Que signifient les données DVF pour Saint-Maurice ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maurice, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maurice compte 185 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maurice

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maurice, le prix moyen est de 5 764 €/m² et le prix médian de 5 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maurice n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maurice n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Maurice ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maurice

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maurice couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maurice

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maurice au prix de 5 764 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maurice

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maurice entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maurice

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maurice, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 8 829 €/m². 179 ventes d'appartements au prix moyen de 5 659 €/m². 18 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 066 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Maurice

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94069 14 506 habitants 10 018 hab./km²

↑ +1.20%

5 764 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maurice. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

185

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maurice

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maurice au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maurice.

Répartition des ventes par type de bien

203 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,2%

Maisons

6 ventes · 3,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

179 ventes · 88,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

18 ventes · 8,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maurice. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

8 829 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

9 105 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (179 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

5 659 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 756 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (18 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +34.30%

5 066 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 670 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Maurice

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	8 829 €/m² 6 ventes	↓ -6.50%	5 659 €/m² 179 ventes	↑ +1.30%	5 066 €/m² 18 ventes	↑ +34.30%
2024	9 447 €/m² 2 ventes	↓ -1.90%	5 584 €/m² 114 ventes	↓ -14.00%	3 772 €/m² 9 ventes	↓ -39.60%
2023	9 628 €/m² 1 vente	↓ -32.60%	6 491 €/m² 152 ventes	↓ -4.60%	6 247 €/m² 8 ventes	↑ +36.50%
2022	14 294 €/m² 10 ventes	↑ +57.00%	6 801 €/m² 180 ventes	↑ +4.40%	4 576 €/m² 7 ventes	↓ -11.40%
2021	9 104 €/m² 6 ventes	↑ +52.60%	6 511 €/m² 197 ventes	↑ +1.40%	5 167 €/m² 6 ventes	↑ +61.10%
2020	5 964 €/m² 6 ventes	-	6 419 €/m² 116 ventes	-	3 208 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Maurice entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 170 € de plus au m² que les appartements (8 829 €/m² contre 5 659 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 964 €/m² à 8 829 €/m², soit une variation de +48.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 419 €/m² à 5 659 €/m², soit une variation de -11.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 208 €/m² à 5 066 €/m², soit une variation de +57.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +34.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Maurice

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Maurice. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 727 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	1 299	27%
B	310	7%	1 679	36%
C	1 715	36%	861	18%
D	1 490	32%	391	8%
E	687	15%	263	6%
F	343	7%	180	4%
G	177	4%	54	1%

Risques naturels à Saint-Maurice

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2018	04/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	01/07/1994 - 30/11/1994	18/08/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1988	19/10/1988

DICRIM disponible (1997)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Av Du Chemin De Presles

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 107 350 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

2 Imp Du Val D Osne

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 3 864 €/m²

13 Rue Adrien Damalix

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 9 138 €/m²

6 Vla Montgolfier

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 5 493 €/m²

4 Rue Des Reservoirs

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 5 909 €/m²

153 Rue Du Marechal Leclerc

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 055 €/m²

272 Rue Du Marechal Leclerc

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

12 Rue Des Reservoirs

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 5 318 €/m²

87 Rue Du Marechal Leclerc

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 3 574 €/m²

7 Rue Eugene Delacroix

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 7 692 €/m²

60 Av Mal De Lattre De Tassigny

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 697 000 €
Prix/m²: 8 936 €/m²

4 Rue Eugene Delacroix

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 392 000 €
Prix/m²: 5 026 €/m²

9 Av De Verdun

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 6 493 €/m²

4 Av St Maurice Du Valais

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 4 943 €/m²

41 Rue Du Val D Osne

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 7 045 €/m²

11 Av De Verdun

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 180 m²
Prix: 1 235 000 €
Prix/m²: 6 861 €/m²

111 Av De Gravelle

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 1 685 000 €
Prix/m²: 38 295 €/m²

111 Av De Gravelle

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 210 m²
Prix: 1 685 000 €
Prix/m²: 8 024 €/m²

7 All Des Acacias

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

6 Rue Adrien Damalix

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 6 901 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Av Du Chemin De Presles	13/06/2025	Appartement	45 m²	107 350 €	2 386 €/m²
2 Imp Du Val D Osne	11/06/2025	Appartement	22 m²	85 000 €	3 864 €/m²
13 Rue Adrien Damalix	06/06/2025	Appartement	29 m²	265 000 €	9 138 €/m²
6 Vla Montgolfier	03/06/2025	Appartement	71 m²	390 000 €	5 493 €/m²
4 Rue Des Reservoirs	28/05/2025	Appartement	66 m²	390 000 €	5 909 €/m²
153 Rue Du Marechal Leclerc	23/05/2025	Local commercial	128 m²	135 000 €	1 055 €/m²
272 Rue Du Marechal Leclerc	20/05/2025	Appartement	18 m²	60 000 €	3 333 €/m²
12 Rue Des Reservoirs	16/05/2025	Appartement	22 m²	117 000 €	5 318 €/m²
87 Rue Du Marechal Leclerc	13/05/2025	Appartement	54 m²	193 000 €	3 574 €/m²
7 Rue Eugene Delacroix	09/05/2025	Appartement	65 m²	500 000 €	7 692 €/m²
60 Av Mal De Lattre De Tassigny	06/05/2025	Appartement	78 m²	697 000 €	8 936 €/m²
4 Rue Eugene Delacroix	05/05/2025	Appartement	78 m²	392 000 €	5 026 €/m²
9 Av De Verdun	05/05/2025	Appartement	67 m²	435 000 €	6 493 €/m²
4 Av St Maurice Du Valais	30/04/2025	Appartement	53 m²	262 000 €	4 943 €/m²
41 Rue Du Val D Osne	30/04/2025	Appartement	22 m²	155 000 €	7 045 €/m²
11 Av De Verdun	30/04/2025	Appartement	180 m²	1 235 000 €	6 861 €/m²
111 Av De Gravelle	30/04/2025	Maison	44 m²	1 685 000 €	38 295 €/m²
111 Av De Gravelle	30/04/2025	Maison	210 m²	1 685 000 €	8 024 €/m²
7 All Des Acacias	30/04/2025	Maison	42 m²	273 000 €	6 500 €/m²
6 Rue Adrien Damalix	29/04/2025	Appartement	71 m²	490 000 €	6 901 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maurice. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Marechal Leclerc

38 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 327 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Edmond Nocard

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 881 €/m²
Surface terrain moy.: 346 m²

Rue Adrien Damalix

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 243 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Reservoirs

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 817 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Chemin De Presles

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 310 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Verdun

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 378 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Mal De Lattre De Tassigny

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 713 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Epinettes

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 640 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Sureaux

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Marthe Chenal

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 476 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Moulin Des Corbeaux

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 206 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Gravelle

7 ventes

Prix m² maison: 23 159 €/m²
Prix m² appartement: 8 882 €/m²
Surface terrain moy.: 351 m²

All Des Acacias

5 ventes

Prix m² maison: 6 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Eugene Delacroix

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 358 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av John Fitzgerald Kennedy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 830 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Joseph Francois Belbeoch

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 548 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Aristide Briand

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 297 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Val D Osne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 812 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Canadiens

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 432 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av St Maurice Du Valais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 943 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Val D Osne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 863 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Canotiers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Des Freres Lumiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 058 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Gabin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Vla Montgolfier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 492 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Marechal Leclerc	38 ventes	-	5 327 €/m²	-
Rue Edmond Nocard	21 ventes	-	8 881 €/m²	346 m²
Rue Adrien Damalix	20 ventes	-	7 243 €/m²	-
Rue Des Reservoirs	20 ventes	-	5 817 €/m²	-
Av Du Chemin De Presles	18 ventes	-	2 310 €/m²	-
Av De Verdun	15 ventes	-	6 378 €/m²	-
Av Mal De Lattre De Tassigny	14 ventes	-	5 713 €/m²	-
Rue Des Epinettes	12 ventes	-	7 640 €/m²	-
Rue Des Sureaux	10 ventes	-	-	-
Rue Marthe Chenal	9 ventes	-	7 476 €/m²	-
All Moulin Des Corbeaux	7 ventes	-	6 206 €/m²	-
Av De Gravelle	7 ventes	23 159 €/m²	8 882 €/m²	351 m²
All Des Acacias	5 ventes	6 500 €/m²	-	-
Rue Eugene Delacroix	5 ventes	-	6 358 €/m²	-
Av John Fitzgerald Kennedy	3 ventes	-	2 830 €/m²	-
Av Joseph Francois Belbeoch	3 ventes	-	5 548 €/m²	-
Rue Aristide Briand	3 ventes	-	5 297 €/m²	-
Rue Du Val D Osne	3 ventes	-	6 812 €/m²	-
Av Des Canadiens	2 ventes	-	4 432 €/m²	-
Av St Maurice Du Valais	2 ventes	-	4 943 €/m²	-
Imp Du Val D Osne	2 ventes	-	3 863 €/m²	-
All Des Canotiers	1 vente	-	-	-
All Des Freres Lumiere	1 vente	-	8 058 €/m²	-
Rue Jean Gabin	1 vente	-	-	-
Vla Montgolfier	1 vente	-	5 492 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maurice

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Maurice. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km