Que signifient les données DVF pour Courtry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courtry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courtry compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courtry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courtry, le prix moyen est de 3 199 €/m² et le prix médian de 3 356 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courtry n'apparaissent pas ?

Une rue de Courtry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Courtry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courtry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courtry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courtry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courtry au prix de 3 199 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courtry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courtry entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courtry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courtry, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 3 110 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 296 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 082 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courtry

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77139 7 330 habitants 1 760 hab./km²

↓ -4.40%

3 199 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courtry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 356 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courtry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courtry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courtry.

Répartition des ventes par type de bien

55 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

14,5%

Maisons

45 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 14,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courtry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

3 110 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

3 296 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 473 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -90.00%

3 082 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 082 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courtry

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 110 €/m² 45 ventes	↓ -6.70%	3 296 €/m² 8 ventes	↓ -3.20%	3 082 €/m² 2 ventes	↓ -90.00%
2024	3 332 €/m² 52 ventes	↓ -6.90%	3 406 €/m² 9 ventes	↓ -15.80%	30 953 €/m² 4 ventes	↑ +93.00%
2023	3 578 €/m² 45 ventes	↓ -12.70%	4 047 €/m² 13 ventes	↑ +2.90%	16 035 €/m² 4 ventes	↑ +639.20%
2022	4 101 €/m² 74 ventes	↑ +16.00%	3 933 €/m² 19 ventes	↑ +12.10%	2 169 €/m² 4 ventes	↑ +35.70%
2021	3 535 €/m² 86 ventes	↑ +7.90%	3 508 €/m² 16 ventes	↓ -13.30%	1 598 €/m² 11 ventes	↑ +892.50%
2020	3 276 €/m² 43 ventes	-	4 044 €/m² 12 ventes	-	161 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courtry entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 187 € de plus au m² que les maisons (3 296 €/m² contre 3 110 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 276 €/m² à 3 110 €/m², soit une variation de -5.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 044 €/m² à 3 296 €/m², soit une variation de -18.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 161 €/m² à 3 082 €/m², soit une variation de +1814.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 90 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courtry

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courtry. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 913 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	21	2%	100	11%
B	26	3%	233	26%
C	398	44%	351	38%
D	299	33%	138	15%
E	101	11%	48	5%
F	27	3%	20	2%
G	41	4%	23	3%

Risques naturels à Courtry

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	26/07/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/08/1998	19/11/1998

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

39 Village De La Foret

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

81 Av De La Foret

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 489 000 €
Prix/m²: 3 912 €/m²

38 Rue Auguste Boulnat

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 626 €/m²

4 Rue Des Alouettes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 298 €/m²

56 Rue Auguste Rodin

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

22 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 157 €/m²

51 Av Du Fond De Bercon

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

14 Rte De Montfermeil

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 372 950 €
Prix/m²: 5 040 €/m²

19 Rue Desire Lefevre

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

6 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

108 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 762 €/m²

13 Rue Des Metiers

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 347 €/m²

9 All Andre Maurois

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

8 Rue Du General De Gaulle

Local commercial

Date: 03/03/2025
Surface: 23 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 3 913 €/m²

3 Rte Du Clocher De Courtry

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 76 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 3 789 €/m²

11 Rue Des Frenes

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

10 Rue Des Bonnes Vignes

Appartement

Date: 18/02/2025
Surface: 59 m²
Prix: 204 900 €
Prix/m²: 3 473 €/m²

28 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 47 m²
Prix: 203 150 €
Prix/m²: 4 322 €/m²

3 All Des Tonneliers

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 458 000 €
Prix/m²: 4 673 €/m²

47 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 3 288 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Village De La Foret	17/06/2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
81 Av De La Foret	06/06/2025	Maison	125 m²	489 000 €	3 912 €/m²
38 Rue Auguste Boulnat	06/06/2025	Maison	123 m²	323 000 €	2 626 €/m²
4 Rue Des Alouettes	30/04/2025	Maison	47 m²	155 000 €	3 298 €/m²
56 Rue Auguste Rodin	24/04/2025	Appartement	66 m²	196 000 €	2 970 €/m²
22 Rue De La Fontaine	07/04/2025	Maison	89 m²	370 000 €	4 157 €/m²
51 Av Du Fond De Bercon	31/03/2025	Appartement	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
14 Rte De Montfermeil	31/03/2025	Maison	74 m²	372 950 €	5 040 €/m²
19 Rue Desire Lefevre	29/03/2025	Maison	65 m²	260 000 €	4 000 €/m²
6 Rue Des Peupliers	29/03/2025	Maison	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²
108 Rue Du General De Gaulle	28/03/2025	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €/m²
13 Rue Des Metiers	21/03/2025	Maison	118 m²	395 000 €	3 347 €/m²
9 All Andre Maurois	06/03/2025	Maison	150 m²	385 000 €	2 567 €/m²
8 Rue Du General De Gaulle	03/03/2025	Local commercial	23 m²	90 000 €	3 913 €/m²
3 Rte Du Clocher De Courtry	24/02/2025	Maison	76 m²	288 000 €	3 789 €/m²
11 Rue Des Frenes	20/02/2025	Maison	105 m²	273 000 €	2 600 €/m²
10 Rue Des Bonnes Vignes	18/02/2025	Appartement	59 m²	204 900 €	3 473 €/m²
28 Rue Du General De Gaulle	12/02/2025	Maison	47 m²	203 150 €	4 322 €/m²
3 All Des Tonneliers	30/01/2025	Maison	98 m²	458 000 €	4 673 €/m²
47 Rue Du General De Gaulle	20/01/2025	Maison	80 m²	263 000 €	3 288 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courtry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Bois Raffeteau

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du General De Gaulle

6 ventes

Prix m² maison: 3 457 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Rue Des Bonnes Vignes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 877 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Auguste Rodin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 969 €/m²
Surface terrain moy.: -

Village De La Foret

3 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Av De La Foret

2 ventes

Prix m² maison: 3 912 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Av Du Fond De Bercon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Auguste Boulnat

2 ventes

Prix m² maison: 2 626 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 589 m²

Rue Desire Lefevre

2 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Du General Leclerc

2 ventes

Prix m² maison: 2 296 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

All Andre Maurois

1 vente

Prix m² maison: 2 566 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

All Des Tonneliers

1 vente

Prix m² maison: 4 673 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 381 m²

Av Pasteur

1 vente

Prix m² maison: 3 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Courtry

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

La Basse Arange

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

La Fosse Baudoin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Les Fiefs D Anges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Les Ruelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 020 m²

Rte De Montfermeil

1 vente

Prix m² maison: 5 039 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Rte Du Clocher De Courtry

1 vente

Prix m² maison: 3 789 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

Rue De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: 4 157 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 311 m²

Rue Des Alouettes

1 vente

Prix m² maison: 3 297 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Charmes

1 vente

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 607 m²

Rue Des Frenes

1 vente

Prix m² maison: 2 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Rue Des Metiers

1 vente

Prix m² maison: 3 347 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Bois Raffeteau	27 ventes	-	-	-
Rue Du General De Gaulle	6 ventes	3 457 €/m²	-	101 m²
Rue Des Bonnes Vignes	5 ventes	-	3 877 €/m²	-
Rue Auguste Rodin	3 ventes	-	2 969 €/m²	-
Village De La Foret	3 ventes	3 000 €/m²	-	200 m²
Av De La Foret	2 ventes	3 912 €/m²	-	211 m²
Av Du Fond De Bercon	2 ventes	-	1 666 €/m²	-
Rue Auguste Boulnat	2 ventes	2 626 €/m²	-	589 m²
Rue Desire Lefevre	2 ventes	4 000 €/m²	-	400 m²
Rue Du General Leclerc	2 ventes	2 296 €/m²	-	192 m²
All Andre Maurois	1 vente	2 566 €/m²	-	416 m²
All Des Tonneliers	1 vente	4 673 €/m²	-	381 m²
Av Pasteur	1 vente	3 028 €/m²	-	644 m²
Courtry	1 vente	-	-	209 m²
La Basse Arange	1 vente	-	-	328 m²
La Fosse Baudoin	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Fiefs D Anges	1 vente	-	-	90 m²
Les Ruelles	1 vente	-	-	1 020 m²
Rte De Montfermeil	1 vente	5 039 €/m²	-	459 m²
Rte Du Clocher De Courtry	1 vente	3 789 €/m²	-	317 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	4 157 €/m²	-	311 m²
Rue Des Alouettes	1 vente	3 297 €/m²	-	-
Rue Des Charmes	1 vente	3 333 €/m²	-	607 m²
Rue Des Frenes	1 vente	2 600 €/m²	-	348 m²
Rue Des Metiers	1 vente	3 347 €/m²	-	318 m²

Prix de l'immobilier autour de Courtry

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courtry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km