Que signifient les données DVF pour Malakoff ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Malakoff, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Malakoff compte 268 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Malakoff

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Malakoff, le prix moyen est de 6 570 €/m² et le prix médian de 6 566 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Malakoff n'apparaissent pas ?

Une rue de Malakoff n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 55 rues de Malakoff ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Malakoff

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Malakoff couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Malakoff

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Malakoff au prix de 6 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Malakoff

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Malakoff entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Malakoff

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Malakoff, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 8 146 €/m². 227 ventes d'appartements au prix moyen de 6 356 €/m². 18 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 109 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Malakoff

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92046 30 557 habitants 14 751 hab./km²

↓ -0.50%

6 570 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Malakoff. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 566 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

268

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Malakoff

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Malakoff au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Malakoff.

Répartition des ventes par type de bien

286 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

14,3%

79,4%

Maisons

41 ventes · 14,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

227 ventes · 79,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

18 ventes · 6,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Malakoff. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

8 146 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 083 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (227 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

6 356 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 394 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (18 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

4 109 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 934 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Malakoff

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	8 146 €/m² 41 ventes	↓ -0.10%	6 356 €/m² 227 ventes	↓ -0.10%	4 109 €/m² 18 ventes	↑ +10.30%
2024	8 151 €/m² 31 ventes	↓ -5.00%	6 364 €/m² 204 ventes	↓ -6.10%	3 727 €/m² 9 ventes	↓ -14.20%
2023	8 580 €/m² 43 ventes	↓ -12.00%	6 776 €/m² 195 ventes	↓ -5.40%	4 342 €/m² 20 ventes	↑ +30.20%
2022	9 746 €/m² 54 ventes	↑ +5.40%	7 165 €/m² 230 ventes	↑ +0.70%	3 334 €/m² 14 ventes	↓ -36.00%
2021	9 249 €/m² 57 ventes	↑ +4.10%	7 116 €/m² 290 ventes	↑ +7.40%	5 208 €/m² 23 ventes	↓ -0.30%
2020	8 886 €/m² 31 ventes	-	6 624 €/m² 125 ventes	-	5 222 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Malakoff entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 791 € de plus au m² que les appartements (8 146 €/m² contre 6 356 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 8 886 €/m² à 8 146 €/m², soit une variation de -8.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 624 €/m² à 6 356 €/m², soit une variation de -4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 222 €/m² à 4 109 €/m², soit une variation de -21.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +10.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Malakoff

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Malakoff. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 023 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	240	3%
B	32	0%	1 393	20%
C	953	14%	1 488	21%
D	2 230	32%	1 790	25%
E	2 573	37%	1 590	23%
F	702	10%	367	5%
G	528	8%	155	2%

Risques naturels à Malakoff

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	21/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	24/12/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/1983 - 06/06/1983	25/11/1983
Grêle	05/06/1983 - 06/06/1983	25/11/1983
Tempête	05/06/1983 - 06/06/1983	25/11/1983

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Georges Henri

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 5 783 €/m²

58 Rue Hoche

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 5 373 €/m²

5 Bd Des Freres Vigouroux

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 15 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 7 600 €/m²

135 Bd Gabriel Peri

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 156 400 €
Prix/m²: 7 448 €/m²

23 Rue Salvador Allende

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 7 273 €/m²

24 Rue Jean Jacques Rousseau

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 150 m²
Prix: 1 190 000 €
Prix/m²: 7 933 €/m²

3 Av Jules Ferry

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

23 Rue Etienne Dolet

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 6 057 €/m²

54 Rue Pierre Valette

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 487 200 €
Prix/m²: 7 987 €/m²

110 Av Pierre Brossolette

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 675 m²
Prix: 2 685 000 €
Prix/m²: 3 978 €/m²

41 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 6 754 €/m²

25 Rue Jean Jacques Rousseau

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 5 962 €/m²

30 Rue Raymond Fassin

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 26 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 8 077 €/m²

82 Bd Gabriel Peri

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 12 917 €/m²

82 Bd Gabriel Peri

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 13 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 11 923 €/m²

2 All Mirabeau

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 7 833 €/m²

54 Rue P Vaillant Couturier

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 298 €/m²

15 Rue Alfred De Musset

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 434 800 €
Prix/m²: 7 369 €/m²

64 Av Pierre Brossolette

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 8 382 €/m²

50 Bd Du Col Fabien

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 3 636 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Georges Henri	27/06/2025	Maison	83 m²	480 000 €	5 783 €/m²
58 Rue Hoche	25/06/2025	Appartement	67 m²	360 000 €	5 373 €/m²
5 Bd Des Freres Vigouroux	24/06/2025	Appartement	15 m²	114 000 €	7 600 €/m²
135 Bd Gabriel Peri	23/06/2025	Appartement	21 m²	156 400 €	7 448 €/m²
23 Rue Salvador Allende	19/06/2025	Appartement	22 m²	160 000 €	7 273 €/m²
24 Rue Jean Jacques Rousseau	19/06/2025	Maison	150 m²	1 190 000 €	7 933 €/m²
3 Av Jules Ferry	18/06/2025	Appartement	40 m²	300 000 €	7 500 €/m²
23 Rue Etienne Dolet	13/06/2025	Appartement	35 m²	212 000 €	6 057 €/m²
54 Rue Pierre Valette	11/06/2025	Appartement	61 m²	487 200 €	7 987 €/m²
110 Av Pierre Brossolette	11/06/2025	Local commercial	675 m²	2 685 000 €	3 978 €/m²
41 Rue Victor Hugo	03/06/2025	Maison	57 m²	385 000 €	6 754 €/m²
25 Rue Jean Jacques Rousseau	02/06/2025	Appartement	53 m²	316 000 €	5 962 €/m²
30 Rue Raymond Fassin	28/05/2025	Appartement	26 m²	210 000 €	8 077 €/m²
82 Bd Gabriel Peri	27/05/2025	Appartement	12 m²	155 000 €	12 917 €/m²
82 Bd Gabriel Peri	27/05/2025	Appartement	13 m²	155 000 €	11 923 €/m²
2 All Mirabeau	27/05/2025	Appartement	18 m²	141 000 €	7 833 €/m²
54 Rue P Vaillant Couturier	27/05/2025	Local commercial	94 m²	310 000 €	3 298 €/m²
15 Rue Alfred De Musset	27/05/2025	Appartement	59 m²	434 800 €	7 369 €/m²
64 Av Pierre Brossolette	26/05/2025	Appartement	34 m²	285 000 €	8 382 €/m²
50 Bd Du Col Fabien	26/05/2025	Appartement	22 m²	80 000 €	3 636 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Malakoff. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Gabriel Peri

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 525 €/m²
Surface terrain moy.: 203 m²

Av Pierre Brossolette

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 666 €/m²
Surface terrain moy.: 383 m²

Av Augustin Dumont

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 213 €/m²
Surface terrain moy.: 247 m²

Rue Des Roissys

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 576 m²

Rue Guy Moquet

15 ventes

Prix m² maison: 8 386 €/m²
Prix m² appartement: 7 138 €/m²
Surface terrain moy.: 110 m²

Rue P Vaillant Couturier

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 212 €/m²
Surface terrain moy.: 1 336 m²

Rue Hoche

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 543 €/m²
Surface terrain moy.: 99 m²

Rue Etienne Dolet

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 826 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louis Blanc

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Jules Guesde

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Raymond Fassin

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 171 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Mirabeau

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 083 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Alexis Martin

6 ventes

Prix m² maison: 9 623 €/m²
Prix m² appartement: 750 €/m²
Surface terrain moy.: 80 m²

All Marie Louise

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 567 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gallieni

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 774 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Jacques Rousseau

5 ventes

Prix m² maison: 7 933 €/m²
Prix m² appartement: 5 962 €/m²
Surface terrain moy.: 163 m²

Rue Pierre Valette

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 866 €/m²
Surface terrain moy.: 102 m²

Av Jean Jaures

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 029 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jules Ferry

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 510 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Camelinat

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 208 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Avaulee

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 432 m²

Rue Danton

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 958 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Drouet Peupion

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 608 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gambetta

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 819 €/m²
Surface terrain moy.: -

Vla Paulette

3 ventes

Prix m² maison: 6 696 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Gabriel Peri	26 ventes	-	8 525 €/m²	203 m²
Av Pierre Brossolette	23 ventes	-	6 666 €/m²	383 m²
Av Augustin Dumont	20 ventes	-	6 213 €/m²	247 m²
Rue Des Roissys	19 ventes	-	-	576 m²
Rue Guy Moquet	15 ventes	8 386 €/m²	7 138 €/m²	110 m²
Rue P Vaillant Couturier	14 ventes	-	4 212 €/m²	1 336 m²
Rue Hoche	13 ventes	-	5 543 €/m²	99 m²
Rue Etienne Dolet	10 ventes	-	6 826 €/m²	-
Rue Louis Blanc	10 ventes	-	-	-
Rue Jules Guesde	8 ventes	-	13 166 €/m²	-
Rue Raymond Fassin	7 ventes	-	6 171 €/m²	-
All Mirabeau	6 ventes	-	6 083 €/m²	-
Rue Alexis Martin	6 ventes	9 623 €/m²	750 €/m²	80 m²
All Marie Louise	5 ventes	-	6 567 €/m²	-
Rue Gallieni	5 ventes	-	5 774 €/m²	-
Rue Jean Jacques Rousseau	5 ventes	7 933 €/m²	5 962 €/m²	163 m²
Rue Pierre Valette	5 ventes	-	8 866 €/m²	102 m²
Av Jean Jaures	4 ventes	-	7 029 €/m²	-
Av Jules Ferry	4 ventes	-	6 510 €/m²	-
Bd Camelinat	4 ventes	-	5 208 €/m²	-
Rue Avaulee	4 ventes	-	-	1 432 m²
Rue Danton	4 ventes	-	7 958 €/m²	-
Rue Drouet Peupion	4 ventes	-	5 608 €/m²	-
Rue Gambetta	3 ventes	-	6 819 €/m²	-
Vla Paulette	3 ventes	6 696 €/m²	-	268 m²

Prix de l'immobilier autour de Malakoff

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Malakoff. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,7 km