Prix immobilier et DVF pour Le Kremlin-Bicêtre

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94043 24 110 habitants 15 646 hab./km²
↑ +5.30%
5 825 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Kremlin-Bicêtre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
5 616 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
239
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Kremlin-Bicêtre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Kremlin-Bicêtre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons
Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Kremlin-Bicêtre.

Répartition des ventes par type de bien

256 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

11 ventes · 4,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

228 ventes · 89,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

17 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Kremlin-Bicêtre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

5 813 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 130 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (228 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

5 805 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 646 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (17 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +65.20%

4 490 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 084 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Kremlin-Bicêtre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Appartements
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 5 813 €/m² 11 ventes ↓ -2.50% 5 805 €/m² 228 ventes ↑ +5.10% 4 490 €/m² 17 ventes ↑ +65.20%
2024 5 964 €/m² 5 ventes ↓ -44.00% 5 526 €/m² 150 ventes ↓ -7.00% 2 719 €/m² 6 ventes ↓ -43.90%
2023 10 655 €/m² 9 ventes ↑ +54.00% 5 942 €/m² 186 ventes ↓ -5.20% 4 848 €/m² 8 ventes ↑ +15.00%
2022 6 917 €/m² 13 ventes ↓ -12.10% 6 269 €/m² 226 ventes ↑ +6.20% 4 218 €/m² 8 ventes ↓ -6.00%
2021 7 864 €/m² 9 ventes ↑ +16.00% 5 902 €/m² 217 ventes ↓ -1.80% 4 484 €/m² 9 ventes ↑ +86.70%
2020 6 777 €/m² 5 ventes - 6 013 €/m² 99 ventes - 2 402 €/m² 2 ventes -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Kremlin-Bicêtre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 8 € de plus au m² que les appartements (5 813 €/m² contre 5 805 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 777 €/m² à 5 813 €/m², soit une variation de -14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 013 €/m² à 5 805 €/m², soit une variation de -3.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 402 €/m² à 4 490 €/m², soit une variation de +86.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +65.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Kremlin-Bicêtre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Kremlin-Bicêtre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 134 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 161 2% 885 10%
B 49 1% 1 416 16%
C 3 385 37% 3 133 34%
D 3 140 34% 2 082 23%
E 1 776 19% 1 332 15%
F 372 4% 221 2%
G 251 3% 65 1%

Risques naturels à Le Kremlin-Bicêtre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

9

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue 19/06/2021 - 20/06/2021 13/09/2021
Sécheresse 01/10/2018 - 31/12/2018 16/07/2019
Sécheresse 01/07/2003 - 30/09/2003 11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue 07/07/2000 06/03/2001
Sécheresse 01/07/1996 - 31/12/1997 27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Mouvement de Terrain 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 02/07/1995 28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue 23/07/1988 19/10/1988
DICRIM disponible (1997)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

50 Rue Danton

Appartement
Date
17/06/2025
Surface
35 m²
Prix
253 939 €
Prix/m²
7 255 €/m²

9 Rue Carnot

Local commercial
Date
09/06/2025
Surface
180 m²
Prix
300 000 €
Prix/m²
1 667 €/m²

9 Rue Carnot

Local commercial
Date
09/06/2025
Surface
65 m²
Prix
300 000 €
Prix/m²
4 615 €/m²

16 Rue Quatorze Juillet

Appartement
Date
04/06/2025
Surface
60 m²
Prix
391 000 €
Prix/m²
6 517 €/m²

56 Rue De La Convention

Appartement
Date
28/05/2025
Surface
38 m²
Prix
206 000 €
Prix/m²
5 421 €/m²

96 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
27/05/2025
Surface
35 m²
Prix
195 000 €
Prix/m²
5 571 €/m²

2 Rue Des Fusilles

Appartement
Date
27/05/2025
Surface
40 m²
Prix
240 000 €
Prix/m²
6 000 €/m²

58 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
26/05/2025
Surface
39 m²
Prix
179 000 €
Prix/m²
4 590 €/m²

7 Rue Curie

Maison
Date
23/05/2025
Surface
72 m²
Prix
427 000 €
Prix/m²
5 931 €/m²

1 Rue Verdun Lazare Ponticelli

Appartement
Date
09/05/2025
Surface
25 m²
Prix
158 500 €
Prix/m²
6 340 €/m²

13 Av Doc Antoine Lacroix

Appartement
Date
06/05/2025
Surface
53 m²
Prix
258 000 €
Prix/m²
4 868 €/m²

2 Rue De La Convention

Appartement
Date
30/04/2025
Surface
60 m²
Prix
445 000 €
Prix/m²
7 417 €/m²

17 Rue Danton

Appartement
Date
29/04/2025
Surface
48 m²
Prix
207 000 €
Prix/m²
4 312 €/m²

111 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
29/04/2025
Surface
49 m²
Prix
21 000 000 €
Prix/m²
428 571 €/m²

111 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
29/04/2025
Surface
56 m²
Prix
21 000 000 €
Prix/m²
375 000 €/m²

111 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
29/04/2025
Surface
76 m²
Prix
21 000 000 €
Prix/m²
276 316 €/m²

111 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
29/04/2025
Surface
56 m²
Prix
21 000 000 €
Prix/m²
375 000 €/m²

111 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
29/04/2025
Surface
88 m²
Prix
21 000 000 €
Prix/m²
238 636 €/m²

111 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
29/04/2025
Surface
56 m²
Prix
21 000 000 €
Prix/m²
375 000 €/m²

111 Av De Fontainebleau

Appartement
Date
29/04/2025
Surface
76 m²
Prix
21 000 000 €
Prix/m²
276 316 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Kremlin-Bicêtre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Av De Fontainebleau

272 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
264 115 €/m²
Surface terrain moy.
946 m²

Rue Danton

43 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 035 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue De La Convention

16 ventes
Prix m² maison
6 000 €/m²
Prix m² appartement
5 748 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Anatole France

13 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 056 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Du General Leclerc

13 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 567 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Doc Antoine Lacroix

9 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 551 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Verdun Lazare Ponticelli

9 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 998 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Babeuf

8 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 632 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Carnot

7 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
266 m²

Rue Gambetta

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
7 272 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Roger Salengro

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 888 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Charles Gide

5 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 530 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Eugene Thomas

5 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 369 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Edmond Michelet

5 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 276 €/m²
Surface terrain moy.
-

Pl Victor Hugo

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 202 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Gabriel Peri

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
7 666 €/m²
Surface terrain moy.
152 m²

Rue Pierre Semard

4 ventes
Prix m² maison
6 847 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
119 m²

Av Du Repos

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 829 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Curie

3 ventes
Prix m² maison
5 930 €/m²
Prix m² appartement
5 526 €/m²
Surface terrain moy.
195 m²

Rue Des Fusilles

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 000 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Professeur Bergonie

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
4 235 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue De La Reunion

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
330 m²

Rue Edouard Vaillant

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 061 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Elisee Reclus

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 138 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Pasteur

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 181 €/m²
Surface terrain moy.
-

Prix de l'immobilier autour de Le Kremlin-Bicêtre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Kremlin-Bicêtre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Île-de-France
Département : Val-de-Marne (94)
Surface : 154 hectares
Densité : 15 646 hab./km²
Coordonnées : 48,8087, 2,3560

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Carte de Le Kremlin-Bicêtre

Localisation et communes voisines

Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre

Trouvez des réponses aux questions fréquentes