Que signifient les données DVF pour Neuilly-Plaisance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuilly-Plaisance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuilly-Plaisance compte 263 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuilly-Plaisance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuilly-Plaisance, le prix moyen est de 4 300 €/m² et le prix médian de 4 254 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuilly-Plaisance n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuilly-Plaisance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 56 rues de Neuilly-Plaisance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuilly-Plaisance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuilly-Plaisance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuilly-Plaisance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuilly-Plaisance au prix de 4 300 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuilly-Plaisance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuilly-Plaisance entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuilly-Plaisance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuilly-Plaisance, il y a 108 ventes de maisons au prix moyen de 4 688 €/m². 155 ventes d'appartements au prix moyen de 3 990 €/m². 18 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 647 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuilly-Plaisance

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93049 21 941 habitants 6 429 hab./km²

↓ -0.40%

4 300 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuilly-Plaisance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 254 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

263

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuilly-Plaisance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuilly-Plaisance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuilly-Plaisance.

Répartition des ventes par type de bien

281 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,4%

55,2%

Maisons

108 ventes · 38,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

155 ventes · 55,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

18 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (108 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuilly-Plaisance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.00%

4 688 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 610 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (155 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

3 990 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 846 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (18 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

4 647 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 196 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuilly-Plaisance

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 688 €/m² 108 ventes	↑ +6.00%	3 990 €/m² 155 ventes	↓ -6.00%	4 647 €/m² 18 ventes	↑ +4.50%
2024	4 421 €/m² 85 ventes	↓ -14.60%	4 246 €/m² 149 ventes	↓ -12.60%	4 448 €/m² 12 ventes	↓ -23.00%
2023	5 175 €/m² 81 ventes	↓ -2.00%	4 857 €/m² 165 ventes	↓ -1.90%	5 779 €/m² 14 ventes	↓ -0.90%
2022	5 283 €/m² 137 ventes	↓ -1.80%	4 950 €/m² 264 ventes	↑ +10.10%	5 830 €/m² 29 ventes	↓ -3.70%
2021	5 380 €/m² 117 ventes	↑ +13.00%	4 497 €/m² 202 ventes	↑ +3.90%	6 052 €/m² 18 ventes	↑ +161.80%
2020	4 760 €/m² 65 ventes	-	4 329 €/m² 102 ventes	-	2 312 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuilly-Plaisance entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 698 € de plus au m² que les appartements (4 688 €/m² contre 3 990 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 760 €/m² à 4 688 €/m², soit une variation de -1.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 329 €/m² à 3 990 €/m², soit une variation de -7.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 312 €/m² à 4 647 €/m², soit une variation de +101.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +4.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuilly-Plaisance

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuilly-Plaisance. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 338 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	0%	595	14%
B	299	7%	779	18%
C	1 735	40%	1 596	37%
D	974	22%	529	12%
E	752	17%	517	12%
F	317	7%	205	5%
G	246	6%	117	3%

Risques naturels à Neuilly-Plaisance

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2021 - 20/06/2021	09/07/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/2006	01/12/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

40 Rue Pierre Brossolette

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

1 Rue Du Canal

Local commercial

Date: 19/06/2025
Surface: 15 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 6 200 €/m²

1 Rue Du Canal

Local commercial

Date: 19/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

5 Imp Eugene Crepieux

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 590 000 €
Prix/m²: 5 900 €/m²

4 All Des Jonquilles

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 3 500 €
Prix/m²: 44 €/m²

4 All Des Jonquilles

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 3 500 €
Prix/m²: 45 €/m²

11 Av Daniel Perdrige

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 324 800 €
Prix/m²: 5 075 €/m²

87 Av Du Marechal Foch

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 674 €/m²

29 Rue Gabriel Peri

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 4 486 €/m²

2 Rue Edgar Quinet

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 15 m²
Prix: 83 500 €
Prix/m²: 5 567 €/m²

27 Av Du Marechal Foch

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 444 €/m²

2 Imp Antoine Watteau

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

34 Av Du Marechal Joffre

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 489 000 €
Prix/m²: 5 753 €/m²

82 Rue Edgar Quinet

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 4 362 €/m²

22 Bd Gallieni

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 655 €/m²

8 Av Des Caves D Avron

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 4 957 €/m²

87 Av Victor Hugo

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 4 013 €/m²

14 Av Du Nord

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 173 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 5 318 €/m²

11 Rue Poulet Langlet

Local commercial

Date: 16/05/2025
Surface: 200 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 585 €/m²

28 Av De L Ouest

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 197 m²
Prix: 790 000 €
Prix/m²: 4 010 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue Pierre Brossolette	30/06/2025	Maison	120 m²	570 000 €	4 750 €/m²
1 Rue Du Canal	19/06/2025	Local commercial	15 m²	93 000 €	6 200 €/m²
1 Rue Du Canal	19/06/2025	Local commercial	24 m²	93 000 €	3 875 €/m²
5 Imp Eugene Crepieux	13/06/2025	Maison	100 m²	590 000 €	5 900 €/m²
4 All Des Jonquilles	10/06/2025	Appartement	80 m²	3 500 €	44 €/m²
4 All Des Jonquilles	10/06/2025	Appartement	77 m²	3 500 €	45 €/m²
11 Av Daniel Perdrige	10/06/2025	Maison	64 m²	324 800 €	5 075 €/m²
87 Av Du Marechal Foch	06/06/2025	Appartement	46 m²	169 000 €	3 674 €/m²
29 Rue Gabriel Peri	05/06/2025	Maison	107 m²	480 000 €	4 486 €/m²
2 Rue Edgar Quinet	04/06/2025	Appartement	15 m²	83 500 €	5 567 €/m²
27 Av Du Marechal Foch	03/06/2025	Local commercial	45 m²	200 000 €	4 444 €/m²
2 Imp Antoine Watteau	02/06/2025	Appartement	57 m²	140 000 €	2 456 €/m²
34 Av Du Marechal Joffre	28/05/2025	Maison	85 m²	489 000 €	5 753 €/m²
82 Rue Edgar Quinet	28/05/2025	Appartement	47 m²	205 000 €	4 362 €/m²
22 Bd Gallieni	28/05/2025	Local commercial	58 m²	270 000 €	4 655 €/m²
8 Av Des Caves D Avron	27/05/2025	Maison	70 m²	347 000 €	4 957 €/m²
87 Av Victor Hugo	23/05/2025	Maison	79 m²	317 000 €	4 013 €/m²
14 Av Du Nord	22/05/2025	Maison	173 m²	920 000 €	5 318 €/m²
11 Rue Poulet Langlet	16/05/2025	Local commercial	200 m²	117 000 €	585 €/m²
28 Av De L Ouest	16/05/2025	Maison	197 m²	790 000 €	4 010 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuilly-Plaisance. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Marechal Foch

60 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 842 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Marechal Joffre

35 ventes

Prix m² maison: 5 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Av Victor Hugo

20 ventes

Prix m² maison: 3 588 €/m²
Prix m² appartement: 10 025 €/m²
Surface terrain moy.: 285 m²

Av Georges Clemenceau

15 ventes

Prix m² maison: 13 864 €/m²
Prix m² appartement: 4 438 €/m²
Surface terrain moy.: 488 m²

Rue De La Marne

8 ventes

Prix m² maison: 5 385 €/m²
Prix m² appartement: 3 829 €/m²
Surface terrain moy.: 276 m²

Rue Du Bel Air

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 752 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Nord

6 ventes

Prix m² maison: 5 317 €/m²
Prix m² appartement: 3 250 €/m²
Surface terrain moy.: 150 m²

Rue De La Pelouse

6 ventes

Prix m² maison: 4 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 412 m²

Av Daniel Perdrige

5 ventes

Prix m² maison: 4 378 €/m²
Prix m² appartement: 3 054 €/m²
Surface terrain moy.: 349 m²

Av Des Ramiers

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 363 €/m²
Surface terrain moy.: 103 m²

Cite Du Verger

5 ventes

Prix m² maison: 3 985 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 655 m²

Rue Du General De Gaulle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 228 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Huit Mai 1945

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 923 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Jonquilles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 44 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Carnot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 860 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Danielle Casanova

4 ventes

Prix m² maison: 5 109 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Che De Meaux

4 ventes

Prix m² maison: 6 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

Rue Du Bois D Avron

4 ventes

Prix m² maison: 24 418 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 986 m²

Rue Du Pre De L Arche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Edgar Quinet

4 ventes

Prix m² maison: 3 421 €/m²
Prix m² appartement: 4 964 €/m²
Surface terrain moy.: 202 m²

Rue Marguerite

4 ventes

Prix m² maison: 4 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Rue Paul Corlin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 750 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Brossolette

4 ventes

Prix m² maison: 4 750 €/m²
Prix m² appartement: 4 571 €/m²
Surface terrain moy.: 229 m²

Av Du President Roosevelt

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 659 €/m²
Surface terrain moy.: -

L Abime

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 732 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Marechal Foch	60 ventes	-	2 842 €/m²	-
Av Du Marechal Joffre	35 ventes	5 752 €/m²	-	224 m²
Av Victor Hugo	20 ventes	3 588 €/m²	10 025 €/m²	285 m²
Av Georges Clemenceau	15 ventes	13 864 €/m²	4 438 €/m²	488 m²
Rue De La Marne	8 ventes	5 385 €/m²	3 829 €/m²	276 m²
Rue Du Bel Air	7 ventes	-	2 752 €/m²	-
Av Du Nord	6 ventes	5 317 €/m²	3 250 €/m²	150 m²
Rue De La Pelouse	6 ventes	4 797 €/m²	-	412 m²
Av Daniel Perdrige	5 ventes	4 378 €/m²	3 054 €/m²	349 m²
Av Des Ramiers	5 ventes	-	2 363 €/m²	103 m²
Cite Du Verger	5 ventes	3 985 €/m²	-	655 m²
Rue Du General De Gaulle	5 ventes	-	4 228 €/m²	-
Rue Du Huit Mai 1945	5 ventes	-	3 923 €/m²	-
All Des Jonquilles	4 ventes	-	44 €/m²	-
Av Carnot	4 ventes	-	3 860 €/m²	-
Av Danielle Casanova	4 ventes	5 109 €/m²	-	120 m²
Che De Meaux	4 ventes	6 666 €/m²	-	316 m²
Rue Du Bois D Avron	4 ventes	24 418 €/m²	-	986 m²
Rue Du Pre De L Arche	4 ventes	-	-	-
Rue Edgar Quinet	4 ventes	3 421 €/m²	4 964 €/m²	202 m²
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Prix de l'immobilier autour de Neuilly-Plaisance

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2,0 km