Que signifient les données DVF pour Le Raincy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Raincy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Raincy compte 214 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Raincy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Raincy, le prix moyen est de 4 277 €/m² et le prix médian de 4 218 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Raincy n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Raincy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Le Raincy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Raincy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Raincy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Raincy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Raincy au prix de 4 277 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Raincy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Raincy entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Raincy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Raincy, il y a 62 ventes de maisons au prix moyen de 5 060 €/m². 152 ventes d'appartements au prix moyen de 3 962 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 440 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Raincy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93062 14 735 habitants 6 615 hab./km²

↓ -1.50%

4 277 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Raincy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 218 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

214

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Raincy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Raincy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Raincy.

Répartition des ventes par type de bien

218 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,4%

69,7%

Maisons

62 ventes · 28,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

152 ventes · 69,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (62 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Raincy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

5 060 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 090 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (152 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

3 962 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 986 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

4 440 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 909 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Raincy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 060 €/m² 62 ventes	↑ +3.40%	3 962 €/m² 152 ventes	↓ -2.80%	4 440 €/m² 4 ventes	↓ -2.60%
2024	4 891 €/m² 61 ventes	↓ -0.10%	4 075 €/m² 109 ventes	↓ -3.10%	4 557 €/m² 4 ventes	↑ +17.40%
2023	4 894 €/m² 46 ventes	↓ -13.90%	4 204 €/m² 136 ventes	↓ -5.10%	3 881 €/m² 9 ventes	↓ -31.00%
2022	5 686 €/m² 78 ventes	↑ +10.20%	4 432 €/m² 204 ventes	↑ +5.80%	5 626 €/m² 12 ventes	↑ +86.70%
2021	5 161 €/m² 91 ventes	↑ +1.40%	4 188 €/m² 195 ventes	↓ -3.30%	3 014 €/m² 6 ventes	↓ -17.70%
2020	5 091 €/m² 39 ventes	-	4 333 €/m² 89 ventes	-	3 664 €/m² 9 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Raincy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 098 € de plus au m² que les appartements (5 060 €/m² contre 3 962 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 091 €/m² à 5 060 €/m², soit une variation de -0.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 333 €/m² à 3 962 €/m², soit une variation de -8.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 664 €/m² à 4 440 €/m², soit une variation de +21.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 2.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Raincy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Raincy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 786 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	324	9%
B	68	2%	986	26%
C	1 043	28%	971	26%
D	964	25%	424	11%
E	904	24%	583	15%
F	464	12%	339	9%
G	338	9%	159	4%

Risques naturels à Le Raincy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	11/06/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	11/06/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/08/2002	02/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/2001 - 27/06/2001	03/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	15/11/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

73 Bd Du Midi

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 173 745 €
Prix/m²: 4 041 €/m²

125 Av De La Resistance

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 2 352 €/m²

1 Av De La Resistance

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

4 Pl Des Fetes

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

7 All Blanche Rose

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 3 825 €/m²

42 All Jardin Anglais

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 186 m²
Prix: 1 638 000 €
Prix/m²: 8 806 €/m²

42 All Jardin Anglais

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 186 m²
Prix: 1 638 000 €
Prix/m²: 8 806 €/m²

50 All Jardin Anglais

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 237 500 €
Prix/m²: 5 938 €/m²

31 All Jardin Anglais

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 5 276 €/m²

57 Av De La Resistance

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 4 300 €/m²

32 All Gambetta

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

40 All Du Plateau

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 2 630 €/m²

44 Av Thiers

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 151 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

35 Bd De L Est

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 423 €/m²

15 All De La Limite

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

14 Av De La Resistance

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 5 402 €/m²

32 All Thiellement

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 208 680 €
Prix/m²: 3 024 €/m²

10 All Gabriel

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 6 875 €/m²

9 All Des Altheas

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

8 Bd Du Midi

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 5 409 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
73 Bd Du Midi	24/06/2025	Appartement	43 m²	173 745 €	4 041 €/m²
125 Av De La Resistance	24/06/2025	Appartement	54 m²	127 000 €	2 352 €/m²
1 Av De La Resistance	24/06/2025	Local commercial	140 m²	1 000 000 €	7 143 €/m²
4 Pl Des Fetes	24/06/2025	Maison	72 m²	480 000 €	6 667 €/m²
7 All Blanche Rose	20/06/2025	Maison	63 m²	241 000 €	3 825 €/m²
42 All Jardin Anglais	17/06/2025	Maison	186 m²	1 638 000 €	8 806 €/m²
42 All Jardin Anglais	17/06/2025	Maison	186 m²	1 638 000 €	8 806 €/m²
50 All Jardin Anglais	17/06/2025	Appartement	40 m²	237 500 €	5 938 €/m²
31 All Jardin Anglais	11/06/2025	Appartement	29 m²	153 000 €	5 276 €/m²
57 Av De La Resistance	11/06/2025	Appartement	20 m²	86 000 €	4 300 €/m²
32 All Gambetta	11/06/2025	Appartement	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
40 All Du Plateau	11/06/2025	Appartement	81 m²	213 000 €	2 630 €/m²
44 Av Thiers	10/06/2025	Appartement	151 m²	320 000 €	2 119 €/m²
35 Bd De L Est	06/06/2025	Appartement	52 m²	178 000 €	3 423 €/m²
15 All De La Limite	04/06/2025	Maison	105 m²	455 000 €	4 333 €/m²
14 Av De La Resistance	03/06/2025	Appartement	87 m²	470 000 €	5 402 €/m²
32 All Thiellement	28/05/2025	Appartement	69 m²	208 680 €	3 024 €/m²
10 All Gabriel	28/05/2025	Maison	96 m²	660 000 €	6 875 €/m²
9 All Des Altheas	23/05/2025	Maison	49 m²	280 000 €	5 714 €/m²
8 Bd Du Midi	23/05/2025	Appartement	22 m²	119 000 €	5 409 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Raincy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Resistance

35 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 384 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Jardin Anglais

24 ventes

Prix m² maison: 9 692 €/m²
Prix m² appartement: 4 648 €/m²
Surface terrain moy.: 540 m²

Bd Du Midi

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 848 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Thiers

21 ventes

Prix m² maison: 4 857 €/m²
Prix m² appartement: 3 852 €/m²
Surface terrain moy.: 340 m²

All Gambetta

17 ventes

Prix m² maison: 5 743 €/m²
Prix m² appartement: 3 998 €/m²
Surface terrain moy.: 258 m²

Av De Livry

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 600 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Plateau

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 613 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De L Est

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 810 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Gabriel

8 ventes

Prix m² maison: 6 875 €/m²
Prix m² appartement: 2 337 €/m²
Surface terrain moy.: 683 m²

All Blanche

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 580 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Thiellement

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 890 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Hetres

5 ventes

Prix m² maison: 5 909 €/m²
Prix m² appartement: 3 529 €/m²
Surface terrain moy.: 461 m²

Bd De L Ouest

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 400 €/m²
Surface terrain moy.: 2 257 m²

All De Montfermeil

4 ventes

Prix m² maison: 3 700 €/m²
Prix m² appartement: 3 428 €/m²
Surface terrain moy.: 89 m²

All Notre Dame Des Anges

4 ventes

Prix m² maison: 4 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 391 m²

All Du Telegraphe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 300 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Maurice

3 ventes

Prix m² maison: 4 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 509 m²

All Victor Hugo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 136 €/m²
Surface terrain moy.: -

Vla De Montfermeil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Blanche Rose

2 ventes

Prix m² maison: 3 825 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

All Chatrian

2 ventes

Prix m² maison: 4 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 768 m²

All De La Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: 3 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 423 m²

All De Verdun

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 200 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Bosquets

2 ventes

Prix m² maison: 5 210 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 514 m²

All Des Espaliers

2 ventes

Prix m² maison: 3 488 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Resistance	35 ventes	-	4 384 €/m²	-
All Jardin Anglais	24 ventes	9 692 €/m²	4 648 €/m²	540 m²
Bd Du Midi	23 ventes	-	3 848 €/m²	-
Av Thiers	21 ventes	4 857 €/m²	3 852 €/m²	340 m²
All Gambetta	17 ventes	5 743 €/m²	3 998 €/m²	258 m²
Av De Livry	13 ventes	-	4 600 €/m²	-
All Du Plateau	9 ventes	-	2 613 €/m²	-
Bd De L Est	9 ventes	-	2 810 €/m²	-
All Gabriel	8 ventes	6 875 €/m²	2 337 €/m²	683 m²
All Blanche	6 ventes	-	5 580 €/m²	-
All Thiellement	6 ventes	-	2 890 €/m²	-
All Des Hetres	5 ventes	5 909 €/m²	3 529 €/m²	461 m²
Bd De L Ouest	5 ventes	-	3 400 €/m²	2 257 m²
All De Montfermeil	4 ventes	3 700 €/m²	3 428 €/m²	89 m²
All Notre Dame Des Anges	4 ventes	4 300 €/m²	-	391 m²
All Du Telegraphe	3 ventes	-	4 300 €/m²	-
All Maurice	3 ventes	4 500 €/m²	-	509 m²
All Victor Hugo	3 ventes	-	4 136 €/m²	-
Vla De Montfermeil	3 ventes	-	2 333 €/m²	-
All Blanche Rose	2 ventes	3 825 €/m²	-	117 m²
All Chatrian	2 ventes	4 800 €/m²	-	768 m²
All De La Fontaine	2 ventes	3 984 €/m²	-	423 m²
All De Verdun	2 ventes	-	5 200 €/m²	-
All Des Bosquets	2 ventes	5 210 €/m²	-	514 m²
All Des Espaliers	2 ventes	3 488 €/m²	-	285 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Raincy

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1,3 km