Que signifient les données DVF pour Thiais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thiais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thiais compte 323 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thiais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thiais, le prix moyen est de 4 048 €/m² et le prix médian de 4 024 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thiais n'apparaissent pas ?

Une rue de Thiais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 61 rues de Thiais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thiais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thiais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thiais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thiais au prix de 4 048 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thiais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thiais entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thiais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thiais, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 4 602 €/m². 252 ventes d'appartements au prix moyen de 3 906 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 543 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thiais

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94073 32 918 habitants 5 123 hab./km²

↑ +0.60%

4 048 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thiais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 024 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

323

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thiais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thiais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thiais.

Répartition des ventes par type de bien

329 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,6%

76,6%

Maisons

71 ventes · 21,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

252 ventes · 76,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thiais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

4 602 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 506 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (252 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

3 906 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 852 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +86.20%

3 543 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 586 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thiais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 602 €/m² 71 ventes	↑ +1.70%	3 906 €/m² 252 ventes	↑ +0.20%	3 543 €/m² 6 ventes	↑ +86.20%
2024	4 522 €/m² 52 ventes	↓ -14.30%	3 898 €/m² 259 ventes	↓ -8.40%	1 903 €/m² 6 ventes	↓ -42.20%
2023	5 280 €/m² 62 ventes	↓ -1.20%	4 258 €/m² 325 ventes	↓ -3.30%	3 292 €/m² 15 ventes	↑ +55.70%
2022	5 345 €/m² 85 ventes	↑ +11.20%	4 405 €/m² 476 ventes	↑ +10.70%	2 115 €/m² 6 ventes	↓ -35.70%
2021	4 805 €/m² 111 ventes	↓ -10.10%	3 980 €/m² 447 ventes	↓ -6.30%	3 291 €/m² 9 ventes	↑ +130.30%
2020	5 342 €/m² 45 ventes	-	4 248 €/m² 292 ventes	-	1 429 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thiais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 695 € de plus au m² que les appartements (4 602 €/m² contre 3 906 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 342 €/m² à 4 602 €/m², soit une variation de -13.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 248 €/m² à 3 906 €/m², soit une variation de -8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 429 €/m² à 3 543 €/m², soit une variation de +147.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +86.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thiais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thiais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 260 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	0%	2 827	39%
B	484	7%	1 265	17%
C	3 447	47%	1 575	22%
D	1 725	24%	788	11%
E	952	13%	463	6%
F	436	6%	224	3%
G	194	3%	118	2%

Risques naturels à Thiais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2001	27/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	24/12/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1988	19/10/1988

DICRIM disponible (2001)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 All Du Perruchet

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 3 349 €/m²

49 Bd De Stalingrad

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 5 189 €/m²

44 Rue Paul Cezanne

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 232 800 €
Prix/m²: 4 233 €/m²

49 Bd De Stalingrad

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 215 150 €
Prix/m²: 3 527 €/m²

6 Pl Du Marche

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 4 679 €/m²

3 Rue Josephine Baker

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 179 256 €
Prix/m²: 7 170 €/m²

4 Rue Des Orvilliers

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 233 220 €
Prix/m²: 4 859 €/m²

1 Rue Du Fosse Bazin

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

8 Rue Des Eglantiers

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 187 237 €
Prix/m²: 6 456 €/m²

34 Av Du Luxembourg

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 252 078 €
Prix/m²: 4 501 €/m²

150 Av De Versailles

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

1 Rue Mail De Savoie

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 183 300 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

52 Rue Maurepas

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 582 €/m²

1 Pl Vincent Van Gogh

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 011 €/m²

91 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 773 €/m²

16 Rue Des Aubepines

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 290 m²
Prix: 1 443 000 €
Prix/m²: 4 976 €/m²

3 Rue Claude Monet

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 172 420 €
Prix/m²: 3 832 €/m²

46 Rue Des Orvilliers

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 4 455 €/m²

45 Av Du President Roosevelt

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 3 685 €/m²

35 Rue Paul Auster

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 5 135 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 All Du Perruchet	26/05/2025	Appartement	43 m²	144 000 €	3 349 €/m²
49 Bd De Stalingrad	23/05/2025	Appartement	53 m²	275 000 €	5 189 €/m²
44 Rue Paul Cezanne	23/05/2025	Appartement	55 m²	232 800 €	4 233 €/m²
49 Bd De Stalingrad	23/05/2025	Appartement	61 m²	215 150 €	3 527 €/m²
6 Pl Du Marche	21/05/2025	Local commercial	39 m²	182 500 €	4 679 €/m²
3 Rue Josephine Baker	20/05/2025	Appartement	25 m²	179 256 €	7 170 €/m²
4 Rue Des Orvilliers	19/05/2025	Appartement	48 m²	233 220 €	4 859 €/m²
1 Rue Du Fosse Bazin	14/05/2025	Appartement	90 m²	390 000 €	4 333 €/m²
8 Rue Des Eglantiers	14/05/2025	Appartement	29 m²	187 237 €	6 456 €/m²
34 Av Du Luxembourg	12/05/2025	Appartement	56 m²	252 078 €	4 501 €/m²
150 Av De Versailles	06/05/2025	Appartement	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
1 Rue Mail De Savoie	30/04/2025	Appartement	91 m²	183 300 €	2 014 €/m²
52 Rue Maurepas	30/04/2025	Appartement	67 m²	240 000 €	3 582 €/m²
1 Pl Vincent Van Gogh	30/04/2025	Appartement	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
91 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Appartement	44 m²	210 000 €	4 773 €/m²
16 Rue Des Aubepines	30/04/2025	Maison	290 m²	1 443 000 €	4 976 €/m²
3 Rue Claude Monet	30/04/2025	Appartement	45 m²	172 420 €	3 832 €/m²
46 Rue Des Orvilliers	29/04/2025	Appartement	33 m²	147 000 €	4 455 €/m²
45 Av Du President Roosevelt	29/04/2025	Appartement	54 m²	199 000 €	3 685 €/m²
35 Rue Paul Auster	29/04/2025	Maison	74 m²	380 000 €	5 135 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thiais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De Fontainebleau

52 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De Versailles

41 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 207 €/m²
Surface terrain moy.: 233 m²

Rue Des Alouettes

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 546 m²

Av Du President Roosevelt

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 331 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De Stalingrad

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 043 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Perruchet

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 075 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Couture Du Moulin

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 695 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Cezanne

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 421 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Felix Pithon

11 ventes

Prix m² maison: 4 060 €/m²
Prix m² appartement: 15 853 €/m²
Surface terrain moy.: 291 m²

Rue Jean Francois Marmontel

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Maurepas

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 840 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Pave De Grignon

9 ventes

Prix m² maison: 4 489 €/m²
Prix m² appartement: 2 406 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du 11 Novembre

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Fosse Bazin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 497 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Mail De Savoie

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 535 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Vaillant Couturier

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 614 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Estienne D Orves

7 ventes

Prix m² maison: 3 364 €/m²
Prix m² appartement: 3 842 €/m²
Surface terrain moy.: 353 m²

Av Hoche

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 440 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cour Sainte Marthe

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 974 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Vauflaire

5 ventes

Prix m² maison: 5 527 €/m²
Prix m² appartement: 4 116 €/m²
Surface terrain moy.: 262 m²

Rue Victor Hugo

5 ventes

Prix m² maison: 4 142 €/m²
Prix m² appartement: 4 342 €/m²
Surface terrain moy.: 477 m²

All D'Ormesson

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 361 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du 25 Aout 1944

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 018 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Luxembourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 895 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Marechal Foch

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Fontainebleau	52 ventes	-	-	-
Av De Versailles	41 ventes	-	7 207 €/m²	233 m²
Rue Des Alouettes	34 ventes	-	-	1 546 m²
Av Du President Roosevelt	23 ventes	-	3 331 €/m²	-
Bd De Stalingrad	17 ventes	-	4 043 €/m²	-
All Du Perruchet	13 ventes	-	3 075 €/m²	-
Rue De La Couture Du Moulin	13 ventes	-	4 695 €/m²	-
Rue Paul Cezanne	13 ventes	-	4 421 €/m²	-
Rue Felix Pithon	11 ventes	4 060 €/m²	15 853 €/m²	291 m²
Rue Jean Francois Marmontel	10 ventes	-	-	-
Rue Maurepas	10 ventes	-	3 840 €/m²	-
Rue Du Pave De Grignon	9 ventes	4 489 €/m²	2 406 €/m²	-
Rue Du 11 Novembre	8 ventes	-	-	-
Rue Du Fosse Bazin	8 ventes	-	4 497 €/m²	-
Rue Mail De Savoie	8 ventes	-	1 535 €/m²	-
Rue Paul Vaillant Couturier	8 ventes	-	3 614 €/m²	-
Rue Estienne D Orves	7 ventes	3 364 €/m²	3 842 €/m²	353 m²
Av Hoche	6 ventes	-	4 440 €/m²	-
Cour Sainte Marthe	5 ventes	-	4 974 €/m²	-
Rue Du General Vauflaire	5 ventes	5 527 €/m²	4 116 €/m²	262 m²
Rue Victor Hugo	5 ventes	4 142 €/m²	4 342 €/m²	477 m²
All D'Ormesson	4 ventes	-	4 361 €/m²	-
Av Du 25 Aout 1944	4 ventes	-	3 018 €/m²	-
Av Du Luxembourg	4 ventes	-	4 895 €/m²	-
Av Du Marechal Foch	4 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Thiais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thiais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km