5 Rue Louise
Maison- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 541 900 €
- Prix/m²
- 5 530 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Montgeron
Données actualisées du marché immobilier
Essonne (91)
91421
24 022 habitants
2 149 hab./km²
↓ -2.90%
3 855 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgeron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 836 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
249
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Montgeron
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgeron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgeron.
Répartition des ventes par type de bien
262 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
53,4%
41,6%
Maisons
140 ventes · 53,4%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
109 ventes · 41,6%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
13 ventes · 5,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (140 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgeron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -2.90%3 992 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 914 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (109 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -2.90%3 680 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 730 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (13 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -33.70%2 531 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
2 377 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montgeron
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 992 €/m² 140 ventes | ↓ -2.90% | 3 680 €/m² 109 ventes | ↓ -2.90% | 2 531 €/m² 13 ventes | ↓ -33.70% |
| 2024 | 4 111 €/m² 116 ventes | ↑ +0.50% | 3 789 €/m² 83 ventes | ↑ +4.00% | 3 816 €/m² 9 ventes | ↑ +55.40% |
| 2023 | 4 090 €/m² 125 ventes | ↓ -11.70% | 3 642 €/m² 108 ventes | ↓ -10.70% | 2 456 €/m² 8 ventes | ↓ -0.30% |
| 2022 | 4 632 €/m² 170 ventes | ↑ +4.50% | 4 076 €/m² 137 ventes | ↑ +6.80% | 2 463 €/m² 14 ventes | ↓ -47.30% |
| 2021 | 4 432 €/m² 186 ventes | ↑ +6.30% | 3 816 €/m² 137 ventes | ↓ -0.20% | 4 676 €/m² 23 ventes | ↓ -20.00% |
| 2020 | 4 171 €/m² 94 ventes | - | 3 825 €/m² 69 ventes | - | 5 848 €/m² 19 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montgeron entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 313 € de plus au m² que les appartements (3 992 €/m² contre 3 680 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 171 €/m² à 3 992 €/m², soit une variation de -4.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.9 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 825 €/m² à 3 680 €/m², soit une variation de -3.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.9 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 848 €/m² à 2 531 €/m², soit une variation de -56.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 33.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Montgeron
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montgeron. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 619 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
12,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,6%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 10 | 0% | 254 | 5% |
| B | 25 | 0% | 1 634 | 29% |
| C | 1 618 | 29% | 1 133 | 20% |
| D | 2 380 | 42% | 1 610 | 29% |
| E | 876 | 16% | 487 | 9% |
| F | 437 | 8% | 354 | 6% |
| G | 273 | 5% | 147 | 3% |
Risques naturels à Montgeron
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.
Catastrophes naturelles
22
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (2)
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/06/2021 - 05/06/2021 | 13/09/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/2021 - 20/06/2021 | 30/06/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 22/06/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 16/07/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/06/2018 | 23/07/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/01/2018 - 05/02/2018 | 09/03/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/08/2017 | 24/10/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/05/2016 - 05/06/2016 | 08/06/2016 |
| Sécheresse | 01/01/2006 - 31/03/2006 | 31/03/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
35 Rue De La Glaciere
Maison- Date
- 17/06/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 266 000 €
- Prix/m²
- 3 284 €/m²
78 Rue De La Justice
Maison- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 320 000 €
- Prix/m²
- 3 810 €/m²
96 Av Du Parc
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 763 €/m²
3 Rue Massenet
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 405 000 €
- Prix/m²
- 4 133 €/m²
Mare A Boulanger
Local commercial- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 1 537 m²
- Prix
- 290 000 €
- Prix/m²
- 189 €/m²
20 Av Yves De Montcheuil
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 320 000 €
- Prix/m²
- 4 211 €/m²
31 Rue D'Yerres
Appartement- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 243 000 €
- Prix/m²
- 4 339 €/m²
2 Rue Rosalie
Local commercial- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 11 m²
- Prix
- 14 000 €
- Prix/m²
- 1 273 €/m²
65 Rue Aristide Briand
Appartement- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 41 m²
- Prix
- 194 700 €
- Prix/m²
- 4 749 €/m²
12 Rue D'Eschborn
Appartement- Date
- 09/05/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 146 000 €
- Prix/m²
- 3 042 €/m²
54 Av Pierre Brossolette
Maison- Date
- 09/05/2025
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 247 000 €
- Prix/m²
- 5 255 €/m²
3 Rue Des Vignes
Maison- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 107 m²
- Prix
- 350 000 €
- Prix/m²
- 3 271 €/m²
4 Rue Gisele
Appartement- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 217 100 €
- Prix/m²
- 4 342 €/m²
13 Rue D'Esclaibes D'Hust
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 646 300 €
- Prix/m²
- 5 620 €/m²
4 Rue Helene
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 202 m²
- Prix
- 963 259 €
- Prix/m²
- 4 769 €/m²
4 Rue Claude Bernard
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 314 000 €
- Prix/m²
- 3 694 €/m²
1 Rue De L'Ancienne Eglise
Appartement- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 218 000 €
- Prix/m²
- 4 360 €/m²
38 Che Milieu Vignes Nouzet
Maison- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 3 784 €/m²
128 Av De La Republique
Appartement- Date
- 15/04/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 117 000 €
- Prix/m²
- 4 875 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Rue Louise | 25/06/2025 | Maison | 98 m² | 541 900 € | 5 530 €/m² |
| 35 Rue De La Glaciere | 17/06/2025 | Maison | 81 m² | 266 000 € | 3 284 €/m² |
| 78 Rue De La Justice | 13/06/2025 | Maison | 84 m² | 320 000 € | 3 810 €/m² |
| 96 Av Du Parc | 11/06/2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 €/m² |
| 3 Rue Massenet | 11/06/2025 | Maison | 98 m² | 405 000 € | 4 133 €/m² |
| Mare A Boulanger | 06/06/2025 | Local commercial | 1 537 m² | 290 000 € | 189 €/m² |
| 20 Av Yves De Montcheuil | 04/06/2025 | Maison | 76 m² | 320 000 € | 4 211 €/m² |
| 31 Rue D'Yerres | 03/06/2025 | Appartement | 56 m² | 243 000 € | 4 339 €/m² |
| 2 Rue Rosalie | 27/05/2025 | Local commercial | 11 m² | 14 000 € | 1 273 €/m² |
| 65 Rue Aristide Briand | 14/05/2025 | Appartement | 41 m² | 194 700 € | 4 749 €/m² |
| 12 Rue D'Eschborn | 09/05/2025 | Appartement | 48 m² | 146 000 € | 3 042 €/m² |
| 54 Av Pierre Brossolette | 09/05/2025 | Maison | 47 m² | 247 000 € | 5 255 €/m² |
| 3 Rue Des Vignes | 07/05/2025 | Maison | 107 m² | 350 000 € | 3 271 €/m² |
| 4 Rue Gisele | 29/04/2025 | Appartement | 50 m² | 217 100 € | 4 342 €/m² |
| 13 Rue D'Esclaibes D'Hust | 29/04/2025 | Maison | 115 m² | 646 300 € | 5 620 €/m² |
| 4 Rue Helene | 28/04/2025 | Maison | 202 m² | 963 259 € | 4 769 €/m² |
| 4 Rue Claude Bernard | 25/04/2025 | Maison | 85 m² | 314 000 € | 3 694 €/m² |
| 1 Rue De L'Ancienne Eglise | 25/04/2025 | Appartement | 50 m² | 218 000 € | 4 360 €/m² |
| 38 Che Milieu Vignes Nouzet | 24/04/2025 | Maison | 74 m² | 280 000 € | 3 784 €/m² |
| 128 Av De La Republique | 15/04/2025 | Appartement | 24 m² | 117 000 € | 4 875 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgeron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av De La Republique
26 ventes- Prix m² maison
- 6 572 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 249 €/m²
- Surface terrain moy.
- 1 176 m²
Rue Du General Leclerc
21 ventes- Prix m² maison
- 3 057 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 748 €/m²
- Surface terrain moy.
- 834 m²
Rue Povoa De Varzim
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 992 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Bd Sellier
7 ventes- Prix m² maison
- 3 224 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 491 m²
Rue De Concy
7 ventes- Prix m² maison
- 5 885 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 436 m²
Che Dessus Vignes Nouzet
6 ventes- Prix m² maison
- 5 588 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 534 €/m²
- Surface terrain moy.
- 400 m²
Rue Aristide Briand
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 748 €/m²
- Surface terrain moy.
- 10 m²
Rue De La Res Parc Cascades
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 643 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
All Des Ombrages
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 551 €/m²
- Surface terrain moy.
- 498 m²
Rue De La Justice
5 ventes- Prix m² maison
- 1 940 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 469 m²
Av Du Parc
4 ventes- Prix m² maison
- 2 382 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 320 m²
Che Milieu Vignes Nouzet
4 ventes- Prix m² maison
- 3 238 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 363 m²
Imp Des Vignes
4 ventes- Prix m² maison
- 3 399 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 635 m²
Res Du Parc Des Cascades
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Glaciere
4 ventes- Prix m² maison
- 3 453 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 534 m²
Rue Des Plantes
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 106 m²
Rue D'Eschborn
4 ventes- Prix m² maison
- 3 801 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 041 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue D'Esclaibes D'Hust
4 ventes- Prix m² maison
- 5 620 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 392 m²
Rue Gaston Mangin
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 680 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Rosalie
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 500 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Jean Jaures
3 ventes- Prix m² maison
- 6 250 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 252 m²
Che Du Dessus Du Luet
3 ventes- Prix m² maison
- 5 614 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 294 €/m²
- Surface terrain moy.
- 175 m²
Rue Amelie Evrard
3 ventes- Prix m² maison
- 3 411 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 221 m²
Rue De L'Ancienne Eglise
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 360 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue D'Yerres
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 339 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av De La Republique | 26 ventes | 6 572 €/m² | 4 249 €/m² | 1 176 m² |
| Rue Du General Leclerc | 21 ventes | 3 057 €/m² | 2 748 €/m² | 834 m² |
| Rue Povoa De Varzim | 10 ventes | - | 3 992 €/m² | - |
| Bd Sellier | 7 ventes | 3 224 €/m² | - | 491 m² |
| Rue De Concy | 7 ventes | 5 885 €/m² | - | 436 m² |
| Che Dessus Vignes Nouzet | 6 ventes | 5 588 €/m² | 2 534 €/m² | 400 m² |
| Rue Aristide Briand | 6 ventes | - | 4 748 €/m² | 10 m² |
| Rue De La Res Parc Cascades | 6 ventes | - | 2 643 €/m² | - |
| All Des Ombrages | 5 ventes | - | 2 551 €/m² | 498 m² |
| Rue De La Justice | 5 ventes | 1 940 €/m² | - | 469 m² |
| Av Du Parc | 4 ventes | 2 382 €/m² | - | 320 m² |
| Che Milieu Vignes Nouzet | 4 ventes | 3 238 €/m² | - | 363 m² |
| Imp Des Vignes | 4 ventes | 3 399 €/m² | - | 635 m² |
| Res Du Parc Des Cascades | 4 ventes | - | - | - |
| Rue De La Glaciere | 4 ventes | 3 453 €/m² | - | 534 m² |
| Rue Des Plantes | 4 ventes | - | - | 106 m² |
| Rue D'Eschborn | 4 ventes | 3 801 €/m² | 3 041 €/m² | - |
| Rue D'Esclaibes D'Hust | 4 ventes | 5 620 €/m² | - | 392 m² |
| Rue Gaston Mangin | 4 ventes | - | 2 680 €/m² | - |
| Rue Rosalie | 4 ventes | - | 2 500 €/m² | - |
| Av Jean Jaures | 3 ventes | 6 250 €/m² | - | 252 m² |
| Che Du Dessus Du Luet | 3 ventes | 5 614 €/m² | 3 294 €/m² | 175 m² |
| Rue Amelie Evrard | 3 ventes | 3 411 €/m² | - | 221 m² |
| Rue De L'Ancienne Eglise | 3 ventes | - | 4 360 €/m² | - |
| Rue D'Yerres | 3 ventes | - | 4 339 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Montgeron
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montgeron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Crosne
Prix moyen/m²
↓ -11.30%
3 200 €/m²
Données 2025
91560
9 610 habitants
109 ventes
Vigneux-sur-Seine
Prix moyen/m²
↑ +0.10%
3 314 €/m²
Données 2025
91270
31 466 habitants
249 ventes
Yerres
Prix moyen/m²
↓ -4.90%
3 449 €/m²
Données 2025
91330
27 906 habitants
306 ventes
Brunoy
Prix moyen/m²
↓ -2.90%
3 510 €/m²
Données 2025
91800
25 643 habitants
287 ventes
Draveil
Prix moyen/m²
↑ +8.40%
3 788 €/m²
Données 2025
91210
30 098 habitants
255 ventes
Épinay-sous-Sénart
Prix moyen/m²
↑ +5.30%
2 253 €/m²
Données 2025
91860
11 611 habitants
88 ventes
Soisy-sur-Seine
Prix moyen/m²
↓ -1.30%
3 294 €/m²
Données 2025
91450
7 418 habitants
75 ventes
Quincy-sous-Sénart
Prix moyen/m²
↓ -4.10%
3 260 €/m²
Données 2025
91480
9 477 habitants
101 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Essonne (91)
Surface :
1 118 hectares
Densité :
2 149 hab./km²
Coordonnées :
48,6952, 2,4638
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Montgeron
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgeron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Montgeron compte 249 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Montgeron
3 855 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Montgeron
3 836 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Montgeron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Montgeron
55 rues de Montgeron ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Montgeron
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Montgeron :
Prix affiché (3 855 €/m²) :
3 855 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 855 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Montgeron
↓ -2.90%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Montgeron :
🏠 Maisons
140 ventes
3 992 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
109 ventes
3 680 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
13 ventes
2 531 €/m²
Prix moyen/m²