Que signifient les données DVF pour Gignac-la-Nerthe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gignac-la-Nerthe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gignac-la-Nerthe compte 104 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gignac-la-Nerthe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gignac-la-Nerthe, le prix moyen est de 3 874 €/m² et le prix médian de 3 788 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gignac-la-Nerthe n'apparaissent pas ?

Une rue de Gignac-la-Nerthe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Gignac-la-Nerthe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gignac-la-Nerthe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gignac-la-Nerthe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gignac-la-Nerthe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gignac-la-Nerthe au prix de 3 874 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gignac-la-Nerthe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gignac-la-Nerthe entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gignac-la-Nerthe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gignac-la-Nerthe, il y a 76 ventes de maisons au prix moyen de 4 144 €/m². 28 ventes d'appartements au prix moyen de 3 232 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 962 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gignac-la-Nerthe

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13043 10 343 habitants 1 205 hab./km²

↑ +4.30%

3 874 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gignac-la-Nerthe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 788 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

104

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gignac-la-Nerthe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gignac-la-Nerthe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gignac-la-Nerthe.

Répartition des ventes par type de bien

105 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,4%

26,7%

Maisons

76 ventes · 72,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

28 ventes · 26,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (76 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gignac-la-Nerthe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

4 144 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 130 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (28 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

3 232 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 244 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -81.50%

962 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

962 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gignac-la-Nerthe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 144 €/m² 76 ventes	↑ +7.70%	3 232 €/m² 28 ventes	↓ -2.50%	962 €/m² 1 vente	↓ -81.50%
2024	3 847 €/m² 47 ventes	↓ -8.50%	3 314 €/m² 21 ventes	↑ +2.80%	5 214 €/m² 1 vente	↑ +187.10%
2023	4 203 €/m² 71 ventes	↓ -0.10%	3 224 €/m² 20 ventes	↓ -3.70%	1 816 €/m² 2 ventes	↑ +16.90%
2022	4 207 €/m² 88 ventes	↑ +9.40%	3 350 €/m² 33 ventes	↑ +2.40%	1 553 €/m² 9 ventes	↑ +127.00%
2021	3 844 €/m² 77 ventes	↑ +3.90%	3 271 €/m² 19 ventes	↑ +2.40%	684 €/m² 2 ventes	-
2020	3 701 €/m² 39 ventes	-	3 193 €/m² 17 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gignac-la-Nerthe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 912 € de plus au m² que les appartements (4 144 €/m² contre 3 232 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 701 €/m² à 4 144 €/m², soit une variation de +12.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 193 €/m² à 3 232 €/m², soit une variation de +1.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 684 €/m² à 962 €/m², soit une variation de +40.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 81.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gignac-la-Nerthe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gignac-la-Nerthe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 244 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	62	5%	511	41%
B	237	19%	332	27%
C	684	55%	342	27%
D	173	14%	36	3%
E	66	5%	16	1%
F	17	1%	7	1%
G	5	0%	0	0%

Risques naturels à Gignac-la-Nerthe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/06/2019	28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2019 - 03/11/2019	12/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	12/12/2019
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2009	10/12/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/09/2009	10/12/2009

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Bearn

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 432 000 €
Prix/m²: 5 538 €/m²

Av Joliot Curie

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 372 500 €
Prix/m²: 3 963 €/m²

6 Lot St Michel

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 3 398 €/m²

1 Che De La Fonse

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 4 597 €/m²

6120 Le Bosquet

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 971 €/m²

9054 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 229 300 €
Prix/m²: 3 230 €/m²

1 Av Du Jas

Local commercial

Date: 12/05/2025
Surface: 260 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

5 Rue De La Nerthe

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 315 100 €
Prix/m²: 2 973 €/m²

1 Rue Des Maurs

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 444 000 €
Prix/m²: 4 723 €/m²

12 Rue De La Fonse

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 460 m²
Prix: 559 000 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

12 Rue De La Fonse

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 559 000 €
Prix/m²: 15 971 €/m²

7 Bd Camille Pelletan

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

2 Av De La Cote Bleue

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 418 500 €
Prix/m²: 6 246 €/m²

2 Av De La Cote Bleue

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 280 m²
Prix: 418 500 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

5404 Bd Ambroise Pare

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

2 Av De La Cote Bleue

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

9355 Imp Du Cheval

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 10 109 €/m²

9355 Imp Du Cheval

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 4 650 €/m²

1 Che De Billard

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 417 500 €
Prix/m²: 4 744 €/m²

12 Rue Des Gavots

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 166 400 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Bearn	26/06/2025	Maison	78 m²	432 000 €	5 538 €/m²
Av Joliot Curie	18/06/2025	Maison	94 m²	372 500 €	3 963 €/m²
6 Lot St Michel	10/06/2025	Maison	88 m²	299 000 €	3 398 €/m²
1 Che De La Fonse	27/05/2025	Maison	67 m²	308 000 €	4 597 €/m²
6120 Le Bosquet	26/05/2025	Maison	68 m²	270 000 €	3 971 €/m²
9054 Av Charles De Gaulle	14/05/2025	Appartement	71 m²	229 300 €	3 230 €/m²
1 Av Du Jas	12/05/2025	Local commercial	260 m²	250 000 €	962 €/m²
5 Rue De La Nerthe	30/04/2025	Maison	106 m²	315 100 €	2 973 €/m²
1 Rue Des Maurs	29/04/2025	Maison	94 m²	444 000 €	4 723 €/m²
12 Rue De La Fonse	29/04/2025	Local commercial	460 m²	559 000 €	1 215 €/m²
12 Rue De La Fonse	29/04/2025	Appartement	35 m²	559 000 €	15 971 €/m²
7 Bd Camille Pelletan	29/04/2025	Appartement	52 m²	130 000 €	2 500 €/m²
2 Av De La Cote Bleue	29/04/2025	Appartement	67 m²	418 500 €	6 246 €/m²
2 Av De La Cote Bleue	29/04/2025	Local commercial	280 m²	418 500 €	1 495 €/m²
5404 Bd Ambroise Pare	23/04/2025	Maison	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
2 Av De La Cote Bleue	14/04/2025	Appartement	70 m²	238 000 €	3 400 €/m²
9355 Imp Du Cheval	11/04/2025	Maison	46 m²	465 000 €	10 109 €/m²
9355 Imp Du Cheval	11/04/2025	Maison	100 m²	465 000 €	4 650 €/m²
1 Che De Billard	11/04/2025	Maison	88 m²	417 500 €	4 744 €/m²
12 Rue Des Gavots	02/04/2025	Appartement	60 m²	166 400 €	2 773 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gignac-la-Nerthe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Jas

10 ventes

Prix m² maison: 4 077 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

Les Patinelles

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 071 m²

L'Olivastre

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 772 m²

Av Du Bosquet

4 ventes

Prix m² maison: 3 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 620 m²

Che De La Fonse

4 ventes

Prix m² maison: 4 597 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Lot Collet De Lebre

4 ventes

Prix m² maison: 4 191 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

Rebuty

4 ventes

Prix m² maison: 1 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 908 m²

All De Laure

3 ventes

Prix m² maison: 5 291 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Av De La Cote Bleue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 823 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Figuerolles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 672 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Cheval

3 ventes

Prix m² maison: 7 379 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 861 m²

Laure

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 127 €/m²
Surface terrain moy.: 102 m²

Rue Du Bearn

3 ventes

Prix m² maison: 5 538 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Av Charles De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 229 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Republique

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 139 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Stade

2 ventes

Prix m² maison: 2 885 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Che De Billard

2 ventes

Prix m² maison: 4 744 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Che Du Loubatier

2 ventes

Prix m² maison: 4 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 639 m²

Che Du Puisatier

2 ventes

Prix m² maison: 6 193 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Les Pielettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 400 €/m²
Surface terrain moy.: -

Lot St Michel

2 ventes

Prix m² maison: 3 397 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 877 m²

Rue De La Fonse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 15 971 €/m²
Surface terrain moy.: 905 m²

Rue De La Nerthe

2 ventes

Prix m² maison: 2 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Rue Des Gavots

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 773 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Van Gogh

2 ventes

Prix m² maison: 4 628 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Jas	10 ventes	4 077 €/m²	-	448 m²
Les Patinelles	9 ventes	-	-	2 071 m²
L'Olivastre	8 ventes	-	-	3 772 m²
Av Du Bosquet	4 ventes	3 188 €/m²	-	2 620 m²
Che De La Fonse	4 ventes	4 597 €/m²	-	62 m²
Lot Collet De Lebre	4 ventes	4 191 €/m²	-	581 m²
Rebuty	4 ventes	1 718 €/m²	-	908 m²
All De Laure	3 ventes	5 291 €/m²	-	500 m²
Av De La Cote Bleue	3 ventes	-	4 823 €/m²	-
Che De Figuerolles	3 ventes	-	3 672 €/m²	-
Imp Du Cheval	3 ventes	7 379 €/m²	-	861 m²
Laure	3 ventes	-	2 127 €/m²	102 m²
Rue Du Bearn	3 ventes	5 538 €/m²	-	436 m²
Av Charles De Gaulle	2 ventes	-	3 229 €/m²	-
Av De La Republique	2 ventes	-	3 139 €/m²	-
Av Du Stade	2 ventes	2 885 €/m²	-	574 m²
Che De Billard	2 ventes	4 744 €/m²	-	516 m²
Che Du Loubatier	2 ventes	4 636 €/m²	-	639 m²
Che Du Puisatier	2 ventes	6 193 €/m²	-	700 m²
Les Pielettes	2 ventes	-	3 400 €/m²	-
Lot St Michel	2 ventes	3 397 €/m²	-	877 m²
Rue De La Fonse	2 ventes	-	15 971 €/m²	905 m²
Rue De La Nerthe	2 ventes	2 972 €/m²	-	128 m²
Rue Des Gavots	2 ventes	-	2 773 €/m²	-
Rue Van Gogh	2 ventes	4 628 €/m²	-	295 m²

Prix de l'immobilier autour de Gignac-la-Nerthe

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3,1 km