Que signifient les données DVF pour Cachan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cachan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cachan compte 266 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cachan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cachan, le prix moyen est de 5 210 €/m² et le prix médian de 5 157 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cachan n'apparaissent pas ?

Une rue de Cachan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 45 rues de Cachan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cachan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cachan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cachan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cachan au prix de 5 210 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cachan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cachan entre 2024 et 2025 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cachan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cachan, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 5 873 €/m². 219 ventes d'appartements au prix moyen de 5 100 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 011 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cachan

Données actualisées du marché immobilier

Val-de-Marne (94) 94016 31 103 habitants 11 159 hab./km²

↑ +5.70%

5 210 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cachan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 157 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

266

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cachan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cachan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cachan.

Répartition des ventes par type de bien

279 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,8%

78,5%

Maisons

47 ventes · 16,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

219 ventes · 78,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cachan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

5 873 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 767 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (219 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

5 100 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 008 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +34.60%

4 011 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 347 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cachan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 873 €/m² 47 ventes	↑ +2.90%	5 100 €/m² 219 ventes	↑ +6.70%	4 011 €/m² 13 ventes	↑ +34.60%
2024	5 710 €/m² 43 ventes	↓ -19.80%	4 778 €/m² 195 ventes	↓ -10.50%	2 979 €/m² 6 ventes	↓ -19.20%
2023	7 117 €/m² 54 ventes	↓ -5.60%	5 340 €/m² 199 ventes	↓ -2.40%	3 686 €/m² 19 ventes	↑ +10.20%
2022	7 542 €/m² 61 ventes	↑ +5.20%	5 470 €/m² 324 ventes	↑ +1.60%	3 346 €/m² 12 ventes	↑ +37.50%
2021	7 167 €/m² 75 ventes	↑ +13.10%	5 385 €/m² 301 ventes	↑ +1.20%	2 434 €/m² 9 ventes	↓ -29.30%
2020	6 338 €/m² 36 ventes	-	5 322 €/m² 116 ventes	-	3 444 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cachan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 773 € de plus au m² que les appartements (5 873 €/m² contre 5 100 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 338 €/m² à 5 873 €/m², soit une variation de -7.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 322 €/m² à 5 100 €/m², soit une variation de -4.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 444 €/m² à 4 011 €/m², soit une variation de +16.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +34.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cachan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cachan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 063 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	20	0%	305	3%
B	712	8%	2 299	25%
C	3 580	40%	4 035	45%
D	2 820	31%	1 434	16%
E	1 097	12%	442	5%
F	522	6%	416	5%
G	312	3%	132	1%

Risques naturels à Cachan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	06/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/09/1993 - 31/12/1998	16/04/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1995	18/08/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1994 - 19/07/1994	28/10/1994

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

98 Rue Marcel Bonnet

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 4 921 €/m²

26 Rue Du Docteur Henouille

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 191 976 €
Prix/m²: 3 840 €/m²

6 Av Du President Wilson

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 3 151 €/m²

15 Av Aristide Briand

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

2 Pl Du Millenaire

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 6 628 €/m²

113 Rue Des Vignes

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 690 000 €
Prix/m²: 6 571 €/m²

25 Rue Amedee Picard

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 126 500 €
Prix/m²: 5 750 €/m²

21 Av Aristide Briand

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 279 550 €
Prix/m²: 3 994 €/m²

5 Rue Camille Desmoulins

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 502 122 €
Prix/m²: 6 277 €/m²

19 Imp Des Garennes

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 16 000 €/m²

17 Imp Des Garennes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 4 138 €/m²

47 Rue Marcel Bonnet

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 95 560 €
Prix/m²: 4 778 €/m²

54 Rue Etienne Dolet

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 673 000 €
Prix/m²: 5 177 €/m²

47 Rue Marcel Bonnet

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 73 500 €
Prix/m²: 3 675 €/m²

31 Rue Camille Desmoulins

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

9 Rue Mirabeau

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 547 000 €
Prix/m²: 5 698 €/m²

16 Rue Guichard

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 4 481 €/m²

97 Av Aristide Briand

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 6 111 €/m²

74 Rue Etienne Dolet

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 469 870 €
Prix/m²: 5 730 €/m²

37 All De La Pitancerie

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 171 m²
Prix: 786 100 €
Prix/m²: 4 597 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
98 Rue Marcel Bonnet	13/06/2025	Appartement	63 m²	310 000 €	4 921 €/m²
26 Rue Du Docteur Henouille	11/06/2025	Appartement	50 m²	191 976 €	3 840 €/m²
6 Av Du President Wilson	05/06/2025	Appartement	53 m²	167 000 €	3 151 €/m²
15 Av Aristide Briand	28/05/2025	Local commercial	33 m²	105 000 €	3 182 €/m²
2 Pl Du Millenaire	20/05/2025	Appartement	43 m²	285 000 €	6 628 €/m²
113 Rue Des Vignes	19/05/2025	Maison	105 m²	690 000 €	6 571 €/m²
25 Rue Amedee Picard	14/05/2025	Appartement	22 m²	126 500 €	5 750 €/m²
21 Av Aristide Briand	12/05/2025	Appartement	70 m²	279 550 €	3 994 €/m²
5 Rue Camille Desmoulins	06/05/2025	Appartement	80 m²	502 122 €	6 277 €/m²
19 Imp Des Garennes	30/04/2025	Local commercial	30 m²	480 000 €	16 000 €/m²
17 Imp Des Garennes	30/04/2025	Maison	116 m²	480 000 €	4 138 €/m²
47 Rue Marcel Bonnet	30/04/2025	Appartement	20 m²	95 560 €	4 778 €/m²
54 Rue Etienne Dolet	29/04/2025	Appartement	130 m²	673 000 €	5 177 €/m²
47 Rue Marcel Bonnet	29/04/2025	Appartement	20 m²	73 500 €	3 675 €/m²
31 Rue Camille Desmoulins	29/04/2025	Appartement	46 m²	230 000 €	5 000 €/m²
9 Rue Mirabeau	29/04/2025	Appartement	96 m²	547 000 €	5 698 €/m²
16 Rue Guichard	28/04/2025	Appartement	106 m²	475 000 €	4 481 €/m²
97 Av Aristide Briand	28/04/2025	Appartement	18 m²	110 000 €	6 111 €/m²
74 Rue Etienne Dolet	28/04/2025	Appartement	82 m²	469 870 €	5 730 €/m²
37 All De La Pitancerie	18/04/2025	Maison	171 m²	786 100 €	4 597 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cachan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Camille Desmoulins

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 326 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Victor Schoelcher

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 322 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du President Wilson

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 481 €/m²
Surface terrain moy.: 3 120 m²

Av Dumotel

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 929 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marcel Bonnet

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 377 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Division Leclerc

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 456 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Aristide Briand

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 631 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Louis Georgeon

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 114 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Paul Vaillant Couturier

7 ventes

Prix m² maison: 6 136 €/m²
Prix m² appartement: 4 551 €/m²
Surface terrain moy.: 426 m²

Imp Des Garennes

7 ventes

Prix m² maison: 4 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 589 m²

Rue Etienne Dolet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 220 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Guichard

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 643 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Citadelle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 662 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bel Air

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 534 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Mal De Lattre De Tassigny

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 386 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Couste

5 ventes

Prix m² maison: 6 857 €/m²
Prix m² appartement: 4 078 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Vignes

5 ventes

Prix m² maison: 6 571 €/m²
Prix m² appartement: 5 210 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Lumieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 277 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Anciens Combattants

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 16 399 €/m²
Surface terrain moy.: 204 m²

Rue Du Docteur Henouille

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 632 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Carnot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 797 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Leon Blum

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 342 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Vanne

3 ventes

Prix m² maison: 3 662 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 331 m²

Pl Jacques Carat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 695 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gabriel Peri

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 263 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Camille Desmoulins	16 ventes	-	5 326 €/m²	-
Rue Victor Schoelcher	12 ventes	-	5 322 €/m²	-
Av Du President Wilson	10 ventes	-	4 481 €/m²	3 120 m²
Av Dumotel	10 ventes	-	5 929 €/m²	-
Rue Marcel Bonnet	10 ventes	-	4 377 €/m²	-
Av De La Division Leclerc	9 ventes	-	3 456 €/m²	-
Av Aristide Briand	7 ventes	-	4 631 €/m²	-
Av Louis Georgeon	7 ventes	-	6 114 €/m²	-
Av Paul Vaillant Couturier	7 ventes	6 136 €/m²	4 551 €/m²	426 m²
Imp Des Garennes	7 ventes	4 137 €/m²	-	589 m²
Rue Etienne Dolet	7 ventes	-	5 220 €/m²	-
Rue Guichard	7 ventes	-	4 643 €/m²	-
Rue De La Citadelle	6 ventes	-	3 662 €/m²	-
Rue Du Bel Air	6 ventes	-	5 534 €/m²	-
Av Mal De Lattre De Tassigny	5 ventes	-	4 386 €/m²	-
Rue Couste	5 ventes	6 857 €/m²	4 078 €/m²	-
Rue Des Vignes	5 ventes	6 571 €/m²	5 210 €/m²	-
Av Des Lumieres	4 ventes	-	5 277 €/m²	-
Rue Anciens Combattants	4 ventes	-	16 399 €/m²	204 m²
Rue Du Docteur Henouille	4 ventes	-	3 632 €/m²	-
Av Carnot	3 ventes	-	5 797 €/m²	-
Av Leon Blum	3 ventes	-	4 342 €/m²	-
Bd De La Vanne	3 ventes	3 662 €/m²	-	331 m²
Pl Jacques Carat	3 ventes	-	4 695 €/m²	-
Rue Gabriel Peri	3 ventes	-	5 263 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Cachan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cachan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km