Que signifient les données DVF pour Vitrolles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vitrolles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vitrolles compte 395 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vitrolles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vitrolles, le prix moyen est de 3 385 €/m² et le prix médian de 3 358 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vitrolles n'apparaissent pas ?

Une rue de Vitrolles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 123 rues de Vitrolles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vitrolles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vitrolles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vitrolles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vitrolles au prix de 3 385 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vitrolles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vitrolles entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vitrolles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vitrolles, il y a 142 ventes de maisons au prix moyen de 3 916 €/m². 253 ventes d'appartements au prix moyen de 3 069 €/m². 32 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 782 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vitrolles

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13117 36 758 habitants 1 000 hab./km²

↓ -3.60%

3 385 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vitrolles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 358 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

395

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vitrolles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vitrolles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vitrolles.

Répartition des ventes par type de bien

427 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,3%

59,3%

Maisons

142 ventes · 33,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

253 ventes · 59,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

32 ventes · 7,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (142 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vitrolles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

3 916 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 948 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (253 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

3 069 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 074 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (32 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

1 782 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 644 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vitrolles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 916 €/m² 142 ventes	↓ -4.80%	3 069 €/m² 253 ventes	↓ -2.90%	1 782 €/m² 32 ventes	↓ -7.50%
2024	4 112 €/m² 125 ventes	↓ -0.20%	3 160 €/m² 196 ventes	↑ +0.20%	1 926 €/m² 26 ventes	↑ +34.00%
2023	4 121 €/m² 145 ventes	↑ +4.30%	3 152 €/m² 169 ventes	↑ +5.60%	1 437 €/m² 36 ventes	↓ -9.00%
2022	3 953 €/m² 161 ventes	↑ +7.60%	2 984 €/m² 244 ventes	↑ +6.60%	1 580 €/m² 34 ventes	↑ +3.40%
2021	3 672 €/m² 229 ventes	↑ +5.40%	2 800 €/m² 230 ventes	↑ +6.20%	1 528 €/m² 26 ventes	↑ +64.60%
2020	3 485 €/m² 103 ventes	-	2 637 €/m² 113 ventes	-	928 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vitrolles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 847 € de plus au m² que les appartements (3 916 €/m² contre 3 069 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 485 €/m² à 3 916 €/m², soit une variation de +12.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 637 €/m² à 3 069 €/m², soit une variation de +16.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 928 €/m² à 1 782 €/m², soit une variation de +91.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 7.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vitrolles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vitrolles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 790 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	329	4%	1 737	22%
B	924	12%	863	11%
C	4 189	54%	3 355	43%
D	1 823	23%	1 480	19%
E	341	4%	222	3%
F	166	2%	125	2%
G	18	0%	8	0%

Risques naturels à Vitrolles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Aix - Salon-de-Provence. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2023 - 29/06/2023	23/09/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/06/2019	15/12/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2019 - 03/11/2019	12/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	07/08/2008
Sécheresse	01/01/2007 - 31/03/2007	07/08/2008
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	11/06/2008

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue Charles Gounod

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 3 607 €/m²

9039 Che De La Bastide Blanche

Local commercial

Date: 26/06/2025
Surface: 2 000 m²
Prix: 2 037 000 €
Prix/m²: 1 018 €/m²

9123 Av Camille Pelletan

Local commercial

Date: 20/06/2025
Surface: 10 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 11 500 €/m²

135 Bd Marcel Pagnol

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 190 500 €
Prix/m²: 4 430 €/m²

2 Che Du Trou Du Loup

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 185 050 €
Prix/m²: 4 626 €/m²

16 All Des Claires Fontaines

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 556 €/m²

9456 Av Du Huit Mai 1945

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 788 €/m²

19 Res Les Pommiers

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 3 425 €/m²

9 Av Alphonse Daudet

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 195 340 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

11 All Des Chevilles

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 14 231 €/m²

11 All Des Chevilles

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 23 125 €/m²

11 All Des Chevilles

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 9 737 €/m²

11 All Des Chevilles

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 13 214 €/m²

11 All Des Chevilles

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 14 231 €/m²

11 All Des Chevilles

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 12 333 €/m²

11 All Des Chevilles

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 13 704 €/m²

8 Av De La Petite Mer

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 4 051 €/m²

49 Che Sainte Catherine

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 550 550 €
Prix/m²: 4 588 €/m²

4 Rue Du Sgt Chef Roger Lelievre

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 4 222 €/m²

9001 Res Les Hermes

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 149 900 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Charles Gounod	30/06/2025	Maison	89 m²	321 000 €	3 607 €/m²
9039 Che De La Bastide Blanche	26/06/2025	Local commercial	2 000 m²	2 037 000 €	1 018 €/m²
9123 Av Camille Pelletan	20/06/2025	Local commercial	10 m²	115 000 €	11 500 €/m²
135 Bd Marcel Pagnol	19/06/2025	Appartement	43 m²	190 500 €	4 430 €/m²
2 Che Du Trou Du Loup	17/06/2025	Appartement	40 m²	185 050 €	4 626 €/m²
16 All Des Claires Fontaines	16/06/2025	Appartement	45 m²	160 000 €	3 556 €/m²
9456 Av Du Huit Mai 1945	11/06/2025	Local commercial	146 m²	115 000 €	788 €/m²
19 Res Les Pommiers	10/06/2025	Maison	87 m²	298 000 €	3 425 €/m²
9 Av Alphonse Daudet	06/06/2025	Appartement	65 m²	195 340 €	3 005 €/m²
11 All Des Chevilles	02/06/2025	Appartement	26 m²	370 000 €	14 231 €/m²
11 All Des Chevilles	02/06/2025	Appartement	16 m²	370 000 €	23 125 €/m²
11 All Des Chevilles	02/06/2025	Appartement	38 m²	370 000 €	9 737 €/m²
11 All Des Chevilles	02/06/2025	Appartement	28 m²	370 000 €	13 214 €/m²
11 All Des Chevilles	02/06/2025	Appartement	26 m²	370 000 €	14 231 €/m²
11 All Des Chevilles	02/06/2025	Appartement	30 m²	370 000 €	12 333 €/m²
11 All Des Chevilles	02/06/2025	Appartement	27 m²	370 000 €	13 704 €/m²
8 Av De La Petite Mer	28/05/2025	Appartement	59 m²	239 000 €	4 051 €/m²
49 Che Sainte Catherine	28/05/2025	Maison	120 m²	550 550 €	4 588 €/m²
4 Rue Du Sgt Chef Roger Lelievre	23/05/2025	Appartement	54 m²	228 000 €	4 222 €/m²
9001 Res Les Hermes	22/05/2025	Appartement	77 m²	149 900 €	1 947 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vitrolles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Hermes

44 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 810 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Petite Mer

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 994 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Moulin

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 748 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Ormeaux

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 988 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Camille Pelletan

10 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 379 m²

Le Pera

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 869 m²

All Des Claires Fontaines

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 334 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Marcel Pagnol

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 426 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cite Des Arenas

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Hauts De Croze

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Av Alphonse Daudet

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 800 €/m²
Surface terrain moy.: -

L'Anjoly

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 314 m²

Les Vignes

8 ventes

Prix m² maison: 5 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

All Des Chevilles

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 367 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Vignettes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 434 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Hermes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 070 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Martin Luther King

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 689 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De France

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 184 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Monnet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 440 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Vallee

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Res Du Fouquet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 736 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Delestraint

6 ventes

Prix m² maison: 3 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 492 m²

Che Du Trou Du Loup

5 ventes

Prix m² maison: 2 247 €/m²
Prix m² appartement: 4 626 €/m²
Surface terrain moy.: 510 m²

Les Tribales

5 ventes

Prix m² maison: 4 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Prom Des Oliviers

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 218 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Hermes	44 ventes	-	4 810 €/m²	-
Av De La Petite Mer	19 ventes	-	3 994 €/m²	-
Av Jean Moulin	16 ventes	-	7 748 €/m²	-
Res Les Ormeaux	11 ventes	-	1 988 €/m²	-
Av Camille Pelletan	10 ventes	1 000 €/m²	-	379 m²
Le Pera	10 ventes	-	-	2 869 m²
All Des Claires Fontaines	9 ventes	-	3 334 €/m²	-
Bd Marcel Pagnol	9 ventes	-	4 426 €/m²	-
Cite Des Arenas	9 ventes	-	-	-
Les Hauts De Croze	9 ventes	-	-	82 m²
Av Alphonse Daudet	8 ventes	-	2 800 €/m²	-
L'Anjoly	8 ventes	-	-	1 314 m²
Les Vignes	8 ventes	5 866 €/m²	-	323 m²
All Des Chevilles	7 ventes	-	14 367 €/m²	-
Les Vignettes	7 ventes	-	2 434 €/m²	-
Res Les Hermes	7 ventes	-	2 070 €/m²	-
Rue Martin Luther King	7 ventes	-	2 689 €/m²	-
Av De France	6 ventes	-	3 184 €/m²	-
Av Jean Monnet	6 ventes	-	4 440 €/m²	-
La Vallee	6 ventes	-	-	300 m²
Res Du Fouquet	6 ventes	-	2 736 €/m²	-
Rue Du General Delestraint	6 ventes	3 823 €/m²	-	1 492 m²
Che Du Trou Du Loup	5 ventes	2 247 €/m²	4 626 €/m²	510 m²
Les Tribales	5 ventes	4 062 €/m²	-	114 m²
Prom Des Oliviers	5 ventes	-	5 218 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Vitrolles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vitrolles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km