Que signifient les données DVF pour Massy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massy compte 513 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massy, le prix moyen est de 4 089 €/m² et le prix médian de 4 102 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massy n'apparaissent pas ?

Une rue de Massy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 108 rues de Massy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massy au prix de 4 089 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massy entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massy, il y a 63 ventes de maisons au prix moyen de 4 500 €/m². 450 ventes d'appartements au prix moyen de 4 025 €/m². 36 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 465 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Massy

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91377 51 729 habitants 5 503 hab./km²

↓ -0.20%

4 089 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 102 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

513

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massy.

Répartition des ventes par type de bien

549 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,0%

Maisons

63 ventes · 11,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

450 ventes · 82,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

36 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (63 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

4 500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 732 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (450 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

4 025 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 998 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (36 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

3 465 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 450 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Massy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 500 €/m² 63 ventes	↓ -1.30%	4 025 €/m² 450 ventes	↑ +0.50%	3 465 €/m² 36 ventes	↑ +4.70%
2024	4 558 €/m² 62 ventes	↓ -19.20%	4 004 €/m² 473 ventes	↓ -6.20%	3 310 €/m² 29 ventes	↓ -8.30%
2023	5 640 €/m² 46 ventes	↑ +12.10%	4 268 €/m² 583 ventes	↓ -1.00%	3 608 €/m² 46 ventes	↓ -3.80%
2022	5 033 €/m² 82 ventes	↓ -14.10%	4 310 €/m² 684 ventes	↑ +4.50%	3 750 €/m² 78 ventes	↑ +11.90%
2021	5 862 €/m² 88 ventes	↑ +20.10%	4 125 €/m² 711 ventes	↓ -6.60%	3 351 €/m² 32 ventes	↓ -30.30%
2020	4 880 €/m² 32 ventes	-	4 418 €/m² 391 ventes	-	4 810 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Massy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 476 € de plus au m² que les appartements (4 500 €/m² contre 4 025 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 880 €/m² à 4 500 €/m², soit une variation de -7.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 418 €/m² à 4 025 €/m², soit une variation de -8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 810 €/m² à 3 465 €/m², soit une variation de -28.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +4.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Massy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Massy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 994 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	89	1%	1 432	8%
B	2 417	14%	4 794	28%
C	6 810	40%	8 057	47%
D	4 471	26%	1 596	9%
E	2 412	14%	733	4%
F	558	3%	243	1%
G	237	1%	139	1%

Risques naturels à Massy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	30/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/01/1991 - 31/08/1996	19/09/1997
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	12/08/1991

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 All Du Roussillon

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 176 550 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

8 Rue Des Anglais

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 299 €/m²

4 All Des Alysses

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 254 €/m²

5 Rue Robert Cavelier De La Sall

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 4 083 €/m²

15 Av Nationale

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

2 Rue Du Buisson Aux Fraises

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 228 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 1 754 €/m²

2 Rue Jean Bart

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 5 846 €/m²

18 All Albert Thomas

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

19 Rue Henri Gilbert

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 445 320 €
Prix/m²: 10 861 €/m²

19 Rue Henri Gilbert

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 445 320 €
Prix/m²: 4 948 €/m²

8 Rue Robert Schuman

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 191 600 €
Prix/m²: 6 843 €/m²

11 Rue Ampere

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: -
Prix: 5 540 000 €
Prix/m²: -

11 Rue Ampere

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 532 m²
Prix: 5 540 000 €
Prix/m²: 10 414 €/m²

13 Rue Ampere

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 5 540 000 €
Prix/m²: 89 355 €/m²

13 Rue Ampere

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 820 m²
Prix: 5 540 000 €
Prix/m²: 6 756 €/m²

13 Rue Ampere

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 3 780 m²
Prix: 5 540 000 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

18 Rue De L'Epine Montain

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 4 632 €/m²

11 Rue Yves Joseph De Kerguelen

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 221 480 €
Prix/m²: 7 145 €/m²

2 Rue Jean Bart

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 6 333 €/m²

14 Rue Ampere

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 5 254 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Du Roussillon	27/06/2025	Appartement	61 m²	176 550 €	2 894 €/m²
8 Rue Des Anglais	23/06/2025	Appartement	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²
4 All Des Alysses	17/06/2025	Appartement	67 m²	285 000 €	4 254 €/m²
5 Rue Robert Cavelier De La Sall	13/06/2025	Appartement	60 m²	245 000 €	4 083 €/m²
15 Av Nationale	13/06/2025	Appartement	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
2 Rue Du Buisson Aux Fraises	10/06/2025	Local commercial	228 m²	400 000 €	1 754 €/m²
2 Rue Jean Bart	10/06/2025	Appartement	65 m²	380 000 €	5 846 €/m²
18 All Albert Thomas	06/06/2025	Appartement	52 m²	160 000 €	3 077 €/m²
19 Rue Henri Gilbert	06/06/2025	Appartement	41 m²	445 320 €	10 861 €/m²
19 Rue Henri Gilbert	06/06/2025	Appartement	90 m²	445 320 €	4 948 €/m²
8 Rue Robert Schuman	03/06/2025	Appartement	28 m²	191 600 €	6 843 €/m²
11 Rue Ampere	02/06/2025	Local commercial	-	5 540 000 €	-
11 Rue Ampere	02/06/2025	Local commercial	532 m²	5 540 000 €	10 414 €/m²
13 Rue Ampere	02/06/2025	Local commercial	62 m²	5 540 000 €	89 355 €/m²
13 Rue Ampere	02/06/2025	Local commercial	820 m²	5 540 000 €	6 756 €/m²
13 Rue Ampere	02/06/2025	Local commercial	3 780 m²	5 540 000 €	1 466 €/m²
18 Rue De L'Epine Montain	30/05/2025	Maison	95 m²	440 000 €	4 632 €/m²
11 Rue Yves Joseph De Kerguelen	23/05/2025	Appartement	31 m²	221 480 €	7 145 €/m²
2 Rue Jean Bart	22/05/2025	Appartement	60 m²	380 000 €	6 333 €/m²
14 Rue Ampere	19/05/2025	Appartement	59 m²	310 000 €	5 254 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Vilgenis

36 ventes

Prix m² maison: 4 709 €/m²
Prix m² appartement: 5 544 €/m²
Surface terrain moy.: 666 m²

Rue Galvani

36 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 418 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Ampere

29 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 725 €/m²
Surface terrain moy.: 8 906 m²

Rue Des Canadiens

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av M Ramolfo Garnier

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 064 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Nationale

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 537 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Albert Thomas

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 788 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Pdt Salvador Allende

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 495 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Rene Leriche

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Carnot

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 049 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jerome Bonaparte

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 259 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Magellan

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 866 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Rostand

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 845 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Rte D Orleans

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 67 m²

Residence Du Parc

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 757 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Versailles

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 574 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Mail Henry De Vilmorin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 392 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du 8 Mai 1945

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 633 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Amerigo Vespucci

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 737 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Appert

7 ventes

Prix m² maison: 4 173 €/m²
Prix m² appartement: 2 521 €/m²
Surface terrain moy.: 466 m²

Rue Gabriel Peri

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 276 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Gilbert

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 665 €/m²
Surface terrain moy.: 358 m²

Av Du President J F Kennedy

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 826 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Vieille Vigne

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 244 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Languedoc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 951 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Vilgenis	36 ventes	4 709 €/m²	5 544 €/m²	666 m²
Rue Galvani	36 ventes	-	6 418 €/m²	-
Rue Ampere	29 ventes	-	4 725 €/m²	8 906 m²
Rue Des Canadiens	23 ventes	-	-	-
Av M Ramolfo Garnier	17 ventes	-	4 064 €/m²	-
Av Nationale	15 ventes	-	2 537 €/m²	-
All Albert Thomas	14 ventes	-	2 788 €/m²	-
Av Du Pdt Salvador Allende	14 ventes	-	4 495 €/m²	-
Imp Rene Leriche	14 ventes	-	-	-
Av Carnot	13 ventes	-	4 049 €/m²	-
Rue Jerome Bonaparte	13 ventes	-	3 259 €/m²	-
Rue Magellan	13 ventes	-	4 866 €/m²	-
Rue Jean Rostand	11 ventes	-	2 845 €/m²	-
La Rte D Orleans	9 ventes	-	-	67 m²
Residence Du Parc	9 ventes	-	2 757 €/m²	-
Rue De Versailles	9 ventes	-	3 574 €/m²	-
All Du Mail Henry De Vilmorin	8 ventes	-	4 392 €/m²	-
Rue Du 8 Mai 1945	8 ventes	-	3 633 €/m²	-
Rue Amerigo Vespucci	7 ventes	-	4 737 €/m²	-
Rue Appert	7 ventes	4 173 €/m²	2 521 €/m²	466 m²
Rue Gabriel Peri	7 ventes	-	4 276 €/m²	-
Rue Henri Gilbert	7 ventes	-	6 665 €/m²	358 m²
Av Du President J F Kennedy	6 ventes	-	2 826 €/m²	-
Rue De La Vieille Vigne	6 ventes	-	3 244 €/m²	-
Rue Du Languedoc	6 ventes	-	2 951 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Massy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,1 km