Que signifient les données DVF pour Ivry-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ivry-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ivry-sur-Seine compte 516 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ivry-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ivry-sur-Seine, le prix moyen est de 5 038 €/m² et le prix médian de 5 004 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ivry-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Ivry-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 88 rues de Ivry-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ivry-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ivry-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ivry-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ivry-sur-Seine au prix de 5 038 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ivry-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ivry-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ivry-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ivry-sur-Seine, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 5 993 €/m². 479 ventes d'appartements au prix moyen de 4 980 €/m². 24 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 597 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ivry-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94041 65 064 habitants 10 640 hab./km²

↑ +1.60%

5 038 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ivry-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 004 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

516

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ivry-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ivry-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

540 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,7%

Maisons

37 ventes · 6,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

479 ventes · 88,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

24 ventes · 4,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ivry-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

5 993 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 170 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (479 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

4 980 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 965 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (24 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.60%

4 597 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 264 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ivry-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 993 €/m² 37 ventes	↑ +8.00%	4 980 €/m² 479 ventes	↑ +0.40%	4 597 €/m² 24 ventes	↓ -30.60%
2024	5 550 €/m² 20 ventes	↓ -29.00%	4 961 €/m² 395 ventes	↓ -3.80%	6 623 €/m² 25 ventes	↑ +101.30%
2023	7 814 €/m² 36 ventes	↑ +4.20%	5 156 €/m² 495 ventes	↓ -6.10%	3 290 €/m² 22 ventes	↓ -11.40%
2022	7 500 €/m² 45 ventes	↑ +9.70%	5 491 €/m² 589 ventes	↑ +3.40%	3 713 €/m² 49 ventes	↑ +18.00%
2021	6 839 €/m² 44 ventes	↑ +3.80%	5 311 €/m² 599 ventes	↓ -2.30%	3 146 €/m² 37 ventes	↓ -3.70%
2020	6 586 €/m² 26 ventes	-	5 436 €/m² 329 ventes	-	3 267 €/m² 21 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ivry-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 012 € de plus au m² que les appartements (5 993 €/m² contre 4 980 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 586 €/m² à 5 993 €/m², soit une variation de -9.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 436 €/m² à 4 980 €/m², soit une variation de -8.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 267 €/m² à 4 597 €/m², soit une variation de +40.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 30.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ivry-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ivry-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 323 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	33	0%	1 343	6%
B	1 368	6%	4 500	20%
C	6 844	31%	8 477	38%
D	6 990	31%	4 276	19%
E	4 522	20%	2 291	10%
F	1 574	7%	1 048	5%
G	992	4%	388	2%

Risques naturels à Ivry-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	06/11/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/1998	19/11/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1995	18/08/1995

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue Marat

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 4 280 €/m²

50 Bd De Brandebourg

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 17 m²
Prix: 55 376 €
Prix/m²: 3 257 €/m²

9 Rue Barbes

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

9 Rue Robespierre

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

130 Av Danielle Casanova

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 5 571 €/m²

9 Rue Kleber

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 551 €/m²

111 Rue Moliere

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 17 500 €/m²

111 Rue Moliere

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 330 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 061 €/m²

111 Rue Moliere

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 14 583 €/m²

1 Rue Pierre Brossolette

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 5 179 €/m²

1 Rue Pierre Brossolette

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 5 179 €/m²

11 Rue Louis Marchal

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

52 Rue Moliere

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 720 736 €
Prix/m²: 7 587 €/m²

34 Rue Mirabeau

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 17 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 9 706 €/m²

39 Rue Marceau

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 854 €/m²

9 Rue Blanqui

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 5 250 €/m²

55 Av Danielle Casanova

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 1 320 m²
Prix: 3 140 000 €
Prix/m²: 2 379 €/m²

130 Av Danielle Casanova

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

33 Rue Moliere

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 4 722 €/m²

32 Rue Henri Martin

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 16 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Marat	17/06/2025	Appartement	50 m²	214 000 €	4 280 €/m²
50 Bd De Brandebourg	13/06/2025	Appartement	17 m²	55 376 €	3 257 €/m²
9 Rue Barbes	10/06/2025	Local commercial	98 m²	222 000 €	2 265 €/m²
9 Rue Robespierre	10/06/2025	Appartement	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
130 Av Danielle Casanova	05/06/2025	Appartement	28 m²	156 000 €	5 571 €/m²
9 Rue Kleber	05/06/2025	Appartement	69 m²	245 000 €	3 551 €/m²
111 Rue Moliere	03/06/2025	Local commercial	20 m²	350 000 €	17 500 €/m²
111 Rue Moliere	03/06/2025	Local commercial	330 m²	350 000 €	1 061 €/m²
111 Rue Moliere	03/06/2025	Local commercial	24 m²	350 000 €	14 583 €/m²
1 Rue Pierre Brossolette	02/06/2025	Appartement	28 m²	145 000 €	5 179 €/m²
1 Rue Pierre Brossolette	02/06/2025	Appartement	28 m²	145 000 €	5 179 €/m²
11 Rue Louis Marchal	02/06/2025	Maison	85 m²	315 000 €	3 706 €/m²
52 Rue Moliere	28/05/2025	Appartement	95 m²	720 736 €	7 587 €/m²
34 Rue Mirabeau	28/05/2025	Appartement	17 m²	165 000 €	9 706 €/m²
39 Rue Marceau	28/05/2025	Appartement	48 m²	185 000 €	3 854 €/m²
9 Rue Blanqui	28/05/2025	Appartement	48 m²	252 000 €	5 250 €/m²
55 Av Danielle Casanova	23/05/2025	Local commercial	1 320 m²	3 140 000 €	2 379 €/m²
130 Av Danielle Casanova	23/05/2025	Appartement	30 m²	175 000 €	5 833 €/m²
33 Rue Moliere	21/05/2025	Appartement	18 m²	85 000 €	4 722 €/m²
32 Rue Henri Martin	21/05/2025	Appartement	16 m²	90 000 €	5 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ivry-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Saint Just

73 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 275 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Maurice Thorez

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 920 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Danielle Casanova

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 071 €/m²
Surface terrain moy.: 652 m²

Rue Jean Le Galleu

21 ventes

Prix m² maison: 43 209 €/m²
Prix m² appartement: 40 954 €/m²
Surface terrain moy.: 1 418 m²

Rue Gaston Monmousseau

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 693 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Moliere

20 ventes

Prix m² maison: 4 166 €/m²
Prix m² appartement: 6 034 €/m²
Surface terrain moy.: 28 m²

Bd De Brandebourg

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 667 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Jacques Rousseau

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 491 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du 19 Mars 1962

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Ledru Rollin

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 301 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marceau

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 250 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quai Henri Pourchasse

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 375 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Martin

11 ventes

Prix m² maison: 4 687 €/m²
Prix m² appartement: 4 725 €/m²
Surface terrain moy.: 151 m²

Rue Westermeyer

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 16 462 €/m²
Surface terrain moy.: 305 m²

Av Du General Leclerc

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 012 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Blanqui

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 895 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Et Marie Curie

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 543 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gabriel Peri

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 334 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marcel Hartmann

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 139 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Brossolette

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 350 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Chateaudun

8 ventes

Prix m² maison: 4 908 €/m²
Prix m² appartement: 4 888 €/m²
Surface terrain moy.: 137 m²

Rue Gustave Simonet

8 ventes

Prix m² maison: 7 564 €/m²
Prix m² appartement: 8 871 €/m²
Surface terrain moy.: 160 m²

Bd Paul Vaillant Couturier

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 082 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Fouilloux

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Truillot

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 996 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Just	73 ventes	-	5 275 €/m²	-
Av Maurice Thorez	27 ventes	-	4 920 €/m²	-
Av Danielle Casanova	26 ventes	-	4 071 €/m²	652 m²
Rue Jean Le Galleu	21 ventes	43 209 €/m²	40 954 €/m²	1 418 m²
Rue Gaston Monmousseau	20 ventes	-	3 693 €/m²	-
Rue Moliere	20 ventes	4 166 €/m²	6 034 €/m²	28 m²
Bd De Brandebourg	17 ventes	-	4 667 €/m²	-
Rue Jean Jacques Rousseau	14 ventes	-	7 491 €/m²	-
Rue Du 19 Mars 1962	13 ventes	-	-	-
Rue Ledru Rollin	12 ventes	-	5 301 €/m²	-
Rue Marceau	12 ventes	-	5 250 €/m²	-
Quai Henri Pourchasse	11 ventes	-	4 375 €/m²	-
Rue Henri Martin	11 ventes	4 687 €/m²	4 725 €/m²	151 m²
Rue Westermeyer	11 ventes	-	16 462 €/m²	305 m²
Av Du General Leclerc	10 ventes	-	4 012 €/m²	-
Rue Blanqui	10 ventes	-	5 895 €/m²	-
Rue Pierre Et Marie Curie	10 ventes	-	4 543 €/m²	-
Rue Gabriel Peri	9 ventes	-	5 334 €/m²	-
Rue Marcel Hartmann	9 ventes	-	4 139 €/m²	-
Rue Pierre Brossolette	9 ventes	-	5 350 €/m²	-
Rue De Chateaudun	8 ventes	4 908 €/m²	4 888 €/m²	137 m²
Rue Gustave Simonet	8 ventes	7 564 €/m²	8 871 €/m²	160 m²
Bd Paul Vaillant Couturier	7 ventes	-	4 082 €/m²	-
Rue Fouilloux	7 ventes	-	-	-
Rue Truillot	7 ventes	-	3 996 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Ivry-sur-Seine

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1,7 km