Que signifient les données DVF pour Ablon-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ablon-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ablon-sur-Seine compte 58 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ablon-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ablon-sur-Seine, le prix moyen est de 2 978 €/m² et le prix médian de 3 053 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ablon-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Ablon-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Ablon-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ablon-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ablon-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ablon-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ablon-sur-Seine au prix de 2 978 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ablon-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ablon-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -15.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ablon-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ablon-sur-Seine, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 721 €/m². 36 ventes d'appartements au prix moyen de 2 753 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ablon-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94001 5 988 habitants 5 245 hab./km²

↓ -15.90%

2 978 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ablon-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 053 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ablon-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ablon-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ablon-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

58 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,9%

62,1%

Maisons

22 ventes · 37,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

36 ventes · 62,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ablon-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.80%

3 721 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 861 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (36 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

2 753 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 594 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ablon-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 721 €/m² 22 ventes	↓ -23.80%	2 753 €/m² 36 ventes	↓ -6.00%	-	-
2024	4 884 €/m² 19 ventes	↑ +23.30%	2 927 €/m² 30 ventes	↓ -4.60%	-	-
2023	3 961 €/m² 12 ventes	↓ -11.60%	3 069 €/m² 53 ventes	↓ -2.30%	6 250 €/m² 1 vente	-
2022	4 479 €/m² 26 ventes	↑ +13.80%	3 143 €/m² 73 ventes	↑ +3.60%	-	-
2021	3 936 €/m² 24 ventes	↑ +12.10%	3 034 €/m² 83 ventes	↑ +7.00%	2 044 €/m² 4 ventes	↑ +145.40%
2020	3 512 €/m² 14 ventes	-	2 836 €/m² 31 ventes	-	833 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ablon-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 968 € de plus au m² que les appartements (3 721 €/m² contre 2 753 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 512 €/m² à 3 721 €/m², soit une variation de +6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 836 €/m² à 2 753 €/m², soit une variation de -2.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 833 €/m² à 6 250 €/m², soit une variation de +650.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ablon-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ablon-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 045 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	77	7%
B	9	1%	126	12%
C	349	33%	322	31%
D	280	27%	220	21%
E	221	21%	173	17%
F	111	11%	95	9%
G	75	7%	32	3%

Risques naturels à Ablon-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	30/05/2016 - 05/06/2016	23/05/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/08/1993	08/09/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1988	19/10/1988

DICRIM disponible (2001)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

28 Rue Du Bac

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 3 741 €/m²

9 Rue Henri Magnier

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 471 €/m²

1 Av Gambetta

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 2 429 €/m²

15 Rue De La Sabliere

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 155 800 €
Prix/m²: 4 328 €/m²

5 Rue Simon

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 873 €/m²

4 Rue Des Belges

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 385 €/m²

4 Rue Des Belges

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 153 €/m²

7 Rue Edmond Rostand

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 284 €/m²

12 Rue Saint Georges

Appartement

Date: 19/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 212 800 €
Prix/m²: 3 733 €/m²

1 Rue Du Mont Cassin

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 143 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 3 217 €/m²

5 Rue Sully

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 976 €/m²

5 Rue Pitois

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 138 m²
Prix: 373 000 €
Prix/m²: 2 703 €/m²

17 Av Gambetta

Appartement

Date: 04/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 944 €/m²

31 Rte De Villeneuve

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

6 Rue De Mons

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 165 €/m²

7 Rue Charles Baudelaire

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 48 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

1 Rue Foulon

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 091 €/m²

8 All De L Orangerie

Appartement

Date: 16/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 507 €/m²

3 Pl Chollet

Appartement

Date: 13/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

1 Quai Magne

Appartement

Date: 06/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 887 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Du Bac	03/06/2025	Appartement	27 m²	101 000 €	3 741 €/m²
9 Rue Henri Magnier	26/05/2025	Maison	85 m²	380 000 €	4 471 €/m²
1 Av Gambetta	09/05/2025	Appartement	42 m²	102 000 €	2 429 €/m²
15 Rue De La Sabliere	28/04/2025	Appartement	36 m²	155 800 €	4 328 €/m²
5 Rue Simon	03/04/2025	Maison	102 m²	395 000 €	3 873 €/m²
4 Rue Des Belges	31/03/2025	Maison	52 m²	280 000 €	5 385 €/m²
4 Rue Des Belges	21/03/2025	Maison	72 m²	227 000 €	3 153 €/m²
7 Rue Edmond Rostand	19/03/2025	Maison	102 m²	335 000 €	3 284 €/m²
12 Rue Saint Georges	19/03/2025	Appartement	57 m²	212 800 €	3 733 €/m²
1 Rue Du Mont Cassin	13/03/2025	Maison	143 m²	460 000 €	3 217 €/m²
5 Rue Sully	05/03/2025	Maison	83 m²	330 000 €	3 976 €/m²
5 Rue Pitois	04/03/2025	Maison	138 m²	373 000 €	2 703 €/m²
17 Av Gambetta	04/03/2025	Appartement	54 m²	159 000 €	2 944 €/m²
31 Rte De Villeneuve	20/02/2025	Appartement	58 m²	127 000 €	2 190 €/m²
6 Rue De Mons	27/01/2025	Maison	109 m²	345 000 €	3 165 €/m²
7 Rue Charles Baudelaire	20/01/2025	Maison	48 m²	228 000 €	4 750 €/m²
1 Rue Foulon	16/01/2025	Maison	66 m²	270 000 €	4 091 €/m²
8 All De L Orangerie	16/01/2025	Appartement	67 m²	168 000 €	2 507 €/m²
3 Pl Chollet	13/01/2025	Appartement	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
1 Quai Magne	06/01/2025	Appartement	62 m²	179 000 €	2 887 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ablon-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Gambetta

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 686 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Belges

4 ventes

Prix m² maison: 4 268 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

Rue Edmond Rostand

4 ventes

Prix m² maison: 3 284 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 331 m²

Pl Chollet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 343 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quai Magne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 887 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De L Orangerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 507 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Villeneuve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 189 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Charles Baudelaire

2 ventes

Prix m² maison: 4 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

Rue De La Sabliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 327 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 740 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Mont Cassin

2 ventes

Prix m² maison: 3 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 444 m²

Rue Pitois

2 ventes

Prix m² maison: 2 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Rue Saint Georges

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 733 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Sully

2 ventes

Prix m² maison: 3 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 296 m²

Rue De Mons

1 vente

Prix m² maison: 3 165 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 466 m²

Rue Foulon

1 vente

Prix m² maison: 4 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 462 m²

Rue Henri Magnier

1 vente

Prix m² maison: 4 470 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

Rue Simon

1 vente

Prix m² maison: 3 872 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 498 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Gambetta	5 ventes	-	2 686 €/m²	-
Rue Des Belges	4 ventes	4 268 €/m²	-	179 m²
Rue Edmond Rostand	4 ventes	3 284 €/m²	-	331 m²
Pl Chollet	3 ventes	-	2 343 €/m²	-
Quai Magne	3 ventes	-	2 887 €/m²	-
All De L Orangerie	2 ventes	-	2 507 €/m²	-
Rte De Villeneuve	2 ventes	-	2 189 €/m²	-
Rue Charles Baudelaire	2 ventes	4 750 €/m²	-	337 m²
Rue De La Sabliere	2 ventes	-	4 327 €/m²	-
Rue Du Bac	2 ventes	-	3 740 €/m²	-
Rue Du Mont Cassin	2 ventes	3 216 €/m²	-	444 m²
Rue Pitois	2 ventes	2 530 €/m²	-	505 m²
Rue Saint Georges	2 ventes	-	3 733 €/m²	-
Rue Sully	2 ventes	3 975 €/m²	-	296 m²
Rue De Mons	1 vente	3 165 €/m²	-	466 m²
Rue Foulon	1 vente	4 090 €/m²	-	462 m²
Rue Henri Magnier	1 vente	4 470 €/m²	-	497 m²
Rue Simon	1 vente	3 872 €/m²	-	498 m²

Prix de l'immobilier autour de Ablon-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ablon-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km