Prix immobilier et DVF pour Vaires-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77479 13 931 habitants 2 299 hab./km²
↓ -6.30%
3 775 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaires-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
3 874 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
149
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaires-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaires-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons
Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaires-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

151 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

69 ventes · 45,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

80 ventes · 53,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (69 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaires-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

4 314 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 166 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (80 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.40%

3 566 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 572 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.70%

2 380 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 380 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vaires-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Appartements
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 4 314 €/m² 69 ventes ↑ +7.10% 3 566 €/m² 80 ventes ↓ -11.40% 2 380 €/m² 2 ventes ↓ -19.70%
2024 4 027 €/m² 64 ventes ↓ -16.10% 4 026 €/m² 47 ventes ↓ -7.60% 2 962 €/m² 1 vente ↑ +7.70%
2023 4 802 €/m² 43 ventes ↑ +4.90% 4 355 €/m² 84 ventes ↓ -5.70% 2 749 €/m² 1 vente ↑ +30.60%
2022 4 580 €/m² 70 ventes ↑ +4.90% 4 617 €/m² 119 ventes ↑ +7.30% 2 105 €/m² 8 ventes ↑ +35.50%
2021 4 364 €/m² 76 ventes ↑ +13.10% 4 303 €/m² 123 ventes ↑ +9.70% 1 553 €/m² 7 ventes ↓ -28.70%
2020 3 860 €/m² 30 ventes - 3 921 €/m² 78 ventes - 2 178 €/m² 2 ventes -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vaires-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 749 € de plus au m² que les appartements (4 314 €/m² contre 3 566 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 860 €/m² à 4 314 €/m², soit une variation de +11.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 921 €/m² à 3 566 €/m², soit une variation de -9.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 11.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 178 €/m² à 2 380 €/m², soit une variation de +9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 19.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vaires-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vaires-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 397 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 12 1% 164 7%
B 18 1% 491 20%
C 958 40% 865 36%
D 702 29% 453 19%
E 445 19% 235 10%
F 156 7% 122 5%
G 106 4% 67 3%

Risques naturels à Vaires-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

13

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue 11/06/2018 - 12/06/2018 17/09/2018
Sécheresse 01/07/2003 - 30/09/2003 11/01/2005
Mouvement de Terrain 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Sécheresse 01/10/1993 - 31/08/1998 21/01/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 07/08/1997 17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue 17/01/1995 - 31/01/1995 06/02/1995
Sécheresse 01/05/1989 - 30/09/1993 30/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue 27/06/1990 07/12/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue 23/07/1988 19/10/1988
DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

64 Av Jean Jaures

Maison
Date
26/06/2025
Surface
118 m²
Prix
67 464 €
Prix/m²
572 €/m²

12 Rue Des Coquelicots

Maison
Date
13/06/2025
Surface
118 m²
Prix
422 000 €
Prix/m²
3 576 €/m²

12 Rue Des Pinsons

Appartement
Date
13/06/2025
Surface
83 m²
Prix
243 000 €
Prix/m²
2 928 €/m²

9 Av Du Chateau

Maison
Date
13/06/2025
Surface
125 m²
Prix
326 500 €
Prix/m²
2 612 €/m²

3 Rue Des Tulipes

Maison
Date
13/06/2025
Surface
79 m²
Prix
310 000 €
Prix/m²
3 924 €/m²

12 Av Victor Thiebault

Appartement
Date
20/05/2025
Surface
27 m²
Prix
105 000 €
Prix/m²
3 889 €/m²

80 Av Henri Barbusse

Appartement
Date
14/05/2025
Surface
25 m²
Prix
129 580 €
Prix/m²
5 183 €/m²

15 Av Des Mesanges

Appartement
Date
13/05/2025
Surface
87 m²
Prix
155 280 €
Prix/m²
1 785 €/m²

12 Av Victor Thiebault

Appartement
Date
13/05/2025
Surface
62 m²
Prix
250 813 €
Prix/m²
4 045 €/m²

35 Av Jean Jaures

Appartement
Date
09/05/2025
Surface
43 m²
Prix
183 000 €
Prix/m²
4 256 €/m²

47 Rue De Torcy

Appartement
Date
07/05/2025
Surface
63 m²
Prix
135 000 €
Prix/m²
2 143 €/m²

10 Rue Des Pinsons

Appartement
Date
07/05/2025
Surface
68 m²
Prix
198 000 €
Prix/m²
2 912 €/m²

65 Rue Des Pecheurs

Appartement
Date
06/05/2025
Surface
77 m²
Prix
260 000 €
Prix/m²
3 377 €/m²

26 Av Des Fusilles

Appartement
Date
06/05/2025
Surface
36 m²
Prix
155 100 €
Prix/m²
4 308 €/m²

51 Rue De Torcy

Appartement
Date
05/05/2025
Surface
82 m²
Prix
295 000 €
Prix/m²
3 598 €/m²

2 Imp Des Bocages

Maison
Date
02/05/2025
Surface
25 m²
Prix
141 000 €
Prix/m²
5 640 €/m²

9 Av Des Mesanges

Appartement
Date
30/04/2025
Surface
84 m²
Prix
170 770 €
Prix/m²
2 033 €/m²

33 Av Des Fusilles

Maison
Date
30/04/2025
Surface
70 m²
Prix
325 000 €
Prix/m²
4 643 €/m²

16 Rue De La Grande Ferme

Appartement
Date
18/04/2025
Surface
44 m²
Prix
160 000 €
Prix/m²
3 636 €/m²

9 Av Des Mesanges

Appartement
Date
11/04/2025
Surface
93 m²
Prix
162 250 €
Prix/m²
1 745 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaires-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Rue De La Gare

20 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
594 m²

Rue Des Pinsons

15 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 865 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Des Mesanges

13 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 110 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue De La Liberte

9 ventes
Prix m² maison
2 820 €/m²
Prix m² appartement
3 825 €/m²
Surface terrain moy.
402 m²

Av Jean Jaures

6 ventes
Prix m² maison
4 161 €/m²
Prix m² appartement
4 014 €/m²
Surface terrain moy.
340 m²

Rue De Chelles

6 ventes
Prix m² maison
4 310 €/m²
Prix m² appartement
2 734 €/m²
Surface terrain moy.
625 m²

Rue De Torcy

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 487 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Paul Algis

6 ventes
Prix m² maison
3 148 €/m²
Prix m² appartement
3 137 €/m²
Surface terrain moy.
492 m²

Av Des Fusilles

5 ventes
Prix m² maison
4 642 €/m²
Prix m² appartement
4 308 €/m²
Surface terrain moy.
313 m²

Av Henri Barbusse

5 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 504 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Des Loriots

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 433 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Des Pecheurs

4 ventes
Prix m² maison
3 846 €/m²
Prix m² appartement
3 376 €/m²
Surface terrain moy.
189 m²

Rue Francois Coppee

4 ventes
Prix m² maison
4 170 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
413 m²

Rue Niepce

4 ventes
Prix m² maison
7 294 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
286 m²

Av Du Chateau

3 ventes
Prix m² maison
2 612 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
603 m²

Av Du General Leclerc

3 ventes
Prix m² maison
3 250 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
237 m²

Av Victor Thiebault

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 966 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Alphonse Manceau

3 ventes
Prix m² maison
3 863 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
693 m²

Rue Du Parc

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 774 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Louis Bectard

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 161 €/m²
Surface terrain moy.
-

Bd De Lorraine

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 617 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue De La Grande Ferme

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 636 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue De Pomponne

2 ventes
Prix m² maison
5 605 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
400 m²

Rue Du 11 Novembre

2 ventes
Prix m² maison
3 263 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
326 m²

Imp Des Bocages

1 vente
Prix m² maison
5 640 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
-

Prix de l'immobilier autour de Vaires-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vaires-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Île-de-France
Département : Seine-et-Marne (77)
Surface : 606 hectares
Densité : 2 299 hab./km²
Coordonnées : 48,8703, 2,6332

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Carte de Vaires-sur-Marne

Localisation et communes voisines

Questions fréquentes sur Vaires-sur-Marne

Trouvez des réponses aux questions fréquentes