Que signifient les données DVF pour Arcueil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arcueil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arcueil compte 160 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arcueil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arcueil, le prix moyen est de 5 388 €/m² et le prix médian de 5 511 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arcueil n'apparaissent pas ?

Une rue de Arcueil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Arcueil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arcueil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arcueil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arcueil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arcueil au prix de 5 388 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arcueil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arcueil entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arcueil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arcueil, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 5 816 €/m². 128 ventes d'appartements au prix moyen de 5 317 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 734 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arcueil

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94003 22 200 habitants 9 508 hab./km²

↓ -3.80%

5 388 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arcueil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 511 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

160

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arcueil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arcueil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arcueil.

Répartition des ventes par type de bien

164 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

19,5%

78,0%

Maisons

32 ventes · 19,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

128 ventes · 78,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arcueil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

5 816 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 743 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (128 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

5 317 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 408 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -37.30%

2 734 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 543 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arcueil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 816 €/m² 32 ventes	↓ -6.10%	5 317 €/m² 128 ventes	↓ -0.90%	2 734 €/m² 4 ventes	↓ -37.30%
2024	6 192 €/m² 35 ventes	↓ -12.00%	5 363 €/m² 104 ventes	↓ -10.30%	4 359 €/m² 3 ventes	↑ +43.10%
2023	7 036 €/m² 45 ventes	↓ -11.90%	5 978 €/m² 121 ventes	↑ +3.30%	3 045 €/m² 5 ventes	↑ +18.60%
2022	7 991 €/m² 44 ventes	↑ +14.80%	5 785 €/m² 145 ventes	↓ -3.40%	2 568 €/m² 9 ventes	↑ +4.80%
2021	6 959 €/m² 60 ventes	↓ -2.20%	5 989 €/m² 154 ventes	↑ +5.30%	2 451 €/m² 5 ventes	↑ +49.50%
2020	7 115 €/m² 30 ventes	-	5 686 €/m² 66 ventes	-	1 639 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arcueil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 500 € de plus au m² que les appartements (5 816 €/m² contre 5 317 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 7 115 €/m² à 5 816 €/m², soit une variation de -18.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 686 €/m² à 5 317 €/m², soit une variation de -6.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 639 €/m² à 2 734 €/m², soit une variation de +66.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 37.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Arcueil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Arcueil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 775 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	26	0%	954	12%
B	515	7%	1 240	16%
C	3 203	41%	3 415	44%
D	2 634	34%	1 437	18%
E	817	11%	423	5%
F	300	4%	218	3%
G	280	4%	88	1%

Risques naturels à Arcueil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	21/12/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Mouvement de Terrain	30/05/2016 - 02/06/2016	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/07/2017	31/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/06/1997 - 30/06/1997	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1994 - 19/07/1994	28/10/1994

DICRIM disponible (1998)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Av Pierre Ronsard

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 349 860 €
Prix/m²: 4 603 €/m²

5 Rue De Stalingrad

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 12 414 €/m²

5 Rue De Stalingrad

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 10 588 €/m²

5 Rue De Stalingrad

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

3 Rue Besson

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 16 m²
Prix: 99 700 €
Prix/m²: 6 231 €/m²

33 Av Laplace

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 4 148 €/m²

19 Rue De La Villageoise

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 669 000 €
Prix/m²: 4 181 €/m²

6 Av Pierre Ronsard

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 201 390 €
Prix/m²: 5 035 €/m²

30 Rue Du Huit Mai 1945

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 5 317 €/m²

24 Rue Voltaire

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 10 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 7 000 €/m²

3 Imp Du Bel Air

Local commercial

Date: 12/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

3 All Django Reinhardt

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 341 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

12 Imp Doron

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

38 Rue Victor Carmignac

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 4 219 €/m²

63 Rue De La Div Gal Leclerc

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 4 083 €/m²

63 Rue De La Div Gal Leclerc

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 214 465 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

27 Rue Roger Simon Barboux

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 223 m²
Prix: 2 336 200 €
Prix/m²: 10 476 €/m²

27 Rue Roger Simon Barboux

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 390 m²
Prix: 2 336 200 €
Prix/m²: 5 990 €/m²

10 Rue Pasteur

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 5 571 €/m²

1 Rue Antoine Marin

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 6 644 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Av Pierre Ronsard	10/06/2025	Appartement	76 m²	349 860 €	4 603 €/m²
5 Rue De Stalingrad	04/06/2025	Appartement	29 m²	360 000 €	12 414 €/m²
5 Rue De Stalingrad	04/06/2025	Appartement	34 m²	360 000 €	10 588 €/m²
5 Rue De Stalingrad	04/06/2025	Appartement	36 m²	360 000 €	10 000 €/m²
3 Rue Besson	28/05/2025	Appartement	16 m²	99 700 €	6 231 €/m²
33 Av Laplace	28/05/2025	Appartement	88 m²	365 000 €	4 148 €/m²
19 Rue De La Villageoise	27/05/2025	Maison	160 m²	669 000 €	4 181 €/m²
6 Av Pierre Ronsard	15/05/2025	Appartement	40 m²	201 390 €	5 035 €/m²
30 Rue Du Huit Mai 1945	14/05/2025	Appartement	63 m²	335 000 €	5 317 €/m²
24 Rue Voltaire	13/05/2025	Appartement	10 m²	70 000 €	7 000 €/m²
3 Imp Du Bel Air	12/05/2025	Local commercial	117 m²	300 000 €	2 564 €/m²
3 All Django Reinhardt	05/05/2025	Appartement	62 m²	341 000 €	5 500 €/m²
12 Imp Doron	02/05/2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
38 Rue Victor Carmignac	30/04/2025	Appartement	32 m²	135 000 €	4 219 €/m²
63 Rue De La Div Gal Leclerc	29/04/2025	Appartement	60 m²	245 000 €	4 083 €/m²
63 Rue De La Div Gal Leclerc	29/04/2025	Appartement	72 m²	214 465 €	2 979 €/m²
27 Rue Roger Simon Barboux	29/04/2025	Local commercial	223 m²	2 336 200 €	10 476 €/m²
27 Rue Roger Simon Barboux	29/04/2025	Local commercial	390 m²	2 336 200 €	5 990 €/m²
10 Rue Pasteur	25/04/2025	Appartement	35 m²	195 000 €	5 571 €/m²
1 Rue Antoine Marin	25/04/2025	Appartement	45 m²	299 000 €	6 644 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arcueil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Aristide Briand

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 992 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Laplace

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 093 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Pierre Ronsard

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 17 369 €/m²
Surface terrain moy.: 251 m²

Rue De Stalingrad

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 680 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Div Gal Leclerc

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 620 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jeanne D Arc

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 388 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 736 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Simone De Beauvoir

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 859 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Vladimir Illitch Lenine

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 304 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 571 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Docteur Durand

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 382 €/m²
Surface terrain moy.: 186 m²

Rue Berthollet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 421 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Citadelle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 012 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Huit Mai 1945

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 350 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Ernest Renan

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 698 €/m²
Surface terrain moy.: 153 m²

Av Du Pdt Salvador Allende

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 051 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Alice Milliat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 402 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Emile Raspail

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Florentin Lareyre

3 ventes

Prix m² maison: 3 314 €/m²
Prix m² appartement: 7 173 €/m²
Surface terrain moy.: 163 m²

All Du Tilleul

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 736 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Besson

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 231 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Cauchy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 904 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Midi

2 ventes

Prix m² maison: 6 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

Rue Maurice Henri Guilbert

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 523 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Roger Simon Barboux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Aristide Briand	28 ventes	-	2 992 €/m²	-
Av Laplace	17 ventes	-	4 093 €/m²	-
Av Pierre Ronsard	17 ventes	-	17 369 €/m²	251 m²
Rue De Stalingrad	14 ventes	-	7 680 €/m²	-
Rue De La Div Gal Leclerc	13 ventes	-	3 620 €/m²	-
Av Jeanne D Arc	9 ventes	-	6 388 €/m²	-
Av Jean Jaures	7 ventes	-	6 736 €/m²	-
All Simone De Beauvoir	6 ventes	-	5 859 €/m²	-
Av Vladimir Illitch Lenine	6 ventes	-	4 304 €/m²	-
Rue Pasteur	6 ventes	-	5 571 €/m²	-
Av Du Docteur Durand	5 ventes	-	6 382 €/m²	186 m²
Rue Berthollet	4 ventes	-	8 421 €/m²	-
Rue De La Citadelle	4 ventes	-	5 012 €/m²	-
Rue Du Huit Mai 1945	4 ventes	-	5 350 €/m²	-
Rue Ernest Renan	4 ventes	-	9 698 €/m²	153 m²
Av Du Pdt Salvador Allende	3 ventes	-	6 051 €/m²	-
Rue Alice Milliat	3 ventes	-	5 402 €/m²	-
Rue Emile Raspail	3 ventes	-	4 166 €/m²	-
Rue Florentin Lareyre	3 ventes	3 314 €/m²	7 173 €/m²	163 m²
All Du Tilleul	2 ventes	-	3 736 €/m²	-
Rue Besson	2 ventes	-	6 231 €/m²	-
Rue Cauchy	2 ventes	-	1 904 €/m²	-
Rue Du Midi	2 ventes	6 369 €/m²	-	179 m²
Rue Maurice Henri Guilbert	2 ventes	-	6 523 €/m²	-
Rue Roger Simon Barboux	2 ventes	-	-	431 m²

Prix de l'immobilier autour de Arcueil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arcueil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km