Que signifient les données DVF pour Bagneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bagneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bagneux compte 252 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bagneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bagneux, le prix moyen est de 5 476 €/m² et le prix médian de 5 441 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bagneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Bagneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 47 rues de Bagneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bagneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bagneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bagneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bagneux au prix de 5 476 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bagneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bagneux entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bagneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bagneux, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 7 018 €/m². 206 ventes d'appartements au prix moyen de 5 098 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 839 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bagneux

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92007 44 572 habitants 10 652 hab./km²

↑ +1.10%

5 476 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bagneux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 441 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

252

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bagneux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bagneux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bagneux.

Répartition des ventes par type de bien

260 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

17,7%

79,2%

Maisons

46 ventes · 17,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

206 ventes · 79,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bagneux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.40%

7 018 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 871 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (206 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

5 098 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 185 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

2 839 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 778 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bagneux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	7 018 €/m² 46 ventes	↑ +9.40%	5 098 €/m² 206 ventes	↓ -1.50%	2 839 €/m² 8 ventes	↓ -3.30%
2024	6 412 €/m² 46 ventes	↓ -2.30%	5 175 €/m² 200 ventes	↓ -3.00%	2 934 €/m² 6 ventes	↓ -32.90%
2023	6 564 €/m² 37 ventes	↓ -12.70%	5 337 €/m² 274 ventes	↓ -1.30%	4 370 €/m² 4 ventes	↑ +26.90%
2022	7 523 €/m² 52 ventes	↓ -0.90%	5 410 €/m² 440 ventes	↑ +0.40%	3 444 €/m² 10 ventes	↑ +26.70%
2021	7 591 €/m² 70 ventes	↑ +15.50%	5 386 €/m² 483 ventes	↓ -1.80%	2 718 €/m² 11 ventes	↓ -51.70%
2020	6 571 €/m² 27 ventes	-	5 486 €/m² 192 ventes	-	5 626 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bagneux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 919 € de plus au m² que les appartements (7 018 €/m² contre 5 098 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 571 €/m² à 7 018 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 486 €/m² à 5 098 €/m², soit une variation de -7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 626 €/m² à 2 839 €/m², soit une variation de -49.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 3.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bagneux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bagneux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 19 636 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	82	0%	826	4%
B	1 586	8%	3 693	19%
C	11 553	59%	11 520	59%
D	4 747	24%	2 721	14%
E	1 020	5%	548	3%
F	339	2%	209	1%
G	309	2%	119	1%

Risques naturels à Bagneux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	12/03/2002
Sécheresse	01/09/1997 - 31/12/1997	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	17/12/1997

DICRIM disponible (2019)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

30 Vla Des Iris

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 433 085 €
Prix/m²: 6 187 €/m²

38 Rue Enguehard

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 160 m²
Prix: 807 320 €
Prix/m²: 5 046 €/m²

24 Av J B Fortin

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 142 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 7 042 €/m²

4 Rue Alphonse Pluchet

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 12 500 €/m²

6 Rue Pasteur

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 7 286 €/m²

3 All Toni Morrison

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 5 511 €/m²

1 All Toni Morrison

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 026 €/m²

50 Av Albert Petit

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 239 500 €
Prix/m²: 6 653 €/m²

16 Rue Alphonse Pluchet

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 3 955 €/m²

28 Vla Des Iris

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 4 132 €/m²

13 Rue Albert Fririon

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 846 850 €
Prix/m²: 8 730 €/m²

20 Rue Alphonse Pluchet

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 4 323 €/m²

14 Rue Division Leclerc

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

3 Rue De La Sarrazine

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

12 Rue Des Tertres

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 4 875 €/m²

4 Av Albert Petit

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 321 700 €
Prix/m²: 4 178 €/m²

15 Av J B Fortin

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 11 667 €/m²

15 Av J B Fortin

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 7 778 €/m²

5 Rue Froide

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 438 €/m²

3 Rue Assia Djebar

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 6 314 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Vla Des Iris	27/06/2025	Maison	70 m²	433 085 €	6 187 €/m²
38 Rue Enguehard	27/06/2025	Maison	160 m²	807 320 €	5 046 €/m²
24 Av J B Fortin	25/06/2025	Maison	142 m²	1 000 000 €	7 042 €/m²
4 Rue Alphonse Pluchet	24/06/2025	Maison	48 m²	600 000 €	12 500 €/m²
6 Rue Pasteur	13/06/2025	Maison	70 m²	510 000 €	7 286 €/m²
3 All Toni Morrison	11/06/2025	Appartement	47 m²	259 000 €	5 511 €/m²
1 All Toni Morrison	10/06/2025	Appartement	76 m²	230 000 €	3 026 €/m²
50 Av Albert Petit	06/06/2025	Appartement	36 m²	239 500 €	6 653 €/m²
16 Rue Alphonse Pluchet	06/06/2025	Appartement	44 m²	174 000 €	3 955 €/m²
28 Vla Des Iris	04/06/2025	Appartement	38 m²	157 000 €	4 132 €/m²
13 Rue Albert Fririon	04/06/2025	Maison	97 m²	846 850 €	8 730 €/m²
20 Rue Alphonse Pluchet	03/06/2025	Appartement	48 m²	207 500 €	4 323 €/m²
14 Rue Division Leclerc	02/06/2025	Appartement	22 m²	70 000 €	3 182 €/m²
3 Rue De La Sarrazine	28/05/2025	Appartement	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
12 Rue Des Tertres	23/05/2025	Appartement	32 m²	156 000 €	4 875 €/m²
4 Av Albert Petit	20/05/2025	Appartement	77 m²	321 700 €	4 178 €/m²
15 Av J B Fortin	15/05/2025	Appartement	30 m²	350 000 €	11 667 €/m²
15 Av J B Fortin	15/05/2025	Local commercial	45 m²	350 000 €	7 778 €/m²
5 Rue Froide	05/05/2025	Appartement	64 m²	220 000 €	3 438 €/m²
3 Rue Assia Djebar	05/05/2025	Appartement	35 m²	221 000 €	6 314 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bagneux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Blains

58 ventes

Prix m² maison: 3 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Rue Romain Rolland

43 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Henri Ravera

41 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 210 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Claude Debussy

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Alphonse Pluchet

15 ventes

Prix m² maison: 12 500 €/m²
Prix m² appartement: 4 310 €/m²
Surface terrain moy.: 972 m²

Av Aristide Briand

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 755 €/m²
Surface terrain moy.: 13 m²

Av J B Fortin

14 ventes

Prix m² maison: 7 042 €/m²
Prix m² appartement: 6 114 €/m²
Surface terrain moy.: 509 m²

All Des Orchidees

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 710 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Albert Petit

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 696 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Fontaine

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Tertres

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 602 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Marronniers

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 076 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Ledru Rollin

7 ventes

Prix m² maison: 6 351 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Vla Des Iris

7 ventes

Prix m² maison: 6 452 €/m²
Prix m² appartement: 4 131 €/m²
Surface terrain moy.: 239 m²

Av Louis Pasteur

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 966 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Blanchard

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Toni Morrison

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 082 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Bourg La Reine

4 ventes

Prix m² maison: 22 176 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 541 m²

Rue De La Sarrazine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 400 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Meuniers

4 ventes

Prix m² maison: 10 189 €/m²
Prix m² appartement: 5 294 €/m²
Surface terrain moy.: 589 m²

Rue Pablo Neruda

4 ventes

Prix m² maison: 4 615 €/m²
Prix m² appartement: 7 857 €/m²
Surface terrain moy.: 146 m²

Av Victor Hugo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 482 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Bas Longchamps

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 891 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Froide

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 437 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Premontiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 794 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Blains	58 ventes	3 875 €/m²	-	185 m²
Rue Romain Rolland	43 ventes	-	-	-
Av Henri Ravera	41 ventes	-	5 210 €/m²	-
Rue Claude Debussy	28 ventes	-	-	-
Rue Alphonse Pluchet	15 ventes	12 500 €/m²	4 310 €/m²	972 m²
Av Aristide Briand	14 ventes	-	4 755 €/m²	13 m²
Av J B Fortin	14 ventes	7 042 €/m²	6 114 €/m²	509 m²
All Des Orchidees	9 ventes	-	4 710 €/m²	-
Av Albert Petit	8 ventes	-	5 696 €/m²	-
Rue De La Fontaine	8 ventes	-	-	-
Rue Des Tertres	8 ventes	-	5 602 €/m²	-
All Des Marronniers	7 ventes	-	5 076 €/m²	-
Rue Ledru Rollin	7 ventes	6 351 €/m²	-	29 m²
Vla Des Iris	7 ventes	6 452 €/m²	4 131 €/m²	239 m²
Av Louis Pasteur	6 ventes	-	4 966 €/m²	-
Rue Blanchard	6 ventes	-	-	-
All Toni Morrison	4 ventes	-	5 082 €/m²	-
Av De Bourg La Reine	4 ventes	22 176 €/m²	-	541 m²
Rue De La Sarrazine	4 ventes	-	3 400 €/m²	-
Rue Des Meuniers	4 ventes	10 189 €/m²	5 294 €/m²	589 m²
Rue Pablo Neruda	4 ventes	4 615 €/m²	7 857 €/m²	146 m²
Av Victor Hugo	3 ventes	-	5 482 €/m²	-
Rue Des Bas Longchamps	3 ventes	-	3 891 €/m²	-
Rue Froide	3 ventes	-	3 437 €/m²	-
Sq Premontiere	3 ventes	-	3 794 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Bagneux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bagneux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km