Que signifient les données DVF pour Ventabren ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ventabren, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ventabren compte 87 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ventabren

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ventabren, le prix moyen est de 5 471 €/m² et le prix médian de 5 419 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ventabren n'apparaissent pas ?

Une rue de Ventabren n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Ventabren ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ventabren

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ventabren couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ventabren

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ventabren au prix de 5 471 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ventabren

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ventabren entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ventabren

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ventabren, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 5 797 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 4 415 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 486 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ventabren

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13114 5 839 habitants 221 hab./km²

↓ -0.90%

5 471 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ventabren. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 419 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ventabren

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ventabren au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ventabren.

Répartition des ventes par type de bien

88 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,2%

30,7%

Maisons

60 ventes · 68,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 30,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ventabren. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

5 797 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 890 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

4 415 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 733 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 486 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 486 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ventabren

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 797 €/m² 60 ventes	↑ +3.00%	4 415 €/m² 27 ventes	↑ +2.70%	2 486 €/m² 1 vente	-
2024	5 628 €/m² 43 ventes	↑ +22.00%	4 299 €/m² 7 ventes	↑ +8.80%	-	-
2023	4 613 €/m² 53 ventes	↓ -21.20%	3 951 €/m² 12 ventes	↑ +12.40%	-	-
2022	5 857 €/m² 73 ventes	↑ +19.90%	3 513 €/m² 8 ventes	↑ +10.70%	-	-
2021	4 886 €/m² 71 ventes	↑ +4.50%	3 174 €/m² 12 ventes	↑ +3.50%	201 €/m² 1 vente	↓ -29.70%
2020	4 678 €/m² 34 ventes	-	3 068 €/m² 2 ventes	-	286 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ventabren entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 382 € de plus au m² que les appartements (5 797 €/m² contre 4 415 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 678 €/m² à 5 797 €/m², soit une variation de +23.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 068 €/m² à 4 415 €/m², soit une variation de +43.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 286 €/m² à 2 486 €/m², soit une variation de +769.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ventabren

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ventabren. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 839 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

38,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	116	14%	505	60%
B	209	25%	172	21%
C	280	33%	83	10%
D	140	17%	39	5%
E	57	7%	31	4%
F	32	4%	7	1%
G	5	1%	2	0%

Risques naturels à Ventabren

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Aix - Salon-de-Provence. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2021 - 05/10/2021	15/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019	16/06/2020
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2009 - 19/09/2009	30/03/2010
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	17/04/2009
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	17/04/2009
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

760 Rue Franz Mayor De Montricher

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 5 657 €/m²

145 Imp De Peyre Plantade Sud

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 151 m²
Prix: 1 135 000 €
Prix/m²: 7 517 €/m²

145 Imp De Peyre Plantade Sud

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 151 m²
Prix: 1 135 000 €
Prix/m²: 7 517 €/m²

498 Che Des Grandes Terres

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 15 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

5537 Les Nouradons

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 8 086 €/m²

5537 Les Nouradons

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 8 086 €/m²

5537 Les Nouradons

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 8 086 €/m²

9441 Peyres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 1 071 390 €
Prix/m²: 7 389 €/m²

9441 Peyres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 1 071 390 €
Prix/m²: 26 785 €/m²

760 Rue Franz Mayor De Montricher

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 5 511 €/m²

5155 Le Defend

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 422 600 €
Prix/m²: 4 644 €/m²

9288 Les Nouradons

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 180 m²
Prix: 791 145 €
Prix/m²: 4 395 €/m²

88 Les Rouguieres

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 6 750 €/m²

760 Rue Franz Mayor De Montricher

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

5418 Puits Du Saule Eyssarettes

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 8 077 €/m²

760 Rue Franz Mayor De Montricher

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 4 898 €/m²

760 Rue Franz Mayor De Montricher

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 5 467 €/m²

6100 Rte De Berre - Rd10

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 5 066 €/m²

760 Rue Franz Mayor De Montricher

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 5 250 €/m²

760 Rue Franz Mayor De Montricher

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 5 727 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
760 Rue Franz Mayor De Montricher	17/06/2025	Appartement	99 m²	560 000 €	5 657 €/m²
145 Imp De Peyre Plantade Sud	10/06/2025	Maison	151 m²	1 135 000 €	7 517 €/m²
145 Imp De Peyre Plantade Sud	10/06/2025	Maison	151 m²	1 135 000 €	7 517 €/m²
498 Che Des Grandes Terres	04/06/2025	Appartement	15 m²	70 000 €	4 667 €/m²
5537 Les Nouradons	23/05/2025	Maison	87 m²	703 500 €	8 086 €/m²
5537 Les Nouradons	23/05/2025	Maison	87 m²	703 500 €	8 086 €/m²
5537 Les Nouradons	23/05/2025	Maison	87 m²	703 500 €	8 086 €/m²
9441 Peyres	29/04/2025	Maison	145 m²	1 071 390 €	7 389 €/m²
9441 Peyres	29/04/2025	Maison	40 m²	1 071 390 €	26 785 €/m²
760 Rue Franz Mayor De Montricher	29/04/2025	Appartement	88 m²	485 000 €	5 511 €/m²
5155 Le Defend	29/04/2025	Maison	91 m²	422 600 €	4 644 €/m²
9288 Les Nouradons	28/04/2025	Maison	180 m²	791 145 €	4 395 €/m²
88 Les Rouguieres	25/04/2025	Maison	80 m²	540 000 €	6 750 €/m²
760 Rue Franz Mayor De Montricher	22/04/2025	Appartement	99 m²	540 000 €	5 455 €/m²
5418 Puits Du Saule Eyssarettes	18/04/2025	Maison	65 m²	525 000 €	8 077 €/m²
760 Rue Franz Mayor De Montricher	17/04/2025	Appartement	147 m²	720 000 €	4 898 €/m²
760 Rue Franz Mayor De Montricher	14/04/2025	Appartement	30 m²	164 000 €	5 467 €/m²
6100 Rte De Berre - Rd10	11/04/2025	Appartement	76 m²	385 000 €	5 066 €/m²
760 Rue Franz Mayor De Montricher	08/04/2025	Appartement	100 m²	525 000 €	5 250 €/m²
760 Rue Franz Mayor De Montricher	08/04/2025	Appartement	110 m²	630 000 €	5 727 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ventabren. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Franz Mayor De Montricher

24 ventes

Prix m² maison: 5 579 €/m²
Prix m² appartement: 5 423 €/m²
Surface terrain moy.: -

Peyre Plantade

22 ventes

Prix m² maison: 4 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 406 m²

Les Nouradons

16 ventes

Prix m² maison: 7 163 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 715 m²

Puits Du Saule Eyssarettes

13 ventes

Prix m² maison: 8 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 411 m²

Che Des Marseillais

12 ventes

Prix m² maison: 5 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 333 m²

Imp De Peyre Plantade Sud

8 ventes

Prix m² maison: 7 251 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 331 m²

Lot Le Puits Des Nourades

8 ventes

Prix m² maison: 8 439 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 000 m²

Rte De Coudoux

8 ventes

Prix m² maison: 5 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 038 m²

Les Mieilles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 766 m²

Saint Louis

5 ventes

Prix m² maison: 4 023 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 884 m²

Ach D'Aix Bas

4 ventes

Prix m² maison: 6 874 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 675 m²

Les Petites Plaines

4 ventes

Prix m² maison: 6 093 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 819 m²

Bataille

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 072 m²

Che De La Bertrane

3 ventes

Prix m² maison: 4 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

Che Des Gourgoulons

3 ventes

Prix m² maison: 6 042 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 643 m²

Che Des Grandes Terres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 649 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Cremade

3 ventes

Prix m² maison: 3 988 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 055 m²

Le Defend

3 ventes

Prix m² maison: 4 643 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Peyres

3 ventes

Prix m² maison: 17 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 202 m²

Vignes Longues

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Che De La Roquetroucade

2 ventes

Prix m² maison: 6 321 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 729 m²

Les Rouguieres

2 ventes

Prix m² maison: 6 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Roque Taillant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Camp Long

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 035 m²

Che De L'Hermitage

1 vente

Prix m² maison: 4 259 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Franz Mayor De Montricher	24 ventes	5 579 €/m²	5 423 €/m²	-
Peyre Plantade	22 ventes	4 058 €/m²	-	1 406 m²
Les Nouradons	16 ventes	7 163 €/m²	-	715 m²
Puits Du Saule Eyssarettes	13 ventes	8 076 €/m²	-	411 m²
Che Des Marseillais	12 ventes	5 681 €/m²	-	1 333 m²
Imp De Peyre Plantade Sud	8 ventes	7 251 €/m²	-	1 331 m²
Lot Le Puits Des Nourades	8 ventes	8 439 €/m²	-	2 000 m²
Rte De Coudoux	8 ventes	5 672 €/m²	-	1 038 m²
Les Mieilles	5 ventes	-	-	1 766 m²
Saint Louis	5 ventes	4 023 €/m²	-	1 884 m²
Ach D'Aix Bas	4 ventes	6 874 €/m²	-	1 675 m²
Les Petites Plaines	4 ventes	6 093 €/m²	-	819 m²
Bataille	3 ventes	-	-	1 072 m²
Che De La Bertrane	3 ventes	4 946 €/m²	-	389 m²
Che Des Gourgoulons	3 ventes	6 042 €/m²	-	1 643 m²
Che Des Grandes Terres	3 ventes	-	4 649 €/m²	-
La Cremade	3 ventes	3 988 €/m²	-	1 055 m²
Le Defend	3 ventes	4 643 €/m²	-	530 m²
Peyres	3 ventes	17 086 €/m²	-	1 202 m²
Vignes Longues	3 ventes	-	-	102 m²
Che De La Roquetroucade	2 ventes	6 321 €/m²	-	2 729 m²
Les Rouguieres	2 ventes	6 750 €/m²	-	780 m²
Roque Taillant	2 ventes	-	-	86 m²
Camp Long	1 vente	-	-	3 035 m²
Che De L'Hermitage	1 vente	4 259 €/m²	-	40 m²

Prix de l'immobilier autour de Ventabren

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2,6 km