Que signifient les données DVF pour Sceaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sceaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sceaux compte 244 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sceaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sceaux, le prix moyen est de 6 455 €/m² et le prix médian de 6 370 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sceaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Sceaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 61 rues de Sceaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sceaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sceaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sceaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sceaux au prix de 6 455 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sceaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sceaux entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sceaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sceaux, il y a 42 ventes de maisons au prix moyen de 7 750 €/m². 202 ventes d'appartements au prix moyen de 6 195 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 13 320 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sceaux

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92071 20 884 habitants 5 805 hab./km²

↓ -3.20%

6 455 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sceaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 370 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

244

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sceaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sceaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sceaux.

Répartition des ventes par type de bien

246 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

17,1%

82,1%

Maisons

42 ventes · 17,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

202 ventes · 82,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 0,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (42 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sceaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

7 750 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 827 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (202 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

6 195 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 983 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +225.80%

13 320 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

13 320 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sceaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	7 750 €/m² 42 ventes	↓ -10.30%	6 195 €/m² 202 ventes	↓ -0.10%	13 320 €/m² 2 ventes	↑ +225.80%
2024	8 644 €/m² 37 ventes	↓ -4.20%	6 202 €/m² 179 ventes	↓ -9.20%	4 088 €/m² 6 ventes	↓ -34.10%
2023	9 021 €/m² 38 ventes	↓ -9.80%	6 832 €/m² 185 ventes	↓ -2.10%	6 207 €/m² 6 ventes	↓ -62.10%
2022	9 997 €/m² 38 ventes	↑ +11.30%	6 980 €/m² 178 ventes	↑ +0.30%	16 394 €/m² 7 ventes	↑ +216.50%
2021	8 979 €/m² 56 ventes	↑ +4.00%	6 957 €/m² 242 ventes	↓ -0.90%	5 179 €/m² 5 ventes	↑ +3.50%
2020	8 637 €/m² 33 ventes	-	7 018 €/m² 111 ventes	-	5 004 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sceaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 556 € de plus au m² que les appartements (7 750 €/m² contre 6 195 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 8 637 €/m² à 7 750 €/m², soit une variation de -10.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 7 018 €/m² à 6 195 €/m², soit une variation de -11.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 004 €/m² à 13 320 €/m², soit une variation de +166.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +225.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sceaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sceaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 540 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	18	0%	258	5%
B	25	0%	802	14%
C	2 215	40%	2 167	39%
D	1 365	25%	915	17%
E	1 093	20%	778	14%
F	510	9%	448	8%
G	314	6%	172	3%

Risques naturels à Sceaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/2008 - 08/08/2008	18/05/2009
Sécheresse	01/07/2006 - 30/09/2006	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/1998	19/03/1999
Sécheresse	01/10/1991 - 30/06/1997	12/03/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Emile Morel

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 7 368 €/m²

4 Av Du Pres F Roosevelt

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 5 655 €/m²

3 All Des Troenes

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 5 238 €/m²

19 Bd Colbert

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 8 333 €/m²

12 Rue De Fontenay

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 6 129 €/m²

3 Rue Des Aulnes

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 5 530 €/m²

26 Rue Du Docteur Roux

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 108 m²
Prix: 808 000 €
Prix/m²: 7 481 €/m²

162 Av Du Gal Leclerc

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 1 146 435 €
Prix/m²: 10 328 €/m²

10 Rue Emile Morel

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 5 383 €/m²

1 Che De Paris

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 637 000 €
Prix/m²: 7 494 €/m²

9001 Imp Des Aulnes

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 5 292 €/m²

117 Rue Houdan

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 170 m²
Prix: 933 851 €
Prix/m²: 5 493 €/m²

23 All De Trevise

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 538 €/m²

5 Av De Verdun

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 1 080 000 €
Prix/m²: 10 800 €/m²

3 Av Paul Langevin

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 3 800 €/m²

9 Chemin Du Ru D'Aulnay

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 239 500 €
Prix/m²: 3 522 €/m²

24 Av Du Pres F Roosevelt

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 6 750 €/m²

1 Av Jules Guesde

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 16 m²
Prix: 809 788 €
Prix/m²: 50 612 €/m²

1 Av Jules Guesde

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 809 788 €
Prix/m²: 35 208 €/m²

1 Av Jules Guesde

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 145 m²
Prix: 809 788 €
Prix/m²: 5 585 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Emile Morel	27/06/2025	Appartement	19 m²	140 000 €	7 368 €/m²
4 Av Du Pres F Roosevelt	19/06/2025	Appartement	84 m²	475 000 €	5 655 €/m²
3 All Des Troenes	18/06/2025	Appartement	84 m²	440 000 €	5 238 €/m²
19 Bd Colbert	17/06/2025	Appartement	24 m²	200 000 €	8 333 €/m²
12 Rue De Fontenay	17/06/2025	Appartement	31 m²	190 000 €	6 129 €/m²
3 Rue Des Aulnes	16/06/2025	Appartement	66 m²	365 000 €	5 530 €/m²
26 Rue Du Docteur Roux	13/06/2025	Appartement	108 m²	808 000 €	7 481 €/m²
162 Av Du Gal Leclerc	10/06/2025	Appartement	111 m²	1 146 435 €	10 328 €/m²
10 Rue Emile Morel	10/06/2025	Appartement	60 m²	323 000 €	5 383 €/m²
1 Che De Paris	04/06/2025	Appartement	85 m²	637 000 €	7 494 €/m²
9001 Imp Des Aulnes	04/06/2025	Appartement	24 m²	127 000 €	5 292 €/m²
117 Rue Houdan	04/06/2025	Appartement	170 m²	933 851 €	5 493 €/m²
23 All De Trevise	27/05/2025	Appartement	106 m²	375 000 €	3 538 €/m²
5 Av De Verdun	27/05/2025	Maison	100 m²	1 080 000 €	10 800 €/m²
3 Av Paul Langevin	21/05/2025	Appartement	40 m²	152 000 €	3 800 €/m²
9 Chemin Du Ru D'Aulnay	19/05/2025	Appartement	68 m²	239 500 €	3 522 €/m²
24 Av Du Pres F Roosevelt	16/05/2025	Appartement	12 m²	81 000 €	6 750 €/m²
1 Av Jules Guesde	15/05/2025	Appartement	16 m²	809 788 €	50 612 €/m²
1 Av Jules Guesde	15/05/2025	Appartement	23 m²	809 788 €	35 208 €/m²
1 Av Jules Guesde	15/05/2025	Local commercial	145 m²	809 788 €	5 585 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sceaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Colbert

26 ventes

Prix m² maison: 5 918 €/m²
Prix m² appartement: 6 962 €/m²
Surface terrain moy.: 403 m²

Rue Houdan

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 412 €/m²
Surface terrain moy.: 109 m²

Rue Emile Morel

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 207 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jules Guesde

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 40 038 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Cheneaux

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 912 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sen De La Tour

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 768 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Bernadotte

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 952 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Trevise

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 492 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Pres F Roosevelt

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 644 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Pepinieres

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 214 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Lycee

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Penthievre

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 342 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Pins

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 705 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Tilleuls

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 298 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Perrin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 208 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Aulnes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 004 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Fontenay

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 996 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Aulnes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 765 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Marechal Foch

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 17 010 €/m²
Surface terrain moy.: 270 m²

Av De Verdun

5 ventes

Prix m² maison: 10 800 €/m²
Prix m² appartement: 7 672 €/m²
Surface terrain moy.: 508 m²

Av Du Gal Leclerc

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 647 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Docteur Roux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 481 €/m²
Surface terrain moy.: -

All D Honneur

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 402 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Sophoras

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 172 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Paris

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 729 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Colbert	26 ventes	5 918 €/m²	6 962 €/m²	403 m²
Rue Houdan	25 ventes	-	12 412 €/m²	109 m²
Rue Emile Morel	12 ventes	-	5 207 €/m²	-
Av Jules Guesde	11 ventes	-	40 038 €/m²	-
Rue Des Cheneaux	11 ventes	-	13 912 €/m²	-
Sen De La Tour	10 ventes	-	8 768 €/m²	-
All Bernadotte	8 ventes	-	4 952 €/m²	-
All De Trevise	8 ventes	-	4 492 €/m²	-
Av Du Pres F Roosevelt	8 ventes	-	5 644 €/m²	-
Rue Des Pepinieres	8 ventes	-	6 214 €/m²	-
Rue Du Lycee	8 ventes	-	-	-
Rue De Penthievre	7 ventes	-	5 342 €/m²	-
All Des Pins	6 ventes	-	4 705 €/m²	-
All Des Tilleuls	6 ventes	-	5 298 €/m²	-
Av Jean Perrin	6 ventes	-	5 208 €/m²	-
Imp Des Aulnes	6 ventes	-	5 004 €/m²	-
Rue De Fontenay	6 ventes	-	4 996 €/m²	-
Rue Des Aulnes	6 ventes	-	5 765 €/m²	-
Rue Du Marechal Foch	6 ventes	-	17 010 €/m²	270 m²
Av De Verdun	5 ventes	10 800 €/m²	7 672 €/m²	508 m²
Av Du Gal Leclerc	5 ventes	-	7 647 €/m²	-
Rue Du Docteur Roux	5 ventes	-	7 481 €/m²	-
All D Honneur	4 ventes	-	5 402 €/m²	-
All Des Sophoras	4 ventes	-	5 172 €/m²	-
Che De Paris	4 ventes	-	7 729 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Sceaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sceaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km