Que signifient les données DVF pour Wissous ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Wissous, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Wissous compte 83 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Wissous

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Wissous, le prix moyen est de 4 254 €/m² et le prix médian de 4 167 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Wissous n'apparaissent pas ?

Une rue de Wissous n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 37 rues de Wissous ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Wissous

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Wissous couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Wissous

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Wissous au prix de 4 254 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Wissous

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Wissous entre 2024 et 2025 est de +3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Wissous

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Wissous, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 4 357 €/m². 45 ventes d'appartements au prix moyen de 4 193 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 762 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Wissous

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91689 7 151 habitants 782 hab./km²

↑ +3.70%

4 254 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Wissous. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 167 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Wissous

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Wissous au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Wissous.

Répartition des ventes par type de bien

88 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,2%

51,1%

Maisons

38 ventes · 43,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

45 ventes · 51,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 5,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Wissous. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.80%

4 357 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 391 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (45 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

4 193 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 226 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

1 762 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 531 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Wissous

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 357 €/m² 38 ventes	↑ +8.80%	4 193 €/m² 45 ventes	↑ +1.30%	1 762 €/m² 5 ventes	↑ +4.00%
2024	4 003 €/m² 30 ventes	↓ -20.30%	4 139 €/m² 51 ventes	↓ -4.30%	1 695 €/m² 9 ventes	↑ +5.90%
2023	5 021 €/m² 30 ventes	↓ -4.80%	4 327 €/m² 39 ventes	↓ -5.70%	1 601 €/m² 4 ventes	↑ +7.90%
2022	5 273 €/m² 45 ventes	↑ +8.80%	4 587 €/m² 72 ventes	↑ +6.30%	1 483 €/m² 4 ventes	↓ -6.80%
2021	4 848 €/m² 33 ventes	↓ -3.60%	4 315 €/m² 74 ventes	↑ +3.80%	1 592 €/m² 13 ventes	↓ -36.40%
2020	5 029 €/m² 14 ventes	-	4 158 €/m² 38 ventes	-	2 504 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Wissous entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 163 € de plus au m² que les appartements (4 357 €/m² contre 4 193 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 029 €/m² à 4 357 €/m², soit une variation de -13.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 158 €/m² à 4 193 €/m², soit une variation de +0.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 504 €/m² à 1 762 €/m², soit une variation de -29.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +4.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Wissous

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Wissous. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 193 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	294	25%
B	31	3%	318	27%
C	519	44%	239	20%
D	298	25%	142	12%
E	176	15%	89	7%
F	94	8%	71	6%
G	70	6%	40	3%

Risques naturels à Wissous

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	07/10/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	07/10/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/04/1998	22/10/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/06/1997	17/12/1997

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

50 Rue Georges Didier

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 783 €/m²

7 Rue Fernand Leger

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 341 200 €
Prix/m²: 3 877 €/m²

2 Sen Des Glaises

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 980 €/m²

4 Bd De L Europe

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 3 682 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

4 Bd De L Europe

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

30 Rue Georges Collin

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 5 758 €/m²

15 Rue Leconte De Lisle

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

1 Rue Django Reinhardt

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 309 100 €
Prix/m²: 4 546 €/m²

13 Rue Du Bas Des Glaises

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 155 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 3 419 €/m²

174 Rte D Antony

Appartement

Date: 19/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 5 250 €/m²

9005 Rte D Antony

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 189 500 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

21 Av Des Ecoles

Appartement

Date: 14/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 177 150 €
Prix/m²: 2 904 €/m²

7 Rte De Paray

Local commercial

Date: 13/03/2025
Surface: 3 405 m²
Prix: 1 078 000 €
Prix/m²: 317 €/m²

26 Av Auguste Renoir

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 493 750 €
Prix/m²: 4 115 €/m²

13 Rue Victor Baloche

Appartement

Date: 05/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 4 289 €/m²

13 Rue Victor Baloche

Appartement

Date: 05/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 5 514 €/m²

10 Rte De Paray

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 59 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 3 831 €/m²

22 Rue Du Bas Des Glaises

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 5 213 €/m²

4 Res Le Village

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

33 Rte De Montjean

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 5 865 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rue Georges Didier	16/06/2025	Appartement	69 m²	330 000 €	4 783 €/m²
7 Rue Fernand Leger	28/05/2025	Appartement	88 m²	341 200 €	3 877 €/m²
2 Sen Des Glaises	26/05/2025	Maison	98 m²	390 000 €	3 980 €/m²
4 Bd De L Europe	06/05/2025	Local commercial	3 682 m²	1 €	0 €/m²
4 Bd De L Europe	06/05/2025	Appartement	60 m²	1 €	0 €/m²
30 Rue Georges Collin	02/04/2025	Maison	66 m²	380 000 €	5 758 €/m²
15 Rue Leconte De Lisle	31/03/2025	Maison	50 m²	175 000 €	3 500 €/m²
1 Rue Django Reinhardt	28/03/2025	Appartement	68 m²	309 100 €	4 546 €/m²
13 Rue Du Bas Des Glaises	20/03/2025	Maison	155 m²	530 000 €	3 419 €/m²
174 Rte D Antony	19/03/2025	Appartement	40 m²	210 000 €	5 250 €/m²
9005 Rte D Antony	17/03/2025	Appartement	68 m²	189 500 €	2 787 €/m²
21 Av Des Ecoles	14/03/2025	Appartement	61 m²	177 150 €	2 904 €/m²
7 Rte De Paray	13/03/2025	Local commercial	3 405 m²	1 078 000 €	317 €/m²
26 Av Auguste Renoir	12/03/2025	Maison	120 m²	493 750 €	4 115 €/m²
13 Rue Victor Baloche	05/03/2025	Appartement	45 m²	193 000 €	4 289 €/m²
13 Rue Victor Baloche	05/03/2025	Appartement	35 m²	193 000 €	5 514 €/m²
10 Rte De Paray	27/02/2025	Maison	59 m²	226 000 €	3 831 €/m²
22 Rue Du Bas Des Glaises	21/02/2025	Maison	94 m²	490 000 €	5 213 €/m²
4 Res Le Village	13/02/2025	Appartement	58 m²	70 000 €	1 207 €/m²
33 Rte De Montjean	11/02/2025	Maison	104 m²	610 000 €	5 865 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Wissous. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Entree Des Petits Marcha

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte D Antony

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 202 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 206 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Georges Didier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 782 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Ecoles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 904 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Paray

4 ventes

Prix m² maison: 3 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 068 m²

Rue Victor Baloche

4 ventes

Prix m² maison: 3 665 €/m²
Prix m² appartement: 4 901 €/m²
Surface terrain moy.: 101 m²

Av Jeanne Garnerin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 311 m²

Rte De Montjean

3 ventes

Prix m² maison: 5 865 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Rue Du Bas Des Glaises

3 ventes

Prix m² maison: 4 316 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Rue Fernand Leger

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 877 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Guillaume Bigourdan

3 ventes

Prix m² maison: 6 022 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Rue Michelet

3 ventes

Prix m² maison: 3 982 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Sur Le Chem De Montjean

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 966 m²

Voie Des Molieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Au Dessus De La Rue Neuve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Bd De L Europe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 690 m²

Le Ht Des Glaises

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Le Vlg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue Andre Thierry

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 309 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Django Reinhardt

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 545 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Georges Collin

2 ventes

Prix m² maison: 5 757 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 259 m²

Rue Gilbert Robert

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Rue Lemercier

2 ventes

Prix m² maison: 5 430 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Sen Des Glaises

2 ventes

Prix m² maison: 3 979 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 273 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Entree Des Petits Marcha	19 ventes	-	-	-
Rte D Antony	11 ventes	-	4 202 €/m²	-
Res Le Village	5 ventes	-	1 206 €/m²	-
Rue Georges Didier	5 ventes	-	4 782 €/m²	-
Av Des Ecoles	4 ventes	-	2 904 €/m²	-
Rte De Paray	4 ventes	3 830 €/m²	-	1 068 m²
Rue Victor Baloche	4 ventes	3 665 €/m²	4 901 €/m²	101 m²
Av Jeanne Garnerin	3 ventes	-	-	5 311 m²
Rte De Montjean	3 ventes	5 865 €/m²	-	325 m²
Rue Du Bas Des Glaises	3 ventes	4 316 €/m²	-	330 m²
Rue Fernand Leger	3 ventes	-	3 877 €/m²	-
Rue Guillaume Bigourdan	3 ventes	6 022 €/m²	-	634 m²
Rue Michelet	3 ventes	3 982 €/m²	-	295 m²
Sur Le Chem De Montjean	3 ventes	-	-	2 966 m²
Voie Des Molieres	3 ventes	-	-	484 m²
Au Dessus De La Rue Neuve	2 ventes	-	-	226 m²
Bd De L Europe	2 ventes	-	-	6 690 m²
Le Ht Des Glaises	2 ventes	-	-	130 m²
Le Vlg	2 ventes	-	-	288 m²
Rue Andre Thierry	2 ventes	-	4 309 €/m²	-
Rue Django Reinhardt	2 ventes	-	4 545 €/m²	-
Rue Georges Collin	2 ventes	5 757 €/m²	-	259 m²
Rue Gilbert Robert	2 ventes	-	-	25 m²
Rue Lemercier	2 ventes	5 430 €/m²	-	34 m²
Sen Des Glaises	2 ventes	3 979 €/m²	-	3 273 m²

Prix de l'immobilier autour de Wissous

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Wissous. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km