Que signifient les données DVF pour Sausset-les-Pins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sausset-les-Pins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sausset-les-Pins compte 142 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sausset-les-Pins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sausset-les-Pins, le prix moyen est de 6 792 €/m² et le prix médian de 6 842 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sausset-les-Pins n'apparaissent pas ?

Une rue de Sausset-les-Pins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 53 rues de Sausset-les-Pins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sausset-les-Pins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sausset-les-Pins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sausset-les-Pins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sausset-les-Pins au prix de 6 792 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sausset-les-Pins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sausset-les-Pins entre 2024 et 2025 est de +5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sausset-les-Pins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sausset-les-Pins, il y a 65 ventes de maisons au prix moyen de 6 648 €/m². 77 ventes d'appartements au prix moyen de 6 992 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 346 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sausset-les-Pins

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13104 7 574 habitants 622 hab./km²

↑ +5.80%

6 792 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sausset-les-Pins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 842 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

142

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sausset-les-Pins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sausset-les-Pins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sausset-les-Pins.

Répartition des ventes par type de bien

148 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,9%

52,0%

Maisons

65 ventes · 43,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

77 ventes · 52,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 4,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (65 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sausset-les-Pins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

6 648 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 362 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (77 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

6 992 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

7 165 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +44.10%

5 346 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 095 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sausset-les-Pins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 648 €/m² 65 ventes	↑ +13.10%	6 992 €/m² 77 ventes	↑ +1.50%	5 346 €/m² 6 ventes	↑ +44.10%
2024	5 879 €/m² 61 ventes	↓ -5.40%	6 888 €/m² 83 ventes	↓ -5.20%	3 709 €/m² 3 ventes	↓ -37.60%
2023	6 212 €/m² 58 ventes	↑ +2.20%	7 267 €/m² 55 ventes	↑ +6.10%	5 939 €/m² 7 ventes	↑ +65.30%
2022	6 080 €/m² 66 ventes	↓ -7.00%	6 851 €/m² 112 ventes	↑ +1.00%	3 594 €/m² 4 ventes	↓ -59.00%
2021	6 536 €/m² 76 ventes	↑ +26.00%	6 784 €/m² 88 ventes	↑ +7.30%	8 762 €/m² 1 vente	↑ +149.80%
2020	5 186 €/m² 30 ventes	-	6 324 €/m² 47 ventes	-	3 508 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sausset-les-Pins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 345 € de plus au m² que les maisons (6 992 €/m² contre 6 648 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 186 €/m² à 6 648 €/m², soit une variation de +28.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 324 €/m² à 6 992 €/m², soit une variation de +10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 508 €/m² à 5 346 €/m², soit une variation de +52.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +44.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sausset-les-Pins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sausset-les-Pins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 648 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	52	3%	693	42%
B	157	10%	537	33%
C	800	49%	233	14%
D	442	27%	114	7%
E	151	9%	53	3%
F	41	2%	17	1%
G	5	0%	1	0%

Risques naturels à Sausset-les-Pins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/11/2020	14/12/2020
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/01/2018	26/03/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	04/03/2017	25/07/2017
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/11/2014	17/02/2015
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	14/08/2009
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	14/08/2009

DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Res Le Littoral

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 7 429 €/m²

9001 Res Les Grillons

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 313 080 €
Prix/m²: 5 050 €/m²

1 Che De L'Esperon

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 283 560 €
Prix/m²: 8 340 €/m²

9895 Imp De L'Esperon

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 5 769 €/m²

9112 Av Jean Moulin

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 17 m²
Prix: 158 300 €
Prix/m²: 9 312 €/m²

23 Av Du General Leclerc

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 680 000 €
Prix/m²: 8 095 €/m²

18 Che De L Esperance

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 443 500 €
Prix/m²: 4 348 €/m²

7 Av Des Trois Communes

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 169 400 €
Prix/m²: 8 067 €/m²

3 Rue Frederic Chopin

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 894 000 €
Prix/m²: 9 312 €/m²

6172 Res La Caravelle

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 9 268 €/m²

9630 Res Domaine De La Mer

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 9 759 €/m²

9112 Av Jean Moulin

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 26 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 6 385 €/m²

5527 Chemin Des Bastides

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 468 351 €
Prix/m²: 10 408 €/m²

6172 Res La Caravelle

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 8 553 €/m²

9630 Res Domaine De La Mer

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

9001 Res Les Rives D Or

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 231 300 €
Prix/m²: 7 009 €/m²

3 Av Simeon Gouin

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 820 450 €
Prix/m²: 6 216 €/m²

6167 Pl Jean Jaures

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 151 €/m²

3 Av De La Cote Bleue

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 072 €/m²

2 Av Rene Lacoste

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 484 000 €
Prix/m²: 5 204 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Res Le Littoral	24/06/2025	Appartement	35 m²	260 000 €	7 429 €/m²
9001 Res Les Grillons	20/06/2025	Appartement	62 m²	313 080 €	5 050 €/m²
1 Che De L'Esperon	17/06/2025	Appartement	34 m²	283 560 €	8 340 €/m²
9895 Imp De L'Esperon	16/06/2025	Appartement	39 m²	225 000 €	5 769 €/m²
9112 Av Jean Moulin	12/06/2025	Appartement	17 m²	158 300 €	9 312 €/m²
23 Av Du General Leclerc	06/06/2025	Maison	84 m²	680 000 €	8 095 €/m²
18 Che De L Esperance	05/06/2025	Maison	102 m²	443 500 €	4 348 €/m²
7 Av Des Trois Communes	03/06/2025	Local commercial	21 m²	169 400 €	8 067 €/m²
3 Rue Frederic Chopin	28/05/2025	Maison	96 m²	894 000 €	9 312 €/m²
6172 Res La Caravelle	27/05/2025	Appartement	41 m²	380 000 €	9 268 €/m²
9630 Res Domaine De La Mer	27/05/2025	Appartement	29 m²	283 000 €	9 759 €/m²
9112 Av Jean Moulin	26/05/2025	Appartement	26 m²	166 000 €	6 385 €/m²
5527 Chemin Des Bastides	23/05/2025	Maison	45 m²	468 351 €	10 408 €/m²
6172 Res La Caravelle	19/05/2025	Appartement	38 m²	325 000 €	8 553 €/m²
9630 Res Domaine De La Mer	19/05/2025	Appartement	80 m²	450 000 €	5 625 €/m²
9001 Res Les Rives D Or	05/05/2025	Appartement	33 m²	231 300 €	7 009 €/m²
3 Av Simeon Gouin	30/04/2025	Appartement	132 m²	820 450 €	6 216 €/m²
6167 Pl Jean Jaures	30/04/2025	Appartement	53 m²	220 000 €	4 151 €/m²
3 Av De La Cote Bleue	30/04/2025	Appartement	69 m²	350 000 €	5 072 €/m²
2 Av Rene Lacoste	30/04/2025	Maison	93 m²	484 000 €	5 204 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sausset-les-Pins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Cote Bleue

9 ventes

Prix m² maison: 6 444 €/m²
Prix m² appartement: 7 260 €/m²
Surface terrain moy.: 539 m²

Av Jean Moulin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 946 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Charles Roux

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 101 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Rives D Or

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 576 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Clement Monnier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 17 043 €/m²
Surface terrain moy.: 485 m²

Av Des Trois Communes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 112 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res L Aigue Bleue

6 ventes

Prix m² maison: 7 331 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Du General Leclerc

4 ventes

Prix m² maison: 5 601 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 m²

Av Jules Moulet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Cap Azur

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 947 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res La Caravelle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 910 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Le Littoral

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 428 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Amphores

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 961 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Joliot Curie

4 ventes

Prix m² maison: 5 472 €/m²
Prix m² appartement: 4 000 €/m²
Surface terrain moy.: 300 m²

Che De L Esperance

3 ventes

Prix m² maison: 4 348 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Imp De L'Esperon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 769 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Jean Jaures

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 150 €/m²
Surface terrain moy.: -

Plan Capellan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 411 m²

Res Domaine De La Mer

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 692 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Jean Borotra

2 ventes

Prix m² maison: 2 477 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 749 m²

Av Rolland Garros

2 ventes

Prix m² maison: 5 872 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 403 m²

Av Simeon Gouin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 215 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Colline

2 ventes

Prix m² maison: 6 154 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Che De L'Esperon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 340 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gorge Des Aires-Est

2 ventes

Prix m² maison: 5 841 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Cote Bleue	9 ventes	6 444 €/m²	7 260 €/m²	539 m²
Av Jean Moulin	8 ventes	-	7 946 €/m²	-
Bd Charles Roux	8 ventes	-	5 101 €/m²	-
Res Les Rives D Or	8 ventes	-	5 576 €/m²	-
Av Clement Monnier	6 ventes	-	17 043 €/m²	485 m²
Av Des Trois Communes	6 ventes	-	5 112 €/m²	-
Res L Aigue Bleue	6 ventes	7 331 €/m²	-	-
Av Du General Leclerc	4 ventes	5 601 €/m²	-	27 m²
Av Jules Moulet	4 ventes	-	-	-
Res Cap Azur	4 ventes	-	8 947 €/m²	-
Res La Caravelle	4 ventes	-	8 910 €/m²	-
Res Le Littoral	4 ventes	-	7 428 €/m²	-
Res Les Amphores	4 ventes	-	6 961 €/m²	-
Rue Joliot Curie	4 ventes	5 472 €/m²	4 000 €/m²	300 m²
Che De L Esperance	3 ventes	4 348 €/m²	-	415 m²
Imp De L'Esperon	3 ventes	-	5 769 €/m²	-
Pl Jean Jaures	3 ventes	-	4 150 €/m²	-
Plan Capellan	3 ventes	-	-	1 411 m²
Res Domaine De La Mer	3 ventes	-	7 692 €/m²	-
All Jean Borotra	2 ventes	2 477 €/m²	-	749 m²
Av Rolland Garros	2 ventes	5 872 €/m²	-	403 m²
Av Simeon Gouin	2 ventes	-	6 215 €/m²	-
Che De La Colline	2 ventes	6 154 €/m²	-	439 m²
Che De L'Esperon	2 ventes	-	8 340 €/m²	-
Gorge Des Aires-Est	2 ventes	5 841 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Sausset-les-Pins

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3,5 km