Que signifient les données DVF pour Le Pré-Saint-Gervais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Pré-Saint-Gervais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Pré-Saint-Gervais compte 154 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Pré-Saint-Gervais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen est de 6 545 €/m² et le prix médian de 6 596 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Pré-Saint-Gervais n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Pré-Saint-Gervais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Le Pré-Saint-Gervais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Pré-Saint-Gervais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Pré-Saint-Gervais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Pré-Saint-Gervais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Pré-Saint-Gervais au prix de 6 545 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Pré-Saint-Gervais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Pré-Saint-Gervais entre 2024 et 2025 est de +4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Pré-Saint-Gervais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Pré-Saint-Gervais, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 7 968 €/m². 139 ventes d'appartements au prix moyen de 6 413 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 850 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Pré-Saint-Gervais

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93061 16 993 habitants 24 196 hab./km²

↑ +4.00%

6 545 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Pré-Saint-Gervais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 596 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

154

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Pré-Saint-Gervais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Pré-Saint-Gervais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Pré-Saint-Gervais.

Répartition des ventes par type de bien

160 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,9%

Maisons

15 ventes · 9,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

139 ventes · 86,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Pré-Saint-Gervais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.20%

7 968 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 074 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (139 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.70%

6 413 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 363 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

2 850 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 253 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Pré-Saint-Gervais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	7 968 €/m² 15 ventes	↓ -31.20%	6 413 €/m² 139 ventes	↑ +8.70%	2 850 €/m² 6 ventes	↓ -24.10%
2024	11 581 €/m² 10 ventes	↑ +46.70%	5 898 €/m² 118 ventes	↓ -8.30%	3 754 €/m² 3 ventes	↑ +28.20%
2023	7 892 €/m² 13 ventes	↓ -14.90%	6 432 €/m² 152 ventes	↓ -1.00%	2 929 €/m² 7 ventes	↓ -40.60%
2022	9 274 €/m² 20 ventes	↓ -11.40%	6 497 €/m² 177 ventes	↓ -2.80%	4 931 €/m² 6 ventes	↑ +39.00%
2021	10 463 €/m² 18 ventes	↑ +8.80%	6 686 €/m² 189 ventes	↑ +7.50%	3 548 €/m² 10 ventes	↑ +43.90%
2020	9 619 €/m² 9 ventes	-	6 218 €/m² 114 ventes	-	2 466 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Pré-Saint-Gervais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 555 € de plus au m² que les appartements (7 968 €/m² contre 6 413 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 9 619 €/m² à 7 968 €/m², soit une variation de -17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 218 €/m² à 6 413 €/m², soit une variation de +3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +8.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 466 €/m² à 2 850 €/m², soit une variation de +15.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 24.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Pré-Saint-Gervais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Pré-Saint-Gervais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 491 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	501	9%
B	29	1%	962	18%
C	2 622	48%	2 294	42%
D	1 330	24%	898	16%
E	834	15%	523	10%
F	378	7%	252	5%
G	293	5%	61	1%

Risques naturels à Le Pré-Saint-Gervais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/1990 - 27/06/1990	07/12/1990

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue Danton

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 9 161 040 €
Prix/m²: 190 855 €/m²

23 Rue Danton

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: -
Prix: 9 161 040 €
Prix/m²: -

23 Rue Danton

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 9 161 040 €
Prix/m²: 166 564 €/m²

23 Rue Danton

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 138 m²
Prix: 9 161 040 €
Prix/m²: 66 384 €/m²

11 Rue Andre Joineau

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 108 440 €
Prix/m²: 6 778 €/m²

8 Rue Stalingrad

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 229 700 €
Prix/m²: 4 887 €/m²

4 Rue J Baptiste Clement

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 6 618 €/m²

4 Rue J Baptiste Clement

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 3 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 75 000 €/m²

27 Rue Danton

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 8 769 €/m²

27 Rue Danton

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 22 800 €/m²

10 Av Marronniers

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 1 245 000 €
Prix/m²: 8 893 €/m²

9 Rue Danton

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 11 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 727 €/m²

7 Rue Estienne D Orves

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 5 431 €/m²

30 Rue Louis Blanc

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 6 348 €/m²

10 Rue Colette Audry

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 565 000 €
Prix/m²: 6 807 €/m²

30 Rue Carnot

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 428 000 €
Prix/m²: 7 133 €/m²

33 Rue Gabriel Peri

Local commercial

Date: 12/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

6 Rue Anatole France

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 4 873 €/m²

13 Av Faidherbe

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 555 830 €
Prix/m²: 6 316 €/m²

37 Rue Gabriel Peri

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 23 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 6 957 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Danton	30/06/2025	Maison	48 m²	9 161 040 €	190 855 €/m²
23 Rue Danton	30/06/2025	Local commercial	-	9 161 040 €	-
23 Rue Danton	30/06/2025	Maison	55 m²	9 161 040 €	166 564 €/m²
23 Rue Danton	30/06/2025	Maison	138 m²	9 161 040 €	66 384 €/m²
11 Rue Andre Joineau	27/06/2025	Appartement	16 m²	108 440 €	6 778 €/m²
8 Rue Stalingrad	26/06/2025	Appartement	47 m²	229 700 €	4 887 €/m²
4 Rue J Baptiste Clement	13/06/2025	Appartement	34 m²	225 000 €	6 618 €/m²
4 Rue J Baptiste Clement	13/06/2025	Appartement	3 m²	225 000 €	75 000 €/m²
27 Rue Danton	02/06/2025	Local commercial	65 m²	570 000 €	8 769 €/m²
27 Rue Danton	02/06/2025	Appartement	25 m²	570 000 €	22 800 €/m²
10 Av Marronniers	28/05/2025	Maison	140 m²	1 245 000 €	8 893 €/m²
9 Rue Danton	20/05/2025	Local commercial	11 m²	8 000 €	727 €/m²
7 Rue Estienne D Orves	19/05/2025	Appartement	29 m²	157 500 €	5 431 €/m²
30 Rue Louis Blanc	16/05/2025	Appartement	23 m²	146 000 €	6 348 €/m²
10 Rue Colette Audry	14/05/2025	Appartement	83 m²	565 000 €	6 807 €/m²
30 Rue Carnot	13/05/2025	Appartement	60 m²	428 000 €	7 133 €/m²
33 Rue Gabriel Peri	12/05/2025	Local commercial	42 m²	110 000 €	2 619 €/m²
6 Rue Anatole France	07/05/2025	Appartement	63 m²	307 000 €	4 873 €/m²
13 Av Faidherbe	29/04/2025	Appartement	88 m²	555 830 €	6 316 €/m²
37 Rue Gabriel Peri	16/04/2025	Appartement	23 m²	160 000 €	6 957 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Pré-Saint-Gervais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Louis Blanc

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 951 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Belvedere

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 771 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Faidherbe

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 324 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Danton

10 ventes

Prix m² maison: 107 969 €/m²
Prix m² appartement: 22 800 €/m²
Surface terrain moy.: 1 467 m²

Rue Beranger

9 ventes

Prix m² maison: 4 779 €/m²
Prix m² appartement: 7 304 €/m²
Surface terrain moy.: 186 m²

Rue Estienne D Orves

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 600 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gabriel Peri

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 289 €/m²
Surface terrain moy.: 1 155 m²

Rue Andre Joineau

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 522 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Carnot

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 368 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Stalingrad

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 752 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Francisco Ferrer

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 911 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Colette Audry

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 807 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Lamartine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 185 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De L Aigle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 933 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Sycomores

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 795 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Anatole France

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Anatole France

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 873 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Delteral

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 588 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue J Baptiste Clement

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 40 808 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Marronniers

1 vente

Prix m² maison: 8 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Rue Roger Salengro

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 454 €/m²
Surface terrain moy.: -

Vc Pge Des Pavillons

1 vente

Prix m² maison: 10 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Louis Blanc	19 ventes	-	5 951 €/m²	-
Av Du Belvedere	14 ventes	-	6 771 €/m²	-
Av Faidherbe	14 ventes	-	6 324 €/m²	-
Rue Danton	10 ventes	107 969 €/m²	22 800 €/m²	1 467 m²
Rue Beranger	9 ventes	4 779 €/m²	7 304 €/m²	186 m²
Rue Estienne D Orves	9 ventes	-	5 600 €/m²	-
Rue Gabriel Peri	9 ventes	-	6 289 €/m²	1 155 m²
Rue Andre Joineau	7 ventes	-	7 522 €/m²	-
Rue Carnot	7 ventes	-	6 368 €/m²	-
Rue Stalingrad	7 ventes	-	5 752 €/m²	-
Av Francisco Ferrer	4 ventes	-	11 911 €/m²	-
Rue Colette Audry	3 ventes	-	6 807 €/m²	-
Rue Lamartine	3 ventes	-	5 185 €/m²	-
Av De L Aigle	2 ventes	-	7 933 €/m²	-
Av Des Sycomores	2 ventes	-	8 795 €/m²	-
Pl Anatole France	2 ventes	-	-	-
Rue Anatole France	2 ventes	-	4 873 €/m²	-
Rue Delteral	2 ventes	-	6 588 €/m²	-
Rue J Baptiste Clement	2 ventes	-	40 808 €/m²	-
Av Marronniers	1 vente	8 892 €/m²	-	254 m²
Rue Roger Salengro	1 vente	-	5 454 €/m²	-
Vc Pge Des Pavillons	1 vente	10 000 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Le Pré-Saint-Gervais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Pré-Saint-Gervais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km