Que signifient les données DVF pour Choisy-le-Roi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Choisy-le-Roi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Choisy-le-Roi compte 420 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Choisy-le-Roi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Choisy-le-Roi, le prix moyen est de 3 656 €/m² et le prix médian de 3 668 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Choisy-le-Roi n'apparaissent pas ?

Une rue de Choisy-le-Roi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 69 rues de Choisy-le-Roi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Choisy-le-Roi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Choisy-le-Roi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Choisy-le-Roi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Choisy-le-Roi au prix de 3 656 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Choisy-le-Roi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Choisy-le-Roi entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Choisy-le-Roi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Choisy-le-Roi, il y a 72 ventes de maisons au prix moyen de 4 533 €/m². 348 ventes d'appartements au prix moyen de 3 458 €/m². 14 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 568 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Choisy-le-Roi

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94022 45 946 habitants 8 474 hab./km²

↓ -0.10%

3 656 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Choisy-le-Roi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 668 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

420

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Choisy-le-Roi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Choisy-le-Roi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Choisy-le-Roi.

Répartition des ventes par type de bien

434 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,6%

80,2%

Maisons

72 ventes · 16,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

348 ventes · 80,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

14 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (72 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Choisy-le-Roi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

4 533 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (348 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

3 458 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 464 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (14 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

2 568 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 526 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Choisy-le-Roi

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 533 €/m² 72 ventes	↑ +0.70%	3 458 €/m² 348 ventes	↓ -0.10%	2 568 €/m² 14 ventes	↑ +2.00%
2024	4 500 €/m² 68 ventes	↓ -6.00%	3 462 €/m² 306 ventes	↓ -8.20%	2 517 €/m² 18 ventes	↓ -25.00%
2023	4 788 €/m² 62 ventes	↓ -11.60%	3 773 €/m² 369 ventes	↓ -2.00%	3 355 €/m² 13 ventes	↑ +30.00%
2022	5 414 €/m² 101 ventes	↑ +10.20%	3 850 €/m² 451 ventes	+0.00%	2 581 €/m² 18 ventes	↓ -6.90%
2021	4 913 €/m² 99 ventes	↑ +2.40%	3 851 €/m² 509 ventes	↑ +2.50%	2 773 €/m² 23 ventes	↓ -39.50%
2020	4 797 €/m² 62 ventes	-	3 759 €/m² 255 ventes	-	4 586 €/m² 28 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Choisy-le-Roi entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 076 € de plus au m² que les appartements (4 533 €/m² contre 3 458 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 797 €/m² à 4 533 €/m², soit une variation de -5.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 759 €/m² à 3 458 €/m², soit une variation de -8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 586 €/m² à 2 568 €/m², soit une variation de -44.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +2.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Choisy-le-Roi

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Choisy-le-Roi. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 13 671 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	0%	882	6%
B	332	2%	2 143	16%
C	5 614	41%	5 811	43%
D	4 366	32%	2 778	20%
E	2 218	16%	1 411	10%
F	647	5%	483	4%
G	477	3%	163	1%

Risques naturels à Choisy-le-Roi

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2016	26/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/06/2010	30/11/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/12/1993 - 10/02/1994	06/06/1994

DICRIM disponible (1997)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Camille Desmoulins

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

6 Rue Camille Desmoulins

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

7 Av Marronniers

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 4 966 €/m²

6 Av Anatole France

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

116 Av Villeneuve St Georges

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 399 500 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

2 Av Leon Gourdault

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 243 200 €
Prix/m²: 3 923 €/m²

83 Av Victor Hugo

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 6 479 €/m²

83 Av Victor Hugo

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 11 500 €/m²

83 Av Victor Hugo

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 137 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

83 Av Victor Hugo

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 12 778 €/m²

83 Av Victor Hugo

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 13 143 €/m²

83 Av Victor Hugo

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 10 222 €/m²

2 Pl Pierre Semard

Local commercial

Date: 26/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

22 Bd Stalingrad

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 6 548 €/m²

69 Av D Alfortville

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 234 €/m²

1 Rue Gutenberg

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 4 531 €/m²

2 Av Raymond Poincare

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 13 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 4 923 €/m²

8 Av Anatole France

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

11 Av Leon Gourdault

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 173 €/m²

42 Rue Chevreul

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Camille Desmoulins	04/06/2025	Appartement	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
6 Rue Camille Desmoulins	04/06/2025	Appartement	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
7 Av Marronniers	04/06/2025	Appartement	29 m²	144 000 €	4 966 €/m²
6 Av Anatole France	28/05/2025	Appartement	47 m²	100 000 €	2 128 €/m²
116 Av Villeneuve St Georges	28/05/2025	Appartement	94 m²	399 500 €	4 250 €/m²
2 Av Leon Gourdault	27/05/2025	Appartement	62 m²	243 200 €	3 923 €/m²
83 Av Victor Hugo	27/05/2025	Local commercial	71 m²	460 000 €	6 479 €/m²
83 Av Victor Hugo	27/05/2025	Appartement	40 m²	460 000 €	11 500 €/m²
83 Av Victor Hugo	27/05/2025	Local commercial	137 m²	460 000 €	3 358 €/m²
83 Av Victor Hugo	27/05/2025	Local commercial	36 m²	460 000 €	12 778 €/m²
83 Av Victor Hugo	27/05/2025	Appartement	35 m²	460 000 €	13 143 €/m²
83 Av Victor Hugo	27/05/2025	Appartement	45 m²	460 000 €	10 222 €/m²
2 Pl Pierre Semard	26/05/2025	Local commercial	44 m²	82 500 €	1 875 €/m²
22 Bd Stalingrad	23/05/2025	Appartement	42 m²	275 000 €	6 548 €/m²
69 Av D Alfortville	23/05/2025	Appartement	64 m²	207 000 €	3 234 €/m²
1 Rue Gutenberg	23/05/2025	Appartement	32 m²	145 000 €	4 531 €/m²
2 Av Raymond Poincare	23/05/2025	Appartement	13 m²	64 000 €	4 923 €/m²
8 Av Anatole France	22/05/2025	Appartement	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
11 Av Leon Gourdault	20/05/2025	Local commercial	104 m²	18 000 €	173 €/m²
42 Rue Chevreul	20/05/2025	Appartement	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Choisy-le-Roi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av D Alfortville

72 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 491 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Anatole France

58 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 980 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Gambetta

50 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 84 080 €/m²
Surface terrain moy.: 328 m²

Av Victor Hugo

31 ventes

Prix m² maison: 3 623 €/m²
Prix m² appartement: 6 354 €/m²
Surface terrain moy.: 256 m²

Rue Chevreul

21 ventes

Prix m² maison: 3 739 €/m²
Prix m² appartement: 3 456 €/m²
Surface terrain moy.: 123 m²

Rue De La Remise Aux Faisans

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 150 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louise Michel

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 125 €/m²
Surface terrain moy.: 353 m²

Rue L'Insurrection Parisienne

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 384 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Marronniers

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 230 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av General Leclerc

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 217 €/m²
Surface terrain moy.: 773 m²

Av Villeneuve St Georges

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 027 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Stalingrad

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 809 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Waldeck Rousseau

9 ventes

Prix m² maison: 3 719 €/m²
Prix m² appartement: 3 562 €/m²
Surface terrain moy.: 753 m²

Bd Des Allies

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 753 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pas Tirnova

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Quai Pompadour

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 903 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Brongniart

7 ventes

Prix m² maison: 4 737 €/m²
Prix m² appartement: 2 780 €/m²
Surface terrain moy.: 418 m²

Av Du Pdt Roosevelt

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 379 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Leon Gourdault

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 082 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Docteur Roux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 854 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Guy Moquet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 327 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Albert 1Er

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 866 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Alsace Lorraine

5 ventes

Prix m² maison: 5 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Rue Camille Desmoulins

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 733 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av D Alfortville	72 ventes	-	3 491 €/m²	-
Av Anatole France	58 ventes	-	2 980 €/m²	-
Av Gambetta	50 ventes	-	84 080 €/m²	328 m²
Av Victor Hugo	31 ventes	3 623 €/m²	6 354 €/m²	256 m²
Rue Chevreul	21 ventes	3 739 €/m²	3 456 €/m²	123 m²
Rue De La Remise Aux Faisans	15 ventes	-	3 150 €/m²	-
Rue Louise Michel	14 ventes	-	8 125 €/m²	353 m²
Rue L'Insurrection Parisienne	13 ventes	-	6 384 €/m²	-
Av Marronniers	11 ventes	-	4 230 €/m²	-
Av General Leclerc	9 ventes	-	11 217 €/m²	773 m²
Av Villeneuve St Georges	9 ventes	-	4 027 €/m²	-
Bd Stalingrad	9 ventes	-	4 809 €/m²	-
Rue Waldeck Rousseau	9 ventes	3 719 €/m²	3 562 €/m²	753 m²
Bd Des Allies	8 ventes	-	4 753 €/m²	-
Pas Tirnova	7 ventes	-	-	-
Quai Pompadour	7 ventes	-	2 903 €/m²	-
Rue Brongniart	7 ventes	4 737 €/m²	2 780 €/m²	418 m²
Av Du Pdt Roosevelt	6 ventes	-	3 379 €/m²	-
Av Jean Jaures	6 ventes	-	-	-
Av Leon Gourdault	6 ventes	-	3 082 €/m²	-
Rue Docteur Roux	6 ventes	-	4 854 €/m²	-
Rue Guy Moquet	6 ventes	-	4 327 €/m²	-
Rue Albert 1Er	5 ventes	-	3 866 €/m²	-
Rue Alsace Lorraine	5 ventes	5 592 €/m²	-	184 m²
Rue Camille Desmoulins	5 ventes	-	1 733 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Choisy-le-Roi

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2,5 km