89 Av Chevreul
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 268 125 €
- Prix/m²
- 2 332 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Montfermeil
Données actualisées du marché immobilier
Seine-Saint-Denis (93)
93047
28 703 habitants
5 276 hab./km²
↓ -1.40%
3 608 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montfermeil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 471 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
218
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Montfermeil
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montfermeil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montfermeil.
Répartition des ventes par type de bien
222 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
72,1%
26,1%
Maisons
160 ventes · 72,1%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
58 ventes · 26,1%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
4 ventes · 1,8%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (160 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montfermeil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -1.50%3 725 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 528 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (58 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +2.20%3 227 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 168 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (4 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +91.10%3 154 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 085 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montfermeil
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 725 €/m² 160 ventes | ↓ -1.50% | 3 227 €/m² 58 ventes | ↑ +2.20% | 3 154 €/m² 4 ventes | ↑ +91.10% |
| 2024 | 3 782 €/m² 146 ventes | ↑ +0.70% | 3 157 €/m² 54 ventes | ↓ -7.60% | 1 650 €/m² 6 ventes | ↓ -22.50% |
| 2023 | 3 755 €/m² 159 ventes | ↓ -3.40% | 3 417 €/m² 56 ventes | ↓ -5.50% | 2 128 €/m² 1 vente | ↓ -29.40% |
| 2022 | 3 887 €/m² 207 ventes | ↑ +2.20% | 3 616 €/m² 126 ventes | ↑ +0.90% | 3 016 €/m² 12 ventes | ↑ +73.80% |
| 2021 | 3 805 €/m² 215 ventes | ↑ +10.50% | 3 583 €/m² 158 ventes | ↑ +2.90% | 1 735 €/m² 9 ventes | ↑ +14.60% |
| 2020 | 3 442 €/m² 104 ventes | - | 3 484 €/m² 79 ventes | - | 1 514 €/m² 3 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montfermeil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 498 € de plus au m² que les appartements (3 725 €/m² contre 3 227 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 442 €/m² à 3 725 €/m², soit une variation de +8.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 484 €/m² à 3 227 €/m², soit une variation de -7.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 514 €/m² à 3 154 €/m², soit une variation de +108.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +91.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Montfermeil
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montfermeil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 664 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
9,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 9 | 0% | 249 | 7% |
| B | 68 | 2% | 764 | 21% |
| C | 1 462 | 40% | 1 322 | 36% |
| D | 1 178 | 32% | 755 | 21% |
| E | 586 | 16% | 331 | 9% |
| F | 189 | 5% | 144 | 4% |
| G | 172 | 5% | 99 | 3% |
Risques naturels à Montfermeil
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
15
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (8)
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12/07/2021 - 14/07/2021 | 09/08/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/06/2021 - 20/06/2021 | 09/07/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 20/04/2021 |
| Sécheresse | 01/10/2018 - 31/12/2018 | 16/07/2019 |
| Sécheresse | 01/06/2011 - 30/06/2011 | 18/04/2013 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/07/2006 | 22/02/2007 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 25/08/2004 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/06/2001 - 27/06/2001 | 03/12/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
9001 Res Victor Hugo
Appartement- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 2 266 €/m²
6 Rue Des Perriers
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 5 208 €/m²
34 Rue Des Moulins
Maison- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 463 800 €
- Prix/m²
- 4 781 €/m²
34 Rue Des Moulins
Maison- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 463 800 €
- Prix/m²
- 4 781 €/m²
4 Rue Des Docteurs Simon
Appartement- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 199 000 €
- Prix/m²
- 3 159 €/m²
45 Rue Paul Bert
Maison- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 184 m²
- Prix
- 457 000 €
- Prix/m²
- 2 484 €/m²
174 Av Gabriel Peri
Appartement- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 88 000 €
- Prix/m²
- 3 667 €/m²
9 Av Lebon
Maison- Date
- 17/06/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 2 576 €/m²
151 Che De La Cote Du Change
Maison- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 2 952 €/m²
86 Rue Du General Leclerc
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 224 000 €
- Prix/m²
- 4 480 €/m²
30 Av Ampere
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 3 750 €/m²
59 Av Des Fauvettes
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 334 000 €
- Prix/m²
- 4 912 €/m²
105 Av Des Charmilles
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 131 500 €
- Prix/m²
- 2 922 €/m²
38 Av Descartes
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 262 000 €
- Prix/m²
- 2 879 €/m²
13 Rle De La Tuilerie
Appartement- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 3 551 €/m²
28 Av Des Sept Iles
Maison- Date
- 26/05/2025
- Surface
- 137 m²
- Prix
- 379 000 €
- Prix/m²
- 2 766 €/m²
18 Rue Du Lavoir
Appartement- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 41 m²
- Prix
- 223 900 €
- Prix/m²
- 5 461 €/m²
25 Av Des Palmiers
Maison- Date
- 19/05/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 325 000 €
- Prix/m²
- 3 652 €/m²
3 Rue Paul Bert
Appartement- Date
- 15/05/2025
- Surface
- 59 m²
- Prix
- 199 000 €
- Prix/m²
- 3 373 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 Av Chevreul | 30/06/2025 | Maison | 115 m² | 268 125 € | 2 332 €/m² |
| 9001 Res Victor Hugo | 27/06/2025 | Appartement | 64 m² | 145 000 € | 2 266 €/m² |
| 6 Rue Des Perriers | 27/06/2025 | Maison | 24 m² | 125 000 € | 5 208 €/m² |
| 34 Rue Des Moulins | 25/06/2025 | Maison | 97 m² | 463 800 € | 4 781 €/m² |
| 34 Rue Des Moulins | 25/06/2025 | Maison | 97 m² | 463 800 € | 4 781 €/m² |
| 4 Rue Des Docteurs Simon | 20/06/2025 | Appartement | 63 m² | 199 000 € | 3 159 €/m² |
| 45 Rue Paul Bert | 18/06/2025 | Maison | 184 m² | 457 000 € | 2 484 €/m² |
| 174 Av Gabriel Peri | 18/06/2025 | Appartement | 24 m² | 88 000 € | 3 667 €/m² |
| 9 Av Lebon | 17/06/2025 | Maison | 66 m² | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| 151 Che De La Cote Du Change | 13/06/2025 | Maison | 105 m² | 310 000 € | 2 952 €/m² |
| 86 Rue Du General Leclerc | 11/06/2025 | Maison | 50 m² | 224 000 € | 4 480 €/m² |
| 30 Av Ampere | 11/06/2025 | Maison | 76 m² | 285 000 € | 3 750 €/m² |
| 59 Av Des Fauvettes | 10/06/2025 | Maison | 68 m² | 334 000 € | 4 912 €/m² |
| 105 Av Des Charmilles | 06/06/2025 | Maison | 45 m² | 131 500 € | 2 922 €/m² |
| 38 Av Descartes | 03/06/2025 | Maison | 91 m² | 262 000 € | 2 879 €/m² |
| 13 Rle De La Tuilerie | 03/06/2025 | Appartement | 69 m² | 245 000 € | 3 551 €/m² |
| 28 Av Des Sept Iles | 26/05/2025 | Maison | 137 m² | 379 000 € | 2 766 €/m² |
| 18 Rue Du Lavoir | 22/05/2025 | Appartement | 41 m² | 223 900 € | 5 461 €/m² |
| 25 Av Des Palmiers | 19/05/2025 | Maison | 89 m² | 325 000 € | 3 652 €/m² |
| 3 Rue Paul Bert | 15/05/2025 | Appartement | 59 m² | 199 000 € | 3 373 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montfermeil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Paul Bert
11 ventes- Prix m² maison
- 2 655 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 269 €/m²
- Surface terrain moy.
- 734 m²
Av Gabriel Peri
10 ventes- Prix m² maison
- 3 492 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 144 €/m²
- Surface terrain moy.
- 497 m²
Pl De La Halle
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 67 m²
Av Vaucanson
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 930 €/m²
- Surface terrain moy.
- 213 m²
Rue Delagarde
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 120 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Des Oeillets
5 ventes- Prix m² maison
- 2 901 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 344 m²
Av Descartes
5 ventes- Prix m² maison
- 4 044 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 500 m²
Rue Du Lavoir
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 5 054 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Des Mesanges
4 ventes- Prix m² maison
- 2 083 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 426 m²
Av Des Sciences
4 ventes- Prix m² maison
- 7 540 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 500 m²
Av Des Violettes
4 ventes- Prix m² maison
- 3 340 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 500 m²
Rle De La Tuilerie
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 696 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Docteurs Simon
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 158 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Docteur Roux
4 ventes- Prix m² maison
- 5 028 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 284 m²
Av Des Alouettes
3 ventes- Prix m² maison
- 3 430 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 479 m²
Av Des Charmilles
3 ventes- Prix m² maison
- 2 922 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 315 m²
Av Des Fauvettes
3 ventes- Prix m² maison
- 3 836 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 502 m²
Av Des Pivoines
3 ventes- Prix m² maison
- 6 857 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 580 m²
Av Lebon
3 ventes- Prix m² maison
- 2 575 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 500 m²
Res Victor Hugo
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 890 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du 8 Mai 1945
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 314 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du General Leclerc
3 ventes- Prix m² maison
- 4 480 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 800 €/m²
- Surface terrain moy.
- 342 m²
Rue Henri Pescarolo
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 296 m²
Av Ampere
2 ventes- Prix m² maison
- 3 750 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 500 m²
Av Des Arts
2 ventes- Prix m² maison
- 3 134 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 312 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Paul Bert | 11 ventes | 2 655 €/m² | 3 269 €/m² | 734 m² |
| Av Gabriel Peri | 10 ventes | 3 492 €/m² | 3 144 €/m² | 497 m² |
| Pl De La Halle | 10 ventes | - | - | 67 m² |
| Av Vaucanson | 6 ventes | - | 3 930 €/m² | 213 m² |
| Rue Delagarde | 6 ventes | - | 3 120 €/m² | - |
| Av Des Oeillets | 5 ventes | 2 901 €/m² | - | 344 m² |
| Av Descartes | 5 ventes | 4 044 €/m² | - | 500 m² |
| Rue Du Lavoir | 5 ventes | - | 5 054 €/m² | - |
| Av Des Mesanges | 4 ventes | 2 083 €/m² | - | 426 m² |
| Av Des Sciences | 4 ventes | 7 540 €/m² | - | 500 m² |
| Av Des Violettes | 4 ventes | 3 340 €/m² | - | 500 m² |
| Rle De La Tuilerie | 4 ventes | - | 3 696 €/m² | - |
| Rue Des Docteurs Simon | 4 ventes | - | 3 158 €/m² | - |
| Rue Du Docteur Roux | 4 ventes | 5 028 €/m² | - | 284 m² |
| Av Des Alouettes | 3 ventes | 3 430 €/m² | - | 479 m² |
| Av Des Charmilles | 3 ventes | 2 922 €/m² | - | 315 m² |
| Av Des Fauvettes | 3 ventes | 3 836 €/m² | - | 502 m² |
| Av Des Pivoines | 3 ventes | 6 857 €/m² | - | 580 m² |
| Av Lebon | 3 ventes | 2 575 €/m² | - | 500 m² |
| Res Victor Hugo | 3 ventes | - | 1 890 €/m² | - |
| Rue Du 8 Mai 1945 | 3 ventes | - | 3 314 €/m² | - |
| Rue Du General Leclerc | 3 ventes | 4 480 €/m² | 1 800 €/m² | 342 m² |
| Rue Henri Pescarolo | 3 ventes | - | - | 296 m² |
| Av Ampere | 2 ventes | 3 750 €/m² | - | 500 m² |
| Av Des Arts | 2 ventes | 3 134 €/m² | - | 312 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Montfermeil
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montfermeil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Clichy-sous-Bois
Prix moyen/m²
↑ +13.70%
2 736 €/m²
Données 2025
93390
29 354 habitants
119 ventes
Coubron
Prix moyen/m²
↑ +2.40%
3 173 €/m²
Données 2025
93470
5 175 habitants
53 ventes
Gagny
Prix moyen/m²
↓ -1.70%
3 755 €/m²
Données 2025
93220
42 313 habitants
419 ventes
Livry-Gargan
Prix moyen/m²
↑ +3.60%
3 338 €/m²
Données 2025
93190
47 228 habitants
448 ventes
Le Raincy
Prix moyen/m²
↓ -1.50%
4 277 €/m²
Données 2025
93340
14 735 habitants
214 ventes
Gournay-sur-Marne
Prix moyen/m²
↓ -6.10%
4 222 €/m²
Données 2025
93460
7 320 habitants
94 ventes
Neuilly-sur-Marne
Prix moyen/m²
↓ -3.10%
3 300 €/m²
Données 2025
93330
39 800 habitants
275 ventes
Vaujours
Prix moyen/m²
↑ +1.70%
3 476 €/m²
Données 2025
93410
8 007 habitants
75 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Seine-Saint-Denis (93)
Surface :
544 hectares
Densité :
5 276 hab./km²
Coordonnées :
48,8976, 2,5678
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Montfermeil
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montfermeil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Montfermeil compte 218 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Montfermeil
3 608 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Montfermeil
3 471 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Montfermeil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Montfermeil
59 rues de Montfermeil ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Montfermeil
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Montfermeil :
Prix affiché (3 608 €/m²) :
3 608 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 608 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Montfermeil
↓ -1.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Montfermeil :
🏠 Maisons
160 ventes
3 725 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
58 ventes
3 227 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
4 ventes
3 154 €/m²
Prix moyen/m²