Que signifient les données DVF pour Saint-Mandé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Mandé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Mandé compte 311 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Mandé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Mandé, le prix moyen est de 8 738 €/m² et le prix médian de 8 684 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Mandé n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Mandé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 41 rues de Saint-Mandé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Mandé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Mandé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Mandé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Mandé au prix de 8 738 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Mandé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Mandé entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Mandé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Mandé, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 13 644 €/m². 305 ventes d'appartements au prix moyen de 8 622 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 046 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Mandé

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94067 21 071 habitants 23 282 hab./km²

↑ +2.90%

8 738 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Mandé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 684 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

311

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Mandé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Mandé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Mandé.

Répartition des ventes par type de bien

321 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

6 ventes · 1,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

305 ventes · 95,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Mandé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.90%

13 644 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

13 821 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (305 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

8 622 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 624 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -74.90%

5 046 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 026 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Mandé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	13 644 €/m² 6 ventes	↑ +7.90%	8 622 €/m² 305 ventes	↑ +2.10%	5 046 €/m² 10 ventes	↓ -74.90%
2024	12 642 €/m² 5 ventes	↑ +15.80%	8 448 €/m² 257 ventes	↓ -4.40%	20 140 €/m² 6 ventes	↑ +160.40%
2023	10 916 €/m² 8 ventes	↓ -16.60%	8 838 €/m² 248 ventes	↓ -5.50%	7 734 €/m² 13 ventes	↑ +5.30%
2022	13 088 €/m² 9 ventes	↓ -2.70%	9 349 €/m² 360 ventes	↑ +1.00%	7 345 €/m² 12 ventes	↓ -17.70%
2021	13 444 €/m² 11 ventes	↑ +37.00%	9 258 €/m² 370 ventes	↓ -3.00%	8 920 €/m² 11 ventes	↑ +80.40%
2020	9 815 €/m² 10 ventes	-	9 542 €/m² 157 ventes	-	4 946 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Mandé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 5 022 € de plus au m² que les appartements (13 644 €/m² contre 8 622 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 9 815 €/m² à 13 644 €/m², soit une variation de +39.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 9 542 €/m² à 8 622 €/m², soit une variation de -9.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 946 €/m² à 5 046 €/m², soit une variation de +2.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 74.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Mandé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Mandé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 966 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	0%	429	7%
B	114	2%	1 176	20%
C	1 372	23%	1 573	26%
D	1 360	23%	876	15%
E	1 580	26%	936	16%
F	1 111	19%	815	14%
G	421	7%	161	3%

Risques naturels à Saint-Mandé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2021)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Pl Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 740 000 €
Prix/m²: 8 506 €/m²

5 Rue De L Amiral Courbet

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 202 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 6 931 €/m²

5 Rue De L Amiral Courbet

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 3 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 466 667 €/m²

13 Rue Jean Mermoz

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 180 m²
Prix: 1 790 000 €
Prix/m²: 9 944 €/m²

17 Av Alphand

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 289 540 €
Prix/m²: 5 080 €/m²

24 Av Sainte Marie

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 10 600 €/m²

15 Av Daumesnil

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 1 543 000 €
Prix/m²: 10 287 €/m²

1 Rue 1Ere Div Francaise Libre

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

1 Rue 1Ere Div Francaise Libre

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 830 €/m²

36 Av Alphand

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 810 000 €
Prix/m²: 8 526 €/m²

17 Rue Cdt Rene Mouchotte

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 603 €/m²

2 Pl Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 8 056 €/m²

1 Pl Du Gen Leclerc

Local commercial

Date: 09/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 8 649 €/m²

11 Rue De L Abbe Pouchard

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 9 020 €/m²

7 Rue Paul Bert

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 7 632 €/m²

1 Rue Talus Du Cours

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 8 182 €/m²

49 Av Alphand

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 294 400 €
Prix/m²: 7 010 €/m²

17 Av Alphand

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 7 391 €/m²

15 Av Gambetta

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 754 450 €
Prix/m²: 10 059 €/m²

15 Av Gambetta

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 908 650 €
Prix/m²: 9 770 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Du Gen Leclerc	10/06/2025	Appartement	87 m²	740 000 €	8 506 €/m²
5 Rue De L Amiral Courbet	10/06/2025	Local commercial	202 m²	1 400 000 €	6 931 €/m²
5 Rue De L Amiral Courbet	10/06/2025	Local commercial	3 m²	1 400 000 €	466 667 €/m²
13 Rue Jean Mermoz	06/06/2025	Maison	180 m²	1 790 000 €	9 944 €/m²
17 Av Alphand	06/06/2025	Appartement	57 m²	289 540 €	5 080 €/m²
24 Av Sainte Marie	28/05/2025	Appartement	20 m²	212 000 €	10 600 €/m²
15 Av Daumesnil	27/05/2025	Appartement	150 m²	1 543 000 €	10 287 €/m²
1 Rue 1Ere Div Francaise Libre	27/05/2025	Local commercial	100 m²	360 000 €	3 600 €/m²
1 Rue 1Ere Div Francaise Libre	27/05/2025	Local commercial	94 m²	360 000 €	3 830 €/m²
36 Av Alphand	26/05/2025	Appartement	95 m²	810 000 €	8 526 €/m²
17 Rue Cdt Rene Mouchotte	13/05/2025	Appartement	63 m²	290 000 €	4 603 €/m²
2 Pl Du Gen Leclerc	13/05/2025	Appartement	18 m²	145 000 €	8 056 €/m²
1 Pl Du Gen Leclerc	09/05/2025	Local commercial	37 m²	320 000 €	8 649 €/m²
11 Rue De L Abbe Pouchard	07/05/2025	Appartement	51 m²	460 000 €	9 020 €/m²
7 Rue Paul Bert	05/05/2025	Appartement	38 m²	290 000 €	7 632 €/m²
1 Rue Talus Du Cours	02/05/2025	Appartement	22 m²	180 000 €	8 182 €/m²
49 Av Alphand	30/04/2025	Appartement	42 m²	294 400 €	7 010 €/m²
17 Av Alphand	30/04/2025	Appartement	69 m²	510 000 €	7 391 €/m²
15 Av Gambetta	30/04/2025	Appartement	75 m²	754 450 €	10 059 €/m²
15 Av Gambetta	30/04/2025	Appartement	93 m²	908 650 €	9 770 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Mandé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Alphand

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 426 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Gen De Gaulle

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 315 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Allard

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 217 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Amiral Courbet

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 252 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Alouette

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 464 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Gambetta

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 615 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Fays

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 879 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Pelouse

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 559 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jeanne D Arc

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 273 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Daumesnil

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 744 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Robert-Andre Vivien

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 149 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Sainte Marie

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 383 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue 1Ere Div Francaise Libre

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 578 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Durget

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 316 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Nungesser

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 763 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chs De L Etang

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 553 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Mermoz

7 ventes

Prix m² maison: 9 944 €/m²
Prix m² appartement: 8 524 €/m²
Surface terrain moy.: 127 m²

Rue Talus Du Cours

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Lac

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 952 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Renault

6 ventes

Prix m² maison: 12 804 €/m²
Prix m² appartement: 9 561 €/m²
Surface terrain moy.: 211 m²

Av De Paris

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 368 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Gallieni

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 094 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Quihou

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 174 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Vallees

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 812 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Poirier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 946 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Alphand	28 ventes	-	8 426 €/m²	-
Av Du Gen De Gaulle	26 ventes	-	8 315 €/m²	-
Rue Allard	17 ventes	-	8 217 €/m²	-
Rue De L Amiral Courbet	16 ventes	-	8 252 €/m²	-
Rue De L Alouette	15 ventes	-	7 464 €/m²	-
Av Gambetta	14 ventes	-	8 615 €/m²	-
Rue Fays	14 ventes	-	8 879 €/m²	-
Av De La Pelouse	13 ventes	-	9 559 €/m²	-
Rue Jeanne D Arc	12 ventes	-	9 273 €/m²	-
Av Daumesnil	11 ventes	-	9 744 €/m²	-
Av Robert-Andre Vivien	10 ventes	-	9 149 €/m²	-
Av Sainte Marie	8 ventes	-	9 383 €/m²	-
Rue 1Ere Div Francaise Libre	8 ventes	-	8 578 €/m²	-
Rue Durget	8 ventes	-	8 316 €/m²	-
Sq Nungesser	8 ventes	-	7 763 €/m²	-
Chs De L Etang	7 ventes	-	9 553 €/m²	-
Rue Jean Mermoz	7 ventes	9 944 €/m²	8 524 €/m²	127 m²
Rue Talus Du Cours	7 ventes	-	8 000 €/m²	-
Rue Du Lac	6 ventes	-	8 952 €/m²	-
Rue Renault	6 ventes	12 804 €/m²	9 561 €/m²	211 m²
Av De Paris	5 ventes	-	8 368 €/m²	-
Av Gallieni	5 ventes	-	9 094 €/m²	-
Av Quihou	5 ventes	-	8 174 €/m²	-
Rue Des Vallees	5 ventes	-	8 812 €/m²	-
Rue Poirier	5 ventes	-	7 946 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Mandé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Mandé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km