Que signifient les données DVF pour L'Haÿ-les-Roses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Haÿ-les-Roses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Haÿ-les-Roses compte 300 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Haÿ-les-Roses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Haÿ-les-Roses, le prix moyen est de 4 555 €/m² et le prix médian de 4 510 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Haÿ-les-Roses n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Haÿ-les-Roses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 63 rues de L'Haÿ-les-Roses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Haÿ-les-Roses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Haÿ-les-Roses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Haÿ-les-Roses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Haÿ-les-Roses au prix de 4 555 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Haÿ-les-Roses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Haÿ-les-Roses entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Haÿ-les-Roses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Haÿ-les-Roses, il y a 93 ventes de maisons au prix moyen de 5 113 €/m². 207 ventes d'appartements au prix moyen de 4 319 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 10 432 €/m².

Prix immobilier et DVF pour L'Haÿ-les-Roses

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94038 31 188 habitants 8 005 hab./km²

↓ -2.70%

4 555 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Haÿ-les-Roses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 510 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

300

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Haÿ-les-Roses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Haÿ-les-Roses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Haÿ-les-Roses.

Répartition des ventes par type de bien

304 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,6%

68,1%

Maisons

93 ventes · 30,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

207 ventes · 68,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 1,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (93 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Haÿ-les-Roses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

5 113 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 902 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (207 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

4 319 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 224 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +705.70%

10 432 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 788 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à L'Haÿ-les-Roses

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 113 €/m² 93 ventes	↓ -14.00%	4 319 €/m² 207 ventes	↑ +3.90%	10 432 €/m² 4 ventes	↑ +705.70%
2024	5 949 €/m² 76 ventes	↑ +0.10%	4 156 €/m² 194 ventes	↓ -12.10%	1 295 €/m² 5 ventes	↓ -59.40%
2023	5 943 €/m² 78 ventes	↓ -11.70%	4 726 €/m² 233 ventes	↑ +1.50%	3 192 €/m² 6 ventes	↑ +35.50%
2022	6 729 €/m² 110 ventes	↓ -1.80%	4 658 €/m² 347 ventes	↑ +11.50%	2 355 €/m² 8 ventes	↓ -44.20%
2021	6 853 €/m² 116 ventes	↑ +9.80%	4 177 €/m² 228 ventes	↑ +0.30%	4 217 €/m² 7 ventes	↑ +56.20%
2020	6 244 €/m² 55 ventes	-	4 167 €/m² 107 ventes	-	2 700 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour L'Haÿ-les-Roses entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 794 € de plus au m² que les appartements (5 113 €/m² contre 4 319 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 244 €/m² à 5 113 €/m², soit une variation de -18.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 167 €/m² à 4 319 €/m², soit une variation de +3.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 700 €/m² à 10 432 €/m², soit une variation de +286.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +705.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à L'Haÿ-les-Roses

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à L'Haÿ-les-Roses. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 481 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	0%	740	8%
B	739	8%	1 578	17%
C	4 471	47%	5 339	56%
D	2 830	30%	1 119	12%
E	890	9%	369	4%
F	333	4%	228	2%
G	206	2%	108	1%

Risques naturels à L'Haÿ-les-Roses

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	05/12/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	05/12/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/2000 - 24/07/2000	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2008)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

126 Bd Paul Vaillant Couturier

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 4 184 €/m²

16 Rue Du Commandant L'Herminier

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 4 239 €/m²

31 Rue Des Tulipes

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 646 000 €
Prix/m²: 4 969 €/m²

35 Rue Doct Vaillant

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 113 400 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

9 All Des Saules

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 113 €/m²

5 Rue Henri Thirard

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 231 500 €
Prix/m²: 4 368 €/m²

37 Av Dunois

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

5 Rue Henri Thirard

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

7 Rue Bronzac

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 3 508 €/m²

5 All Ambroise Pare

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

5 Rue Denis Papin

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 634 €/m²

1 Av Dunois

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 304 €/m²

4 Rue De La Bergere

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 34 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 4 912 €/m²

2 Rue De La Futaie

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 282 030 €
Prix/m²: 3 134 €/m²

41 Rue De L Orme Sec

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

137 Av Flouquet

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 3 210 €/m²

32 Rue Beatrice

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 29 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 26 724 €/m²

32 Rue Beatrice

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 27 679 €/m²

32 Rue Beatrice

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 24 219 €/m²

32 Rue Beatrice

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 31 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 25 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
126 Bd Paul Vaillant Couturier	10/06/2025	Appartement	98 m²	410 000 €	4 184 €/m²
16 Rue Du Commandant L'Herminier	28/05/2025	Appartement	71 m²	301 000 €	4 239 €/m²
31 Rue Des Tulipes	27/05/2025	Maison	130 m²	646 000 €	4 969 €/m²
35 Rue Doct Vaillant	26/05/2025	Maison	110 m²	113 400 €	1 031 €/m²
9 All Des Saules	23/05/2025	Appartement	62 m²	255 000 €	4 113 €/m²
5 Rue Henri Thirard	21/05/2025	Appartement	53 m²	231 500 €	4 368 €/m²
37 Av Dunois	21/05/2025	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
5 Rue Henri Thirard	19/05/2025	Appartement	53 m²	131 000 €	2 472 €/m²
7 Rue Bronzac	19/05/2025	Appartement	65 m²	228 000 €	3 508 €/m²
5 All Ambroise Pare	12/05/2025	Appartement	45 m²	195 000 €	4 333 €/m²
5 Rue Denis Papin	06/05/2025	Appartement	71 m²	187 000 €	2 634 €/m²
1 Av Dunois	30/04/2025	Maison	79 m²	340 000 €	4 304 €/m²
4 Rue De La Bergere	29/04/2025	Appartement	34 m²	167 000 €	4 912 €/m²
2 Rue De La Futaie	28/04/2025	Appartement	90 m²	282 030 €	3 134 €/m²
41 Rue De L Orme Sec	25/04/2025	Appartement	18 m²	55 000 €	3 056 €/m²
137 Av Flouquet	25/04/2025	Appartement	62 m²	199 000 €	3 210 €/m²
32 Rue Beatrice	24/04/2025	Appartement	29 m²	775 000 €	26 724 €/m²
32 Rue Beatrice	24/04/2025	Appartement	28 m²	775 000 €	27 679 €/m²
32 Rue Beatrice	24/04/2025	Appartement	32 m²	775 000 €	24 219 €/m²
32 Rue Beatrice	24/04/2025	Appartement	31 m²	775 000 €	25 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Haÿ-les-Roses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Bouteilles

180 ventes

Prix m² maison: 68 562 €/m²
Prix m² appartement: 515 111 €/m²
Surface terrain moy.: 5 790 m²

Av De Stalingrad

120 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd Paul Vaillant Couturier

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 086 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Chevilly

24 ventes

Prix m² maison: 5 322 €/m²
Prix m² appartement: 3 144 €/m²
Surface terrain moy.: 394 m²

Rue Beatrice

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 25 919 €/m²
Surface terrain moy.: 385 m²

Rue Paul Hochart

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Gabriel Peri

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 179 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Thirard

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 274 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Parc De La Bievre

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 954 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Gen De Gaulle

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 466 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bicetre

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 701 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Commandant L'Herminier

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 401 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Dunois

7 ventes

Prix m² maison: 4 503 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Rue De La Pleiade

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 102 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Flouquet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 158 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Bergere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 212 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Denis Papin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 112 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gustave Charpentier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 225 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Polyanthas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 910 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Aristide Briand

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 772 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Clos Des Tournelles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rle De La Cosarde

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 437 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Antoine Hajje

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 934 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Paquerettes

4 ventes

Prix m² maison: 7 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

Rue Isabeau De Baviere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 636 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Bouteilles	180 ventes	68 562 €/m²	515 111 €/m²	5 790 m²
Av De Stalingrad	120 ventes	-	-	-
Bd Paul Vaillant Couturier	30 ventes	-	5 086 €/m²	-
Rue De Chevilly	24 ventes	5 322 €/m²	3 144 €/m²	394 m²
Rue Beatrice	20 ventes	-	25 919 €/m²	385 m²
Rue Paul Hochart	20 ventes	-	-	-
Rue Gabriel Peri	14 ventes	-	5 179 €/m²	-
Rue Henri Thirard	14 ventes	-	4 274 €/m²	-
All Du Parc De La Bievre	12 ventes	-	3 954 €/m²	-
Av Du Gen De Gaulle	10 ventes	-	4 466 €/m²	-
Rue De Bicetre	10 ventes	-	4 701 €/m²	-
Rue Du Commandant L'Herminier	9 ventes	-	4 401 €/m²	-
Av Dunois	7 ventes	4 503 €/m²	-	328 m²
Rue De La Pleiade	7 ventes	-	3 102 €/m²	-
Av Flouquet	6 ventes	-	3 158 €/m²	-
Rue De La Bergere	6 ventes	-	4 212 €/m²	-
Rue Denis Papin	6 ventes	-	3 112 €/m²	-
Rue Gustave Charpentier	6 ventes	-	4 225 €/m²	-
All Des Polyanthas	5 ventes	-	3 910 €/m²	-
Av Aristide Briand	5 ventes	-	4 772 €/m²	-
Le Clos Des Tournelles	4 ventes	-	-	-
Rle De La Cosarde	4 ventes	-	3 437 €/m²	-
Rue Antoine Hajje	4 ventes	-	3 934 €/m²	-
Rue Des Paquerettes	4 ventes	7 104 €/m²	-	319 m²
Rue Isabeau De Baviere	4 ventes	-	3 636 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de L'Haÿ-les-Roses

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1,3 km