Que signifient les données DVF pour Fresnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnes compte 282 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnes, le prix moyen est de 3 474 €/m² et le prix médian de 3 456 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 48 rues de Fresnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnes au prix de 3 474 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnes entre 2024 et 2025 est de +1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnes, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 4 530 €/m². 236 ventes d'appartements au prix moyen de 3 260 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 003 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fresnes

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94034 29 528 habitants 8 314 hab./km²

↑ +1.00%

3 474 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fresnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 456 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

282

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fresnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fresnes.

Répartition des ventes par type de bien

287 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,0%

82,2%

Maisons

46 ventes · 16,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

236 ventes · 82,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fresnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

4 530 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 555 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (236 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

3 260 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 298 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

2 003 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 553 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fresnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 530 €/m² 46 ventes	↓ -11.10%	3 260 €/m² 236 ventes	↓ -0.30%	2 003 €/m² 5 ventes	↓ -11.50%
2024	5 098 €/m² 20 ventes	↓ -4.10%	3 270 €/m² 202 ventes	↓ -5.10%	2 264 €/m² 7 ventes	↓ -26.70%
2023	5 315 €/m² 31 ventes	↑ +5.40%	3 446 €/m² 246 ventes	↓ -4.30%	3 088 €/m² 5 ventes	↑ +69.20%
2022	5 044 €/m² 43 ventes	↓ -8.10%	3 600 €/m² 332 ventes	↑ +3.00%	1 825 €/m² 5 ventes	↓ -20.90%
2021	5 489 €/m² 67 ventes	↑ +0.90%	3 496 €/m² 299 ventes	↑ +1.20%	2 308 €/m² 4 ventes	-
2020	5 441 €/m² 18 ventes	-	3 453 €/m² 160 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fresnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 270 € de plus au m² que les appartements (4 530 €/m² contre 3 260 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 441 €/m² à 4 530 €/m², soit une variation de -16.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 453 €/m² à 3 260 €/m², soit une variation de -5.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 308 €/m² à 2 003 €/m², soit une variation de -13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 11.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fresnes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fresnes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 231 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	30	0%	178	3%
B	1 234	20%	1 590	26%
C	2 068	33%	2 892	46%
D	1 260	20%	673	11%
E	1 288	21%	690	11%
F	231	4%	140	2%
G	120	2%	68	1%

Risques naturels à Fresnes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/07/2010	17/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/2008	25/06/2009
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	31/03/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	06/11/2000

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Bd Jean Jaures

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 252 600 €
Prix/m²: 5 155 €/m²

8 All Des Blancs Bouleaux

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 59 m²
Prix: 163 770 €
Prix/m²: 2 776 €/m²

8 All Des Blancs Bouleaux

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 473 €/m²

16 Rue Maurice Tenine

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

71 Av De La Paix

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 432 600 €
Prix/m²: 3 969 €/m²

13 Imp De La Sablonniere

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 171 €/m²

11 Rue Louis

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 5 417 €/m²

9 All Des Lilas

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

10 All De La Residence

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

5 All Du Commerce

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 542 €/m²

12 Rue Lina

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 3 694 €/m²

51 Rue Yvon

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

23 All Des Effes

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

51 Av Des Pepinieres

Local commercial

Date: 05/05/2025
Surface: 539 m²
Prix: 2 350 000 €
Prix/m²: 4 360 €/m²

53 Av Des Pepinieres

Local commercial

Date: 05/05/2025
Surface: 555 m²
Prix: 2 350 000 €
Prix/m²: 4 234 €/m²

47 Av De La Liberte

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 26 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 4 038 €/m²

13 Rue Du Docteur Charcot

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

30 Av De La Paix

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 4 767 €/m²

97 Bd Jean Jaures

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 4 385 €/m²

47 Av De La Paix

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 4 815 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Bd Jean Jaures	16/06/2025	Appartement	49 m²	252 600 €	5 155 €/m²
8 All Des Blancs Bouleaux	05/06/2025	Appartement	59 m²	163 770 €	2 776 €/m²
8 All Des Blancs Bouleaux	04/06/2025	Appartement	74 m²	183 000 €	2 473 €/m²
16 Rue Maurice Tenine	26/05/2025	Appartement	85 m²	315 000 €	3 706 €/m²
71 Av De La Paix	23/05/2025	Appartement	109 m²	432 600 €	3 969 €/m²
13 Imp De La Sablonniere	23/05/2025	Maison	123 m²	390 000 €	3 171 €/m²
11 Rue Louis	21/05/2025	Maison	120 m²	650 000 €	5 417 €/m²
9 All Des Lilas	20/05/2025	Appartement	53 m²	160 000 €	3 019 €/m²
10 All De La Residence	19/05/2025	Appartement	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
5 All Du Commerce	15/05/2025	Appartement	59 m²	150 000 €	2 542 €/m²
12 Rue Lina	12/05/2025	Appartement	36 m²	133 000 €	3 694 €/m²
51 Rue Yvon	09/05/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
23 All Des Effes	06/05/2025	Appartement	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
51 Av Des Pepinieres	05/05/2025	Local commercial	539 m²	2 350 000 €	4 360 €/m²
53 Av Des Pepinieres	05/05/2025	Local commercial	555 m²	2 350 000 €	4 234 €/m²
47 Av De La Liberte	02/05/2025	Appartement	26 m²	105 000 €	4 038 €/m²
13 Rue Du Docteur Charcot	30/04/2025	Appartement	61 m²	138 000 €	2 262 €/m²
30 Av De La Paix	30/04/2025	Appartement	30 m²	143 000 €	4 767 €/m²
97 Bd Jean Jaures	30/04/2025	Appartement	52 m²	228 000 €	4 385 €/m²
47 Av De La Paix	29/04/2025	Appartement	27 m²	130 000 €	4 815 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fresnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Paix

46 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 733 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Moulinot

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 193 €/m²
Surface terrain moy.: 6 m²

Bd Pasteur

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 357 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Tenine

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 922 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Des Gemeaux

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 852 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Docteur Charcot

12 ventes

Prix m² maison: 3 618 €/m²
Prix m² appartement: 2 841 €/m²
Surface terrain moy.: 415 m²

All Des Effes

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 634 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Saint Exupery

9 ventes

Prix m² maison: 4 670 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Bd Jean Jaures

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 157 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Barbusse

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 435 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Mali

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 756 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Stalingrad

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 702 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Docteur Schweitzer

6 ventes

Prix m² maison: 4 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

Rue Juliette Drouet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 848 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Iris

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 911 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Liberte

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 594 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Verdun

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Residence

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 579 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Commerce

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 901 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Charles Chaplin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 256 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Blancs Bouleaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 578 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Renardeaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 484 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Huit Mai 1945

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Albert Thomas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 953 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Auguste Daix

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 870 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Paix	46 ventes	-	3 733 €/m²	-
Rue Moulinot	24 ventes	-	13 193 €/m²	6 m²
Bd Pasteur	16 ventes	-	3 357 €/m²	-
Rue Maurice Tenine	13 ventes	-	3 922 €/m²	-
Res Des Gemeaux	12 ventes	-	2 852 €/m²	-
Rue Du Docteur Charcot	12 ventes	3 618 €/m²	2 841 €/m²	415 m²
All Des Effes	10 ventes	-	2 634 €/m²	-
Av Saint Exupery	9 ventes	4 670 €/m²	-	335 m²
Bd Jean Jaures	8 ventes	-	4 157 €/m²	-
Rue Henri Barbusse	8 ventes	-	4 435 €/m²	-
All Du Mali	6 ventes	-	2 756 €/m²	-
Av Stalingrad	6 ventes	-	2 702 €/m²	-
Rue Du Docteur Schweitzer	6 ventes	4 062 €/m²	-	1 248 m²
Rue Juliette Drouet	6 ventes	-	3 848 €/m²	-
All Des Iris	5 ventes	-	2 911 €/m²	-
Av De La Liberte	5 ventes	-	3 594 €/m²	-
Rue De Verdun	5 ventes	-	4 000 €/m²	-
All De La Residence	4 ventes	-	2 579 €/m²	-
All Du Commerce	4 ventes	-	2 901 €/m²	-
All Charles Chaplin	3 ventes	-	2 256 €/m²	-
All Des Blancs Bouleaux	3 ventes	-	2 578 €/m²	-
All Des Renardeaux	3 ventes	-	2 484 €/m²	-
Av Du Huit Mai 1945	3 ventes	-	5 000 €/m²	-
Rue Albert Thomas	3 ventes	-	2 953 €/m²	-
Rue Auguste Daix	3 ventes	-	2 870 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Fresnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fresnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km