Que signifient les données DVF pour Créteil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Créteil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Créteil compte 620 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Créteil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Créteil, le prix moyen est de 4 042 €/m² et le prix médian de 3 941 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Créteil n'apparaissent pas ?

Une rue de Créteil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 149 rues de Créteil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Créteil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Créteil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Créteil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Créteil au prix de 4 042 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Créteil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Créteil entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Créteil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Créteil, il y a 66 ventes de maisons au prix moyen de 5 818 €/m². 554 ventes d'appartements au prix moyen de 3 836 €/m². 36 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 634 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Créteil

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94028 93 397 habitants 8 178 hab./km²

↑ +0.70%

4 042 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Créteil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 941 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

620

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Créteil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Créteil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Créteil.

Répartition des ventes par type de bien

656 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,5%

Maisons

66 ventes · 10,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

554 ventes · 84,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

36 ventes · 5,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (66 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Créteil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

5 818 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 694 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (554 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

3 836 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 786 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (36 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +21.00%

5 634 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 389 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Créteil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 818 €/m² 66 ventes	↑ +0.20%	3 836 €/m² 554 ventes	↑ +0.60%	5 634 €/m² 36 ventes	↑ +21.00%
2024	5 804 €/m² 49 ventes	↓ -4.30%	3 813 €/m² 516 ventes	↓ -4.00%	4 655 €/m² 29 ventes	↓ -5.50%
2023	6 063 €/m² 61 ventes	↓ -2.40%	3 974 €/m² 666 ventes	↓ -4.20%	4 926 €/m² 39 ventes	↓ -21.90%
2022	6 213 €/m² 85 ventes	↑ +2.60%	4 147 €/m² 908 ventes	↑ +6.40%	6 304 €/m² 100 ventes	↑ +127.60%
2021	6 058 €/m² 95 ventes	↑ +5.10%	3 899 €/m² 778 ventes	↓ -3.70%	2 770 €/m² 41 ventes	↓ -28.50%
2020	5 766 €/m² 54 ventes	-	4 050 €/m² 491 ventes	-	3 876 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Créteil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 982 € de plus au m² que les appartements (5 818 €/m² contre 3 836 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 766 €/m² à 5 818 €/m², soit une variation de +0.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 050 €/m² à 3 836 €/m², soit une variation de -5.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 876 €/m² à 5 634 €/m², soit une variation de +45.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +21.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Créteil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Créteil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 992 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	158	1%	1 242	4%
B	1 249	4%	7 266	25%
C	14 785	51%	14 120	49%
D	8 402	29%	3 861	13%
E	2 868	10%	1 395	5%
F	1 115	4%	912	3%
G	415	1%	196	1%

Risques naturels à Créteil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/05/1997 - 31/12/1997	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/04/1997	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/1995 - 22/01/1995	18/07/1995

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

77 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 3 821 €/m²

121 Rue Juliette Savar

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 704 €/m²

9 Av De Ceinture

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 111 042 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

9 Rue Du Gen De Larminat

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

1 Rue Alfred Thomereau

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

36 Av Du Chem De Mesly

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 3 075 €/m²

1 Av Du Gen De Gaulle

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 273 300 €
Prix/m²: 8 038 €/m²

9 Bd Pablo Picasso

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 206 790 €
Prix/m²: 3 390 €/m²

3 Imp Des Timons

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 163 €/m²

9 Pl Jean Giraudoux

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 188 800 €
Prix/m²: 2 517 €/m²

16 Quai De La Croisette

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 833 €/m²

16 Quai De La Croisette

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 15 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 23 000 €/m²

20 Rue Du Docteur Pinel

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 298 €/m²

74 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 26 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 5 577 €/m²

8 Rue D Anjou

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 4 135 €/m²

27 Av Mal De Lattre De Tassigny

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

6 Pl Salvador Allende

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 5 094 €/m²

74 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 5 179 €/m²

43 Av De Verdun

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 915 €/m²

6 Rue Vincent D Indy

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 129 250 €
Prix/m²: 1 657 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
77 Rue Des Ecoles	13/06/2025	Appartement	28 m²	107 000 €	3 821 €/m²
121 Rue Juliette Savar	13/06/2025	Appartement	98 m²	265 000 €	2 704 €/m²
9 Av De Ceinture	12/06/2025	Appartement	52 m²	111 042 €	2 135 €/m²
9 Rue Du Gen De Larminat	11/06/2025	Appartement	80 m²	224 000 €	2 800 €/m²
1 Rue Alfred Thomereau	11/06/2025	Appartement	22 m²	120 000 €	5 455 €/m²
36 Av Du Chem De Mesly	06/06/2025	Appartement	53 m²	163 000 €	3 075 €/m²
1 Av Du Gen De Gaulle	04/06/2025	Local commercial	34 m²	273 300 €	8 038 €/m²
9 Bd Pablo Picasso	03/06/2025	Appartement	61 m²	206 790 €	3 390 €/m²
3 Imp Des Timons	03/06/2025	Appartement	49 m²	155 000 €	3 163 €/m²
9 Pl Jean Giraudoux	28/05/2025	Appartement	75 m²	188 800 €	2 517 €/m²
16 Quai De La Croisette	26/05/2025	Appartement	90 m²	345 000 €	3 833 €/m²
16 Quai De La Croisette	26/05/2025	Appartement	15 m²	345 000 €	23 000 €/m²
20 Rue Du Docteur Pinel	26/05/2025	Appartement	47 m²	155 000 €	3 298 €/m²
74 Rue Du General Leclerc	23/05/2025	Appartement	26 m²	145 000 €	5 577 €/m²
8 Rue D Anjou	23/05/2025	Appartement	52 m²	215 000 €	4 135 €/m²
27 Av Mal De Lattre De Tassigny	22/05/2025	Appartement	72 m²	185 000 €	2 569 €/m²
6 Pl Salvador Allende	22/05/2025	Appartement	32 m²	163 000 €	5 094 €/m²
74 Rue Du General Leclerc	22/05/2025	Appartement	28 m²	145 000 €	5 179 €/m²
43 Av De Verdun	21/05/2025	Appartement	59 m²	290 000 €	4 915 €/m²
6 Rue Vincent D Indy	20/05/2025	Appartement	78 m²	129 250 €	1 657 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Créteil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Gal Sarrail

291 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Baudrieux

103 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 63 950 €/m²
Surface terrain moy.: 3 418 m²

Rue Henri Cardinaud

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 865 €/m²
Surface terrain moy.: 1 424 m²

Av Mal De Lattre De Tassigny

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 151 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Francois Avet

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 24 729 €/m²
Surface terrain moy.: 293 m²

Rue Saint Simon

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 519 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Mesly

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 779 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Archives

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 580 €/m²
Surface terrain moy.: 163 m²

Rue Du Gen De Larminat

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 079 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Laferriere

14 ventes

Prix m² maison: 5 600 €/m²
Prix m² appartement: 4 318 €/m²
Surface terrain moy.: 239 m²

Rue Des Ecoles

14 ventes

Prix m² maison: 7 200 €/m²
Prix m² appartement: 5 081 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Cap

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 216 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Pablo Picasso

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 014 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Cotonou

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 354 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Des Boutons D Argent

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 439 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Gen De Gaulle

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Magellan

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 343 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Brie

11 ventes

Prix m² maison: 3 833 €/m²
Prix m² appartement: 3 905 €/m²
Surface terrain moy.: 482 m²

Rue Du General Leclerc

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 968 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Chem De Mesly

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 130 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Salvador Allende

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Cheret

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 074 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Pinsons

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 415 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marc Seguin

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De Ceinture

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 359 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gal Sarrail	291 ventes	-	-	-
Rue Des Baudrieux	103 ventes	-	63 950 €/m²	3 418 m²
Rue Henri Cardinaud	26 ventes	-	2 865 €/m²	1 424 m²
Av Mal De Lattre De Tassigny	24 ventes	-	4 151 €/m²	-
Rue Paul Francois Avet	24 ventes	-	24 729 €/m²	293 m²
Rue Saint Simon	22 ventes	-	7 519 €/m²	-
Rue De Mesly	15 ventes	-	3 779 €/m²	-
Rue Des Archives	15 ventes	-	2 580 €/m²	163 m²
Rue Du Gen De Larminat	15 ventes	-	3 079 €/m²	-
Av Laferriere	14 ventes	5 600 €/m²	4 318 €/m²	239 m²
Rue Des Ecoles	14 ventes	7 200 €/m²	5 081 €/m²	-
Rue Du Cap	14 ventes	-	4 216 €/m²	-
Bd Pablo Picasso	13 ventes	-	3 014 €/m²	-
Rue De Cotonou	13 ventes	-	3 354 €/m²	-
Pl Des Boutons D Argent	12 ventes	-	3 439 €/m²	-
Av Du Gen De Gaulle	11 ventes	-	-	-
Av Magellan	11 ventes	-	4 343 €/m²	-
Rue De Brie	11 ventes	3 833 €/m²	3 905 €/m²	482 m²
Rue Du General Leclerc	11 ventes	-	4 968 €/m²	-
Av Du Chem De Mesly	10 ventes	-	3 130 €/m²	-
Pl Salvador Allende	10 ventes	-	4 416 €/m²	-
Rue Cheret	10 ventes	-	5 074 €/m²	-
Rue Des Pinsons	10 ventes	-	3 415 €/m²	-
Rue Marc Seguin	10 ventes	-	-	-
Av De Ceinture	8 ventes	-	3 359 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Créteil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Créteil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,1 km