 Rue De La Sauge

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 599 000 €
Prix/m²: 11 519 €/m²

1 Rue De La Sauge

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 599 000 €
Prix/m²: 22 185 €/m²

23 Rue Alfred Nobel

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 614 €/m²

69 Av Jean Jaures

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 134 m²
Prix: 581 000 €
Prix/m²: 4 336 €/m²

11 All George Sand

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

16 Rue Des Coccinelles

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 5 373 €/m²

22 Rue Jules Valles

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

4 Av Des Pyramides

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 342 243 €
Prix/m²: 3 680 €/m²

17 Rue Des Iris

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 134 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

5 Rue Albert Einstein

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 299 m²
Prix: 447 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

2 All Des Chataigniers

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 216 075 €
Prix/m²: 3 725 €/m²

16 Rue De La Sauge

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 4 438 €/m²

4 Av Des Pyramides

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 278 190 €
Prix/m²: 3 660 €/m²

7 Pl Des Aubepines

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 238 800 €
Prix/m²: 2 877 €/m²

6 All Emile Roux

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

65 Av De La Morelle

Maison

Date: 09/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 3 857 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Sauge	30/06/2025	Appartement	24 m²	599 000 €	24 958 €/m²
1 Rue De La Sauge	30/06/2025	Appartement	33 m²	599 000 €	18 152 €/m²
1 Rue De La Sauge	30/06/2025	Appartement	33 m²	599 000 €	18 152 €/m²
1 Rue De La Sauge	30/06/2025	Appartement	39 m²	599 000 €	15 359 €/m²
1 Rue De La Sauge	30/06/2025	Appartement	52 m²	599 000 €	11 519 €/m²
1 Rue De La Sauge	30/06/2025	Appartement	27 m²	599 000 €	22 185 €/m²
23 Rue Alfred Nobel	27/06/2025	Local commercial	44 m²	115 000 €	2 614 €/m²
69 Av Jean Jaures	25/06/2025	Maison	134 m²	581 000 €	4 336 €/m²
11 All George Sand	24/06/2025	Appartement	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²
16 Rue Des Coccinelles	23/06/2025	Maison	67 m²	360 000 €	5 373 €/m²
22 Rue Jules Valles	20/06/2025	Maison	104 m²	325 000 €	3 125 €/m²
4 Av Des Pyramides	18/06/2025	Appartement	93 m²	342 243 €	3 680 €/m²
17 Rue Des Iris	18/06/2025	Maison	134 m²	320 000 €	2 388 €/m²
5 Rue Albert Einstein	18/06/2025	Local commercial	299 m²	447 000 €	1 495 €/m²
2 All Des Chataigniers	17/06/2025	Appartement	58 m²	216 075 €	3 725 €/m²
16 Rue De La Sauge	17/06/2025	Maison	80 m²	355 000 €	4 438 €/m²
4 Av Des Pyramides	16/06/2025	Appartement	76 m²	278 190 €	3 660 €/m²
7 Pl Des Aubepines	13/06/2025	Appartement	83 m²	238 800 €	2 877 €/m²
6 All Emile Roux	10/06/2025	Appartement	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
65 Av De La Morelle	09/06/2025	Maison	84 m²	324 000 €	3 857 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champs-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd De La Republique

33 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 918 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Malnoue

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 564 €/m²
Surface terrain moy.: 50 m²

Rue De Paris

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 687 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Pyramides

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 696 €/m²
Surface terrain moy.: 96 m²

All Emile Roux

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 918 €/m²
Surface terrain moy.: -

All I Et F Joliot Curie

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl Des Aubepines

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 371 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Sauge

8 ventes

Prix m² maison: 4 437 €/m²
Prix m² appartement: 18 387 €/m²
Surface terrain moy.: 340 m²

Rue Albert Schweitzer

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 956 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Cornouillers

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 508 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Morelle

5 ventes

Prix m² maison: 3 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue D Alsace

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 103 €/m²
Surface terrain moy.: 765 m²

Rue Des Pinsons

5 ventes

Prix m² maison: 5 089 €/m²
Prix m² appartement: 3 680 €/m²
Surface terrain moy.: 439 m²

All George Sand

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 386 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Andre Marie Ampere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 098 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Malnoue

4 ventes

Prix m² maison: 4 436 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Rue Auguste Vallaud

4 ventes

Prix m² maison: 3 838 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 303 m²

Sen Des Sables

4 ventes

Prix m² maison: 4 128 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 271 m²

All De La Clairiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 835 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Alouettes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 402 m²

All Eugene Pottier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 019 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Henri Matisse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 220 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Paul Favier

3 ventes

Prix m² maison: 3 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Bd Archimede

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 111 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Stephane Hessel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 177 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De La Republique	33 ventes	-	2 918 €/m²	-
Rue De Malnoue	15 ventes	-	4 564 €/m²	50 m²
Rue De Paris	15 ventes	-	3 687 €/m²	-
Av Des Pyramides	13 ventes	-	3 696 €/m²	96 m²
All Emile Roux	12 ventes	-	2 918 €/m²	-
All I Et F Joliot Curie	12 ventes	-	-	-
Pl Des Aubepines	8 ventes	-	2 371 €/m²	-
Rue De La Sauge	8 ventes	4 437 €/m²	18 387 €/m²	340 m²
Rue Albert Schweitzer	6 ventes	-	1 956 €/m²	-
All Des Cornouillers	5 ventes	-	3 508 €/m²	-
Av De La Morelle	5 ventes	3 857 €/m²	-	-
Rue D Alsace	5 ventes	-	3 103 €/m²	765 m²
Rue Des Pinsons	5 ventes	5 089 €/m²	3 680 €/m²	439 m²
All George Sand	4 ventes	-	3 386 €/m²	-
Av Andre Marie Ampere	4 ventes	-	5 098 €/m²	-
Rte De Malnoue	4 ventes	4 436 €/m²	-	134 m²
Rue Auguste Vallaud	4 ventes	3 838 €/m²	-	303 m²
Sen Des Sables	4 ventes	4 128 €/m²	-	271 m²
All De La Clairiere	3 ventes	-	2 835 €/m²	-
All Des Alouettes	3 ventes	-	-	2 402 m²
All Eugene Pottier	3 ventes	-	3 019 €/m²	-
All Henri Matisse	3 ventes	-	3 220 €/m²	-
All Paul Favier	3 ventes	3 824 €/m²	-	227 m²
Bd Archimede	3 ventes	-	111 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Champs-sur-Marne

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1,8 km