Que signifient les données DVF pour Villeneuve-le-Roi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-le-Roi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-le-Roi compte 170 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-le-Roi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen est de 3 630 €/m² et le prix médian de 3 673 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-le-Roi n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-le-Roi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 44 rues de Villeneuve-le-Roi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-le-Roi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-le-Roi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-le-Roi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-le-Roi au prix de 3 630 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-le-Roi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-le-Roi entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-le-Roi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-le-Roi, il y a 85 ventes de maisons au prix moyen de 3 956 €/m². 85 ventes d'appartements au prix moyen de 3 280 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 180 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villeneuve-le-Roi

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94077 21 000 habitants 2 488 hab./km²

↓ -6.40%

3 630 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-le-Roi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 673 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

170

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-le-Roi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-le-Roi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-le-Roi.

Répartition des ventes par type de bien

176 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,3%

Maisons

85 ventes · 48,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

85 ventes · 48,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (85 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-le-Roi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 956 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (85 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.20%

3 280 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 374 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -45.80%

1 180 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

971 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villeneuve-le-Roi

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 956 €/m² 85 ventes	↑ +0.30%	3 280 €/m² 85 ventes	↓ -17.20%	1 180 €/m² 6 ventes	↓ -45.80%
2024	3 946 €/m² 97 ventes	↓ -7.50%	3 959 €/m² 106 ventes	↑ +9.70%	2 176 €/m² 11 ventes	↑ +69.80%
2023	4 267 €/m² 90 ventes	↓ -2.40%	3 609 €/m² 93 ventes	↓ -6.60%	1 282 €/m² 5 ventes	↓ -17.20%
2022	4 370 €/m² 134 ventes	↑ +6.50%	3 864 €/m² 137 ventes	↑ +6.20%	1 548 €/m² 17 ventes	↓ -2.80%
2021	4 102 €/m² 168 ventes	↓ -5.20%	3 640 €/m² 135 ventes	↓ -7.20%	1 594 €/m² 15 ventes	↑ +99.80%
2020	4 328 €/m² 61 ventes	-	3 924 €/m² 91 ventes	-	798 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villeneuve-le-Roi entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 677 € de plus au m² que les appartements (3 956 €/m² contre 3 280 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 328 €/m² à 3 956 €/m², soit une variation de -8.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 924 €/m² à 3 280 €/m², soit une variation de -16.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 17.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 798 €/m² à 1 180 €/m², soit une variation de +47.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 45.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villeneuve-le-Roi

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villeneuve-le-Roi. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 391 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	329	7%
B	37	1%	794	18%
C	1 848	42%	1 811	41%
D	1 078	25%	598	14%
E	765	17%	420	10%
F	350	8%	288	7%
G	309	7%	151	3%

Risques naturels à Villeneuve-le-Roi

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	21/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/06/2010	23/05/2011
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (1998)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Charles Perrault

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

47 Av Des Marguerites

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 5 893 €/m²

26 Rue Saint Martin

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 179 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

26 Rue Saint Martin

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 10 767 €/m²

355 Rue Raoul Delattre

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 800 m²
Prix: 1 500 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

355 Rue Raoul Delattre

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 1 500 000 €
Prix/m²: 22 727 €/m²

355 Rue Raoul Delattre

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 595 m²
Prix: 1 500 000 €
Prix/m²: 2 521 €/m²

10 Rue Du Marechal Gallieni

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 2 473 €/m²

1 Rue Jean Saccard

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 108 190 €
Prix/m²: 4 328 €/m²

17 Rue Charles Perrault

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 783 €/m²

71 Av Carnot

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 2 396 €/m²

82 Rue Paul Bert

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 152 720 €
Prix/m²: 2 504 €/m²

49 Voie Normande

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 319 400 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

30 Rue Eugene Nicot

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 3 280 €/m²

71 Av Paul Doumer

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 418 €/m²

1 Rue De La Gare

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

3 Rte D'Orly

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 976 €/m²

8 Rue Albert Camus

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 228 m²
Prix: 204 587 €
Prix/m²: 897 €/m²

8 Rue Albert Camus

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 228 m²
Prix: 204 587 €
Prix/m²: 897 €/m²

11 Rue De La Commune De Paris

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 370 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Charles Perrault	28/05/2025	Maison	117 m²	310 000 €	2 650 €/m²
47 Av Des Marguerites	20/05/2025	Maison	56 m²	330 000 €	5 893 €/m²
26 Rue Saint Martin	02/05/2025	Maison	179 m²	323 000 €	1 804 €/m²
26 Rue Saint Martin	02/05/2025	Maison	30 m²	323 000 €	10 767 €/m²
355 Rue Raoul Delattre	30/04/2025	Local commercial	800 m²	1 500 000 €	1 875 €/m²
355 Rue Raoul Delattre	30/04/2025	Maison	66 m²	1 500 000 €	22 727 €/m²
355 Rue Raoul Delattre	30/04/2025	Local commercial	595 m²	1 500 000 €	2 521 €/m²
10 Rue Du Marechal Gallieni	29/04/2025	Appartement	55 m²	136 000 €	2 473 €/m²
1 Rue Jean Saccard	28/04/2025	Appartement	25 m²	108 190 €	4 328 €/m²
17 Rue Charles Perrault	28/04/2025	Maison	69 m²	330 000 €	4 783 €/m²
71 Av Carnot	22/04/2025	Appartement	53 m²	127 000 €	2 396 €/m²
82 Rue Paul Bert	17/04/2025	Appartement	61 m²	152 720 €	2 504 €/m²
49 Voie Normande	16/04/2025	Appartement	86 m²	319 400 €	3 714 €/m²
30 Rue Eugene Nicot	11/04/2025	Maison	75 m²	246 000 €	3 280 €/m²
71 Av Paul Doumer	10/04/2025	Maison	79 m²	270 000 €	3 418 €/m²
1 Rue De La Gare	09/04/2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
3 Rte D'Orly	31/03/2025	Appartement	42 m²	125 000 €	2 976 €/m²
8 Rue Albert Camus	27/03/2025	Maison	228 m²	204 587 €	897 €/m²
8 Rue Albert Camus	27/03/2025	Maison	228 m²	204 587 €	897 €/m²
11 Rue De La Commune De Paris	26/03/2025	Maison	135 m²	320 000 €	2 370 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-le-Roi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Front De Seine

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie Normande

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 916 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Gare

12 ventes

Prix m² maison: 3 975 €/m²
Prix m² appartement: 2 500 €/m²
Surface terrain moy.: 278 m²

Av Paul Doumer

8 ventes

Prix m² maison: 3 417 €/m²
Prix m² appartement: 3 684 €/m²
Surface terrain moy.: 514 m²

Rue Jean Saccard

7 ventes

Prix m² maison: 3 096 €/m²
Prix m² appartement: 3 844 €/m²
Surface terrain moy.: 485 m²

Rue Albert Camus

6 ventes

Prix m² maison: 897 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Rue De La Commune De Paris

6 ventes

Prix m² maison: 2 370 €/m²
Prix m² appartement: 3 011 €/m²
Surface terrain moy.: 90 m²

Rue Saint Martin

5 ventes

Prix m² maison: 6 285 €/m²
Prix m² appartement: 3 180 €/m²
Surface terrain moy.: 603 m²

Av Carnot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 256 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Marechal De Turenne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 617 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Hippolyte Caillat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 130 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Le Foll

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 111 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte D'Orly

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 976 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Camille Pelletan

3 ventes

Prix m² maison: 2 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue De La Mairie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 248 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marcel Risser

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 15 197 €/m²
Surface terrain moy.: 360 m²

Rue Raoul Delattre

3 ventes

Prix m² maison: 22 727 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 387 m²

All Voltaire

2 ventes

Prix m² maison: 4 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 827 m²

Av Des Marguerites

2 ventes

Prix m² maison: 5 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

Av Pasteur

2 ventes

Prix m² maison: 5 764 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Cr N 41

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Pl Charlemagne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 909 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Charles Perrault

2 ventes

Prix m² maison: 3 716 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 327 m²

Rue De La Chaumiere

2 ventes

Prix m² maison: 3 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Rue De La Prevoyante

2 ventes

Prix m² maison: 3 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Front De Seine	13 ventes	-	-	-
Voie Normande	13 ventes	-	3 916 €/m²	-
Rue De La Gare	12 ventes	3 975 €/m²	2 500 €/m²	278 m²
Av Paul Doumer	8 ventes	3 417 €/m²	3 684 €/m²	514 m²
Rue Jean Saccard	7 ventes	3 096 €/m²	3 844 €/m²	485 m²
Rue Albert Camus	6 ventes	897 €/m²	-	380 m²
Rue De La Commune De Paris	6 ventes	2 370 €/m²	3 011 €/m²	90 m²
Rue Saint Martin	5 ventes	6 285 €/m²	3 180 €/m²	603 m²
Av Carnot	4 ventes	-	2 256 €/m²	-
Av Du Marechal De Turenne	3 ventes	-	3 617 €/m²	-
Av Hippolyte Caillat	3 ventes	-	3 130 €/m²	-
Av Le Foll	3 ventes	-	2 111 €/m²	-
Rte D'Orly	3 ventes	-	2 976 €/m²	-
Rue Camille Pelletan	3 ventes	2 391 €/m²	-	400 m²
Rue De La Mairie	3 ventes	-	3 248 €/m²	-
Rue Marcel Risser	3 ventes	-	15 197 €/m²	360 m²
Rue Raoul Delattre	3 ventes	22 727 €/m²	-	2 387 m²
All Voltaire	2 ventes	4 137 €/m²	-	827 m²
Av Des Marguerites	2 ventes	5 892 €/m²	-	486 m²
Av Pasteur	2 ventes	5 764 €/m²	-	184 m²
Cr N 41	2 ventes	-	-	200 m²
Pl Charlemagne	2 ventes	-	2 909 €/m²	-
Rue Charles Perrault	2 ventes	3 716 €/m²	-	327 m²
Rue De La Chaumiere	2 ventes	3 533 €/m²	-	416 m²
Rue De La Prevoyante	2 ventes	3 750 €/m²	-	415 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-le-Roi

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1,0 km