5096 Les Basses Bastides
Maison- Date
- 24/06/2025
- Surface
- 145 m²
- Prix
- 800 765 €
- Prix/m²
- 5 523 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Belcodène
Données actualisées du marché immobilier
Bouches-du-Rhône (13)
13013
2 009 habitants
153 hab./km²
↑ +25.70%
5 596 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belcodène. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
4 964 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
12
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Belcodène
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belcodène au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belcodène.
Répartition des ventes par type de bien
12 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
91,7%
Maisons
11 ventes · 91,7%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 8,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (11 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belcodène. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +22.40%5 571 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 964 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +68.20%6 112 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
6 112 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Belcodène
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 571 €/m² 11 ventes | ↑ +22.40% | 6 112 €/m² 1 vente | ↑ +68.20% | - | - |
| 2024 | 4 553 €/m² 16 ventes | ↓ -10.90% | 3 634 €/m² 1 vente | ↓ -22.80% | - | - |
| 2023 | 5 111 €/m² 18 ventes | ↑ +6.40% | 4 705 €/m² 1 vente | ↑ +14.60% | - | - |
| 2022 | 4 802 €/m² 20 ventes | ↑ +11.90% | 4 107 €/m² 1 vente | ↑ +23.50% | - | - |
| 2021 | 4 291 €/m² 27 ventes | ↑ +2.00% | 3 326 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2020 | 4 205 €/m² 9 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Belcodène entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 541 € de plus au m² que les maisons (6 112 €/m² contre 5 571 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 205 €/m² à 5 571 €/m², soit une variation de +32.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 326 €/m² à 6 112 €/m², soit une variation de +83.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +68.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Belcodène
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Belcodène. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 159 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
5,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
23,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 13 | 8% | 84 | 53% |
| B | 24 | 15% | 44 | 28% |
| C | 69 | 43% | 12 | 8% |
| D | 31 | 19% | 8 | 5% |
| E | 13 | 8% | 5 | 3% |
| F | 6 | 4% | 5 | 3% |
| G | 3 | 2% | 1 | 1% |
Risques naturels à Belcodène
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
13
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (10)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/04/2022 - 30/09/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/10/2021 - 05/10/2021 | 15/10/2021 |
| Sécheresse | 01/01/2018 - 31/03/2018 | 13/12/2019 |
| Sécheresse | 01/07/2017 - 30/09/2017 | 18/09/2018 |
| Sécheresse | 01/07/2016 - 30/09/2016 | 25/07/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/10/2014 | 04/12/2014 |
| Sécheresse | 01/01/2007 - 31/03/2007 | 07/08/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2007 - 30/09/2007 | 07/08/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/12/2003 - 02/12/2003 | 12/12/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/08/1996 | 01/10/1996 |
DICRIM disponible (1900)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5189 Les Hautes Bastides
Maison- Date
- 14/04/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 4 286 €/m²
5120 Les Gourguignoles
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 204 m²
- Prix
- 902 800 €
- Prix/m²
- 4 425 €/m²
5120 Les Gourguignoles
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 204 m²
- Prix
- 902 800 €
- Prix/m²
- 4 425 €/m²
5006 Puits De Buisson
Maison- Date
- 27/12/2024
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 659 649 €
- Prix/m²
- 4 398 €/m²
5255 Che De L Adret
Maison- Date
- 17/12/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 337 830 €
- Prix/m²
- 3 754 €/m²
5086 Che Des Cantonniers
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 195 m²
- Prix
- 902 150 €
- Prix/m²
- 4 626 €/m²
5086 Che Des Cantonniers
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 195 m²
- Prix
- 902 150 €
- Prix/m²
- 4 626 €/m²
5405 Cros De Claudas
Maison- Date
- 27/11/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 490 000 €
- Prix/m²
- 4 083 €/m²
5405 Cros De Claudas
Maison- Date
- 27/11/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 490 000 €
- Prix/m²
- 4 083 €/m²
9012 Cros De Claudas
Maison- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 494 000 €
- Prix/m²
- 5 429 €/m²
5232 L Albinos
Maison- Date
- 12/09/2024
- Surface
- 146 m²
- Prix
- 551 450 €
- Prix/m²
- 3 777 €/m²
5248 L Albinos
Appartement- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 570 000 €
- Prix/m²
- 5 278 €/m²
5248 L Albinos
Appartement- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 570 000 €
- Prix/m²
- 7 917 €/m²
9001 Cros De Claudas
Maison- Date
- 28/08/2024
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 758 585 €
- Prix/m²
- 4 335 €/m²
5105 Les Gourguignoles
Maison- Date
- 20/08/2024
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 171 000 €
- Prix/m²
- 3 353 €/m²
5078 Les Barreliers
Maison- Date
- 13/08/2024
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 405 000 €
- Prix/m²
- 3 716 €/m²
5158 Av Du Garlaban
Appartement- Date
- 05/06/2024
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 210 795 €
- Prix/m²
- 3 634 €/m²
5236 L Albinos
Maison- Date
- 29/05/2024
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 392 000 €
- Prix/m²
- 4 840 €/m²
9047 Che Du Coulet
Maison- Date
- 23/05/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 515 000 €
- Prix/m²
- 5 150 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5096 Les Basses Bastides | 24/06/2025 | Maison | 145 m² | 800 765 € | 5 523 €/m² |
| 5189 Les Hautes Bastides | 14/04/2025 | Maison | 70 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
| 5120 Les Gourguignoles | 07/03/2025 | Maison | 204 m² | 902 800 € | 4 425 €/m² |
| 5120 Les Gourguignoles | 07/03/2025 | Maison | 204 m² | 902 800 € | 4 425 €/m² |
| 5006 Puits De Buisson | 27/12/2024 | Maison | 150 m² | 659 649 € | 4 398 €/m² |
| 5255 Che De L Adret | 17/12/2024 | Maison | 90 m² | 337 830 € | 3 754 €/m² |
| 5086 Che Des Cantonniers | 11/12/2024 | Maison | 195 m² | 902 150 € | 4 626 €/m² |
| 5086 Che Des Cantonniers | 11/12/2024 | Maison | 195 m² | 902 150 € | 4 626 €/m² |
| 5405 Cros De Claudas | 27/11/2024 | Maison | 120 m² | 490 000 € | 4 083 €/m² |
| 5405 Cros De Claudas | 27/11/2024 | Maison | 120 m² | 490 000 € | 4 083 €/m² |
| 9012 Cros De Claudas | 30/09/2024 | Maison | 91 m² | 494 000 € | 5 429 €/m² |
| 5232 L Albinos | 12/09/2024 | Maison | 146 m² | 551 450 € | 3 777 €/m² |
| 5248 L Albinos | 30/08/2024 | Appartement | 108 m² | 570 000 € | 5 278 €/m² |
| 5248 L Albinos | 30/08/2024 | Appartement | 72 m² | 570 000 € | 7 917 €/m² |
| 9001 Cros De Claudas | 28/08/2024 | Maison | 175 m² | 758 585 € | 4 335 €/m² |
| 5105 Les Gourguignoles | 20/08/2024 | Maison | 51 m² | 171 000 € | 3 353 €/m² |
| 5078 Les Barreliers | 13/08/2024 | Maison | 109 m² | 405 000 € | 3 716 €/m² |
| 5158 Av Du Garlaban | 05/06/2024 | Appartement | 58 m² | 210 795 € | 3 634 €/m² |
| 5236 L Albinos | 29/05/2024 | Maison | 81 m² | 392 000 € | 4 840 €/m² |
| 9047 Che Du Coulet | 23/05/2024 | Maison | 100 m² | 515 000 € | 5 150 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belcodène. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Gourguignoles
4 ventes- Prix m² maison
- 4 425 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 555 m²
Les Basses Bastides
3 ventes- Prix m² maison
- 5 522 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 581 m²
Les Barreliers
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 284 m²
La Ferme De L'Albinos
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 267 m²
La Pomme
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 574 m²
Les Hautes Bastides
1 vente- Prix m² maison
- 4 285 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 158 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Gourguignoles | 4 ventes | 4 425 €/m² | - | 2 555 m² |
| Les Basses Bastides | 3 ventes | 5 522 €/m² | - | 581 m² |
| Les Barreliers | 2 ventes | - | - | 284 m² |
| La Ferme De L'Albinos | 1 vente | - | - | 267 m² |
| La Pomme | 1 vente | - | - | 4 574 m² |
| Les Hautes Bastides | 1 vente | 4 285 €/m² | - | 158 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Belcodène
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belcodène. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Gréasque
Prix moyen/m²
↑ +1.80%
4 401 €/m²
Données 2025
13850
4 554 habitants
35 ventes
Peynier
Prix moyen/m²
↓ -5.20%
4 165 €/m²
Données 2025
13790
3 739 habitants
60 ventes
Fuveau
Prix moyen/m²
↓ -12.20%
4 648 €/m²
Données 2025
13710
10 337 habitants
134 ventes
La Bouilladisse
Prix moyen/m²
↑ +7.40%
4 648 €/m²
Données 2025
13720
6 547 habitants
54 ventes
Peypin
Prix moyen/m²
↑ +0.90%
4 419 €/m²
Données 2025
13124
5 771 habitants
67 ventes
Saint-Savournin
Prix moyen/m²
↓ -6.60%
4 215 €/m²
Données 2025
13119
3 397 habitants
38 ventes
La Destrousse
Prix moyen/m²
↑ +8.00%
3 975 €/m²
Données 2025
13112
4 133 habitants
35 ventes
Cadolive
Prix moyen/m²
↓ -0.90%
3 855 €/m²
Données 2025
13950
2 236 habitants
19 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Département :
Bouches-du-Rhône (13)
Surface :
1 310 hectares
Densité :
153 hab./km²
Coordonnées :
43,4231, 5,5846
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Belcodène
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belcodène, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Belcodène compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Belcodène
5 596 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Belcodène
4 964 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Belcodène n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Belcodène
6 rues de Belcodène ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Belcodène
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Belcodène :
Prix affiché (5 596 €/m²) :
5 596 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 5 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Belcodène
↑ +25.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Belcodène :
🏠 Maisons
11 ventes
5 571 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
6 112 €/m²
Prix moyen/m²